10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，《通知》明確，自2023年11月1日（含）起，公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即“認房不認商貸”。

此外，《意見》對疏解人員在雄安新區(qū)租房、購房時公積金提取政策、貸款政策進行了明確。其中提到，疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

全國范圍內(nèi)公積金貸款2次以上，不予公積金貸款

《通知》稱，為支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度公平性、互助性、普惠性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第二十九次全體會議批準，對住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）中住房套數(shù)認定標準進行了優(yōu)化。

其中，首套住房認定標準借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認定標準，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

《通知》自2023年11月1日起施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

哪些情況不享受“新政”？北京住房公積金管理中心詳解

此次政策優(yōu)化調(diào)整的目的是什么？新政實施后，對于借款申請人來說，有哪些實際影響？新京報記者采訪了參與此次政策制定的北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲。

王憲表示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度的公平性、互助性、普惠性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第二十九次全體會議批準，北京住房公積金管理中心調(diào)整了公積金貸款政策?！按舜握?，在滿足居民剛性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公積金的政策性和互助性，從認本地房、認全國公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄入手，優(yōu)化住房套數(shù)認定標準?！?/p>

王憲告訴新京報記者，此次新政最大的變化是公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況?！耙郧笆钦J房認全國住房貸款，政策調(diào)整后，是認房兼顧公積金貸款，簡單地說就是‘認房不認商貸’?！北热?，借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無房，且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款申請人在北京市有1套住房的，或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策?！霸谶@一政策的基礎上，我們有一個限制性底線，即如借款申請人在北京市有兩套及以上住房，或已使用過兩次及以上公積金貸款的，依據(jù)新政，是不予公積金貸款的?！?/p>

此外，新京報記者了解到，按照現(xiàn)行政策，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款。同時，對于離婚一年內(nèi)的借款申請人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行?！靶抡?zhí)行后，這兩條不變，繼續(xù)按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。”王憲介紹，2005年，建設部、財政部、中國人民銀行印發(fā)的《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》中規(guī)定，對于職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。同時，2017年，央行發(fā)布了《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，提出對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

本次政策調(diào)整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

在雄安購房的，不受有無京內(nèi)購房提取記錄限制

10月31日，《北京住房公積金管理中心關于對隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實施住房公積金支持政策的試行意見》發(fā)布，《意見》對疏解人員在雄安新區(qū)租房、購房時公積金提取政策、貸款政策進行了明確。其中提到，疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。疏解人員購房申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

公積金提取

《意見》稱，按照“老人老辦法、新人新辦法，確保疏解單位和人員享受到實實在在的好處”的原則，創(chuàng)新政策，細化措施，服務保障相關單位人員，提供優(yōu)質(zhì)高效的住房公積金服務。北京住房公積金管理中心（以下簡稱北京中心）將根據(jù)雄安新區(qū)疏解單位和人員名單，對于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員（以下簡稱疏解人員）給予住房公積金政策支持。

提取政策方面，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請租房提取的，以實際月租金作為每月提取限額，不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房，向北京中心申請購房提取的，不受有無京內(nèi)購房提取記錄的限制。

房貸申請

貸款政策方面，疏解人員在雄安新區(qū)購房時，可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

疏解人員購房申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

其他貸款政策

《意見》還明確，在雄安新區(qū)發(fā)放的貸款，原則上由開發(fā)商提供階段性擔保。開發(fā)商不能提供階段性擔保的項目，由擔保機構(gòu)提供階段性擔保。北京中心根據(jù)業(yè)務實際，委托銀行做好查驗新建住房封頂、貸款發(fā)放落地工作。其他貸款政策按照北京中心現(xiàn)行政策執(zhí)行，如遇北京中心政策調(diào)整，按最優(yōu)惠政策執(zhí)行。

此外，《意見》稱，疏解單位在北京中心繳存住房公積金的，執(zhí)行北京中心繳存政策及上限標準，以保障疏解單位繳存需求。繳存在分中心的疏解人員，以分中心為主做好服務。繳存在北京地方的，由北京地方中心做好服務。分中心遇有流動性不足等問題的，由北京中心統(tǒng)籌解決。

《意見》自2023年11月1日起執(zhí)行。

解讀：

北京疏解到雄安新區(qū)人員提取公積金、申請房貸享最優(yōu)惠政策

《意見》對于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員來說，有哪些利好消息？北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲進行了詳細解答。

王憲介紹，新政實施后，對于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員來說，最直觀的利好消息是，按照現(xiàn)行政策，職工申請租住商品住房提取時，按照月租金和月繳存額較低者提取。但新政實施后，在北京繳存的疏解人員如在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請租房提取時，可按實際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制。“舉例來說，在北京每月繳納公積金4000元，實際房租是5000元，按照現(xiàn)在的政策，就只能選擇取4000元。現(xiàn)在按照新政，如果是從北京疏解到雄安新區(qū)，就按照在那邊的實際租金來取，不再設上限?！?/p>

同時，按照現(xiàn)行政策，購買京外住房申請?zhí)崛〉?，申請人及配偶應無在京的購房提取記錄。新政執(zhí)行后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房、向北京中心申請購房提取的，不受該條件限制。

對于《意見》中提到的，“疏解人員在雄安新區(qū)購房時，可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%”，以及“疏解人員購房申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元?！蓖鯌椃Q，也是基于北京、雄安兩地現(xiàn)行政策，給予了最優(yōu)政策。

他稱，“北京現(xiàn)行政策中，購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于60%、80%。但依據(jù)新政，對于疏解人員購房申請貸款時，首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首套住房首付比例只要不低于20%即可， 和北京經(jīng)濟適用房首付款比例一樣。不僅如此，雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定，最高貸款額度為60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。此后北京中心若有貸款政策調(diào)整，對于疏解人員按照最優(yōu)惠政策執(zhí)行?！?/p>

記者了解到，此次新政落地后，將幫助雄安新區(qū)住房管理中心緩解資金壓力，更好發(fā)揮疏解非首都功能作用。

記者/曹晶瑞?

編輯/唐崢、張樹婧

校對/王心、劉軍

運營編輯/劉茜賢