天水是五線城市是準(zhǔn)確的，至于房?jī)r(jià)，我來說個(gè)我的親身經(jīng)歷以供參考，我2016年國(guó)慶期間在天水市秦州區(qū)一個(gè)小區(qū)買的二手房，均價(jià)4545元/平，兩年后，我姐在我們小區(qū)也買了一套二手房，均價(jià)7200元/平，2019年我們小區(qū)二手房網(wǎng)上標(biāo)價(jià)9100元/平，最近沒太留意，但估計(jì)波動(dòng)不會(huì)太大，而人們的工資從來沒有太大的變化，2016年服務(wù)員月薪資是1500-3500，現(xiàn)在是2000-3500，房?jī)r(jià)的漲幅大大超過了工資的漲幅，天水是典型的收入低，消費(fèi)高的城市。房?jī)r(jià)高主要是以下幾個(gè)方面造成的。

1：天水市區(qū)人多地少，兩山夾一河，可供開發(fā)成住宅區(qū)的面積有限，造成一房難求的場(chǎng)面。

2：氣候宜人，適合人居住，常年四季分明，冬無嚴(yán)寒，夏無酷熱，平均年溫度在18-20 ，是國(guó)家認(rèn)證過的宜居城市，很多本地人就算在外面發(fā)財(cái)了，仍然很喜歡天水，會(huì)在天水購(gòu)置房產(chǎn)，不管作為投資還是自己以后養(yǎng)老都非常合適。

3：人文氣息濃厚，歷史古跡眾多，從8000年前的大地灣文化遺址，四大石窟之一的麥積山石窟，三國(guó)孔明八卦陣，三國(guó)名將姜維，詩(shī)圣杜甫游歷三年的杜甫草堂，到人文始祖伏羲廟，幾乎涵蓋了整個(gè)歷史，人們受此影響不淺，相對(duì)性格平和，學(xué)習(xí)氣氛濃郁，歷史韻味會(huì)讓人不經(jīng)意間就喜歡上了天水，以至于很多外地人在天水工作后就喜歡上了天水，進(jìn)而購(gòu)置房產(chǎn)而在天水定居。

所以，天水的房?jī)r(jià)在我的認(rèn)知中肯定是高了的。

五線城市，工資低，房?jī)r(jià)高，物價(jià)高，彩禮高……

好多高

根據(jù)經(jīng)濟(jì)、文化教育、發(fā)展、工業(yè)等多個(gè)方面的因素進(jìn)行中國(guó)城市等級(jí)劃分，天水作為甘肅第二大城市是分在五線城市里的，感興趣的可以搜來看看，值得一提的是，五線城市里排名第一的是拉薩。

關(guān)于天水的房?jī)r(jià)，其實(shí)高也有高的道理。

客觀的說，天水地區(qū)及周邊的工商業(yè)還是有很多亮點(diǎn)的，如秦安的小商品等等，同時(shí)周邊地區(qū)有很多礦，這個(gè)大家都懂得。這就決定了天水地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雖然看起來不是非常強(qiáng)大，但實(shí)際上消費(fèi)能力并沒有想象的那么差。

其次是天水的人文環(huán)境和教育資源，天水七千多年的歷史留下的文化底蘊(yùn)就不說了，教育資源在周邊地區(qū)比起來也是相當(dāng)?shù)挠袃?yōu)勢(shì)，天水一中多年來在省內(nèi)排名都在三甲，這對(duì)很多周邊地區(qū)有消費(fèi)能力的人都有很強(qiáng)的吸引力。

再次就是自然環(huán)境了，塞上江南的自然環(huán)境在省內(nèi)都是首屈一指的，這個(gè)吸引力是非常強(qiáng)大的。

上述三點(diǎn)就決定了天水對(duì)周邊地區(qū)有實(shí)力的人的吸引力遠(yuǎn)超其他城市，而天水可供修建住宅的土地供應(yīng)又是稀缺的，這就導(dǎo)致了供小于求，加上一些眾所周知的其他因素，地價(jià)高于周邊城市就理所當(dāng)然了，尤其是作為和北京咫尺之遙的寶雞來說，地價(jià)比天水低那么多，這是很令人費(fèi)解的事。

唯一能想到的理由，就是天水在周邊城市的人文吸引力高于寶雞，或者是有些政策性的因素在其中，假設(shè)天水劃歸陜西或者寶雞劃進(jìn)甘肅，可能房?jī)r(jià)又是完全不同的另一種情形了。

五線城市，市區(qū)過萬(wàn)

一線城市，比北京差一點(diǎn)點(diǎn)，房?jī)r(jià)太低了，才一萬(wàn)元

天水房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，未來漲跌看這三點(diǎn)

天水，甘肅省下轄地級(jí)市，位于甘肅省東南部，毗鄰關(guān)中平原，是關(guān)中平原城市群重要節(jié)點(diǎn)城市、關(guān)中——天水經(jīng)濟(jì)區(qū)次核心城市?？?cè)丝?82.9萬(wàn)，天水得名，源于“天河注水”的美麗傳說。秦末漢初，長(zhǎng)期的征戰(zhàn)加上干旱，上邽城民不聊生。某日，裂開一條大縫。只見天上河水傾瀉而下，注入裂開的大縫中，形成一湖，名曰“天水湖”，故而得名。交通方面天水有自己的機(jī)場(chǎng)-天水機(jī)場(chǎng)。天水也通了高鐵，只要1小時(shí)24分鐘就能到達(dá)蘭州。高鐵站被命名為-天水南站。2018全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26581元，比上年增長(zhǎng)8%。接下來我們看看房?jī)r(jià)是不是和收入匹配。

天水市房?jī)r(jià)目前均價(jià)7906元每平米，其中均價(jià)最高的區(qū)域-秦州區(qū)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)9200元。真是貴，讓我大跌眼鏡，在西部的非省會(huì)城市中，天水的房?jī)r(jià)應(yīng)該是最貴的了。具體到樓盤，秦州區(qū)的樓盤房?jī)r(jià)過萬(wàn)的比比皆是。那么未來兩年天水房?jī)r(jià)是不是會(huì)繼續(xù)上漲，我們看看以下三方面。

第一，商品房開發(fā)面積。全省商品房銷售面積在2017年下降到1560萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，首次出現(xiàn)20多年來的負(fù)增長(zhǎng)，商品房銷售額增長(zhǎng)明顯放緩。預(yù)計(jì)，在現(xiàn)有調(diào)控政策下，全省住房開發(fā)仍將維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但成交量和成交金額會(huì)有所下降，熱點(diǎn)城市蘭州、天水等住房?jī)r(jià)格仍會(huì)有所上漲。

第二，國(guó)家的策略，是房地產(chǎn)價(jià)格合理溫和上漲，既不能脫離收入增長(zhǎng)速度快速上漲，也不能快速下跌導(dǎo)致嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)，社會(huì)問題。滯漲或者小幅上漲還是有的，畢竟房?jī)r(jià)不漲，對(duì)于房子來說就是虧本了，想大幅下跌，基本不可能。

第三，天水的特點(diǎn)。地域狹小，兩山加一河，同時(shí)人口眾多。本身土地就是稀缺資源。加上高鐵的通達(dá)等基礎(chǔ)設(shè)施愈發(fā)完善，旅游業(yè)的發(fā)展，整體還是利好房?jī)r(jià)。

說來說去，天水未來的房?jī)r(jià)穩(wěn)中看漲。

五線城市，房?jī)r(jià)過一萬(wàn)的一個(gè)好地方

呵呵，五線開外的小城市，二線的房?jī)r(jià)。

天水是地級(jí)市，五線城市，房屋均價(jià)六七千元。消費(fèi)高，房?jī)r(jià)高，生活壓力高。

天水市是甘肅省的五線城市。古稱秦州、上邽，是甘肅省轄地級(jí)市，甘肅省人民政府批復(fù)確定的甘肅省域副中心城市。

天水的平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)相差實(shí)在太大，從6300元到9500元都有。這種均價(jià)的差距之大是本人多年研究房?jī)r(jià)以來從未見過的情況。但是根據(jù)天水市部分地區(qū)出現(xiàn)2.5萬(wàn)元超級(jí)高價(jià)的新樓盤，可以看出天水市的房?jī)r(jià)真的是有些高。而且不是一般的高。即便是6300元的均價(jià)也超過了其五線城市的定位。如果按照9500元來算，天水市的房?jī)r(jià)跟三線城市相差無幾。而最貴的樓盤超過2萬(wàn)元，已經(jīng)逼近一線城市較為便宜的房屋價(jià)格。而天水市只是一個(gè)五線城市！

所以可以肯定天水市的房?jī)r(jià)高！很離譜的高。

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