最近總有人說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)陷入了一場(chǎng)不可能的三角，其具體表現(xiàn)就是一不能漲、二不能跌、三不能穩(wěn)。

一不能漲價(jià)：房?jī)r(jià)上漲，不僅會(huì)增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)，也同時(shí)會(huì)增加居民生活負(fù)擔(dān)，從而導(dǎo)致降低結(jié)婚和生育意愿，隨著房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)增高，會(huì)導(dǎo)致泡沫化、金融化及生面產(chǎn)生巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

二不能降價(jià)：降價(jià)會(huì)增加金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商的負(fù)債會(huì)達(dá)到10幾萬(wàn)億，銀行會(huì)有大量的壞賬產(chǎn)生，同時(shí)由于大量的項(xiàng)目爛尾，那購(gòu)房者不能收到房就會(huì)停貸；

三不能穩(wěn)：房?jī)r(jià)一旦不漲不跌，那大家都會(huì)處于觀望狀態(tài)，購(gòu)房者就不會(huì)進(jìn)場(chǎng)，像現(xiàn)在這個(gè)情況，房子賣不動(dòng)，樓市低迷，經(jīng)濟(jì)需求得不到刺激釋放，進(jìn)而低迷；

從這三方面看，房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)是否就真的矛盾不能解了呢？ 非也！

樓市中有這么一句話：短期看金融,中期看土地,長(zhǎng)期看人口。

對(duì)于人口持續(xù)流入的地方，當(dāng)然可以漲，只是這次我們沒(méi)有地方給居民增加杠桿了，所以樓市的漲幅就肯定沒(méi)有那么大了，再加上之前十幾年的大漲導(dǎo)致動(dòng)力逐漸枯竭，后面肯定是漲不動(dòng)了。通過(guò)分析全國(guó)前20大城市，把周期放大為10年，那每年的漲幅預(yù)計(jì)是5%左右，這個(gè)漲幅基本上就是貨幣增量帶來(lái)的，也較合理。也可以理解是貨幣貶值帶來(lái)的保值收入，那扣除貨幣通脹之后看，房?jī)r(jià)基本是不會(huì)漲了。對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有加重實(shí)體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)增加居民負(fù)擔(dān)，只要讓收入增長(zhǎng)，跑贏房?jī)r(jià)增速，那么不會(huì)有太大問(wèn)題。

可以漲那肯定也還是可以跌的，對(duì)于人口持續(xù)流出的地方，那肯定是會(huì)跌的，跌的幅度可能會(huì)超過(guò)你的想像，可能打幾折都沒(méi)人買。你想每年都有5%及以上的人口流出，年青人都走了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不超來(lái)，財(cái)政沒(méi)有收入，公務(wù)員也會(huì)收入沒(méi)有，可想房子沒(méi)人買，能不跌嗎？沒(méi)有新房入市，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸較少，住房貸款自然也少，而且這個(gè)損失都是購(gòu)房者在承擔(dān)了，金融體系不會(huì)受到?jīng)_擊。這個(gè)情況，相信未來(lái)大部分3、4、5線城市都會(huì)是這樣。

除了漲和跌，還能做到穩(wěn)。穩(wěn)不是不漲不跌保持一個(gè)價(jià)格，而是波動(dòng)的穩(wěn)定，只要漲跌在可控制的范圍內(nèi)，就不會(huì)出大問(wèn)題。政策一直強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定樓市，其實(shí)就是波動(dòng)穩(wěn)定的目的，不是不讓漲和跌，而是不要大漲大跌，接下來(lái)更多都會(huì)是因城施策，兩極分化，前20大城市會(huì)小漲，其它城市大概率是慢慢跌，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程中肯定是有波動(dòng)的。