根據(jù)中央2016年底中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議以來(lái)一直堅(jiān)持的房住不炒政策，今年4月29日政治局會(huì)議精神，以及最近7月21日國(guó)常會(huì)的有關(guān)表述，可以得到一條關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主線：堅(jiān)持房住不炒政策長(zhǎng)期不變，充分滿足居民的合理居住需求，包括剛性需求和改善性需求。
要滿足我國(guó)全體人民的合理居住消費(fèi)需求，其中最本質(zhì)的要求就是讓全體居民住有所居：安居樂(lè)業(yè)。
如果在國(guó)民中有一部分人、一部分階層只能望房興嘆，自然是不可能達(dá)到上述目標(biāo)的。
我們要從國(guó)計(jì)民生這個(gè)高度來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，表象上是成交不活躍，有價(jià)無(wú)市。本質(zhì)上則是普通居民尤其是中下階層的購(gòu)房支付能力與房?jī)r(jià)普遍過(guò)高的矛盾，也即經(jīng)濟(jì)學(xué)所說(shuō)的有效供給與有支付能力之間的矛盾：供大于求。
因此，積極引導(dǎo)普通住宅的價(jià)格合理回歸，應(yīng)該是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的應(yīng)有之義。
當(dāng)然，引導(dǎo)普通住宅價(jià)格的合理回歸，并不是說(shuō)要鼓勵(lì)主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫，也不是說(shuō)任其由房?jī)r(jià)自動(dòng)崩潰，而是逐步放開(kāi)價(jià)格管制，積極引導(dǎo)房?jī)r(jià)隨行就市。對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯供過(guò)于求的地方，應(yīng)該積極引導(dǎo)它的價(jià)格合理回歸。這樣，過(guò)高的庫(kù)存才能消化，供過(guò)于求的局面才能改變，房地產(chǎn)業(yè)才能在一個(gè)新的水平上重獲生機(jī)。
對(duì)個(gè)別供不應(yīng)求的地方，說(shuō)明這地有真實(shí)需求，該漲的還得讓它漲，高端豪宅如供不應(yīng)求也可以讓它照漲，這樣可擴(kuò)大投資，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有好處的。
