買房，租房，達(dá)到安居。我個(gè)人胡說八道，不知道平臺審核是否通過哦。

有錢的可以別墅山莊，沒錢的可以鄉(xiāng)野茅舍！不必強(qiáng)求，生命只是一個(gè)過程！活的是一個(gè)心態(tài)！生命短暫，請好好享受生命，不要為了身外之物而浪費(fèi)了自己的生命！生活本身就是一種修行！看淡，看透，隨緣！人只有努力提高自己的修為才能活得從容淡定！

從1949年10月1日起，人民幣發(fā)行了多少，一直在增加，沒有一個(gè)環(huán)節(jié)在減少，大量的人民幣流向哪里？股市？風(fēng)投？債券？基金？商業(yè)保險(xiǎn)？期貨？房地產(chǎn)？銀行存款，實(shí)業(yè)中科研開發(fā)生產(chǎn)銷售及售后等等，房地產(chǎn)危機(jī)，環(huán)顧歷史，美國爆發(fā)過、日本爆發(fā)過、中國香港爆發(fā)過?？杀l(fā)過又能怎樣？這么多年過去，美國最值錢的還是房地產(chǎn)、日本最值錢的也是房地產(chǎn)、香港最值錢的更是房地產(chǎn)。

實(shí)事求是，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓行業(yè)回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)本源。

2021年以來，中央分別從金融端、供給端、需求端等多個(gè)端口發(fā)力，不斷建立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制。從融資“三道紅線”到銀行“貸款集中度管理”，從土地出讓“兩集中”到二手房指導(dǎo)價(jià)，政府進(jìn)行適度調(diào)控，根本目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓行業(yè)回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)本源。

2021年，全國房價(jià)過萬的縣城有103個(gè)，占全國縣城的5%，縣城房價(jià)普遍都在每平3000元到8000元這個(gè)區(qū)間。不算低的房價(jià)，對于縣城原本的人口吸引力有限，但對于在大城市打拼的年輕人來說，無疑具有無敵的吸引力：拿一二線城市工資，付縣城房貸。返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮背后，房價(jià)上去了，建成的房子卻空下了。年輕人掏空了腰包，卻住不了縣城的新房。

過去20多年里，中國城鎮(zhèn)化率快速躍升到63.89%。城鎮(zhèn)人口激增之下，全國縣城樓市也普遍存在過度開發(fā)的情形，就連二手房的掛牌價(jià)格也水漲船高。人們對縣城的未來一片看好，前赴后繼地奔入樓市。

2022年的房地產(chǎn)市場仍然在走“下坡路”。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，1-7月，全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，只有成都、廣州、?？诤秃贾?個(gè)省會城市的二手房價(jià)格上漲，均來自南方地區(qū)。22個(gè)省會城市二手房價(jià)格低于一年前，13個(gè)省會城市低于兩年前同期，10個(gè)省會城市低于三年前同期水平。

具體來看，東北幾個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格降幅最為明顯。其中，哈爾濱二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降8.9%；牡丹江二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降10.5%；吉林二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降6.1%。

早在去年，吉林省長春市就發(fā)布了救市信息。對首次購房者，人才補(bǔ)貼50元/平方米，農(nóng)民補(bǔ)貼80元/平方米。哈爾濱緊隨其后，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，哈爾濱部分樓盤已經(jīng)開始零首付銷售，甚至出現(xiàn)了“鶴崗式”的景象。比如哈爾濱阿城區(qū)一套70平米的房子，單價(jià)僅為1036元/平米。也就是說，買下這套房子只需要7萬多。

老百姓買房錢，流向城投企業(yè)，城投向地方繳稅 地方財(cái)政給公務(wù)員之類的發(fā)工資，興修基礎(chǔ)工程公路，菜市場，廣場等等，改善民生，老百姓在各行各業(yè)掙錢，循環(huán)著，循環(huán)著，循環(huán)著，按揭買房，好不容易熬過，不敢跳槽，不敢斷供，二三十年后，我們居住在自己的產(chǎn)權(quán)房，可這房子，值多少？大部分人買房是為了居住，十年二十年管他升值貶值，你安居樂業(yè)了。并且房子是不可能成白菜價(jià)的，就怕白菜成房子價(jià)。

以前房子保值增值，是抵抗通貨膨脹的最佳工具。隨著近幾年房地產(chǎn)市場的明顯變化。

現(xiàn)在無論是存量房，還是新建商品房都有過剩。

老百姓掙錢存銀行 銀行貸給房地產(chǎn)開發(fā)商買地，建房，裝修房子。 老百姓買房子 向銀行三十年按揭 老百姓掙扎在各行各業(yè)掙錢，賣掉自己1.2,3,4,5,6線城市的房子置換新房子， 還貸。還有哪個(gè)行業(yè)可以吸引資金，代替房地產(chǎn)？

根據(jù)貝殼研究院調(diào)研報(bào)告，調(diào)研范圍包括28個(gè)大中城市，覆蓋一二三線，以3個(gè)月以上無人居住的住房（期房及開發(fā)商建成待售的現(xiàn)房未納入）作為空置房定義。

28個(gè)大中城市的平均住房空置率為12%。

我國的空置率居高不下，持有的成本低。其次，人口結(jié)構(gòu)的變化也明顯影響住房需求的變化。當(dāng)一個(gè)地區(qū)的青壯年人口比例高時(shí)，對住房的需求就會增加。但是，當(dāng)一個(gè)地區(qū)老齡化嚴(yán)重，甚至進(jìn)入深度老齡化階段，住房需求就會明顯下降。比如南通，2020年60歲以上人口占比達(dá)到30%，65歲以上人口占比達(dá)到22.6%，成為中國老齡化程度最深的城市。

同樣，重慶65歲以上人口占比17%，住房空置率也達(dá)到17%。巧合的是，在今年上半年易居統(tǒng)計(jì)的50城爛尾樓規(guī)模排名中，南通以11%的爛尾率位居三四線城市第一，而重慶則在一二線城市中排名第五，爛尾率為8%，這兩個(gè)城市的樓市均已處于風(fēng)險(xiǎn)的邊緣。

走出“樓市焦慮”的必須之路

現(xiàn)在的樓市降首付真的不如降房價(jià)，如果要限跌，那你可以用補(bǔ)貼來平衡。

說實(shí)話，現(xiàn)在的年輕人不是怕花錢，也不是不想買房，

你說兜里沒錢工作還不穩(wěn)定，它拿什么買？即使聽了這些所謂的專家的建議，低首付強(qiáng)行上車了。你感覺他的月供可以穩(wěn)定持續(xù)地償還嗎？

如果后期產(chǎn)生了斷供，這個(gè)鍋不還是他自己來背嗎？

畢竟當(dāng)下阻礙大家購房的，是樓市風(fēng)波，是房地產(chǎn)信心不足，是口袋干癟，是對未來不確定的擔(dān)憂。

今天，各地盡管出臺了很多促銷的政策，如解除限購，降首付，降息等等，但有沒有效果，顯然不看政策，而看老百姓的選擇。老百姓不認(rèn)可，再好再多的政策也是白搭。老百姓想要政府給政策，也要開發(fā)商給優(yōu)惠。關(guān)鍵是剛需，不需要考慮接盤俠，而二手房，誰愿接盤？有價(jià)無市，忽悠忽悠混日子？開發(fā)商降價(jià)讓利是有效的手段。否則，就只能是死拼硬撐了。從“政策市”到“買方市”，一切的一切，都十分危險(xiǎn)。

富人都是通過10年前購房，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富劇增， 窮人要么租他們的房子，要么高位接盤，不是給銀行打工，就是給富人打工。最好的辦法就是忍著，觀望著。

房價(jià)確實(shí)是高不可攀了，年輕人因買不起房已不戀愛，不結(jié)婚，不生娃，選擇躺平了。高房價(jià)造成的社會問題，唯有降房價(jià)，讓房價(jià)回歸理性，才是唯一出路。

在臺灣省貸款買房的房貸利率在1.6左右，首付款大約10%-20%，貸款年限最高可貸40年。

比內(nèi)陸公積金的房貸利率還要低得多。

我胡說八道: 現(xiàn)在的樓市也不是降低首付，延長房貸就能解決的。咱們聊一點(diǎn)實(shí)際的。問問諸位，你現(xiàn)在的工作，能干滿30年嘛？如果10年以后失業(yè)了，能立即找到工作么。如果不能的話，你的月供該怎么辦？這才是普通人要考慮的現(xiàn)狀。

其實(shí)現(xiàn)在的年輕人早已經(jīng)看透了這個(gè)擊鼓傳花的游戲，這個(gè)開盲盒的游戲，你比如說房屋質(zhì)量堪憂，公攤面積不明，配套貨不對板，到期未必交房。如果現(xiàn)在真掏空六個(gè)錢包，搭上自己下半生，這真的值得嗎？

還不如攢點(diǎn)錢對抗風(fēng)險(xiǎn)。買房不是單一的事，除了降首付降利息，還要考慮工作穩(wěn)定，家庭收入，甚至是身體狀況。最慘的就是，中年失業(yè)，沒有存款，一身疾病，這三個(gè)哪怕趕上一個(gè)，生活都不會太樂觀。但是對于普通老百姓來說，這三個(gè)往往可以趕上兩個(gè)。甚至還有三個(gè)都全占的，并且這還沒算上要孩子的成本，現(xiàn)在的小孩兒?？墒遣灰话恪Ｋ追Q吞金獸，吃喝拉撒都是錢，你再怎么節(jié)約也沒用。將來上學(xué)報(bào)班，穿衣穿鞋，哪怕是平均水平，也夠你吃力的。

我胡說八道: 現(xiàn)在的樓市降首付真的不如降房價(jià)，如果要限跌，那你可以用補(bǔ)貼來平衡。說實(shí)話，現(xiàn)在的年輕人不是怕花錢，也不是不想買房，你說兜里沒錢工作還不穩(wěn)定，它拿什么買？即使聽了這些所謂的專家的建議，低首付強(qiáng)行上車了。你感覺他的月供可以穩(wěn)定持續(xù)地償還嗎？如果后期產(chǎn)生了斷供，這個(gè)鍋不還是他自己來背嗎？

畢竟當(dāng)下阻礙大家購房的，是樓市風(fēng)波，是房地產(chǎn)信心不足，是口袋干癟，是對未來不確定的擔(dān)憂。

對于剛需購房者來說，以下4類房子最好不要碰，以后很難出手。

一，城市郊區(qū)的房子

遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格相對低，劣勢：郊區(qū)的房子主要靠山水和空氣為賣點(diǎn)，商業(yè)區(qū)很遠(yuǎn)。自住，幾乎沒有投資價(jià)值，出租也不理想。

二，老舊低質(zhì)的高層住宅小區(qū)

小區(qū)老化是不可逆轉(zhuǎn)的，低層住宅后期的維護(hù)相對簡單，安全系數(shù)也較高。高層住宅小區(qū)對施工技術(shù)和后期維護(hù)的要求都是非常高的。

三，小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房屋管理部門出具，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府簽發(fā)，可稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。

自然資源部印發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)認(rèn)定登記工作的通知》也明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不在登記范圍之內(nèi)，并明確表態(tài)違法用地不得通過使用登記合法化。

四，老破小學(xué)區(qū)房

不少城市的學(xué)區(qū)房價(jià)格遠(yuǎn)高于普通商品房。但現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，國務(wù)院教育督導(dǎo)室、教育部教育督導(dǎo)局田祖印近日表示，為解決這一問題，將推進(jìn)學(xué)?；緲?biāo)準(zhǔn)化、義務(wù)教育均等化、教育質(zhì)量均衡化。

隨著時(shí)代的不斷創(chuàng)新，今年我們所持有的很多房產(chǎn)10年后都將面臨淘汰。但是，只要房子是用來住的，就不會存在升值貶值，只有那些把房子當(dāng)成投資產(chǎn)品的人才會受到深深的影響。

或許5-10年后，我們也會做得越來越好，前提是我們要真正去借鑒好的方法并以實(shí)施才行。真正解決年輕一代人進(jìn)城工作的住房壓力。

今天，我們大概面對，房子買不起，二手房賣不了的尷尬局面。怎么解決？房地產(chǎn)絕對過剩，不要自欺欺人了，實(shí)話實(shí)說唄。對三十年歷史的房子，認(rèn)真地鑒定，嚴(yán)格退出制度，許多公共設(shè)施都需要重新改造，因此這方面需求還是支撐樓市增長的動(dòng)力。70年產(chǎn)權(quán)，建材鋼筋水泥壽命是多少年？面對自然界的風(fēng)雨霜雪，能扛多久？以剛需為基，優(yōu)惠首套房，消化庫存。試想，如果建筑物都推倒了，怎么處置這些固體垃圾？