目前為止，杭州主城，沒(méi)等來(lái)新政。

反而是沉寂已久的阿里，有了新動(dòng)靜。

近日，阿里云總部正式搬遷至“阿里云谷”。

一萬(wàn)多人的“大遷徙”，最直接的影響就是，三墩一帶的租房市場(chǎng)火了。

一大波人，深夜還在跟著中介去看房。

三墩的房?jī)r(jià)要迎來(lái)飛漲？失去阿里的未來(lái)科技城會(huì)不會(huì)涼？

三墩二手房 房租飛漲

2009年阿里巴巴搬遷至濱江園區(qū)，2013年搬遷至西溪園區(qū)后，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)了一場(chǎng)狂歡。

財(cái)大氣粗的阿里員工，買(mǎi)房都是團(tuán)購(gòu)打包，一個(gè)月內(nèi)能買(mǎi)40套。

有這樣的先例，三墩的房東們，自然也是滿懷期待。

雖然離交付還有一年，天瀾業(yè)主已經(jīng)率先在群里，發(fā)出租房利好的喜報(bào)。

隔了一條馬路的紫璋臺(tái)，更是直接成了搶手貨，房租跳漲。

根據(jù)中介小李的說(shuō)法：幾個(gè)月前，紫璋臺(tái)建面約139 的精裝大四房，整租大多5000元一個(gè)月，最高也就6000元。

現(xiàn)在，最低的一套都要7000元/月了。

來(lái)源：貝殼找房

紫璋臺(tái)的業(yè)主老王，剛把房子裝修好，準(zhǔn)備自住。

聽(tīng)到房租價(jià)格漲的這么兇，立馬拍板聯(lián)系中介，選擇把房子出租。

畢竟月供也就1萬(wàn)多，租出去幾乎能覆蓋7成房貸，這樣的買(mǎi)賣(mài)穩(wěn)賺不虧。

如果不是五年限售，相信掛牌賣(mài)房的都不在少數(shù)。

三墩房?jī)r(jià) 不溫不火

租房市場(chǎng)火了，那三墩的房?jī)r(jià)，肯定也起來(lái)了吧？

現(xiàn)實(shí)是，反響平平。

來(lái)源：手邊買(mǎi)房

根據(jù)手邊買(mǎi)房的數(shù)據(jù)，三墩板塊近30天內(nèi)，漲價(jià)34套，降價(jià)581套。

直線距離約1.7公里的萬(wàn)科西雅圖，掛牌均價(jià)環(huán)比上月下降了1.26%。

掛牌的123套中，漲價(jià)的僅有5套，降低的卻有79套。

最便宜的一套89方，掛牌430萬(wàn)，還帶個(gè)車(chē)位，折合單價(jià)接近4萬(wàn)5。

相比最巔峰時(shí)期，跌掉了將近百萬(wàn)。

來(lái)源：手邊買(mǎi)房

阿里員工涌入后，普遍選擇了就近租房，愿意買(mǎi)房的寥寥無(wú)幾。

歸根到底，今時(shí)不同往日了！

年初，阿里就深陷“裁員”風(fēng)波。

工作的不穩(wěn)定，影響了他們對(duì)未來(lái)的預(yù)期，買(mǎi)房變得謹(jǐn)慎起來(lái)。

阿里的高層，也不得不思考，如果崗位變動(dòng)，巨大的房貸壓力是否能夠承受？

再加上此次搬遷的距離也不遠(yuǎn)，大概也就6公里多點(diǎn)。

原先已在未來(lái)科技城買(mǎi)房的員工，很難為了這點(diǎn)距離，選擇重新買(mǎi)房。

未科又暴跌了？

此次搬遷的阿里員工，主要來(lái)自飛天、EFC、未來(lái)PARK、樂(lè)佳中云等老園區(qū)。

大規(guī)模的人才流出后，它們周邊的住宅、酒店式公寓的租金，有了些許的下降。

未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@次事件，迎來(lái)大幅下跌呢？

阿里搬遷后，從EFC夜晚的亮燈情況看，影響并不是很大。

舊的去了，新的入駐，形成了無(wú)縫對(duì)接。

EFC夜景 圖源：網(wǎng)絡(luò)

手邊買(mǎi)房上顯示，未科的漲跌跟當(dāng)前的二手市場(chǎng)形勢(shì)吻合，并沒(méi)有出現(xiàn)狂跌的現(xiàn)象。

這也并不奇怪。

來(lái)源：手邊買(mǎi)房

阿里在未來(lái)科技城，確實(shí)地位不低；但整個(gè)板塊，不會(huì)隨著某一企業(yè)，興衰起伏。

就像阿里從西湖搬到濱江，從濱江搬到未來(lái)科技城，對(duì)前兩個(gè)板塊的發(fā)展，影響微乎其微。

未科的房?jī)r(jià)，與其說(shuō)是在下降，不如說(shuō)是擰干了水分，回歸原先的價(jià)值。

9月1日，富陽(yáng)發(fā)布了房產(chǎn)新政，里面有很有意思的一條：集體購(gòu)房打折。

再聯(lián)想到前幾天傳言的新政：落戶云城大型公司，有購(gòu)房資格的員工，定向出售新房，不需要搖號(hào)。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

大廠的新員工，似乎不用太急著買(mǎi)房了。

說(shuō)不定，像臨安那樣，直接發(fā)錢(qián)補(bǔ)貼了呢？

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