當資金不充裕的時候，申請房貸會選擇30年還款。之后，如果有錢了，不少人想提前還款?？墒牵行┤苏f要交違約金，有些人說不需要。那么問題來了，房貸提前還款要交違約金嗎？如果要繳納的話，違約金怎樣收費呢？
房貸提前還，一般要繳納違約金，因為減少了總利息，損失了銀行的利潤，畢竟商業(yè)銀行的收入絕大部分來自貸款的利息。房貸提前還款一般是規(guī)定房貸未滿一年申請?zhí)崆斑€款需要支付違約金，貸款滿一年提前還款不需要違約金，不過不同銀行的規(guī)定會存在差別。
房貸提前還款收取的違約金一般是月供的倍數(shù)，銀行收違約金的具體原因則可分為五點：1、導致銀行每年的借貸計劃被打亂；2、導致銀行利潤受損；3、導致銀行業(yè)務增多，人員成本也相應增加；4、導致銀行犧牲的利益無法得到彌補；5、在無形之中增加了銀行的風控成本。
房貸提前還違約金的收取方式主要有兩種：1、按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸50萬，就要交1萬-2.5萬的違約金；2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。
房貸提前還款的確可以減輕還款人后續(xù)的壓力，但是這種事情不必強求，若是條件不允許，或者擅長理財?shù)脑?，也可以按月還款的，房貸前期還的大部分都是利息，若是過了15年提前還款基本上已經(jīng)不劃算了，因為后面的都是貸款本金。
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