總的來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)短期會(huì)有明顯降溫（長(zhǎng)期看漲）。首先明確一點(diǎn)，上海政府出臺(tái)新政的目的就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)熱。不要低估政府的決心，如果新政效果不大，只會(huì)引來(lái)下一波新政，直到控制房?jī)r(jià)為止。同時(shí)可以參考深圳新政的效果，因?yàn)樯虾５男抡芏喽际菂⒄丈钲趤?lái)的，效果顯而易見(jiàn)。
下面展開(kāi)說(shuō)一下新政：1.離婚政策，首先會(huì)讓很多假離婚購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，市場(chǎng)里的買(mǎi)家少了，利空房?jī)r(jià)。其次，原本想離婚購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，現(xiàn)在只能以置換替代，這表示他們想買(mǎi)一套改善房的前提是賣(mài)掉原有住房，賣(mài)家多了，利空房?jī)r(jià)。
2.免增值稅“2”變“5”，理論上是會(huì)造成未滿五的賣(mài)家取消掛牌，滿五的賣(mài)家漲價(jià)惜售，但是作用有限，畢竟未滿五的賣(mài)家在市場(chǎng)里占據(jù)少數(shù)。相反，滿五才收差額增值稅，對(duì)很多炒房者無(wú)疑增加了持房投資的周期，變相增加了成本，資本是最敏感的，這一政策無(wú)疑勸退很多炒房者，利空房?jī)r(jià)。
3.新房?jī)?yōu)先剛需買(mǎi)房，釋放了大量剛需。二手房市場(chǎng)買(mǎi)家自然減少，同樣利空房?jī)r(jià)。
4.嚴(yán)格控制貸款審核，不必多言，定會(huì)勸退多數(shù)貸款炒房者，利空房?jī)r(jià)，對(duì)剛需有利。
頭痛醫(yī)腳。為什么不能從根本上打擊炒房。對(duì)于二套改善性住房十年禁售？一條足矣。
上海這次幾大家聯(lián)合發(fā)布的購(gòu)房新政，有預(yù)兆，仍然不失迅猛。
“新政”是在房?jī)r(jià)暴漲房源緊缺的背景下發(fā)布的。
最狠的就兩大點(diǎn)：
一是離婚購(gòu)房的限制，離婚年限需滿3年。
二是增值稅免征年限增加，2年改5年。
除此以外，都很溫和，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的突破。
關(guān)于離婚后買(mǎi)房限制，有點(diǎn)自己的想法。
既然男女雙方是自愿離婚，且經(jīng)過(guò)國(guó)家民政部門(mén)核準(zhǔn)，離婚之日，即恢復(fù)單身，無(wú)房一方，名正言順可以購(gòu)房，為什么必須3年期滿？算不算有損公民權(quán)利？
控房?jī)r(jià)是好事，但如果因此形成對(duì)另一個(gè)群體新的不公平，還談得上公平嗎？再者，上海房?jī)r(jià)高，離婚買(mǎi)房群體作了很大貢獻(xiàn)嗎？我認(rèn)為，真正走上為買(mǎi)房而不得不“假離婚”的，群體不大，都是普通百姓，為抵通脹，為了孩子，為了生計(jì)，才出此下策。
所以，為房市降溫，不應(yīng)只盯著“軟柿子”，推高房?jī)r(jià)的因素那么多，綜合出策，房?jī)r(jià)控制住了，大眾不覺(jué)未來(lái)可怖，哪對(duì)夫妻還愿意拿自己的婚姻當(dāng)兒戲呢？！
離婚新政是限購(gòu)，全額增值稅二改五是限售。打平。解讀完畢。
