隨著城市的發(fā)展越來越好，現(xiàn)在農(nóng)村的大部分都出來城市買房，但都是先買預售房，這個時候很多人都會擔憂會不會按時交房。其實，爛尾樓在我們身邊也不少見，國家為什么不取消預售房？還有，預售房爛尾了該咋辦呢？一起看看吧！
國家沒有取消預售房，是因為存在就是道理，主要有兩個原因：1、預售房的存在的確減少了開發(fā)商的資金壓力，壓低了房屋價格，讓雙方都得到了好處。2、立刻取消預售房，恐怕會帶來房源的嚴重供不應求，而供不應求的房源市場會立刻推升房價，這就與高層調(diào)控樓市的目標產(chǎn)生沖突了。那么，房子爛尾了怎么辦呢？
第一、不要停止還貸。房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關系問題，開發(fā)商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發(fā)生的借貸關系，即便房子不能交付，這個貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時去還款是應盡的義務，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴重的還可能會上黑名單，影響征信。
第二、搞清楚原因對癥下藥。一定要搞清楚爛尾的原因，是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，還是因為開發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因對應的風險結果也不一樣，處置方式也應該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。
第三、不要申請退房。不要輕易去退房，主要有兩個原因：一是這個時候你即便去退房了，估計也沒辦法按時拿到資金，可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面；二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當然，這只是在開發(fā)商還能挽救的情況下。
總之，在買房前一定要先了解所買的樓盤信息，關注樓市方面的信息，不要輕易下定金，一定要三思而后行。如果買到的房子爛尾了，那么最好是尋求政府幫助，千萬不要停止房貸，不然只會導致房子和錢都沒有了。
