近日，廣州放寬了樓市的限價(jià)政策，由原來的正負(fù)6%調(diào)整到正10%負(fù)20%，這傳遞了什么信號呢？

這就是要準(zhǔn)備軟著陸了。

對于長久以來穩(wěn)健發(fā)展的廣州來說，樓市絕對算一顆隱形的炸彈。

01有價(jià)無市，拖累經(jīng)濟(jì)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的《70城房價(jià)指數(shù)》報(bào)告，廣州的房價(jià)已經(jīng)漲不動(dòng)了。

房價(jià)漲價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年4月到2021年8月，同比漲幅達(dá)到10個(gè)百分點(diǎn)左右；隨后漲幅一路收窄，8月份已經(jīng)降至0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對于購房者（投資者）來說，這早已超過虧損點(diǎn)了，僅前期交易所產(chǎn)生的契稅和利息就已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面漲幅。

用“限跌”挺住了房價(jià)，但犧牲了交易量。

根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-6月廣州的商品房銷售面積為707.7萬平方米，同比下跌了16.5%。

有價(jià)無市的空心經(jīng)濟(jì)會(huì)讓房地產(chǎn)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈無從更新和發(fā)展，后患巨大。

02庫存高企，雷點(diǎn)一觸即發(fā)

“有價(jià)無市”將造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后患，但擺在廣州面前的有更嚴(yán)峻的問題——庫存。

根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局的1-7月的數(shù)據(jù)：

• 商品住宅累計(jì)施工面積為7345萬平米
• 商品住宅累計(jì)竣工面積為295萬平米

也就是說，刨除竣工部分，廣州7月份仍正處于施工中的面積有7050萬平方米。

這個(gè)數(shù)字是什么概念？

廣州的商品房1-6月銷售707.7萬平方米，月均銷售才118萬平方米。

也就是說，僅是施工中的面積庫存周期就達(dá)到60個(gè)月（周期=施工面積/月均銷售面積）

就算最大限度減去2年的期房庫存，那么廣州開發(fā)商手里也至少還有3年的待售庫存。

3年的庫存足以砸斷開發(fā)商的資金流。

所以，用“降價(jià)跑量”拯救開發(fā)商是明智的選擇。

03留住年輕人，留住一流企業(yè)

一線城市的房價(jià)已經(jīng)高不可攀。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的1-7月份數(shù)據(jù)，北京和上海的新商品住宅房均價(jià)分別為45553元/平米和44902/平米。

由于統(tǒng)計(jì)局沒有公布廣州和深圳的房價(jià)，我們參考數(shù)據(jù)調(diào)研機(jī)構(gòu)野天鵝的二手房數(shù)據(jù)，深圳為59949元/平米，廣州為35335元/平米。

因?yàn)楦叻績r(jià)，越來越多的年輕人開始“逃離北上廣”，杭州、成都、西安等新一線城市順理成章地成為了他們的下一站。

保住一線城市的優(yōu)勢首先需要大量一流企業(yè)，一流企業(yè)需要大量高素質(zhì)年輕人才?？僧?dāng)年輕人如候鳥來去，一流企業(yè)是否還能待得住呢？

深圳已是前車之鑒。

作為四大一線城市中房價(jià)最低的廣州選擇放下身段，無疑是正確的城市防守策略。

結(jié)語：

北上廣深四個(gè)一線城市在世界的舞臺上也毫不遜色

它們有足夠的資本豎起入口的高門檻

只是，千里之堤潰于蟻穴

一套套房就是千萬只蟻，蠶食著年輕人的生活和未來

驕傲使人落后，謙虛使人進(jìn)步

房價(jià)降下來之后的廣州會(huì)更好

對于廣州的房價(jià)，您怎么看呢？

歡迎留言和我們一起討論。