浙江金華是一個創(chuàng)造奇跡的地方，這個區(qū)域誕生了三個全國百強縣市，當然金華在過去10年時間成為普通地級市最吸引外來人口的地方。

巨量的人口聚集在金華地區(qū)，也推動了整個金華地區(qū)城市化發(fā)展。雖然現(xiàn)在的金華雖然只有兩個城區(qū)，6個縣級城市，金華已經(jīng)形成了較為罕見的閉環(huán)式的城市連城片格局。

如果說金華哪些地方最有潛力，那么肯定是金華的兩大中心城區(qū)和金華的三大百強縣市。

但隨著樓市整體大環(huán)境不好的情況下，金華地區(qū)樓市房價也迎來了一波下跌的發(fā)展趨勢。

這個月金華絕大多數(shù)區(qū)域房價出現(xiàn)了下跌，特別是二手房下跌的趨勢較為明顯。

其中下跌幅度最大的則屬永康市和金東區(qū)，永康市這個月二手房平均房價大約為2.4萬，環(huán)比上個月下跌超過5.54%。

而金東區(qū)樓市平均房價大約為1.99萬，環(huán)比上月下跌超過4.7%。

對于金華首府婺城區(qū)來說，房價跌幅較少，這個月婺城區(qū)二手房的平均房價大約為2.1萬，環(huán)比上個月下跌1.25%。

當然金華地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展最好的就是浙江省義烏市，這個月義烏市的二手房平均房價大約為2.53萬，環(huán)比上月下跌超過2.05%，另外義烏市同比去年同期二手房下跌幅度高達13.22%。

對于金義東永這個區(qū)域而言，東陽市的房價最低，但這個月東陽市的樓市房價卻出現(xiàn)了一定幅度的上漲。

整個東陽市的二手房平均房價大約為1.73萬，環(huán)比上個月上漲超過3.35%。另外蘭溪市的平均房價目前為1.19萬，環(huán)比上月上漲1.81%。

金華雖然只是普通的地級城市，但金華地區(qū)的綜合實力實際要比中西部地區(qū)的普通省會城市還要強大得多。

以目前金華的經(jīng)濟總量，在全國所有的城市當中，大約處于50強左右，另外金華地區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了軌道交通的夢想。

對于金華各大區(qū)縣幾乎相向發(fā)展，未來的金華將通過軌道交通和高速公路形成快速的閉環(huán)格局。

處于金華婺城區(qū)和永康市之間的武義縣，這個月的平均房價大約為1.3萬，環(huán)比上月下跌3.87%。

另外處于桐廬縣與義烏市之間的浦江縣，這個月的平均房價約為1.35萬，環(huán)比上月下跌0.56%。

對于金華來說，還有一個縣級城市就是磐安縣。但由于磐安縣整體人口較少，以及磐安縣的樓市房價并未緊跟金華樓市房價的發(fā)展趨勢，所以相對來說磐安的漲與跌，對整個大金華樓市房價的影響極微。

金華是一個非常不錯的地方，處于金衢盆地的核心區(qū)域。所以這個地方非常吸引年輕人，雖然金華與上海的距離較遠，但金華這個區(qū)域創(chuàng)業(yè)的氛圍較為濃厚，這個區(qū)域的人均收入并不亞于上海的周邊。

從城市能級的角度，雖然金華與杭州、南京這樣的省會城市具有一定的差距。

但對于所有的年輕人而言，南京、杭州并非是所有人的上上選，而金華的創(chuàng)業(yè)氛圍，更能讓很多年輕人實現(xiàn)人生夢想。

有夢可以選擇到金華這個區(qū)域來創(chuàng)業(yè)來工作，當然這些年已經(jīng)實現(xiàn)了夢想的年輕人很多，留在了大金華區(qū)域。

熱愛五金產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營五金產(chǎn)業(yè)這些年輕的群體去了永康，去了武義縣。這些人在永康武義購房安家，所以促就了永康、武義城市的發(fā)展。

熱愛小商品，從事網(wǎng)店及跨境通業(yè)務(wù)，那么這些人會選擇到義烏市、金東區(qū)開展互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營。這些人會義無反顧的選擇這兩個區(qū)域購房安家。

熱愛拍戲，有明星夢想，自然會選擇到東陽市發(fā)展創(chuàng)業(yè)橫店，高速發(fā)展的同時也會為更多年輕人實現(xiàn)人生的最大夢想。

這些年前往東陽城區(qū)和橫店買房的年輕人特別多，其中有很多來自于演員夢的群體。

從這些角度看，金華地區(qū)未來的樓市其實還是具有很大的潛力，特別是金華地區(qū)人口眾多且綜合實力較強的金義東永等4個區(qū)域。

雖然從去年到現(xiàn)在這個時間段，金華地區(qū)的樓市房價特別是二手房下跌的幅度較大，但這種下跌現(xiàn)象在全國相當普遍，就算是上海、杭州這樣的城市也不可避免。

隨著未來樓市整體大環(huán)境向好，以及整個大金華區(qū)域快速發(fā)展，必然會促進更多的外來人口選擇流入到整個金華區(qū)域。

必然會推動整個大金華區(qū)域城市化發(fā)展，促進更多的人選擇到大金華的核心區(qū)購房安家。

從現(xiàn)在樓市各項利好的角度來看，整體樓市回暖的趨勢越來越明顯，以及利率成為歷史相當?shù)偷乃?，?yīng)該說對于剛需群體來說，該出手時就出手，或許才是最佳時機。

未來的金華大有可為，未來的金華市區(qū)必然會成為城市發(fā)展的樣板精品。

未來的義烏市、東陽市、永康市必然會成為大金華核心區(qū)，重要的組成部分成為浙江最為有利的城市，建設(shè)樣板區(qū)。

個人觀點，僅供參考。