如今很多家庭的房子都是貸款購(gòu)買的，房貸的期限是幾十年長(zhǎng)的，所以還清的人也是比較少的，就是所有權(quán)是在銀行的，那么房貸沒(méi)還清可以抵押?jiǎn)?？下面?lái)看介紹。
房貸沒(méi)有還清可以申請(qǐng)抵押貸款，但是通過(guò)率不是很高，而且很多銀行不接受這類抵押物。房貸沒(méi)有還清用來(lái)抵押貸款叫做二次抵押，貸款人需要如實(shí)告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過(guò)的事實(shí)。其次債權(quán)不得超過(guò)其抵押物的價(jià)值，也不得超過(guò)抵押物進(jìn)行擔(dān)保后的余額價(jià)值。
若是你想申請(qǐng)抵押貸款，但是名下的房子貸款還沒(méi)有還清，可以考慮這幾種辦法：
1、提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。
2、在原銀行申請(qǐng)，因?yàn)椴糠帚y行按揭房是可以直接再次貸款的。
3、通過(guò)擔(dān)保公司貸款，不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。
貸款沒(méi)有還清的房子用來(lái)抵押貸款，門檻會(huì)較高，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋才能申請(qǐng)二次抵押貸款。貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
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