由于房價太高無法全款購買，現(xiàn)在的房奴也越來越多，就是大部分家庭都是貸款買房實(shí)現(xiàn)的，但房貸還款壓力也是很大的，那么房貸逾期了怎么跟銀行協(xié)商解決？下面看分析。
1、主動提出協(xié)商
房貸逾期后，借款人不要等逾期超過好幾天，銀行打電話來催了才申請。建議是在還款日到來之前，就主動協(xié)商還款。如果銀行拒絕的話，借款人還有準(zhǔn)備其他手續(xù)的時間，避免手忙腳亂。
主動撥打電話跟銀行客服，表明自己誠懇的態(tài)度，說明自己不是故意逾期不還的，將自己的財(cái)務(wù)狀況，負(fù)債及收入情況說清楚，表達(dá)自己的還款意愿。
如果能一次性還清最好，還不了的話可以和銀行協(xié)商，等待銀行審批。如果銀行不接受協(xié)商的話，只能一次性還清。
2、申請延期還款
借款人的房貸如果即將逾期，又實(shí)在無力償還的話，建議可以申請能夠展期還款。
展期還款的意思，是指借款人的貸款到了還款日，但是借款人無力償還，經(jīng)過銀行了解情況后，可以延長還款期限。需要借款人主動申請，并且提供自己確實(shí)不具備還款能力的材料。
展期期限與借款人所申請的貸款年限有關(guān)，如果是房貸的話，最長可以申請展期三年。如果展期還款期限到了之后，如果借款人仍然未還款的話，就視為逾期。展期還款時間內(nèi)，借款人未還款，不屬于逾期行為。
房貸逾期有什么后果？
1、高額罰息
貸款逾期后，就會開始產(chǎn)生罰息。房貸的金額一般比較大，每天產(chǎn)生的罰息數(shù)額也是比較驚人的。一般來說，貸款罰息是利息的1.5倍。
2、房子被拍賣
貸款逾期如果超過三個月的話，銀行催款無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。
這種情況買房人的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時的價格，并且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說買房人實(shí)際上并沒有償還多少本金。
3、征信受損
借款人的征信上一旦有貸款逾期記錄，就屬于信用污點(diǎn)，逾期時間較長或者逾期次數(shù)較多，都會影響到借款人其他的信貸業(yè)務(wù)辦理。
