購(gòu)買一套房子是一筆很大的開銷，就算貸款配置最低也要10多萬(wàn)，所以在選擇時(shí)候要謹(jǐn)慎注意，好讓自己住上舒適的住房，那么新手買房需要了解什么問(wèn)題，新手買房注意什么事項(xiàng)？下面來(lái)了解。
1、新手買房要了解開發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力以及口碑等。好的開發(fā)商，尤其是口碑比較好的開發(fā)商的服務(wù)和房屋品質(zhì)都是很到位的。另外就是要關(guān)注樓盤的五證是不是齊全。牢記：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、關(guān)于戶型的了解。針對(duì)戶型的問(wèn)題，大家在第一次買房時(shí)要做足功課。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，方正、透明、南北通透的戶型是比較好的。但是并不是每一個(gè)自己喜歡的戶型都能夠做得到，所以這時(shí)候就需要大家在選擇戶型的時(shí)候要有自己的取舍了，要能夠真正地明確自己的需求，然后進(jìn)行合理的選擇。
3、樓層選擇。一般來(lái)說(shuō)，高樓層外部的遮擋比較少，然后可以避免一些周邊的噪音污染，至于粉塵污染也較少，不過(guò)要看具體的周邊情況。低樓層的話，比較適合經(jīng)常需要戶外活動(dòng)的人群，比如老年人一類。
4、了解房屋周邊情況，比如查看交通、商業(yè)、教育配套情況。一定要實(shí)地探盤，大家如果不了解的話，可以叫上自己比較了解或者已經(jīng)買過(guò)房的小伙伴經(jīng)常去看看樓房的地理位置，品質(zhì)以及周邊配套等等，這些都是需要大家下功夫的哦。
新手買房需要注意什么
1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力：這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
2、購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。
3、買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。
4、在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。
