本文作者：長(zhǎng)橋資訊

港股內(nèi)房股，已經(jīng)成為頗令投資者憂(yōu)慮的一個(gè)板塊。

先不提自去年延續(xù)至今的恒大危機(jī)，近來(lái)融創(chuàng)中國(guó)、佳兆業(yè)、中國(guó)奧園等多家房企推遲披露年報(bào)，并有不少公司即將面臨停牌，境地相當(dāng)掙扎。

這究竟是怎么回事？房企年報(bào) “難產(chǎn)” 又將帶來(lái)怎樣的影響？

恒大風(fēng)云最新進(jìn)展自 3 月下旬開(kāi)始，恒大事件繼續(xù)發(fā)酵，如今有了最新進(jìn)展。

3 月 29 日晚間，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)均發(fā)布公告，披露恒大物業(yè)約 134 億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事相關(guān)信息。

中國(guó)恒大稱(chēng)，公司董事會(huì)已成立由公司獨(dú)立非執(zhí)行董事周承炎及何琦和非執(zhí)行董事梁森林組成的獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)對(duì)該事件進(jìn)行調(diào)查。周承炎亦被選為獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)主席。

中國(guó)恒大還披露，經(jīng)初步核查，相關(guān)存款被質(zhì)押和強(qiáng)制執(zhí)行均發(fā)生在 2021 年度。

恒大物業(yè)則稱(chēng)，公司董事會(huì)已成立由公司獨(dú)立非執(zhí)行董事文艷紅、彭燎原及郭朝暉組成的獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)對(duì)該事件進(jìn)行調(diào)查。文艷紅亦被選為獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)主席。

當(dāng)然，上述兩家公司股份將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直至另行通知。

此外，恒大旗下另一家子公司恒大汽車(chē)同樣表示公司董事會(huì)正在了解恒大物業(yè)相關(guān)情況。董事會(huì)認(rèn)為事件主要涉及公司姐妹公司恒大物業(yè)。現(xiàn)階段沒(méi)有進(jìn)一步內(nèi)幕消息公布。公司已向聯(lián)交所申請(qǐng)于 2022 年 3 月 30 日上午九時(shí)正起恢復(fù)公司股份在聯(lián)交所買(mǎi)賣(mài)。

與此同時(shí)，公司將與審計(jì)師通力合作，力爭(zhēng)在停止交易后大約三個(gè)月左右完成 2021 年審計(jì)工作；目標(biāo)于 2022 年 6 月 22 日實(shí)現(xiàn) “恒馳 5” 量產(chǎn)。

該股復(fù)牌后，資本市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)冷淡，周三早盤(pán)一度大跌 14%，隨后跌幅有所收窄，午間收跌 8.52%，報(bào) 3.22 港元。

恒大風(fēng)云前塵往事在此之前的 3 月 22 日，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)這三家港股公司已經(jīng)通過(guò)公告表示，預(yù)期延遲刊發(fā) 2021 年經(jīng)審核業(yè)績(jī)，且三家公司均已自前一天開(kāi)始停牌。

中國(guó)恒大還稱(chēng)，恒大物業(yè)在審核截至 2021 年 12 月 31 日止年度的財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)恒大物業(yè)有約為人民幣 134 億元的存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

而就在同一天，恒大集團(tuán)連同其財(cái)務(wù)顧問(wèn)召開(kāi)投資者電話(huà)會(huì)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)委員陳勇表示，“將力爭(zhēng)在 7 月底前提出重組方案”，執(zhí)行董事肖恩稱(chēng)盡最大努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓，非執(zhí)行董事梁森林則稱(chēng)公司會(huì)同中介團(tuán)隊(duì)全面評(píng)估財(cái)務(wù)情況，探討重組方案框架，繼續(xù)與各類(lèi)債權(quán)人溝通，正在推進(jìn)恒大物業(yè)和恒大汽車(chē)的戰(zhàn)略投資者引進(jìn)工作，爭(zhēng)取恢復(fù)兩家公司的價(jià)值修復(fù)。

截至停牌當(dāng)天，中國(guó)恒大股價(jià)報(bào) 1.65 港元，年內(nèi)漲幅 3.77%；恒大物業(yè)報(bào) 2.3 港元，年內(nèi)跌幅 12.88%。

“交不上作業(yè)” 的內(nèi)房股實(shí)際上，除了恒大之外，本月已有多家房企延期公布年報(bào)，主因多為疫情影響、更換核數(shù)師和審計(jì)受阻。

據(jù) Wind 不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、新力控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)、陽(yáng)光 100 中國(guó)、寶龍地產(chǎn)、中國(guó)奧園、祥生控股集團(tuán)等十余家房企公告延發(fā)年報(bào)。

其中，佳兆業(yè)集團(tuán)、中國(guó)奧園、陽(yáng)光 100 中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股等 6 家明確或者預(yù)計(jì)于 4 月 1 日起停牌。

有媒體引述穆迪投資服務(wù)公司高級(jí)副總裁曾啟賢認(rèn)為，融信、世茂、融創(chuàng)、恒大、佳兆業(yè)等受評(píng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲至 3 月 31 日后發(fā)布經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，將產(chǎn)生負(fù)面信用影響。這些公司無(wú)法按時(shí)披露其經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，加深市場(chǎng)對(duì)其公司治理、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況薄弱的擔(dān)憂(yōu)，并可能會(huì)令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。

不過(guò)，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)則稱(chēng)，相關(guān)房企暫停發(fā)布年報(bào)，主要原因是疫情帶來(lái)的沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。房企也明確了先發(fā)布未審核報(bào)告，后補(bǔ)上審核的報(bào)告，這也說(shuō)明投資者對(duì)于此類(lèi)事件不必多慮。當(dāng)前投資者對(duì)于房企不發(fā)年報(bào)會(huì)比較敏感，但是作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，主動(dòng)和坦誠(chéng)溝通，以專(zhuān)業(yè)視角而非簡(jiǎn)單公關(guān)的視角理解此類(lèi)事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類(lèi)風(fēng)波和問(wèn)題。