你們真的想多了，我從一個做生意人的外地人角度來說說這個問題，前些年西寧的生意還算好做，外地人都賺了點錢加之西寧的房價又不高，所以有大部分人在西寧買房安家，但是戶口都沒轉(zhuǎn)過來，今年開始明顯覺得生意沒有前幾年好做了，看西寧的發(fā)展趨勢肯定是一年不如一年，外地人生意不好做了就會轉(zhuǎn)去別的省份或者回老家去了，到時候就會賣掉西寧的房子，外地人在西寧買房可不是一個小數(shù)字，是一個很龐大的數(shù)字，到時候別說漲到三萬一個平方了，能保持現(xiàn)在的這個價位就不錯了，這是我的觀點，不知道對不對
黃金地斷有可能！
第一：兩年內(nèi) 漲到三萬絕對是不可能的事兒，房價漲的 倒向是 城市的政策倒向，現(xiàn)在政策主打南川片區(qū)和城南，致力于打造西寧市的新城市中心，大堡子 多巴 甘河灘 城南 南川片區(qū) 的貫通，這一帶的房價 進一年的增長速度大家感受到了吧。目前6500元左右的均價 在往上漲，還要公共設(shè)施 和生活配套的完善才有增長的可能，要不均價基本會在9000左右 徘徊一段時間，大家借鑒一下海湖的房價增長原由就可以了解。
第二：目前房價均價最好的 無非就是城西 虎臺片區(qū) 海湖新區(qū)， 虎臺房屋年齡偏老，增長速度無非是學(xué)籍影響，基本會持續(xù)目前的狀態(tài) 一長段時間 ，海湖的供求量 近兩年已經(jīng)達(dá)到一個高峰期，延后會平穩(wěn)增長，不會跳躍式的增長了，也不會有再多的生活配套出現(xiàn)，無非就是火燒溝景區(qū)的規(guī)劃，影響不是太大。
第三：政府現(xiàn)在是打造西寧市房價各區(qū)努力平衡狀態(tài)，好應(yīng)對各區(qū)整體特色規(guī)劃建設(shè)。所以房基層會在15000元左右 持續(xù)很長一段期間
又是一個口水貼
無所謂了 隨意答~順便懟一下各路檸檬精！
提問者明明問的是西寧兩年內(nèi)“最高”價能否達(dá)到3萬。有很多蠢蛋，一上來就用“均價”置換了概念。拜托看清題眼再答ok？
說正題！2年內(nèi) 最高價能不能到3萬？我們先看目前最高價，目前最高應(yīng)該還是天闕和時代盛華。高價應(yīng)該到了1萬8左右。再看土拍，西寧的土拍不可謂不牛批。去年400多萬每畝，今年先是南北川相繼跳到600萬，繼而這個月的公告 柴達(dá)木路丁香園 城東文博路 起拍都是接近800萬，加上南川碧桂園拍的880萬。西寧未來的地怕是迎來新格局了。也就意味著以上諸地開盤價幾乎都是1.5萬左右了。西寧明年普漲之勢不可避免。最高價顯而易見會浪打船頭高。但是能否到3萬。存疑，我個人覺得幾率還是比較小。因為我實在找不到一個地方它能把第二梯隊拉開很大距離，并且說白了，絕大部分人還是理性的，買房還是要考慮性價比的。
答完正題，娛樂板塊來了！撕逼模式開啟，手撕檸檬精！
撕之前，友情提示：我說的房價要漲，并不是鼓勵大家買房或者炒房，僅僅是根據(jù)現(xiàn)實數(shù)據(jù)和土拍情況做的短期預(yù)測，不具備長期性，國家對信貸管控越來越嚴(yán)，也多次強調(diào)房住不炒。所以再次再次呼吁，剛需早上車，投資需謹(jǐn)慎！
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第一類 說房價漲的都是房托兒！
房價漲沒漲，心里沒點逼數(shù)嗎？！年初買客廳，年底買廁所！還有那一眾點贊的，你們那眼窩里是掛了倆燈籠嗎？還是說指望著這幾個贊星星之火可以把房價打下來?；氐奖举|(zhì)，別人就是答個題，哭著喊著求你買房了嘛。真的，我就當(dāng)次托兒，下次有哪開盤走去看看，看一眼十分鐘全紅的銷售業(yè)績，洗禮洗禮短淺的見識！
第二類 有錢干嘛不去四川買！
已經(jīng)說了n多遍了！！西寧從沒懇求這些爺們留下來，也不用那么高尚的留在我們這個窮鄉(xiāng)僻壤里做貢獻(xiàn)！四川那么大，是不是還沒想好去哪？還好我已經(jīng)幫你們做好了購房指南！西寧均價目前9000上下，超過了除了成都以外所有四川的地級市！您可以選擇德陽綿陽，也可以選擇遂寧樂山！不僅能買到環(huán)境怡人小區(qū)，享受天然氧吧，剩下來的錢還可以買一輛大幾十萬的高級代步車！攻略都幫您做好了！您還不去又在這說風(fēng)涼話，就未免有點下賤了！
第三類 西寧營商環(huán)境不好 外地人都回老家做買賣了！
OMG！您咋還沒回啊！再晚點 回去連湯都沒得了！西寧是差，就這個經(jīng)濟形勢下，有幾個好的呢！我讀書少，您可別騙我！您可別說你們的南充 周口（非歧視）等等的，正處在大干快上時代機遇下哈！說的儼然就是西寧半死不活，您那邊一枝獨秀！那您還跑西寧來干嘛那！
懟的都是一些罔顧事實，或者片面的捏造事實的一群檸檬精！經(jīng)濟形勢下行，國家政策趨嚴(yán)，偏偏西寧又逆勢上漲，原因是多方面的。在這個節(jié)點上漲確實讓我們每個前行的人都倍感苦澀，但是也不能成為我們信口胡說的理由。
以上！給個贊唄老鐵~
我個人覺得未來兩年漲到3w是不可能的，政府也不容許這么快的漲速啊。從長遠(yuǎn)看，西寧的氣候和地理位置會慢慢的在全國凸顯出優(yōu)勢的，因為這幾年西寧的綠化覆蓋率增加了很多，再一個引黃濟寧工程的實施對西寧的氣候環(huán)境都會有很大的改善。再一個個人猜測，青海是全國的后方，有廣闊的面積和豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)在基本都是限制開發(fā)，如果真的有一天國際形勢發(fā)生變化，從戰(zhàn)略上，青海的地理位置和資源都是很重要的。
3萬?太小瞧我大西寧了！我們要突破5萬/平！房價直指北上廣！物價穩(wěn)坐第一名！工資墊底全國最低！我們西寧人會以三線城市的視野，包容世界最高的房價?。?！
估計哪天全世界發(fā)洪水了，淹的只剩下青藏高原這一塊地了，西寧的房價就變成世界第一了
西寧近幾年的發(fā)展還是不錯的，通過政府層面的規(guī)劃設(shè)計，西寧本身的發(fā)展?jié)摿σ苍谥饾u釋放，如今“大美青海 幸福西寧”已是非常靚麗的名片。
而西寧樓市，近幾年也異?；鸨?，很多樓盤常常一開盤就高價熱銷全城，所以說房價這一路是蹭蹭蹭的上漲。
2年內(nèi)西寧最高房價能不能到3萬？先看目前最高價，目前最高應(yīng)該還是天闕和時代盛華。高價應(yīng)該到了1萬8左右。再看土拍，西寧的土拍不可謂不火爆。去年400多萬每畝，今年先是南北川相繼跳到600萬，繼而這個月的公告 柴達(dá)木路丁香園 城東文博路 起拍都是接近800萬，加上南川碧桂園拍的880萬。西寧未來的地怕是迎來新格局了。也就意味著以上諸地開盤價幾乎都是1.5萬左右了。西寧明年普漲之勢不可避免。最高價顯而易見會浪打船頭高。但是能否到3萬。存疑，我個人覺得幾率還是比較小。因為實在找不到一個地方它能把第二梯隊拉開很大距離，并且說白了，絕大部分人還是理性的，買房還是要考慮性價比的。
西寧的房價目前已在萬元左右，其中學(xué)區(qū)房、海湖新區(qū)的房價已破萬了。兩年內(nèi)會破3萬嗎？我認(rèn)為不會，原因如下：r
1、西寧的總?cè)丝跀?shù)為200多萬，全省的人口數(shù)約600萬左右，人口基數(shù)就這么大，外省的不會來青海買房，最多的夏季來這里旅游避暑。目前的狀況就是除了海東，其他州的人都在西寧買房，可以說海湖的房子很多都被外州縣的人買了，通過這幾年的海湖開發(fā)，包括城南新區(qū)，以及目前正熱火朝天的城北區(qū)、多巴的開展，外州縣剛需人數(shù)已經(jīng)很少了，也有很多人傾向于在外省購買，所以房價上漲的主要因素已經(jīng)很弱了。r
2、居民收入與房價的關(guān)系，普遍的看法是青海工資低，物價水平高，收入支撐不起近三萬的房價。r
3、國家調(diào)控力度加大，限購、首付比率增大，房屋買賣期限等因素致使全國房價目前處于橫盤階段，可預(yù)見的兩三年內(nèi)不會有大的漲幅。r
4、長期看人口，長期來看中國的房價，三四線城市不出現(xiàn)大的降幅就已是不錯了，指望爆漲是不可能了。
先不說這個問題的實際意義在哪，就政治意義來講，全國各地都在抑制房價上漲的時候，提出這個問題其實有些癡人說夢的臆想。中國的房地產(chǎn)是在各地方政府以土地經(jīng)濟為支柱慢慢好起來的，優(yōu)勢是優(yōu)化配置，滿足不同層次消費追求和保險追求，同時也滿足了地方政府財政需求，促進經(jīng)濟增長。提出這個不是談?wù)味菫榱苏f明中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的根本所在。就西寧市而言海湖新區(qū)片區(qū)已接近飽和，積極開發(fā)北川南川甚至多巴新區(qū)，是大家有目共睹的，也就是說具備豐富的延展性，可替代性。也就是說西寧不存在過多緊俏資源導(dǎo)致價格上揚的因素，豐富的地域資源會加大價格損失，據(jù)經(jīng)濟總量來說西寧2017年年報生產(chǎn)總值1284億，2018年1286億，幾乎0的增長。這個數(shù)據(jù)換種說法就是一年了，大家工資沒漲但是經(jīng)過通貨膨脹以后，大家資產(chǎn)都紛紛同步縮水，購買力同比下降。從自由購房者的角度來講一邊是攀升的房價一邊是縮水的口袋，購買力不足同樣會抑制房價上漲。當(dāng)然一邊是買一邊是賣方市場，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降13.9%。其中，商品住宅投資增長1.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資下降26.6%。開發(fā)商的冷靜處理客觀的也反映出地區(qū)房地產(chǎn)利潤下滑的事實。商業(yè)地產(chǎn)驟降與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮度精密相關(guān)，而商業(yè)繁榮度與入住率，購置率甚至剛需投資比都是密不可分，說明白點就是購房人多數(shù)為投機者而非真正要住的人才會有樓盤賣空而商業(yè)寥寥的局面。西寧市2018年常住人口170.98萬人，不及內(nèi)地一個縣城人口，房地產(chǎn)離不開人口數(shù)據(jù)，如此單薄的人口基數(shù)，外加上近兩年持續(xù)低迷的經(jīng)濟環(huán)境導(dǎo)致本省有效資源的外流，這些都是西寧房地產(chǎn)經(jīng)濟的索命咽喉。就城市布局來講，西寧-蘭州城市群重心也是蘭州新區(qū)，并不會為西寧發(fā)展帶來更多增長點，何況西寧房價一向看齊蘭州，目前蘭州還沒有人敢跳出來喊房價超3萬。所以我覺得西寧房價應(yīng)該會在大量投機者拋售房產(chǎn)導(dǎo)致惡性上揚之后維持在1萬-1萬5水平線之后，隨交易量逐步下滑。
