本輪樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了一年多的時間，雖然在此期間，開發(fā)商房價降了，而且還給出了大力度的購房優(yōu)惠，但并沒有吸引多少購房者，市場出現(xiàn)了量價齊跌的狀態(tài)，各地也是不斷的下調購房門檻，可都沒有將低迷的樓市拉回到一個理想的軌道了，于是很多人都把希望放在了今年，畢竟過去的都成為了歷史，想要樓市回暖還是要向前看。而今年的市場似乎有了明顯的回暖跡象了，無論是從我們感受到的市場氛圍，還是最近統(tǒng)計局公布的一些市場數(shù)據(jù)，都能看出來，2月份以來，樓市明顯比去年要好上不少了，開發(fā)商們賣房的積極性明顯高漲起來，購房者們也涌向了售樓部看房買房！

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。不難看出市場確實在2月份有了不錯的表現(xiàn)，而且從環(huán)比來看，大部分城市房價都是呈上漲的趨勢，但從同比來看，只有少部分城市房價是高于去年同期的，大部分城市房價還是低于去年同期水平，而這大部分城市主要是三四線城市居多，有些甚至房價水平比去年同期還低，那么我們可以得到一個總結，那就是今年2月份的市場確實回暖了，但主要表現(xiàn)在部分一二線城市，大部分三四線城市樓市依然還處在比較低迷的狀態(tài)下，并沒有迎來市場“小陽春”！

其實這也在筆者的意料之中，其實最近不少三四線城市房產(chǎn)銷售們都是比較看好回暖的，因為他們認為隨著一二線城市樓市火熱了，早晚都會傳導到三四線城市。對于這個觀點筆者并不是很認同，因為從過去的歷史經(jīng)驗來看，三四線城市房價上漲最猛的時候，還要數(shù)之前大規(guī)模棚改的時候，短短一兩年的時間，每平米房價就能漲好幾千元，可如今大規(guī)模棚改已經(jīng)消失，我們的城鎮(zhèn)率也達到了65%，未來三四線城市的棚改規(guī)?？隙ú粫艽螅胍ㄟ^一二線城市樓市回暖，去拉動三四線城市樓市其實很難，其實這兩種城市的樓市完全就是兩個概念！

一二線城市房子是具備保值增值能力的，而三四線城市更偏向于居住屬性，這對于城市人口規(guī)模就有了要求，現(xiàn)如今三四線城市人口大多是呈流出的狀態(tài)，特別是在人口負增長出現(xiàn)后，未來三四線城市的人口減少會越來越明顯，沒有足夠多的人口作為支撐，其樓市很難在像過去棚改一樣火爆，這個問題其實中短期來看都是得不到解決的?？纯船F(xiàn)在不少三四線城市房價都已經(jīng)跌回了幾年前的水平，不僅房價跌了，房子還賣不動，很多之前在三四線城市買房的人有點心灰意冷了，現(xiàn)在三四線城市多套房的人，只想著有人接盤賣掉，賺不賺得到錢已經(jīng)不重要了！

所以，本輪樓市回暖，一二線城市肯定更快，至于三四線城市會慢很多，最終可能只有部分三四線城市在下半年的時候迎來一些交易量的提升，但不會很明顯，這是城市本身情況所決定的。