感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，地處關(guān)中平原西部的寶雞市歷史悠久，2018年底常住人口377.10萬(wàn)人，GDP2265.16億元；目前來(lái)看寶雞的房?jī)r(jià)均價(jià)在6000元左右（區(qū)域內(nèi)均價(jià)），那么按照陜西西安這么瘋狂的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，未來(lái)寶雞的房?jī)r(jià)還會(huì)再上漲嗎？應(yīng)該不會(huì)，畢竟陜西省內(nèi)的單核是西安，包括寶雞在內(nèi)的眾多地市多數(shù)都是“陪襯”。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

寶雞雖然作為地市，但是人口流入情況卻不佳，而且是人口凈流出情況開始凸顯

圖上所示是寶雞2014-2018年常住人口變化情況，可以看到過(guò)去的5年寶雞的常住人口是真題看起來(lái)穩(wěn)定的，但是流入情況不明顯。甚至大概率后期會(huì)隨著西安城市的快速發(fā)展，寶雞被虹吸也是必然，畢竟寶雞距離西安并不遠(yuǎn)。這樣背景下寶雞的房?jī)r(jià)會(huì)有那些變化？幾點(diǎn)觀察：

第一、人口是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原始動(dòng)力，2018年寶雞的房產(chǎn)銷售并不理想。人口情況上面已經(jīng)看到2018年是凈流出，而且根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看，寶雞的房產(chǎn)銷售并不理想，2018年寶雞全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資201.83億元，比上年增長(zhǎng)21.9%，但是商品房銷售面積251.59萬(wàn)平方米，下降19.2%；足以說(shuō)明寶雞房產(chǎn)市場(chǎng)情況。出現(xiàn)商品房銷售面積這么大幅度下降的原因只有一個(gè)，就是大家對(duì)于寶雞的房產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒愈發(fā)嚴(yán)重，且外逃購(gòu)房已經(jīng)成為趨勢(shì)。

第二、寶雞過(guò)去一年房?jī)r(jià)走勢(shì)基本穩(wěn)定，哪怕在“去庫(kù)存”背景下的過(guò)去幾年寶雞的房?jī)r(jià)表現(xiàn)都很一般，上漲動(dòng)力已經(jīng)不足。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，從2016年開始到2018年上半年，全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一波“去庫(kù)存”風(fēng)波，其主要目的就是為了消化房產(chǎn)庫(kù)存。也正是因?yàn)槿绱?，棚改貨幣安置上臺(tái)使得不少三四線城市的房?jī)r(jià)受到波及，開始一波上漲。經(jīng)過(guò)查詢后寶雞的房?jī)r(jià)也是這個(gè)時(shí)候上漲的最猛烈，但也不過(guò)是從4000元到5000元?？梢哉f(shuō)在這種動(dòng)力消失的情況下，寶雞的房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂了，后期出現(xiàn)大的向上浮動(dòng)概率不大。

寶雞的房?jī)r(jià)均價(jià)看似不高，不過(guò)相比于當(dāng)?shù)厝司杖雭?lái)說(shuō)已經(jīng)不低了

第一、寶雞這樣的城市購(gòu)房者多數(shù)都是本地居民，本地收入水平直接影響房?jī)r(jià)，收入不高是事實(shí)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，金臺(tái)區(qū)11月新房均價(jià) 6145元/m2、渭濱區(qū)11月新房均價(jià)5984 元/m2、陳倉(cāng)區(qū)11月新房均價(jià)4075 元/m2；接近6000元的房?jī)r(jià)均價(jià)，而寶雞2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31802元（也就是月收入2650元）按照90平米房產(chǎn)來(lái)計(jì)算，一個(gè)家庭要想購(gòu)買一套房產(chǎn)需要8.5年；如今的房?jī)r(jià)或許還能留住本地人購(gòu)房，真的高到8000元甚至往上，本地人大概率是要跑到西安郊區(qū)購(gòu)房的（有點(diǎn)類似于河南如今的南陽(yáng)）。

第二、保證房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定是寶雞這樣的城市接下來(lái)必須先解決的問題，而不是繼續(xù)抬高房?jī)r(jià)。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新開工面積、商品房竣工面積還有商品房銷售面積都出現(xiàn)了20%左右的下跌。以本地中小開發(fā)商為主的寶雞房地產(chǎn)行業(yè)，能否在此次融資端調(diào)控中挺過(guò)去都是難事。雖然目前沒有曝出寶雞爛尾樓、延期交房等新聞，但是不代表沒有。這里也給寶雞的居民朋友一個(gè)建議，現(xiàn)房、五證齊全的房產(chǎn)再選擇購(gòu)買。

綜上，寶雞的房?jī)r(jià)不具備持續(xù)上漲的基礎(chǔ)，無(wú)論是人口、產(chǎn)業(yè)還是收入水平來(lái)看。加上2018年寶雞的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)一團(tuán)糟，2019年大概率會(huì)更糟。期待投資寶雞房產(chǎn)然后謀取利潤(rùn)的朋友需要清醒點(diǎn)，畢竟陜西省內(nèi)值得房產(chǎn)投資的城市應(yīng)該只有西安一座了。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

寶雞，

寶雞好！

寶雞房?jī)r(jià)現(xiàn)在是平穩(wěn)的。

沒有搶購(gòu)的。

2005年?yáng)|風(fēng)佳園房?jī)r(jià)1580元，現(xiàn)在約5000元，年均漲幅不到百分之十。

這十五年，改善住房，城市化。

現(xiàn)在，寶雞常住人口，沒房的不多。

鋼需不多。

每年上大學(xué)，走的大學(xué)生，回來(lái)的不多。

周圍，農(nóng)村人大多數(shù)進(jìn)城了。平?jīng)?，兩?dāng)在寶雞買房的有，也不太多了。

軒轅東嶺一年蓋200萬(wàn)平方米房子，其他地產(chǎn)商。

蓋的多，買的少。

我不看漲。

漲什么漲，憑什么漲，現(xiàn)在的低物價(jià)低房?jī)r(jià)優(yōu)美的環(huán)境不好嗎？我在寶雞市區(qū)兩套房，一套高新區(qū)09年2000多買的，一套老市區(qū)15年3000多買的，重慶房子08年底3000多買的，成都11年也是3000多買的，這么多年過(guò)去了，成渝的房子飛漲，寶雞的房子也幾乎翻了一倍，但從來(lái)沒有想著把他們賣掉，自己住漲不漲有什么關(guān)系!有些人天天大喊大叫房子漲了資產(chǎn)又增加了，自己住，增加了什么，而是明顯感覺到其它物價(jià)飛漲!我非常喜歡寶雞靜謐而又恬靜的宜居氣氛，環(huán)境優(yōu)美交通方便，物價(jià)房?jī)r(jià)非常適合大眾!工商業(yè)經(jīng)濟(jì)也相對(duì)發(fā)達(dá)，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒這就是非常優(yōu)美的宜居城市!雖小但非常好!成渝夏天粘熱，冬天濕冷，但好的一點(diǎn)四季常綠，空氣純凈，飲食精美，時(shí)令時(shí)蔬天天有，悠閑當(dāng)然也是花錢的好地方，我要不是在這個(gè)地方有房子分別居住過(guò)也不會(huì)有如此的優(yōu)越感!寶雞一個(gè)國(guó)內(nèi)非常不錯(cuò)的宜居城市，別說(shuō)西北就是你走遍大中國(guó)寶雞也一樣不輸南方許多城市!寶雞城建之漂亮賽過(guò)風(fēng)景甲天下的桂林，也賽過(guò)廣東的許多地級(jí)市!川渝也就是環(huán)境優(yōu)美許多城市既沒有寶雞大也沒有寶雞漂亮！所以在寶雞的人民都偷著樂吧!慢慢的享受這份濃濃的寧?kù)o的幸福！不希望房子漲價(jià)!

太低了，應(yīng)該每平8萬(wàn)，不是馬上要升5線城市了嗎

我就住高新四路，說(shuō)實(shí)話 小區(qū)日常常住率一半都不到，也就雙休日放假大家來(lái)寶雞高新住兩天又走了。 寶雞房地產(chǎn)怎么形容，一句話 自己住 可以買，投資的話 算了不具備空間。

趕緊多多掙錢，能掙到錢，全款買房砍價(jià)有底氣！

房?jī)r(jià)現(xiàn)在房?jī)r(jià)3000到10000的皆有，貴的有蟠龍新區(qū)的小洋盤，便宜的清姜、高新12路到16路基本有不到5000的，按自己的需要購(gòu)買即可。

寶雞房?jī)r(jià)漲價(jià)的可能性太小，可建面積多又加上高層多，能承載的城市人口是比較多的，目前階段優(yōu)惠促銷的樓盤開始增多，對(duì)于剛需用戶來(lái)說(shuō)，可以慢慢的邊挑邊選，多看盤最后決定買那個(gè)盤。

題主說(shuō)的寶雞房?jī)r(jià)有8000多的，如高新首府小高層、個(gè)別精裝修房也有8000多的。

題主實(shí)力在那個(gè)檔，買那個(gè)價(jià)位的房即可，不用糾結(jié) 5000買的，是否會(huì)漲的8000這樣問題。這個(gè)炒股一樣，有投機(jī)成份。房住不炒，安心買來(lái)居住即可。

感謝邀請(qǐng)！

可以肯定的講，寶雞主流房?jī)r(jià)不會(huì)漲到8000元/平米，洋房、聯(lián)拼別墅、別墅這些超過(guò)8000也是正常。

決定一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格高低總有它內(nèi)在的因素。有一位房地產(chǎn)專家對(duì)決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素做過(guò)這樣的一個(gè)總結(jié)，“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。我們按照這個(gè)邏輯來(lái)進(jìn)行分析：

1、政策方面：房住不炒、因城施策是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的總政策。今年受疫情影響，3月12日市府辦印發(fā)了《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠疫情防控阻擊戰(zhàn)，穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，其中提出要求各銀行積極爭(zhēng)取降低首付款比例、公積金貸款最高額度由40萬(wàn)提高到50萬(wàn)等。但是這個(gè)文件下發(fā)后，當(dāng)晚就被撤下。究其原因，無(wú)非是不符合房住不炒的總體要求。

2、土地方面：寶雞總體土地供應(yīng)充足，不存在供應(yīng)緊張問題，特別是“東進(jìn)、北上”布局為寶雞城市發(fā)展提供了充足土地，問題是如何招商引資，實(shí)現(xiàn)土地利用。從土地成交價(jià)格來(lái)看，總體價(jià)格合理。目前最火熱的高鐵南站附近土地供應(yīng)均價(jià)約250萬(wàn)一畝，按3.5的容積率計(jì)算，樓面價(jià)約為1071元，土地成本約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的30%，據(jù)此計(jì)算總成本約為3570元，總成本不高。

3、人口方面：寶雞市近幾年人口連續(xù)外流，現(xiàn)在已經(jīng)低于2015年總?cè)丝?。沒有人口流入，支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就沒有。就拿西安來(lái)看，2017—2018年西安開始放松落戶政策，兩年新增人口近88萬(wàn)，再看房?jī)r(jià)這兩年漲得最猛，2019年人口增加相對(duì)放緩，西安房?jī)r(jià)也相應(yīng)平穩(wěn)。

寶雞樓市2018年也迎來(lái)過(guò)一波上漲。當(dāng)時(shí)上漲的主要原因有：1、受西安房?jī)r(jià)上漲影響；2、碧桂園等房企入駐營(yíng)銷影響。在買漲不買跌的心理影響下，2018年的上漲實(shí)際已透支了一部分購(gòu)買力。

總體來(lái)說(shuō)寶雞樓市較為平穩(wěn)。但今年受疫情影響，寶雞樓市可能會(huì)面臨一些變局。一是銷售較差，開發(fā)商資金回籠壓力大，實(shí)際成交價(jià)較低。根據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局信息，1-4月寶雞實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售68萬(wàn)平。為加速資金回籠，根據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》7月11日?qǐng)?bào)道，多項(xiàng)目都有較大幅度優(yōu)惠，綜合下來(lái)優(yōu)惠幅度約在300到500元之間，另外還存在無(wú)證預(yù)售的情形；二是寶雞當(dāng)前住宅庫(kù)存面積約888萬(wàn)平，去化周期拉長(zhǎng)。截止7月10日，住宅面積庫(kù)存已達(dá)888萬(wàn)平，其中：預(yù)售房待售面積571萬(wàn)平，現(xiàn)售房待售面積317萬(wàn)平。待售套數(shù)53956套，其中預(yù)售房44494套，現(xiàn)售房9462套。寶雞房產(chǎn)月均銷售32萬(wàn)平，靜態(tài)去化周期長(zhǎng)達(dá)28個(gè)月，樓市風(fēng)險(xiǎn)加大。

你看寶雞的總?cè)藬?shù)，每年少三萬(wàn)！房子每年新蓋很多樓盤，有價(jià)無(wú)市！買到手，就砸到手了

寶雞房?jī)r(jià)被低估了，寶雞經(jīng)濟(jì)比天水強(qiáng)的多，房?jī)r(jià)卻比天水便宜，目前在補(bǔ)漲

寶雞，陜西省地級(jí)市。地處關(guān)中平原西部，是關(guān)中平原城市群重要節(jié)點(diǎn)城市、也是關(guān)中——天水經(jīng)濟(jì)區(qū)副中心城市。不過(guò)雖然寶雞政治意義重大，但卻因?yàn)榈靥幬鞅眱?nèi)陸的原因，這里的經(jīng)濟(jì)并不是很發(fā)達(dá)，數(shù)據(jù)顯示，截至2018年寶雞常住人口377.1萬(wàn)人，GDP總量只有2265.16億元。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠雄厚的原因，寶雞房?jī)r(jià)其實(shí)并不高。2019年10月寶雞新房均價(jià)只有6019元/ ，環(huán)比上月上漲0.48%，從走勢(shì)圖上來(lái)看，目前寶雞的房?jī)r(jià)還處于不斷上漲中，雖然上漲的幅度并不大，但這種趨勢(shì)卻十分讓人擔(dān)心，不少人在擔(dān)心，未來(lái)寶雞的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲到8000元一平米呢？

對(duì)此，我的看法是不會(huì)！

可以看到，從7月份之后寶雞的房?jī)r(jià)漲幅就越來(lái)越小了，這說(shuō)明目前寶雞的房?jī)r(jià)漲幅基本上已經(jīng)被抑制住了。在政策不斷加碼下，后期寶雞房?jī)r(jià)上漲的幅度只會(huì)越來(lái)越小，甚至最后會(huì)消失不見，所以短期內(nèi)我們并不需要擔(dān)心寶雞房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲。

實(shí)際上，在過(guò)去的兩年里寶雞的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一次大幅度上漲了，而這一次上漲已經(jīng)把寶雞多年累積下來(lái)的潛力消耗殆盡，甚至還透支了一部分潛力，所以就算接下來(lái)的幾年里寶雞房?jī)r(jià)想要上漲，也會(huì)因?yàn)闆]有潛力而難以上漲。

特別是在接下來(lái)的樓市里，供求關(guān)系將成為影響房?jī)r(jià)最直接最重要的因素的背景下，寶雞這種沒有明顯經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的城市，難以吸引到大量人口，在缺少新增人口的帶來(lái)的需求下，房?jī)r(jià)想要上漲都不可能出現(xiàn)上漲。唯一有可能的就是寶雞經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)大幅度飛躍式發(fā)展，但明顯這是不可能的，在西北地區(qū)就算有城市的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)飛躍式發(fā)展，也不可能是寶雞這樣的小城市。

總的來(lái)說(shuō)，寶雞房?jī)r(jià)想要漲到8000元一平米的水平，唯一的辦法可能就是隨著通貨膨脹慢慢上漲，而這需要大量時(shí)間，畢竟中國(guó)年均通脹率只有2%。