誰買誰傻，東莞的公寓完全不合適投資！虧本都賣不出去，舉例：萬科城市廣場和碧桂園蘋果，公寓適合小公司買來注冊和辦公，有房人士或年輕人體驗下生活
東莞的公寓目前看是不值得買的1，雖然不占名額，但是在買住宅的時候會因為貸款增加銀行貸款流水要求的基礎2，東莞不像深圳，深圳的公寓是可以落戶入學的。東莞買房無非就是想落戶給孩子上學，東莞公寓不可以落戶入學，買了無用3，在中介推薦公寓的時候會說公寓到期可以續(xù)期,酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題:自住的需要落戶，孩子上學，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內都不值得購買
買房優(yōu)先考慮熟悉的區(qū)域，然后再考慮外區(qū)。優(yōu)先考慮住宅洋房，然后再考慮公寓。有名額，有資金預算的還是以住宅洋房為主。公寓不是說不可以買，就目前市場來看，公寓確實空間不大，有些甚至虧損，伴隨著政策的不斷出臺，學qu不斷弱化，公寓的功能不斷改善，還是有機會的。
買虎門公寓要選好位置。位置好出租租金高。公寓可以選擇有天燃氣有陽臺好出租。地鐵口位置好開心
如果有足夠的資金，或者自己沒有的購房名額可以去考慮入手公寓。但是后期轉手較難。望能幫助到你
不會買，都是發(fā)展商的套路，在東莞不能入戶的公寓潛力是沒有的，靠租金回報，沒銀行定期高，自己住，環(huán)境也一般，過幾小孩上學就面臨問題了。緊慎選擇。寧愿買貴一萬，舊點都要住宅樓。
值不值得買，關鍵看需求，如果只是簡單滿足居住要求，沒有上學入戶等其他需求，可以買，通常水電會高于住宅，反之就要買住宅，房子本身屬于家庭固定資產，交易周期長，靈活性差，所有的衡量標準都不應該只關注當下，要根據自身的實際情況去判斷，買房不是非此即彼，要懂得取舍。
買公寓看地段，盡量選擇中心地段，配套完善或者已經規(guī)劃好的高新產業(yè)園區(qū)。適合長期持有，總價低租金收益比商品房高。
當然值得，看當事人購房需求，公寓跟住宅的區(qū)別有什么呢？公寓不能落戶之外，沒什么不好了，很多人會說年限問題，現在明文規(guī)定到期自動續(xù)期，補稅不超過5位數。先決條件是公寓的購房門檻低，總價可能還不到同區(qū)住宅的一個首付高?？醋约嚎诖腻X，當地的政策，能買到住宅的當然歡迎購買，錢不夠的政策原因買不到的，買公寓上車也無妨
東莞目前的公寓不值得買，1.公寓漲幅空間不大，5年前的公寓，現在業(yè)主虧損賣都賣不掉 2. 40年產權 首付一半，二手公寓交易稅費非常高，3.沒社保，首付預算超出買不了東莞住宅，建議到周邊遠一點買住宅都沒有關系。
