最近的情況時(shí)太原房價(jià)一直在漲，漲幅很大，未來3年漲幅會(huì)趨于緩慢漲的概率比較大。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅，2016年30個(gè)省會(huì)城市房價(jià)合肥漲幅最高，高達(dá)46.44%，烏魯木齊是唯一一個(gè)下降的城市，降幅為1.4%。而太原的漲幅聊勝于無，為2.42%，僅排在銀川、哈爾濱、呼和浩特和烏魯木齊前面。
但是，在2017年，太原房價(jià)終于迎來了一次突破。
根據(jù)搜狐焦點(diǎn)太原站的數(shù)據(jù)顯示，17年初，太原市房價(jià)是7824元/平方米，一路高漲，在12月突破萬元大關(guān)，達(dá)到10030元/平方米。
然而，同期濟(jì)南的二手房均價(jià)為17943元/平米，新房均價(jià)為13346元/平米；石家莊二手房均價(jià)為16302元/平米，新房均價(jià)為13323元/平米。
在省會(huì)城市中，即使與相鄰省會(huì)的房價(jià)相比，太原的房價(jià)一直處于較低水平。
而且，從長遠(yuǎn)來看，太原樓市仍然存在著很多掣肘因素，制約著房價(jià)的進(jìn)一步攀升。
第一，小產(chǎn)權(quán)房亂象仍未徹底根治。
幾乎與太原市正規(guī)普通商品房出現(xiàn)的同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房也隨之出現(xiàn)。當(dāng)全國多個(gè)城市的樓市邁入有序發(fā)展的時(shí)候，太原樓市卻是小產(chǎn)權(quán)房林立，由此造成的五證不全問題更是比比皆是。而且，小產(chǎn)權(quán)房所占市場(chǎng)體量較大，一度占到在售項(xiàng)目的一半。
第二，太原流入人口較少。
2016年，太原市常住人口為434萬，而2011年為424萬。五年的時(shí)間里，太原人口僅僅增加了10萬人。
第三，工資水平較低。
在太原，上萬元的工資很少。2017年，根據(jù)太原市人社部門對(duì)全市部分企業(yè)職工工資性收入進(jìn)行抽樣調(diào)查的結(jié)果顯示，大多崗位的工資為4000-5000元。
第四，庫存較高，而土地供應(yīng)過大。
2016年，根據(jù)新浪樂居發(fā)布的《全國30城房地產(chǎn)庫存排行》顯示，太原庫存最高，去化周期達(dá)到60個(gè)月。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，太原市2016年土地出讓面積為663.44萬平方米，2017年土地出讓面積為367.56萬平方米。而房價(jià)比太原高出一倍的石家莊，2016年和2017年土地出讓面積分別為421.43萬平方米和518.14平方米。也就是說，在銷售市場(chǎng)相差巨大的城市在土地供應(yīng)上勢(shì)均力敵。
第五，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型尚未完成，缺乏支柱產(chǎn)業(yè)。
中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的深水區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著較大的下行壓力，城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是必然面對(duì)的課題。
作為一個(gè)重工業(yè)城市，太原的經(jīng)濟(jì)過依賴于煤炭行業(yè)和鋼鐵行業(yè)，但隨著這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩，一度讓太原經(jīng)濟(jì)在全國省會(huì)墊底。
未來預(yù)期無限
房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼、各金融機(jī)構(gòu)信貸疊加收緊……對(duì)于2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控大概率難以放松，2017年已到達(dá)銷售頂峰。預(yù)計(jì)今年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續(xù)放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎(chǔ)上有所回落。
然而以上分析，對(duì)于太原而言，似乎并不受用。春節(jié)期間，三四線城市很多標(biāo)桿房企開啟了搶收銷售，從2018年整體來看，去庫存與抑過熱將成為三四線城市的調(diào)控主要內(nèi)容。那么太原樓市面臨著怎樣的變化？
山西統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2017年作為待售面積減少量歷史最多的年份，從商品房待售面積消化周期看，以2017年月均銷售量為基數(shù)（201.3萬平方米），截至2017年末，全省商品房庫存消化周期為6.1個(gè)月，比2016年末減少4.2個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士分析，太原作為非熱點(diǎn)二線城市，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但房價(jià)漲幅位次逐步前移。2017年新建商品房價(jià)格呈持續(xù)上漲走勢(shì)，進(jìn)入三季度后突破7%，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)增量減”的格局。
不僅僅是對(duì)于商品房，太原樓市二手房的漲幅也已節(jié)節(jié)攀升。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：全國70個(gè)大中城市中，太原二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅居全國第二，僅次于昆明。據(jù)統(tǒng)計(jì)，太原市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅平穩(wěn)，全年各月均運(yùn)行在上漲區(qū)間，同比價(jià)格全年月度最高漲幅7.9%，最低漲幅為4.7%。數(shù)據(jù)顯示，新建住宅改善型房源購買較多，二手住宅則是以剛需為主，但總體看改善需求逐漸增多，市場(chǎng)已由剛需向改善住房轉(zhuǎn)變。
此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一線城市調(diào)控政策趨嚴(yán)，太原成了許多區(qū)域性開發(fā)房企眼里的“藍(lán)?！?，旭輝、藍(lán)光、遠(yuǎn)洋等品牌房企落址太原，中梁、中鐵諾德、融信等一線房企也試圖尋找合適的機(jī)會(huì)進(jìn)入，對(duì)于各大開發(fā)商來說，太原這座弱二線的中部省會(huì)城市，在全國一二線城市無法布局情況下，是一個(gè)絕佳的價(jià)值洼地?？傮w而言，伴隨大型房企的品牌效應(yīng)，開發(fā)樓盤的品質(zhì)和配套設(shè)施、房子精裝修等投入，以及太原大規(guī)模的棚改和城改及其貨幣化補(bǔ)償政策，釋放了大量購買力，助推了太原樓市活躍度，進(jìn)一步推高房價(jià)。
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如果你是有房者，那么恭喜你，你的的資產(chǎn)跑贏了通脹，增值了！
如果你是投資者，聽我句，盡快滾，太原沒有接盤俠！
如果你是無房者，能快上車盡快上!
2017年太原的房價(jià)刻骨銘心，17年以前大多太原的房子基本維持在6000-8000，手里有個(gè)20萬首付還是可以看看房，挑挑房。17年反應(yīng)遲鈍的太原房價(jià)，如打了雞血般一天一價(jià)，目前再難尋覓萬元以下樓盤的身影。對(duì)于一個(gè)實(shí)際平均收入3、4千的弱弱二線省會(huì)城市來說，不可謂不高。但是，但是，千萬不要期盼房價(jià)會(huì)跌，那是不可能的。原因：1、拆遷都是現(xiàn)金補(bǔ)償，不買房住哪里；2、修路、修橋、修公園，沒有稅收，不賣地賣什么；3、本土小開發(fā)商，小產(chǎn)權(quán)賣不了，大產(chǎn)權(quán)就那么幾個(gè)大開發(fā)商，買的沒有賣的精，人家才是同盟。
2018年的太原房價(jià)肯定會(huì)漲，只能期望漲的慢點(diǎn)！
首先說下結(jié)論:結(jié)論就是未來太原房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，剛需閉著眼睛也應(yīng)該趕緊買了。
我就想問問那些整天喊著漲價(jià)的人，太原的房價(jià)拿什么漲，憑什么漲。人口本身就少，增長率也不高，沒有支柱產(chǎn)業(yè)，沒有地理優(yōu)勢(shì)，收入低，物價(jià)高，人才流失嚴(yán)重。有錢的幾套甚至幾十套了，剛需該買的也都買了，買不起的現(xiàn)在的價(jià)格更買不起了。拆遷戶都有自己的安置房，閑分的少的都奔小產(chǎn)權(quán)去了。拋去國家政策限制房價(jià)不說，就說城中村，一百多個(gè)村子都拆完了，總要建設(shè)吧，哪得蓋多少樓盤呢？這些樓盤又怎么消化呢？大家不要被迷惑了，樓盤開盤一片繁榮，都是假象，至于原因自己想吧。在這就無需我多言了。
短期房價(jià)的預(yù)測(cè)是個(gè)相當(dāng)難的事情。因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)受政策影響大，決定房價(jià)短期內(nèi)價(jià)格走向的因素大多是國家對(duì)房地產(chǎn)的政策。
但房價(jià)長期未來走向是很容易預(yù)測(cè)的，一個(gè)字，漲! 從中國近幾十年發(fā)展來看，紙幣過度貶值是肯定的事，過去的幾十年是這樣，以后也肯定是這樣。
有人說中國城市房屋空置率有多么多么高，達(dá)到了多少多少，但認(rèn)真看過你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這樣說的都沒有翔實(shí)的調(diào)查數(shù)據(jù)做支撐，說的輕點(diǎn)是猜測(cè)，嚴(yán)重點(diǎn)是信口胡說。
中國城市化進(jìn)程還有很長的路，貨幣在貶值；老百姓投資渠道單一；人民幣沒有國際化；國人長期形成的投資理念等，以上種種，結(jié)果就是長期房價(jià)上漲，尤其是一線城市，處于二三線的省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。
未來太原的房價(jià)還會(huì)上漲，但是上漲空間有限！（如圖，房價(jià)前期上漲過快，已經(jīng)累了，后期上漲有限）
太原做為山西省的省會(huì)城市，這幾年在耿彥波市長的帶領(lǐng)下，修健了很多快速路，改造了許多老舊道路及市政配套設(shè)施，地鐵2號(hào)線的施工，對(duì)170余個(gè)城中村先后進(jìn)行拆遷改造，極大程度上加快了城市的發(fā)展。各大著名房企先后進(jìn)入太原開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，例如萬科城，城市花園，富力城，融創(chuàng)一號(hào)，鳳璽灣等等相對(duì)大盤，這些房企的加入，推動(dòng)了太原房價(jià)的上漲。
雖然太原的房價(jià)還在上漲，但是隨著政策的調(diào)控，“房住不炒”概念相繼實(shí)施，而且?guī)齑媪吭诓粩嗵岣?，銀行房貸利率也浮動(dòng)上調(diào)，房價(jià)再要上漲的空間有限！（此圖出自于網(wǎng)絡(luò)，這是3月份太原房子均價(jià)）
房價(jià)是一個(gè)大家都非常關(guān)注的問題，一個(gè)城市是不是變得越來越發(fā)達(dá)，其中房價(jià)就能夠看出來，就好比在北上廣可能都買不到20平米的地方的錢但是能在太原這樣的地方賣到100平米甚至更多的地方，這是因?yàn)檫@些地方比太原要發(fā)達(dá)的多，所以這些地方的人當(dāng)然也就越來越多，人越多，就需要有地安生，要安身的人越多，當(dāng)然就要有更多的房子但是地永遠(yuǎn)是那么多，但是人卻是不斷的變多，所以房價(jià)就會(huì)不斷的上漲。
而太原這兩年的房價(jià)也在不斷的變高，尤其是在小店區(qū)的長風(fēng)街地方，這里是太原房價(jià)最高的地方，就是因?yàn)檫@里是太原最發(fā)達(dá)的地方，而且太原這兩年的經(jīng)濟(jì)也是在不斷的變好也就有越來越多的人來到這里發(fā)展自己，希望能夠找到屬于自己的商機(jī)，所以太原的房價(jià)自然而然的漲上來了。要說太原將來的房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲，只能說從現(xiàn)在來看是要上漲的，但是人么生活水平是會(huì)不斷的上漲的，掙得錢也會(huì)越來越多，所以從相對(duì)的角度來說可能還是合理接受范圍之內(nèi)的，現(xiàn)在太原的房價(jià)也是可以的，想要買房子的也是可以考慮一下的。
房價(jià)就跟股票一樣，除非你買的房子是福利房，就跟股票原始股一樣，成本價(jià)，如果商品房，請(qǐng)擦亮你的眼睛，區(qū)域，環(huán)境，配套，學(xué)校，醫(yī)療，功能劃分需求不同，今后房子會(huì)出現(xiàn)兩極分化，不會(huì)再跟你們說均價(jià)了，就跟平均工資一樣，別被平均了。好地方越來越貴，爛地方有價(jià)無市。以后都不缺房子，但是有些地段的房子是不可再生的。
未來太原的房價(jià)走向牽動(dòng)了太多人的神經(jīng)，尤其是那些還沒有住房的年輕人，以及剛來太原打拼的外地人和大學(xué)生。
太原未來的房價(jià)或許還是看漲的，目前來看全國還沒有絕對(duì)下行的房價(jià)，都是一片漲聲。2017年，大量知名房企進(jìn)入太原市，開始瘋狂拿地開發(fā)，也簡介推高了太原市的房價(jià)，太原市的房價(jià)也是在這一波浪潮中很快突破了一萬元的大關(guān)，從而向著15000元進(jìn)發(fā)，這也讓很多市民感到了深刻的壓力。
太原是發(fā)展速度和房價(jià)上漲的速度確實(shí)有些不成比例，尤其是市民的收入根本沒有房價(jià)上漲的速度快，在這樣的情況下，只能掏空更多人的積蓄，只為了一套房。房子終究是用來住的，這是國家層面對(duì)于房子的定義，也期望那些房企不要一味炒高房價(jià)，讓市民有家可歸，才是正常社會(huì)應(yīng)該努力和發(fā)展的方向，也是有責(zé)任大企業(yè)應(yīng)該做的社會(huì)責(zé)任。
所有人不相信的事！它就會(huì)發(fā)生！事物發(fā)展定有它的道理
