我一個女性單身的朋友，自己買了一套公寓，現(xiàn)在后悔不已。

當時我叫她不要買公寓，要么不買，要么就首付買一套小一點的住房，五六十平米都可以，每個月的貸款也不多，她是一個編輯，工資收入還可以的，買一套小房子，還按揭貸款是很輕松的。

可是她認為，反正自己一個人住，以后也不準備買，就算以后自己不住了，也可以出租，現(xiàn)在全款買了，賣不賣的掉都無所謂。

她入住沒有多久就后悔了。

首先是水電費特別貴，水費還行，用水量也不是很大，但是電費就比較高了，夏天開空調都不舍得開，并且，做飯也很麻煩，因為沒有天然氣，有電磁爐做飯是非常麻煩的。

此次，就是上下班的時候，等電梯特別浪費時間，有時候等個電梯都十幾二十分鐘，就算自己爬樓都下樓了。

最后，就是很沒有安全感，有時候半夜都有陌生人敲門，家里也經(jīng)常會被塞入一些小卡片，并且，還曾經(jīng)發(fā)生過門鎖被撬的事情。

后來，朋友受不了了，就把房子出租掉了。

朋友結婚以后，男方家里買了房子，朋友準備把房子賣掉，然后把婚房裝修漂亮一點，這時候，朋友發(fā)現(xiàn)問題了，房子掛牌以后，一直賣不掉，本來打算賺一點賣掉的，后來發(fā)現(xiàn)賣不掉，就準備保本賣，還是賣不掉，據(jù)我所知，朋友的這套房子，到現(xiàn)在也沒賣不掉，經(jīng)常叫我想辦法給她把房子賣出去，我確實也沒好辦法，因為公寓，特別是這種商住公寓，真的沒人買。

所以說，前人之鑒，還是要聽的，不管是自住也好，投資也好，公寓都別買。

很高興回答這個問題

這也是一個老生常談的話題了，人人都說公寓的運營成本高（包括物業(yè)費、水電費），后期交易稅費高，各個網(wǎng)絡大咖不斷的發(fā)視頻警告客戶千萬不要買公寓?？傊蠹覍⒌恼J識，都只是人云亦云。

下面談一談我的認識：

首先說一下公寓相比于住宅的優(yōu)劣勢，

優(yōu)勢：1、同樣面積的房子，總價低。2、除北京市外，其他城市一般都不限購，不限貸。3、小戶型，易于打理。4、多數(shù)都位于商業(yè)中心，交通便利。5、可以注冊公司，當辦公室。

劣勢：無非就三點，1，產權年限，一般都是40-50年。（補充一下，40年產權也是大產權，交易受法律保護）2、后期交易稅費高。3、不能落戶，孩子上學是個問題。至于說水電費、物業(yè)費高的問題，住宅也一樣得交這些費用，高不了多少。

所以說，買公寓還得看咱們具體的使用用途，樓主準備自住，住多少年？有沒有搬遷的可能？手里資金狀況？你所選的樓盤位置。這些都是影響你的因素。

個人認為買公寓還是可以的，最起碼它能緩解初期的居住壓力，后期不住了，還可以出租，把房子和注冊地址都租出去，收入也不少。不要老想著，不住了就賣，現(xiàn)在房產政策是房子是用來住的，不是用來炒的。公寓就像基金一樣，講究的是細水長流，年限越長，周圍越繁華，租金越高。

比如，我們廊坊這邊的公寓，隨著首都經(jīng)濟外溢，機場建設等等，城市越來越繁華，而且這邊的公寓還是民水、民電還有天然氣和地暖。離高鐵站也近，到北京僅19分鐘。自住投資都合適。呵呵，打個小廣告。

買房還得看咱們自己的情況，每個人都不一樣，具體內容具體分析。

我就是買了公寓自己住，上個月終于賣掉了，住了2年后悔了2年，買公寓住真的是太無奈、太坑了，再也不會買公寓了

可能很多人都以為住公寓是很幸福的一件事，住公寓之前我也是這樣想的，直到我買了公寓，住進去之后才發(fā)現(xiàn)公寓并沒有我們現(xiàn)象的那么好，甚至對于我來說是一場噩夢。

住了兩年，去年實在受不了了，只好把公寓低價賣了，再也不會買公寓了，太無奈了，我來說說我住公寓的一些感受吧。

1、水電費貴

我買的是復式的，38平，復式的二樓作為房間，空調的話是裝在客廳，每次想要吹空調都要等很久才能吹到，由于空間很大，每吹一次空調都超級費電的。

剛住進去的時候我沒有留意到這個問題，直到月底交水電費的時候才發(fā)現(xiàn)居然用了一千塊錢的水電，把我嚇到了，一開始我還不信，仔細想了一下，公寓的水電是按商業(yè)水電的費用來算的，確實會貴很多，想想就心疼。

2、人員復雜

入住公寓之后我才發(fā)現(xiàn)這邊很少有人是買來居住的，都是一些公司的辦公室、工作室，因為有辦公室，每天都會很多快遞員、外賣小哥進進出出。

還有一些公司把員工宿舍安排在這里，幾十平的房子里住了十幾個人，每天下班回來都可以看到他們在宿舍門口抽煙什么的，走廊里掛滿他們涼的的衣服，有時候都感覺自己住在學校宿舍一樣，人員那么多。

每天那么多人在自己家旁邊走來走去，感覺很不喜歡，甚至有點害怕。

3、配套差

很多公寓的配套都是比較一般的，房子是無法遷入我們的戶口的，讓我們無法落戶。以后孩子想讀書也是沒有配套的學校，相對于具有好學區(qū)的房子來說真的是太無奈了，只能就讀一些私人學校，費用貴很多。

如果經(jīng)濟能力允許的話要選擇配套好的學區(qū)房，這樣可以讓自己落戶，孩子讀書的問題也就可以解決了。

4、吵鬧

因為這里平時出入的人太多了，每天都會很吵，之前隔壁開著一家公司，每天早上都可以聽到他們在開早會，經(jīng)常會有人罵人，感覺很不爽。

好不容易等他們搬走了，結果搬來一個娛樂直播公司，每天24小時都有人在開直播，聲音很大。

有時候半夜都會被她們吵醒，去物業(yè)那邊投訴了幾次，但都沒有什么效果，真的好無奈。

5、不好出售

因為實在不喜歡這里了，去年我就開始在出售這套公寓了，但賣了很久都沒能賣出去。主要是公寓首付就要給5成，對于很多人來說壓力比較大，一時間無法拿出那么多錢。

而且公寓的貸款也不好批，比其他的商品房難，貸款的年限也很短，這樣導致我們每個月的房貸就會很高。

公寓的產權一般只有40年，除掉房子開發(fā)的一些時間，實際也就三十年多一點，隨著時間的推移，產權年限會越來越短，這樣就會越來難出售。

6、升值慢

公寓的升值會比較其他房子的慢，這對于想靠炒房來賺錢的來說就不太理想，我這套公寓從我買入到賣出，兩年時間基本沒有變過，如果我當時買了其他房子的話，多少還能賺一點。

當然住公寓也是有好處的

1、交通便利

公寓一般都是在比較繁榮的地方，相應的交通的話就會比較便利，我的公寓樓下就是地鐵站了，出行很方便，附近也有很多商場和娛樂設施，吃喝玩樂，應有盡有。在這邊住了半年，我一個女生都胖了快10斤了。

2、價格便宜

公寓的價格一般會比商品房的便宜很多，對于想買房，但又買不起大房子的人來說，公寓是一個比較好的選擇。我當時也是因為資金比較緊張，選擇公寓的資金壓力會小一點，就決定買一套公寓好了。

以上就是我住公寓的一些感受，住了兩年，雖然有很多開心、快樂的事情，但讓我無奈的事情會更多一些，以后再也不會買公寓了，感覺太坑了。

你會買公寓來住嗎？

我買了一套公寓純?yōu)樽约鹤?，天然氣，地暖，民水民電，坐電梯直達樓下商場，吃，穿，用，看電影，就象在自家一樣，還有將近二百平米大平臺，關健價格是周圍住宅一半，省這一百多萬干什么不好？人總有一套自己住到死的房子，適合自己才是最好！

買房子自己住，可以買公寓嗎？網(wǎng)上看到不少人說買了公寓就后悔的，升值慢，出售難。我身邊也有不少朋友買了公寓的，有買來自住的，也有專門投資用來出租的，他們都說很慶幸當初毫無猶豫買了，自住方便，出租也容易，關鍵是租售比高。

那公寓到底能不能買呢？我2016年11月也買了一套公寓，聽完我的講述也許能給你一點啟發(fā)。

我在廣東下面一個四線城市上班，工作穩(wěn)定，退休前都不會考慮工作變動的問題。所以買房首先要解決的是就近自住問題，其次才能考慮利用手上的閑錢合理進行投資。

因為2005年我已經(jīng)購入了一套一百三十多方的電梯房，地段很好，已經(jīng)解決了剛需所需要的自住、入戶、學位、購物、出行等所有問題。

2016年底，我努力工作加上省吃儉用有了存款十幾萬塊，因為有過以前投資股市與創(chuàng)業(yè)失敗的經(jīng)歷，我認為自己沒有創(chuàng)業(yè)與理財投資方面的天賦與運氣，還是想找到一個能保存本金又能有所收益的投資方式，這個投入要在我的能力范圍內，就是說我既想要有收益但也要輸?shù)闷?，不管房價未來如果變化，都不至于影響我生活的大方向。

有了這個前提，我把目光瞄準了房地產，因為我身邊有很多同學、同事、朋友名下都有幾套房子在收租，既有工資收入，又有租金收入，成了我心中想要實現(xiàn)的夢想。

2016年，我所在城市首幢公寓在售，均價5200元一平方，當時的住宅均價也是6000元左右一平方，就是說公寓的價格與住宅比起來優(yōu)勢并不大，但我最后還是只用了一個小時看公寓就下定金買下來了，并且是晚上打著手電筒去看的房。

我迅速買下這套公寓的原因如下：

公寓地段好

公寓樓當時主架已建起來了，但還沒拆外架，整個小區(qū)還沒開發(fā)好，小區(qū)的規(guī)劃是商住綜合體。未來能不能正常使用還是個問題，因為不是期房，擔心成為爛尾樓，擔心小區(qū)旺不起來，成為很多人望而卻步的原因，我身邊就有幾個朋友因為考慮太多因素，一再猶豫錯失了購買的機會（因為小城市的公寓不多，這一幢后來很快就售光了）。

我反復看了周圍的環(huán)境，圍繞公寓樓一圈，既有稅務、財政、行政服務中心等行政機關單位，又有小學、幼兒園等學校，附近還有維也納酒店及各種飯店、便利店。雖然是一個五線小城市，但公寓樓處在一個很好的中心位置，我看好公寓未來的出租。

公寓總價低

我所看的公寓均價不低，但是層高5.4米，能隔成兩層做成小復式。就是說我花5200元買來一平方，等于能利用兩個平方的面積。按實際使用面積來算，價格是住宅的二分之一左右。這個價格很吸引人。

一套46方的的公寓，隔成兩層，實際面積92方，套內使用面積都有67方，但總價才242000元，首付122000元，貸款120000元分十年還清，每個月月供1295元。

我大概計算了一下，首付122000元我剛好有，月供1295元我也沒有負擔，那怕未來有一段時間公寓沒租出去，這一千多塊的月供也影響不了生活的大方向。

公寓方便管理

公寓與我工作生活的地方在同一個城市，這樣不管是后續(xù)的裝修，還是以后出租看房，我都能利用休息的空休時間管理。

如果退休以后覺得無聊，想找點事情干干，我也可以把公寓改成民宿，既豐富了生活，也增加了退休經(jīng)費。

基于以上三個原因，我看房一個小時就下定金買下來了這套公寓。

公寓買下來后，2017年國慶開始裝修，我按自住的要求親自設計、監(jiān)工，耗時三個月就裝修好了，我的復式公寓成了很漂亮很溫馨的小窩。

我買的公寓離電梯近，邊戶，不管是陽臺還是兩個衛(wèi)生間，陽光與空氣都很好，我給客廳的飄窗上配置了軟墊，冬天的時候躺在飄窗上看書、喝茶、睡覺都溫暖無比，從窗戶看出去就能看到不遠處公園的青山綠水，既有眼前的生活，又有遠方的詩與景。

2018年2月開始，公寓首次對外出租，月租金平均維持在2100元左右，租售比高于7.0。前后幾任租客都非常喜歡我的房子，都是看了房子后馬上簽合同，一手交租金一看交房。那怕是受疫情影響也沒有空置期，目前已收租金82000元左右，基本把裝修公寓的本錢收回來了。

目前來說，我投資公寓的成本只剩購房款242000元，辦證及貸款利息支出48000元左右，合計290000元。我已還貸款五年，在剩下的五年內月租金2100元（不計算漲租的情況下）減去月供1295元，每個月還能剩余800元補充生活經(jīng)費。

如果五年內我有錢提前還清銀行的貸款，那么我上述計算的成本還會降低。那怕我不提前還貸，再過五年，我的公寓貸款也還清了，那個時候我享受的就是純收入了，僅此一套投入不多的公寓，每個月給我?guī)矶Ф嗟氖杖?，為我將來的退休生活增加了一重?jīng)濟保障。

如果五年前我沒買這套公寓呢？手上的十來萬不過是幾場旅游，在吃喝玩樂上大方一點，也就用光了，每個月不用還月供，也存不下錢，那么到今天，可能的結果是既沒公寓也沒錢。

再說一下很多人關心的公寓水電問題，我買的公寓水費按民用水計算。電費按民用電第一階梯計算，就是說不管用電多少都是按第一階梯計算，如果用電比較多的情況下，我的公寓電費比住宅用電更便宜。

綜上所述：

公寓能不能買來自住呢？

我的公寓業(yè)主群有一個業(yè)主就買公寓自住。她是離異單身，有一女兒也長大成人在外地工作了。她原來有一套145平方的四房兩廳，她說一個人居住大大了，搞衛(wèi)生都辛苦。她當年就賣了大住宅，用賣房款全款買下了三套公寓。

現(xiàn)在她自住一套，自住的公寓裝修的很漂亮，樓下是衛(wèi)生間、廚房、餐廳、客廳，樓上兩個小房間、一個衛(wèi)生間，一個人住得溫馨又舒服。

另兩套她拿來出租，每個月四千多的租金加上退休金，足夠享受生活了?，F(xiàn)在她經(jīng)常與一幫姐妹全國各地去游山玩水，要多快樂就有多快樂，我覺得這才是退休生活的好日子。

公寓能買來投資嗎？

參考我上面買公寓的經(jīng)驗，我認為可以。如果是家庭首套，考慮到入戶與小孩以后入學情況，還是建議想辦法先買住宅。如果手上有閑錢但又不是很多，買不了大房子，或剛出來大城市工作的年輕人，很難通過自己的努力買上高價位的住宅，買一套小公寓自住也是不錯的，那怕公寓漲幅不大，起碼也省下了租房子的錢，有了一個穩(wěn)定的小窩，免去頻繁搬家之勞累。

首套房已經(jīng)解決了，手上又有點閑錢，如果沒有更好的投資機會與選擇，可以入手公寓，只要地段好，放著用來長租是一個不錯的選擇，像我的公寓就沒考慮出售，所以公寓漲跌對我來說影響不大，我有的是穩(wěn)定的租金收益。

總結

不管是住宅，還是公寓，都有優(yōu)缺點，沒有任何一套房子是完美的，能不能買公寓，還是要根據(jù)個人的實際情況出發(fā)。

朋友說：“不要買公寓，水電費啥都貴”

銷售說：“公寓好?。⌒粜?，總價低，位置好，地段繁華，租金高”

那么公寓到底該不該買呢？我們來分析一下它的優(yōu)點和缺點！

優(yōu)點：公寓在限購的城市一般都不限購，公寓可以用來辦公注冊公司，也可以用來居?。?/p>

公寓一般都是以小戶型為主，市場價格也比周邊的住宅會便宜些，所以總價低！

公寓面積小，適合一兩人居住，很多白領和情侶都是選擇公寓來??！

公寓多數(shù)都是在位置比較繁華的地段，交通比較方便的路段！

公寓有40-50-70年產權的，并不是所有公寓都是40年產權！

缺點：公寓的水費，電費，稅費，物業(yè)管理費都會比住宅貴一些！

公寓首付需要5成，貸款最長10年，而住宅可以首付3成，貸款可以30年！

公寓沒有學位，不能落戶，很多公寓都是不能明火的，只能用電器！

很多公寓都是40-50年產權，很少有70年產權的公寓，而住宅一般都是70年的產權！

買來住該不該買公寓呢？看以下這些條件

1、幾個人?。恳粌蓚€人住可以選擇公寓

2、在外工作想買套離上班近的，身上又沒多少錢，剛好可以買個公寓！那你可以買

3、身上沒錢又想買套房，近的住宅買不起，遠的住宅又不要，那你可以買套公寓

4、長期住還是短期??？有沒有考慮小朋友讀書等問題？

你對公寓有什么看法？歡迎在下方討論

我買的是47m的公寓住宅，物業(yè)2.8，民水民電，沒有煤氣。因為房價太高，住宅沒有小戶型，總錢數(shù)多數(shù)都過百萬，只能買這個了，也是沒辦法的辦法。地段挺好，地下兩層，地上三十層，四十年產權，負一層超市，1-4商場百貨，吃穿住行方便，1-2人住還很舒服，出租也受歡迎，離海邊步行20分鐘！

買房子不管看房子好壞，還得摸摸自己的兜有多少錢啊

孩子還小就最好不要買公寓，孩子上幼兒園和上學資格都沒有。如果不考慮小孩入學的話，公寓只要面積合適，有燃氣，作為居住來說，還是相當不錯的。首先，很多公寓都在綜合體或CBD，交通餐飲和商超都很方便，生活的便利性是很多住宅都趕不上的。其次，通常公寓的價格只有住宅的一半，一套300萬的住宅，通常同等面積公寓只需150萬，剩下的150萬用于理財，毎年可獲6萬的收益。公寓的水電和物業(yè)費毎月可能比同等面積住宅高出一千多元，一年高出的總額在兩萬以內。6萬減去2萬，每年因選擇住公寓還有4萬的凈收益。

再一個，公寓通常是精裝修，不僅可免去幾十萬的裝修費而且勿需勞神費力。

但是，要考慮將來資產的最大化，還是應該首選住宅，因為住宅增值的速度普遍高于公寓。只考慮生活舒適和現(xiàn)金流充沛，不考慮遺產最大化的老人，可以考慮選擇居住公寓。

此外，公寓的生態(tài)景觀與活動場地通常不及高檔小區(qū)，人員也較復雜且流動變化大。

就我自已來說，我準備過些年把我住的住宅置換成面積稍小一點，帶燃氣鄰公園的公寓。因為最近這些年，我所在住宅周邊環(huán)境提升和發(fā)展很快，還有較大增值空間，待這些都兌現(xiàn)了，就可以實施置換了。

看到大家很多發(fā)言，說得都是一知半解，做為房地產科班出身，又是行業(yè)資深從業(yè)者，我有必要科普一下了：

首先要搞清楚一點，酒店式公寓和公寓式酒店是不一樣的，千萬別混淆了。

酒店式公寓是酒店一樣的公寓，主語是公寓。

特點一：每一棟首層都是挑高大堂，一般高度超過六米，有管理人員，有安保人員，有休息座位，配置高的甚至會有咖啡屋，水吧之類，就像酒店大堂一樣裝修考究；

特點二；電梯最少兩部，一般多部。

特點三：一般小高層（12層以下）、高層（18-22層）為主；

特點四：一體多戶，朝向不一定全朝南；

特點五：民水民電，天然氣、暖氣到位（長江以南除外）；

特點六：產權50年或70年，用地屬性一般為綜合居住用地或住宅用地。

酒店式公寓最早起源于歐美，主要客戶為在市中心忙碌上班的年輕人，因為高層價格相對便宜，管理完善，交通方便，富人一般住郊區(qū)聯(lián)排別墅或獨棟別墅。九十年代，此類物業(yè)經(jīng)東南亞華僑、香港商人引入內地，從東南沿海開始興起。

公寓時酒店就是像公寓一樣的酒店，主語是酒店。

特點一：首層一般有大堂，少數(shù)沒有；

特點二：多部電梯，配有貨梯；

特點三：基本都在22層以上；

特點四：一層多戶，塔樓結構的話，東南西北朝向均有；

特點五：商水商電，無暖氣，無天然氣；

特點六：產權40年，用地屬性商業(yè)。

公寓式酒店最早是由臺灣省引入大陸，八九十年代，臺商及工作人員來內地經(jīng)商、投資越來越多，臺灣開發(fā)商抓住此商機在東南沿海開發(fā)了這種自助式酒店，既有酒店的服務，又可以自己用電磁爐之類煮點小飯，當時很受歡迎。

重點來了：以上兩種物業(yè)形式都有明確的屬性和特點，但是現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的所謂酒店式公寓其實是“李鬼”，很多不明就里的消費者稀里糊涂就掏錢購買了，最后住不舒服，賣又賣不掉，苦不堪言。

下面就說一下這類“李鬼”的前生后世：

一切土地歸國家所有，這是我國的土地權屬定性。

國有土地出讓用地屬性有：工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地和綜合用地。

工業(yè)用地主要用于工業(yè)生產，各類工業(yè)園、產業(yè)園等就屬于工業(yè)用地，產權50年，此類用地除一次性繳納土地款之外，每年還要繳納土地使用稅，各個地方標準不一樣；

商業(yè)用地就是用于商業(yè)經(jīng)營型開發(fā)，商場、寫字樓、酒店、商業(yè)街等等，產權40年，此類物業(yè)產品持有時，稅費不多，主要是營業(yè)稅，所得稅等經(jīng)營性稅收，但是買賣稅費極多，除房產交易環(huán)節(jié)的契稅、印花稅、所得稅之外，還有房屋增值稅，土地增值稅等重稅；

住宅用地很簡單了，就是我們住的普通住宅用地，使用年限70年；

綜合用地相信很多人不清楚，綜合用地主要是用于城市綜合開發(fā)，城市更新，舊城改造等大宗土地開發(fā)利用的土地，因為涉及醫(yī)療、教育、基礎設施等，使用年限50年，如果住宅地是花生油，商業(yè)用地是大豆油，那么綜合用地就是調和油。

土地屬性搞清楚了，這公寓就簡單了！

所謂“李鬼”公寓，就是開發(fā)商在拿住宅地的時候，地方ZF為了土地利用最大化，或為了區(qū)域形象，或為了民生等，會強制規(guī)劃一部分商業(yè)用地，或者拆遷安置房打包一起出讓，為了心心念的住宅好地，開發(fā)商對這種捆綁銷售也不在乎。

商業(yè)部分因為有硬性指標，要么建酒店，要么建寫字樓，但是無論是酒店還是寫字樓都不好賣，變現(xiàn)太慢，于是“李鬼”就出場了，介于酒店和寫字樓中間的產品，推廣的產品名就叫公寓，酒店式公寓，公寓式酒店來回叫，盡量模糊概念，盡量精裝修，盡量美化，盡量買一層送一層，也就是LOFT，推廣訴求：居住投資兩相宜！居住辦公都可以！價格比住宅便宜很多，有的還是酒店委托管理，例如：各類家庭式度假酒店，親子酒店等，多在海濱城市，例如三亞，廈門，珠海，青島，煙臺，威海、大連等等；

例如：SOHO-居家辦公公寓，北京SOHO就是開山始祖，老潘把住宅、標準寫字樓和居家辦公的概念玩到了極致，萬達廣場的公寓也是這種。

這種“李鬼公寓”跟公寓沒一毛錢關系，實際就是賓館，商業(yè)水電，價格是住宅的三倍以上，物業(yè)管理費更高，無集中供暖，無天然氣入戶，一般中央空調，使用成本很高，更難得是轉手，高稅費把利潤抵消了，所以此類物業(yè)慎買，上海已經(jīng)不批此類產品的預售，限制交易了。

敲黑板 ，怎么 區(qū)別 李逵 和 李鬼 呢 ？教 大家 一 招 簡單 的：

售樓處 懸掛 “五 證” 的 地方 ，一 看用地 年限 ，50年 、70年 均可 ，40年 的話 眼睛 瞪 起來 ；二 看 規(guī)劃 用途 ，住宅 用地 ，綜合 居住 用地 均可 ，如果 是 商業(yè) 用途 ，馬上 淡定 下來 ：喝完 送的 咖啡 ，吃完 送的 水果 ，然后 打開 送的 太陽 傘 ，提著 送的 伴手禮 ，優(yōu)雅 的揮手 告別 ，不留下 一片 云彩 ……

村里有個兄弟在城市進行打拼，選擇比商品房更便宜的公寓居住，還居住不到兩年時間，朋友就說趕緊的把房屋租掉，真的太后悔了。

2014年兄弟大學畢業(yè)，立馬就奔向了大城市的發(fā)展，去大城市的發(fā)展可以面臨著更多的年輕人接觸機會，更多的創(chuàng)業(yè)機會，更多的開闊眼界的機會。

大學畢業(yè)出來，每個月拿著4000元的高工資，每天重復著同樣的工作，周末偶爾出去游玩，生活其實過得還是頗為的豐富。

日子不知不覺已經(jīng)過了兩年多，接觸社會的東西越來越多，見識到的東西也變得更多的開闊，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的社會根本不是自己想象中那樣，未來相親找女朋友以及娶媳婦都需要房子，公司內部每個人都在討論購買房屋的事情。

購買房屋似乎已經(jīng)成為了每個人成長的階段，必須要接觸到的東西，安排幾次的相親，都是因為沒有房子，最終沒有成。

兄弟遭受過幾次相親的失敗，狠心購買屬于自身的房子，當時商品房的價格已經(jīng)去到16,000元每平米，而自身的工資才6800元每月，根本沒辦法購買，得起商品房。

兄弟在大街上走著，突然看到一則廣告，精裝公寓買一層送一層，使用面積達到200%，單價1.1萬元起。

如此低廉的單價，如此之高的使用面積，直接戳中了兄弟的心理，馬上安排時間過去觀看。

兄弟看著房屋特別的喜歡，35平方的兩房，46平方的三房，54平方的大三房，兄弟考慮到自己手上的資金不足問題相中了，46平方的三房，房屋總價55萬。

我電話跟他溝通，不要購買公寓，公寓的房子在日后會產生很多麻煩的事情。

最終兄弟沒有聽取我的意見，固然地選擇購買公寓，當時他給到我的理由是房屋價格便宜，房屋使用面積高，更關鍵是觀看電視劇中那些男女主角居住的公寓還不是一樣的生活下去，沒有任何不好啊。

經(jīng)過兩次勸導還是不起作用，只能尊重他的意見。

等待兩年的交樓時間：

房子雖然購買了，但需要等待兩年的交樓時間，果真購買了房子后相親成功的概率就直線式上升，原本還沒有共同話題聊得正，是因為有房子才產生了共同的話題，也成功的交到了心儀的女朋友。

剛剛住進去，真的像電視劇男女主角一樣，非常的舒適非常的舒心，住起來特別的有溫馨的感覺，但是隨著居住的時間越來越長，發(fā)現(xiàn)的問題點就變得越來越多。

水電以及物業(yè)管理費：進去居住后才發(fā)現(xiàn)全部都根據(jù)商業(yè)的標準來進行收費，電費的開銷確實是比較難以承受，每個月空調所產生的電費都是普通住宅房的兩倍。

水費和物業(yè)費倒沒有多大問題，畢竟面積小物業(yè)費用不了多少，資金和水費這方面也用不了多少錢。

居住的環(huán)境并沒有想象中如此好：居住的環(huán)境沒有想象中好，主要體現(xiàn)于房屋是用于商業(yè)用途有不少的人購買了，主要是用于辦公，也有居住的戶數(shù)越多，走廊變得尤為的不干凈。

等待電梯的時間漸漸變長了，4個電梯共26戶住戶使用。

魚龍混雜：居住的人太多，而且商業(yè)用途酒店用途等等各種各類型的用途，都可以在公寓內自由的進出導致很容易出現(xiàn)魚龍混雜，而且公寓出發(fā)4率比住宅樓要高上許多。

生活也并不太便利：購買房子才發(fā)現(xiàn)原來公寓是不可以使用天然氣的，只能用電磁爐進行做飯，這麻煩就大了，畢竟電磁爐的功率永遠是達不到天然氣這么大，而且用電還貴。

等等眾多的因素疊加在一起，導致兄弟才居住兩年時間不到就想把房子賣掉。

房屋想要賣掉，但是去到中介公司，掛牌公寓根本成交量是非常非常的低，一年都賣不了兩套房。

造成公寓賣不掉是稅費太高，而且缺點也十分明顯，一般的人不會購買二手公寓。

兄弟也思前想后，不知道自己繼續(xù)住還是選擇出租，最后繼續(xù)居住了三個月，還是沒辦法忍受此種情況，選擇把公寓出租，45平方每個月可以收租2000元。

對于公寓住房總結了以下幾個大點：

公寓的優(yōu)點：拆遷賠款多、價格便宜，高使用率、商住兩用、租金高、不限購不限貸。

公寓的缺點：稅費高、使用成本高、容積率高、難以轉手、不能落戶、安全性差、沒有天然氣。

如果是大城市地鐵口，商業(yè)中心地段上的公寓，還是值得一購買的，其他地方的公寓真的是要謹慎購買。