疫情期間，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟線上售樓處！很多客戶(hù)問(wèn)買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了嗎？今天統(tǒng)一回答！
為什么要在：2003年非典、2008年地震、2020年疫情，這些時(shí)間買(mǎi)房子？
這些時(shí)間點(diǎn)，在普通人眼里看是危機(jī)，聰明人看是機(jī)會(huì)！聰明人都在布局，普通人在等著疫情解除…
關(guān)于疫情期間買(mǎi)房的好處，確實(shí)是不少的，對(duì)于那些剛需買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)真心是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。所以說(shuō)不管發(fā)生什么樣的事，不能總看他不好的一面。
有個(gè)規(guī)律是這樣的，越是買(mǎi)的人少，就越是出手的時(shí)候，80%的財(cái)富是掌握在20%的人手里的，有遠(yuǎn)見(jiàn)，有能力的永遠(yuǎn)是那20%的人，而要買(mǎi)房的您就是20%的人。
所以疫情期間為什么要買(mǎi)房?因?yàn)?strong>有了房子，才更有歸屬感，增加奮斗的決心和信心，有利于促進(jìn)職業(yè)的發(fā)展。
一：疫情期間：買(mǎi)房有什么好處
01疫情期間，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘Y金鏈的短缺，想要迅速回籠資金。所以會(huì)推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)。
02疫情期間，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分城市政府推出了很多政策，所以在疫情期間賣(mài)方可以享受政府財(cái)政補(bǔ)貼。
03疫情過(guò)后，房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春，房?jī)r(jià)有可能會(huì)回溫，甚至可能會(huì)有一定的上漲，所以疫情期間購(gòu)買(mǎi)，會(huì)省一大筆錢(qián)。
04疫情期間，房子成交量迅速下滑，樓市低迷，連續(xù)幾個(gè)月的降準(zhǔn)，在疫情之后可能會(huì)帶動(dòng)購(gòu)房熱潮，必然會(huì)帶動(dòng)樓市的回溫。
05房產(chǎn)市場(chǎng)雖然受到了疫情的沖擊，但是原本的需求關(guān)系還是存在的，并不會(huì)因?yàn)橐咔檎f(shuō)不買(mǎi)了，疫情過(guò)后需求會(huì)逐步釋放，所以要買(mǎi)趁早。
06疫情期間，撿漏的機(jī)會(huì)是非常大的，因?yàn)橛斜姸嗟姆吭纯梢员M情的挑選
07疫情期間，因?yàn)橘I(mǎi)房的人不多，所以可以貨比三家，選擇最合心意的房源。
08疫情期間，因?yàn)榉吭蠢鄯e，所以為了沖業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出一些平時(shí)沒(méi)有的特價(jià)房，值得選擇。
09疫情期間，很多人意識(shí)到了房子的重要性，所以可能會(huì)提升市場(chǎng)對(duì)于房子的需求，造成房?jī)r(jià)上漲，所以趁早下手。
10買(mǎi)房遲早都是要買(mǎi)的，就目前來(lái)看房?jī)r(jià)下跌的可能性比較小，所以不如趁早買(mǎi)。
很多人會(huì)說(shuō)，“疫情出現(xiàn)，還是捂住錢(qián)袋子，不要買(mǎi)房了，留點(diǎn)錢(qián)活命吧。"錢(qián)放在口袋里就容易花掉。
如果存起來(lái)買(mǎi)了房子，不但不會(huì)花掉，還會(huì)讓自己養(yǎng)成存錢(qián)(還貸)的習(xí)慣?？傊?，買(mǎi)房不要優(yōu)柔寡斷，不要等到市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱才出手!
未來(lái)疫情結(jié)束，各種提振樓市的利好到期，樓市需求釋放，再想用現(xiàn)在的低成本買(mǎi)到好房就難了!
二：疫情期：買(mǎi)房者最佳觀察期和決策期
疫情期間無(wú)房一族顯露出一定的焦慮性，一些城市、社區(qū)禁止租客進(jìn)入，對(duì)很多租房造成了很大的心理沖擊，這種經(jīng)歷讓這類(lèi)剛需者的購(gòu)房意愿在后疫情時(shí)代迅猛增長(zhǎng)；對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō)，疫情也讓他們更加重視家人的健康問(wèn)題，改善家居環(huán)境的意愿更加急迫。
對(duì)于2022年后疫情時(shí)代來(lái)說(shuō)，隨著疫情散去，社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，房?jī)r(jià)勢(shì)必應(yīng)勢(shì)應(yīng)時(shí)上漲，時(shí)間越久房?jī)r(jià)越高。因此，當(dāng)下，疫情尚未散去，各項(xiàng)政策支持購(gòu)房的時(shí)候，即是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
樓市淡季，不僅一線置業(yè)顧問(wèn)愿意為成交爭(zhēng)取優(yōu)惠，房企也從公司層面給出折扣，希望換來(lái)瀏覽和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。目前各大房地產(chǎn)公司為了盡快回籠資金，紛紛出臺(tái)力度較大的優(yōu)惠政策，吸引購(gòu)房者。這種活動(dòng)不會(huì)持續(xù)太久。
所以，在房企優(yōu)惠+政策支持的情況下，會(huì)有高價(jià)性比的產(chǎn)品推出，購(gòu)房者需時(shí)刻留意，千萬(wàn)別再錯(cuò)過(guò)了！這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房，往往能夠獲得較大優(yōu)惠，省下幾萬(wàn)塊錢(qián)不是難事。
所以，如果你因?yàn)檫@次疫情的經(jīng)歷計(jì)劃買(mǎi)房，而且首付夠，房票貸票有，那么，一定要抓緊時(shí)機(jī)買(mǎi)進(jìn)，千萬(wàn)別等到“小陽(yáng)夏”，到時(shí)候的購(gòu)房熱潮一定會(huì)超出你想象，打亂你的買(mǎi)房步驟。
疫情期間被壓抑的購(gòu)房需求
2022年疫情期間房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的主要原因來(lái)自于購(gòu)房者看房不方便，主觀推測(cè)疫情后房?jī)r(jià)下跌，以及疫情期間收入的減少。隨著疫情的消散，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房?jī)r(jià)的回溫，后疫情時(shí)代的購(gòu)房需求只增不減，購(gòu)房者對(duì)安家的渴望更加強(qiáng)烈，勢(shì)有推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲之態(tài)。
對(duì)抗通貨膨脹的重要作用
疫情過(guò)后資金緊張的年輕人不再一味追求消費(fèi)升級(jí)，更加明白存錢(qián)的重要性。大城市的房?jī)r(jià)促進(jìn)了租金的增長(zhǎng)，近幾年大城市的房租增速是7%左右，如果考慮房租增速，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房比租房更便宜，而且買(mǎi)房是一次性買(mǎi)斷未來(lái)很多年的租金。不僅具有保護(hù)固定資產(chǎn)、資產(chǎn)升值的作用，還具有抗通貨膨脹的重要意義。
國(guó)家政策對(duì)購(gòu)房的支持
疫情期間，銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)政策明確提出，對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源，要在信貸政策上予以適當(dāng)?shù)膬A斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限等等；政府更是出臺(tái)了“住房不炒”以及一城一策的調(diào)控政策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家各方面的政策支持也給購(gòu)房者提供了極大的保障，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最好的時(shí)機(jī)是十年前，其次，就是現(xiàn)在！
三：疫情期間買(mǎi)房時(shí)別忽略這些
2022年的疫情，讓我們跟房子進(jìn)行了一次“超負(fù)荷接觸”，以往許多對(duì)家的忽視之處被無(wú)限放大，對(duì)于房子的認(rèn)識(shí)和想法正在發(fā)生改變?！熬烤箲?yīng)該選擇怎樣的產(chǎn)品來(lái)居住與生活？”成為了后疫情時(shí)代的人們需要思考的問(wèn)題。
地段優(yōu)越 配套豐沛
經(jīng)過(guò)之前的宅家生活，社區(qū)周邊的商超配套就成了重要的生活用品補(bǔ)給場(chǎng)所。無(wú)論是自行出門(mén)采購(gòu)，還是外賣(mài)配送的方便程度，都要納入?yún)⒖挤秶?/p>
生態(tài)社區(qū) 健康樂(lè)活
生態(tài)環(huán)境良好的社區(qū)，更適合生活，特別是遇到疫情這種特殊情況，在健身房不開(kāi)門(mén)的情況下，社區(qū)配備林蔭步道就可以隨時(shí)隨地強(qiáng)身健體。同時(shí)，合理的樓間距，也能更大限度預(yù)防交叉感染。
品質(zhì)物業(yè) 服務(wù)尊崇
對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，疫情就是一塊“試金石”，把物業(yè)的水平展示的淋漓盡致。比如防疫是否及時(shí)有效，人員進(jìn)出排查是否嚴(yán)格，公共空間的消殺是否到位，居家期間業(yè)主的應(yīng)急所需能否保障……物業(yè)的作為，業(yè)主們都看在眼里。
戶(hù)型合理 空氣對(duì)流
相信很多人在疫情期間，都聽(tīng)過(guò)鐘南山院士的忠告“勤開(kāi)窗，保持室內(nèi)通風(fēng)，讓室內(nèi)的空氣流通”?？梢?jiàn)住房最好要有通透的空間，讓空氣對(duì)流更輕松，采光也要優(yōu)秀。
四：疫情時(shí)代，房產(chǎn)合同需加入特別免責(zé)條款
疫情期間買(mǎi)房，合同里約定一個(gè)疫情免責(zé)條款，同樣很有必要。草擬了模板如下，供各位朋友參考。祝大家疫情奪筍順利。
疫情免責(zé)條款
本合同簽署以后，如因疫情防控、其他限制性政府法律或法規(guī)，或任何其他超出一方合理控制范圍的原因（“不可抗力事件”）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且無(wú)法通過(guò)其他合理的替代方式履行的，本合同履行期限應(yīng)自動(dòng)順延，直至不可抗力事件影響消除。不可抗力事件影響消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。
受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)在3日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。如通訊中斷的，應(yīng)在通訊恢復(fù)后3日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)的，視為不可抗力事件不成立。
不可抗力事件持續(xù)事件超過(guò)90天的，任何一方有權(quán)以書(shū)面通知形式解除本合同。通知發(fā)出后，合同即視為解除。
因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行遲延或合同解除的，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
