說起萬達(dá)集團(tuán)很多人都不陌生，其創(chuàng)始人王健林就憑借萬達(dá)一度成為中國最有名的房地產(chǎn)大佬之一。萬達(dá)旗下的商業(yè)體除了住宅之外還有不少綜合性商業(yè)中心，這里面既包括大型商場又有高端酒店。在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展當(dāng)中，萬達(dá)拿下了不少城市最值錢的地塊，在進(jìn)行商業(yè)項目的開發(fā)之后又賺得盆滿缽滿?？梢哉f，房地產(chǎn)的本質(zhì)不是鋼筋水泥，而是地塊。
一線城市的地塊比二三線和四五線城市的地塊值錢，城市核心地塊比邊邊角角近郊的值錢，而核心城市的核心地塊永遠(yuǎn)是有限供應(yīng)的，房價最貴的也是這些。2017年萬達(dá)遭遇了前所未有的債務(wù)危機(jī)，當(dāng)時為了拿到足夠的現(xiàn)金流以6折價格打包賣給了富力集團(tuán)。那么，富力集團(tuán)接手萬達(dá)77家酒店后，如今回報率如何？財報揭曉答案。
富力集團(tuán)以200億拿下77家萬達(dá)酒店
萬達(dá)集團(tuán)遭遇債務(wù)危機(jī)后，手中已經(jīng)沒有足夠的現(xiàn)金流支撐項目發(fā)展，當(dāng)時憑借王健林的影響力，圈內(nèi)的大佬都紛紛出手幫助，在度過債務(wù)危機(jī)之后，王健林開始意識到國內(nèi)房地產(chǎn)市場有可能帶來的長遠(yuǎn)影響，于是下決心整頓國內(nèi)的房地產(chǎn)項目。
王健林對旗下房地產(chǎn)項目進(jìn)行盡可能的壓縮，在這其中被砍業(yè)務(wù)最大的就是國內(nèi)新開辟的酒店項目了，這些項目由融創(chuàng)和富力集團(tuán)兩家房地產(chǎn)公司接手，其中富力集團(tuán)接手的酒店比較多，總共拿到了77家萬達(dá)酒店。在花費(fèi)了200億資金之后，富力集團(tuán)決心將這77家萬達(dá)酒店經(jīng)營成旗下的重點項目。
富力集團(tuán)早在2005年就已經(jīng)上市了，在整個房地產(chǎn)市場當(dāng)中聲名顯赫，其主營業(yè)務(wù)也一直是商業(yè)中心的打造和高端酒店的運(yùn)營，在國內(nèi)超一線大城市北京、上海等地區(qū)擁有相當(dāng)雄厚的資產(chǎn)。
拿下萬達(dá)77家酒店之后，怎么看富力集團(tuán)都算是占便宜了，當(dāng)時富力集團(tuán)的決策層也是這么認(rèn)為的。尤其是其創(chuàng)始人李思廉也認(rèn)為這是一次非常成功的商業(yè)運(yùn)作，這些酒店所處的地塊都非常值錢，憑借著這一次商業(yè)運(yùn)作，富力集團(tuán)也一躍成為全世界實力最為雄厚的高端酒店運(yùn)營商。
77家萬達(dá)酒店成為集團(tuán)雞肋
這77家萬達(dá)酒店總共擁有2.3萬間客房，憑借著萬達(dá)酒店的影響力和富力集團(tuán)的運(yùn)營，如果沒有什么變數(shù)的話，富力集團(tuán)肯定會賺得盆滿缽滿。但僅僅在一年之后，一個對實體尤其是旅游行業(yè)造成嚴(yán)重影響的變數(shù)來了。
2019年由于疫情的影響，全國各地旅游業(yè)接二連三地受打擊，富力集團(tuán)旗下的這77家萬達(dá)酒店都受到了嚴(yán)重影響，除此之外，其他酒店的運(yùn)營波及也比較大。一直到2020年底，旅游業(yè)的發(fā)展仍然沒有什么大的轉(zhuǎn)變，整個酒店行業(yè)大都出現(xiàn)了虧損。
富力集團(tuán)僅僅在2019年到2020年上半年一共虧損了19個億，本來憑借著七十幾家萬達(dá)酒店富力集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)長效盈利，但在疫情的影響下，這77家酒店就變成了影響盈利甚至是拖后腿的雞肋業(yè)務(wù)了。
根據(jù)富力集團(tuán)公布的財報數(shù)據(jù)看，截止到2020年富力集團(tuán)負(fù)債達(dá)到1,100億，這和富力集團(tuán)旗下的主營業(yè)務(wù)有很大關(guān)系。富力集團(tuán)也通過了多種手段來度過經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但從目前看，這個曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場聲名顯赫的房地產(chǎn)集團(tuán)早就已經(jīng)名不符實了。
為了度過此次債務(wù)危機(jī)，早在2020年11月份富力集團(tuán)就將位于廣東的超大型物流園大部分股份轉(zhuǎn)讓給了黑石集團(tuán)。該物流園是富力集團(tuán)最吸金的項目，但為了應(yīng)對巨額債務(wù)富力集團(tuán)不得不做出這次選擇。
有專業(yè)人士分析：除了本次疫情影響之外，品牌星級酒店屬于投資高，回報周期長的遠(yuǎn)期投資項目。而且經(jīng)營需要專業(yè)，完全根據(jù)市場走向，投資風(fēng)險還是比較高的。再加上這幾年酒店行業(yè)受到不可控因素影響巨大，例如這次疫情，對酒店餐飲旅游業(yè)來說是災(zāi)難級打擊。
如果不是因為疫情原因?qū)频曷糜螛I(yè)遭遇滅頂之災(zāi)，要不富力集團(tuán)的這筆投資是劃算的。雖然酒店行業(yè)也是一個慢慢回本的行業(yè)，但對于賺快錢的房地產(chǎn)大佬王健林來說依舊還是拖后腿的項目。
結(jié)語
萬達(dá)集團(tuán)壓縮國內(nèi)酒店業(yè)務(wù)減輕負(fù)擔(dān)去做優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)當(dāng)然也留下優(yōu)質(zhì)酒店產(chǎn)業(yè)，這七十幾家酒店的發(fā)展前景肯定不被萬達(dá)看好，不管怎么說，富力集團(tuán)看似拿到了穩(wěn)贏的項目，即使沒有疫情影響，后續(xù)的經(jīng)營可能也不如想象中的順利。本來富力集團(tuán)想憑借這77家酒店打個漂亮的翻身仗，卻沒想到遭遇疫情淪為了萬達(dá)的接盤俠。
