業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選擇產(chǎn)生，其成員待遇一直沒(méi)有相關(guān)政策明確規(guī)定。如果小區(qū)有經(jīng)營(yíng)收入，業(yè)主大會(huì)議定，從經(jīng)營(yíng)收入中給業(yè)委成員列些報(bào)酬，未償不可。經(jīng)營(yíng)收入包括公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收入、廣告收入和地面停車位收入等等。即便沒(méi)經(jīng)營(yíng)收入，如果小區(qū)業(yè)主認(rèn)為業(yè)委成員為大家工作很辛苦，經(jīng)業(yè)主大會(huì)議定，從每家每戶籌些錢(qián)，給業(yè)委成員發(fā)些報(bào)酬，也可?？傊灰獦I(yè)主大會(huì)議定給業(yè)委成員發(fā)工資，就可有工資。

不過(guò)，現(xiàn)實(shí)中，業(yè)委成員想有工資，很難。據(jù)了解，大家成立業(yè)委會(huì)目的，不是想把小區(qū)搞好，而是想把物業(yè)搞走，不繳物業(yè)費(fèi)。這樣的人不是一般的少，雖然他們嘴上冠冕堂皇。一個(gè)不想繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，有可能會(huì)為業(yè)委成員出工資嗎？所以，想成為業(yè)委成員的業(yè)主，從開(kāi)始心里也別琢磨工資事，就當(dāng)為小區(qū)好，為大家出義工?！拔曳?wù)，我快樂(lè)！”為愿意為小區(qū)為大家服務(wù)的業(yè)委點(diǎn)贊！

由于無(wú)明確政策，把業(yè)委成員待遇固定下來(lái)，光靠熱情、光靠自覺(jué)、光靠奉獻(xiàn)，難以持久。所以多數(shù)小區(qū)業(yè)委會(huì)運(yùn)作很不好，要么成立即癱瘓，要么比物業(yè)還不如。當(dāng)然，個(gè)別人想成為業(yè)委成員，還是有企圖的，比如想包點(diǎn)小區(qū)活，衛(wèi)生、綠化等等,還有的小區(qū)有商鋪，也會(huì)有不少租金收入，這樣的業(yè)委肯定有些權(quán)力，但是據(jù)了解，這樣的小區(qū)畢竟屬于極少數(shù)。

如果有業(yè)委會(huì)認(rèn)為，其工資可由物業(yè)公司支付。這大錯(cuò)特錯(cuò)。據(jù)了解，至今還沒(méi)任何一項(xiàng)政策規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包含業(yè)委會(huì)成員工資、辦公費(fèi)。當(dāng)然，如果業(yè)委成員想從物業(yè)領(lǐng)工資，懂事的物業(yè)都會(huì)同意的，但是，業(yè)委會(huì)便失去了監(jiān)督物業(yè)的底氣，也就通常說(shuō)的——“業(yè)委會(huì)被物業(yè)收買(mǎi)了！”不知說(shuō)的對(duì)嗎？歡迎參與討論身邊瑣事！

這是業(yè)委會(huì)制度的一大困擾，也是很敏感的話題。

從已有業(yè)委會(huì)的狀況來(lái)看，大部分沒(méi)有任何待遇，只有少部分只拿幾百元補(bǔ)貼。至于工資，是提不上議事日程上的。因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》及實(shí)施細(xì)則都沒(méi)有明確規(guī)定，是法律政策上的空白。

即便是發(fā)補(bǔ)貼的小區(qū)，資金來(lái)源一般是公共收益的一部分。當(dāng)然必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的通過(guò)。

堅(jiān)持義務(wù)工作的業(yè)委會(huì)，往往是小區(qū)被物業(yè)公司把持，對(duì)業(yè)主肆無(wú)忌憚的欺負(fù)。一些有志之士不愿忍受而奮起抗?fàn)?，最后成為業(yè)主利益的代言人的。為的是爭(zhēng)一口氣，并不在乎報(bào)酬。這種小區(qū)的業(yè)主們是幸運(yùn)的，但這種事難以復(fù)制，更難以長(zhǎng)久。 雖然先行者高風(fēng)亮節(jié)，但后繼者寥寥無(wú)幾。

畢竟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，人都是要生活的。是工作就應(yīng)該有報(bào)酬。按小區(qū)實(shí)際情況，適當(dāng)給業(yè)委會(huì)一定報(bào)酬，給在明處并得到大家理解，才是業(yè)主委員會(huì)健康發(fā)展的正道。

其實(shí)業(yè)委會(huì)工作非常之艱難。能干好企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，不見(jiàn)得干的好業(yè)委會(huì)主任。作為群眾組織，你對(duì)每個(gè)業(yè)主沒(méi)有辭退的權(quán)力，也沒(méi)有獎(jiǎng)懲的權(quán)力，權(quán)威很有限。威信只能來(lái)自勤奮、公正和潔廉。還有任勞忍怨！

業(yè)委會(huì)是沒(méi)有工資的，業(yè)委會(huì)是義務(wù)為全體業(yè)主服務(wù)的，如物業(yè)給工資也不能要，早晚會(huì)給你報(bào)光的，到那時(shí)多難看，怎么做人，在小區(qū)還有發(fā)言權(quán)嗎?要錢(qián)就是違規(guī)，要工資是違法。你要他的錢(qián)，物業(yè)就說(shuō)了算，只要小區(qū)公用設(shè)施壞了花錢(qián)的活，物業(yè)就不干了，因他給你點(diǎn)錢(qián)，你要了就不趕說(shuō)話了，聽(tīng)從物業(yè)擺步，不要為小恩小慧，把全體業(yè)主出賣(mài)了。只要業(yè)委會(huì)主任什么都不要，叫物業(yè)干什么活都干，你監(jiān)督幫忙干正亊。我是業(yè)委會(huì)。我們前認(rèn)業(yè)委會(huì)，就有人說(shuō)要茶錢(qián)，我當(dāng)場(chǎng)回決了，這是正義，業(yè)委會(huì)成員都沒(méi)說(shuō)話。后起訴物業(yè)，法院判決物業(yè)退出，業(yè)委會(huì)勝利。

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人有沒(méi)有工資，這真是個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，其牽涉很多方面，確實(shí)要嚴(yán)肅對(duì)待。

可在國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)方面，也確實(shí)對(duì)此沒(méi)有硬性規(guī)定，只籠統(tǒng)提到業(yè)主大會(huì)有決定議事規(guī)則及業(yè)委會(huì)組織管理規(guī)約等義務(wù)。事實(shí)上業(yè)委會(huì)要獨(dú)立行駛業(yè)主大會(huì)賦予的職權(quán)，真的對(duì)此問(wèn)題不能小覷。

按道理業(yè)委會(huì)是志愿性質(zhì)的，不存在工資報(bào)酬的。但從實(shí)際運(yùn)作看只要甫自在業(yè)委會(huì)成立之前，業(yè)主大會(huì)就做相應(yīng)明確的前瞻性規(guī)定，那真是好處多多，極有利業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作:

一避免蹭熱點(diǎn)欲創(chuàng)收的業(yè)主進(jìn)入，卻空占其位不媒其政一一實(shí)掛名負(fù)責(zé)人。

二業(yè)主大會(huì)在業(yè)委會(huì)具體辦公開(kāi)支(或合理開(kāi)支津貼上)，做明確規(guī)定，有利業(yè)委會(huì)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

三業(yè)委會(huì)的能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，就撇清了與物業(yè)公司的說(shuō)不清道不明的瓜葛關(guān)系，極有利正常行使職權(quán)監(jiān)管物業(yè)公司，維護(hù)業(yè)主共同利益。

四只要業(yè)主大會(huì)同意，小區(qū)又有現(xiàn)實(shí)的公共收益，或在公共收益部份合理列支或由業(yè)主大會(huì)另籌，則其對(duì)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人的工作有直接促進(jìn)作用。但這有個(gè)合理度一定要把握準(zhǔn)確，不能變相成為工資(業(yè)主大會(huì)規(guī)定物業(yè)自治請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人或?qū)Ｂ殬I(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人另算)，原則是公開(kāi)透明保底不保高。

如若以上各條都能得到切實(shí)執(zhí)行，再加上業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人素質(zhì)高，敢公正辦事、會(huì)公正辦事、能公正辦事，小區(qū)的治理及精神面貌一定會(huì)風(fēng)正氣順一一凸顯和諧。其它的曾在一些小區(qū)發(fā)生尷尬也會(huì)一定程度減少，真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理良性循環(huán)。

給付一定的津貼，是對(duì)別人付出的認(rèn)可的一種，也是尊重他人的一種。

業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)制度的興起也不過(guò)20年，只不過(guò)在少數(shù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭?，住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓等。作為新生事物，還有很大的發(fā)展空間。

由于社會(huì)在高速發(fā)展階段，對(duì)于這種產(chǎn)權(quán)管理的新型自治組積尚不適應(yīng)，習(xí)慣于聽(tīng)上級(jí)指示的國(guó)人來(lái)說(shuō)，自己選擇代理人這種形式，既新鮮又茫然！對(duì)于付出得酬勞這種資本主義常見(jiàn)的認(rèn)可這一形式感到別扭，給的人和收的人，都別扭！

現(xiàn)在的業(yè)主大會(huì)在住宅小區(qū)成立實(shí)行不足1/3，業(yè)委會(huì)有效運(yùn)行的在這些小區(qū)更是不足1/3，很多自治小區(qū)，聽(tīng)不到業(yè)委會(huì)的聲音，一晃三年過(guò)去換屆了，有人才明白，哦，我們還有業(yè)委會(huì)??！

不少業(yè)委會(huì)委員白貼錢(qián)為業(yè)主的公益付出，也有的僅掛個(gè)名，這個(gè)活不好干，很多人不愿干，勉強(qiáng)邀請(qǐng)加入吧，也因日常事務(wù)忙，公益工作做得也是有一搭沒(méi)一搭。

如果業(yè)主大會(huì)不認(rèn)可業(yè)委會(huì)給付津貼的制度，那么委員的來(lái)源可能少很多，許多人也就不出頭為小區(qū)公益而上下奔走，都等著大樹(shù)長(zhǎng)好了乘涼。

都指望別人沖鋒陷陣，自個(gè)兒在后方指點(diǎn)山頭！

長(zhǎng)期義務(wù)勞動(dòng)、講奉獻(xiàn)，對(duì)于這種長(zhǎng)期(一般為三年)參加小區(qū)公益活動(dòng)委員們積極性是有影響的，也抑制了后來(lái)人加入梯隊(duì)的沖動(dòng)。

像做委員這種小區(qū)公益工作，本來(lái)就對(duì)委員約束性也幾乎沒(méi)有，一旦工作出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主們質(zhì)詢時(shí)，委員們就會(huì)大聲地回訴指責(zé):我又沒(méi)拿小區(qū)一分錢(qián)，反而貼錢(qián)為大家，吧啦一大堆，怨氣一大堆，一氣不干了，你能咋說(shuō)人家呢。

這種情況一多，你以為還會(huì)有多少真正熱心的，業(yè)主站出來(lái)投身公益為廣大業(yè)主服務(wù)？出面找被罵?

一天兩天學(xué)雷鋒誰(shuí)都可以的，熱情還都很高，每天如此，堅(jiān)持三年非常人所能。就是讓雷鋒本人每天買(mǎi)張車票送老大娘，上工地搬磚他自己也吃不消。

我們?cè)谏逃懸环N新型的民主制度，為了持續(xù)有效地良性運(yùn)作，需要充分考慮當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)形式的背景，從實(shí)際出發(fā)。

老話說(shuō)，己所不欲勿施于人。

這事，你怎么想，愿意出頭干不？試試吧

業(yè)委會(huì)是業(yè)主推選的，如果要工資，你可以開(kāi)業(yè)委會(huì)，讓業(yè)主來(lái)決定，要不業(yè)委會(huì)成員立馬更替。要工資？這與無(wú)德的物業(yè)有何區(qū)別，拿人手短，會(huì)底氣不足的，怎么監(jiān)督物業(yè)的不良行為！業(yè)委會(huì)代表的是業(yè)主的利益，包括業(yè)委會(huì)成員自己的利益，如果不愿代表大家，完全可以替換，讓那些有德的業(yè)主進(jìn)入業(yè)委會(huì)組織。業(yè)委會(huì)拿工資？那還要業(yè)委會(huì)做什么工作？業(yè)委會(huì)是替業(yè)主執(zhí)行相應(yīng)的權(quán)利！如果為要工資而行，那還是走開(kāi)的好，讓那些為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主進(jìn)入委員會(huì)吧！

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人員應(yīng)該有工資，要從物業(yè)費(fèi)里支出。因?yàn)楹蜆I(yè)主打交涉事務(wù)本來(lái)就是復(fù)雜的事，比物業(yè)服務(wù)還不容易。我認(rèn)為，只要是全心全意為了業(yè)主的利益，不會(huì)和物業(yè)公司合謀，就是工資高點(diǎn)業(yè)主也會(huì)認(rèn)可的。

只有名義工資，所謂名義工資就是二千元，工資不發(fā)放到個(gè)人手里，每月轉(zhuǎn)到設(shè)立的小區(qū)善款基金，該基金用于小區(qū)公共設(shè)施如大堂桌椅乒乓球臺(tái)，麻將桌，健身器材添置，但會(huì)注明業(yè)委某某，某某善款基金購(gòu)置，流芳千古

業(yè)主委員會(huì)組織，它是區(qū)域性的群眾組織，其組織是在區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主選舉產(chǎn)生。它的職責(zé)，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)一切事物，服務(wù)于業(yè)主。經(jīng)費(fèi)來(lái)源，由業(yè)主籌措?；I措的經(jīng)費(fèi)，主要用于業(yè)主公共服務(wù)和物業(yè)管理人員正常開(kāi)支，也就是說(shuō)，取之于業(yè)主，用之于業(yè)主。不過(guò)，其業(yè)主組織(物業(yè)組織)負(fù)責(zé)人是否有工資，根據(jù)政府《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，沒(méi)有列入管理范疇。如今，社會(huì)在發(fā)展，百姓人居環(huán)境在改善，區(qū)域性居住環(huán)境的物業(yè)管理，來(lái)自不同人群，工作是極為復(fù)雜而艱難的，政府還是要高度重視，可否在個(gè)人所得稅稅收收入中，抽出一部分財(cái)力，支持物業(yè)管理工作人員的工資支出，還是有必要的。對(duì)此既能減輕業(yè)主經(jīng)濟(jì)過(guò)重?fù)?dān)，又能有效治理居住環(huán)境，公共設(shè)施的維護(hù)和特重大事故的發(fā)生得到有力靠保障。

都是小區(qū)業(yè)主，業(yè)委會(huì)是無(wú)償自顧為小區(qū)服務(wù)的熱心業(yè)主，現(xiàn)實(shí)是這些“熱心業(yè)主`動(dòng)機(jī)不純。把業(yè)委會(huì)當(dāng)著謀私利的權(quán)利。據(jù)說(shuō)某小區(qū)一位八十多歲的老人當(dāng)業(yè)委會(huì)主任，他獨(dú)斷專行，小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)改選業(yè)委會(huì)，這位老人便去鬧，干擾選舉，至今拒不交印章，一般業(yè)主看他年齡大了，怕他出事，只好任其亂整。