要看自住還是投資，耐心看完以下內(nèi)容，結(jié)合自身需求，答案自明。

2020年10月，黨的十九屆五中全會審議通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，“優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈”。中心城市是區(qū)域資源要素最集中、高端的核心節(jié)點，是區(qū)域資源和要素配置中心；都市圈為中心城市直接輻射的功能范圍；城市群是由幾個中心城市、幾個都市圈共同構(gòu)成的最大空間組織形式。國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》指出:都市圈是城市群內(nèi)部以超大、特大城市或輻射帶動功能強(qiáng)的大城市為中心，以1小時通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。

看完以上表述，不難理解:城市群、都市圈模式，即是以中心城市為核心的大中小城市組團(tuán)發(fā)展模式。在組團(tuán)中分為中心城市、副中心城市和衛(wèi)星城市三類城市。中心城市一般指該地區(qū)各方面最發(fā)達(dá)，規(guī)模也最大的城市；副中心城市是人口以及規(guī)模等僅次于中心城市的城市；而所謂的衛(wèi)星城市和中心城市，則是子城與母城相互依存的關(guān)系。衛(wèi)星城市可以分擔(dān)中心城市的一部分功能，承接中心城市疏散的產(chǎn)業(yè)，是中心城市職能的延伸。衛(wèi)星城市與中心城市密切相關(guān)，卻又具有相對獨(dú)立性，并不會融入到中心城市。全球目前實踐最成功的城市群、都市圈模式，即為東京都市圈模式，隨著這種模式的發(fā)展成熟，中心城市集聚核心資源、以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，衛(wèi)星城市各自根據(jù)功能區(qū)分發(fā)展機(jī)械制造、重化工鋼鐵、金屬材料、汽車制造等產(chǎn)業(yè)，和中心城市形成功能互補(bǔ)關(guān)系，并通過跨城軌道交通構(gòu)建1小時通勤圈。

全球與國家中心城市、國家區(qū)域中心城市等定義的由來:

2005年，國家住建部依據(jù)《城市規(guī)劃法》，提出編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。編制從2005年開始，至2020年截止。

2006年國家住建部出臺的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020年）》中提出構(gòu)建“十百千萬”城市體系，即10個全球與國家中心城市、100個國家特色城市、1000個中小城市、10000個特色鎮(zhèn)。其中，10個全球與國家中心城市，在《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》里的定位是處于“金字塔尖”的頭部城市。

2007年，國家住建部在《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020）》中明確指出:國家中心城市是正在編制的全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中的核心城市，即處于我國金融、管理、文化、交通等方面的中心和樞紐地位的城市。國家發(fā)改委，也進(jìn)一步明確了國家中心城市是指居于國家戰(zhàn)略要津、肩負(fù)國家使命、引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展、參與國際競爭、代表國家形象的現(xiàn)代化大都市。是在直轄市和省會城市層級之上出現(xiàn)的新的“塔尖”，是集中了中國空間、人口、資源和政策主要優(yōu)勢。

2010年2月，國家住建部在《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2010—2020年）》中明確批復(fù)北京、天津、上海、廣州、重慶為5大國家中心城市，賦予了它們處于城市發(fā)展中的領(lǐng)頭羊的地位。5大城市的集聚效應(yīng)，開始顯現(xiàn)，快速發(fā)展，有目共睹。

2016年5月至2018年2月，國家發(fā)改委和國家住建部又先后發(fā)函支持成都、武漢、鄭州、西安建設(shè)國家中心城市。此后，這4個城市步入了突飛猛進(jìn)式發(fā)展的時代，戶籍人口逐年狂增、資本瘋狂涌入，產(chǎn)業(yè)爭先恐后布局，城市聚集效應(yīng)十分顯著，中心城市功能快速形成。通過短短三四年的快速發(fā)展，均已坐穩(wěn)各片區(qū)絕對龍頭的位置，甚至對東部沿海大多數(shù)城市形成了顯著優(yōu)勢。

從2005年開啟《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》編制工作，至2018年，歷時13年，共確定北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安，共9大國家中心城市，又稱金字塔尖的城市，簡稱“塔尖城市”。按照國家住建部和國家發(fā)改委的定義以及培育方向，此9大城市，未來俱是金融、管理、人口、交通等資源高度集聚的核心城市，是引領(lǐng)全國城市發(fā)展和代表中國參與全球頂尖城市競爭的9大城市。

既然國家中心城市定位如此高，對城市發(fā)展猶如強(qiáng)心劑，是不是都可以去申請呢？自2005年國家住建部提出編制《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》，到原計劃截止的2020年，總共只批復(fù)了9座國家中心城市。至于第10個國家中心城市，直到2021年都過去了一大半，仍然無法確定，可見競爭的激烈程度。但由于這個規(guī)劃時間制定較早，與我國現(xiàn)有城市發(fā)展情況已經(jīng)不相匹配，當(dāng)時僅僅是一個設(shè)想，根據(jù)有的媒體分析，稱從有關(guān)知情人士獲悉，以及對我國城市區(qū)域布局以及綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，未來我國國家中心城市數(shù)量很可能維持在12個。

長三角地區(qū)各大城市，面對國家的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的編制，形成了激烈的競爭關(guān)系。

2020年12月，浙江安徽江蘇3省《十四五規(guī)劃》分別明確提出支持培育杭州寧波國家中心城市、合肥朝著國家中心城市發(fā)展、南京爭創(chuàng)國家中心城市。

2021年5-6月，浙江安徽江蘇3省分別公示了《國土空間規(guī)劃（2021-2035）》，再次明確支持杭州打造國家中心城市、合肥爭創(chuàng)國家中心城市、南京對標(biāo)國家中心城市。

看個人情況而定公寓優(yōu)點 地理位置好 價格低 租金高 缺點 產(chǎn)權(quán)年限短 水電高 后期轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

看自身需求，如果單身，首付資金不多，有想穩(wěn)定點的住所，兩用公寓可以選擇購買，如果已經(jīng)結(jié)婚不建議買公寓，以后孩子上學(xué)不方便

如果長期租房的人完全可以買一個公寓，屬于自己的空間，自己說了算，它不香嗎？而且總價低，不限購，承擔(dān)起來容易

公寓的根本性質(zhì)是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，年限比較短，而住宅則是屬于純住宅性質(zhì)的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓房雖然沒有住宅房的產(chǎn)權(quán)年限長，但是公寓房的優(yōu)點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

有多余的錢可以買，或者沒有購房名額居住為主的話 也可以購買。其他盡量購買70年產(chǎn)權(quán)住宅

看您的具體需求，公寓適合長期理財，用于出租，預(yù)算有限也可考慮公寓自住，公寓多在核心區(qū)域且在地鐵口，交通便利，生活配套齊全

不值得

買什么都不要買公寓，這就是我給出的建議！

雖然在很多時候，因為公寓的面積小，總價低，很多人都覺得購買公寓是一個好的選擇，但其實并不是這樣的。因為公寓存在很多不可避免的缺點，就目前來看，公寓起碼存在以下三點弊端：

第一點，無法落戶。因為受到政策的影響，所以公寓雖然也能滿足日常居住需求，但是在落戶的時候卻會受到嚴(yán)格的限制。而在目前的戶籍制度下，不能落戶就代表著享受不到很多權(quán)益，比如說孩子的教育就會非常麻煩。而在買房的時候，有多少人就是為了 孩子的教育呢？

第二點，居住成本高。因為公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)水電收費(fèi)，這綜合下來超半數(shù)的民用水電的一倍左右。雖然每個月可能也就是多幾十塊上百塊，但想一想要在公寓里住幾十年，這些錢累積起來也是一筆巨大的成本了。

第三點，難以變現(xiàn)。這是購買公寓最大的問題，因為現(xiàn)在市場上的公寓項目實在是太多了，很多時候根本就找不到接盤的人，所以在這種時候購買公寓，那就真的只能自己居住，而且還是要做好以后賣不掉的打算，說實話，這種損失并不是普通人可以承受的。

所以在我看來，在買房的時候，千萬不要購買公寓，反正現(xiàn)在市場上那么多房子，而且開發(fā)商跟炒房者也都在降價拋售，何必去買充滿缺點的公寓呢？

分享一下我個人的經(jīng)驗，僅供參考。

坐標(biāo)蘇州，目前手上有兩套公寓，全款購買。第一套是50多平方有兩個房間的，總價85萬左右，出租2500每月。第二套41平，總價58，租金2300每月。

住宅一套30平，總價70左右，租金2000每月。

以上是收益比較。

其他不同點：

公寓房子新，開發(fā)商統(tǒng)裝，配套好，不能上學(xué)，可改民用電，水是工業(yè)價格。

住宅二手老舊房子，需要自己重新裝修，可以落戶，孩子可以上學(xué)。

你自己看一下，那個合算吧！