買到爛尾樓怎么辦？別急，教你一招

　　這年頭，買房最糟心的事情是什么？毫無(wú)疑問(wèn)，就是買了個(gè)爛尾盤，不但住不進(jìn)去，而且月供還得繼續(xù)還，你說(shuō)慘不慘？

　　如果你或者身邊的朋友，一不小心買到爛尾樓應(yīng)該怎么辦呢？別急，教你一招： 首先，如果是因?yàn)?span id="vyeekhv" class="wpcom_tag_link">開發(fā)商資不抵債而破產(chǎn)了，你先不要著急把房子退給開發(fā)商，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，你把房子退了，也拿不到錢，只能收到一張欠條而已，意義不大。

　　而且這個(gè)時(shí)候，你跟開發(fā)商的關(guān)系從買賣關(guān)系，就變成了債權(quán)關(guān)系，按照法院拍賣流程，直接起訴的人，要比你拿著欠條要先拿到錢，所以，這個(gè)時(shí)候，第一步是向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，然后起訴。 最后，還是奉勸大家，這年頭，買房要謹(jǐn)慎了，因?yàn)殚_發(fā)商暴雷的風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有過(guò)去。

　　爛尾樓通常會(huì)怎么處理？

　　1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。

　　2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問(wèn)題，所以接盤之后所要面對(duì)的問(wèn)題很多。

　　3、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

　　4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到開發(fā)商的補(bǔ)償。所以買賣關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。

　　房子爛尾不還房貸會(huì)有怎樣的后果？

　　爛尾樓房貸不還會(huì)讓房貸逾期記錄會(huì)上征信，如果有連三累六的記錄，那么會(huì)造成征信污點(diǎn)；另外用戶停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓，用戶可以用維權(quán)的方法，讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問(wèn)題，不管怎么說(shuō)大家都盡量不要單方面停貸。

　　停供斷貸不是解決爛尾樓的終極辦法，反而會(huì)損害自身利益。

　　只要房子出現(xiàn)爛尾，停供斷貸必然會(huì)緊隨而至。

　　買房人認(rèn)為房子停工，出現(xiàn)爛尾，停供斷貸是止血的最好辦法，不然一直還貸款，什么時(shí)候是個(gè)頭呢？可是銀行卻不這么認(rèn)為，銀行把錢借給你買房子，而樓盤出現(xiàn)爛尾與銀行毫無(wú)關(guān)聯(lián)。

　　先說(shuō)停供斷貸的后果吧，只要停供斷貸，借款人會(huì)進(jìn)入失信人名單，你的消費(fèi)直接受限，并且會(huì)影響孩子升學(xué)，包括考研，考編等等，一人失信，全家受損。所以銀行不怕你停供斷貸，雖然銀行也有損失，但是比起個(gè)人的損失來(lái)說(shuō)，孰輕孰重？

　　不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，出現(xiàn)爛尾樓盤怎么辦？只讓買房人去承擔(dān)后果么？就算不停供斷貸，樓盤依舊爛尾，能讓老百姓的錢就這么往坑里填么？

　　在我覺(jué)得，出現(xiàn)爛尾樓盤無(wú)非就是錢的問(wèn)題，為啥不能設(shè)置開發(fā)保證金制度呢？按樓盤規(guī)模收取相應(yīng)數(shù)額的保證金，以防樓盤出現(xiàn)爛尾，當(dāng)樓盤交付后再統(tǒng)一還給開發(fā)商，這樣一來(lái)保證了買房人的利益，二來(lái)還能制約樓盤出現(xiàn)爛尾沒(méi)人收尾。

　　所以說(shuō)，爛尾樓盤的出現(xiàn)，就是開發(fā)商在鉆空子，圍個(gè)圈，拍塊地，然后就開始賣房，對(duì)買房人沒(méi)有任何保障，一旦資金出現(xiàn)問(wèn)題，立馬金蟬脫殼，拍拍屁股走人。最后只能損害買房人利益。

　　中國(guó)處理的爛尾樓太多了，有網(wǎng)友表示就處理過(guò)銀行的房地產(chǎn)爛尾項(xiàng)目。好幾家分行的員工宿舍，都是當(dāng)年跑路開發(fā)商留下來(lái)的爛尾樓。找?guī)讉€(gè)接盤的，修一修就可以住了。無(wú)論是誰(shuí)接盤，今天這些“爛尾樓”的價(jià)格可今非昔比了。