坐為目前現(xiàn)在一個房產(chǎn)中介 貝殼的房產(chǎn)中介。我可以負責(zé)任的跟大家說。目前市區(qū)價格 還有下降空間。只要不放開限購 還是有下降空間 而且 樓層不好的 想出手價格會下降更多。 而且 我可以負責(zé)的跟大家說。如果一旦放開限購。預(yù)計短期會有上漲然后過個幾個月還是會繼續(xù)下跌。而且再賣的時候就不好賣了。 可能會有人噴我。但是作為一個負責(zé)的經(jīng)紀人。我肯定能保證我的客戶買到最合適的房子
剛剛貝殼下架了3萬套二手房,超過均價50%的房子會被下架!天津房子供大于求,二手掛牌量20多萬,新房又在不停建,人口處于流失狀態(tài),房價會持續(xù)陰跌!
我是天津河西區(qū)人,我來回答吧!天津市整個面積比較大,市內(nèi)六區(qū),環(huán)城四郊,還有外圍的五個縣城,而市區(qū)的六個區(qū),其實只有和平,河西,南開具有投資價值,其中和平太小,南開區(qū)優(yōu)質(zhì)資源不多,只有河西區(qū)人口眾多,優(yōu)質(zhì)資源豐厚,建議大家投資河西區(qū),抗跌能力極強
我們不管現(xiàn)在房價是漲是跌,只看每年國內(nèi)物價通脹的情況,再看美元的超發(fā)情況,再看各種貨幣的貶值情況。
土耳奇已經(jīng)崩盤了,美元亂發(fā)超發(fā),世界各國都會受到波及。我們國家做得最好,但美元是世界貨幣,人民幣受到波是必然的,防波堤再堅固影響也是存在的,只能是“我比你摔得輕一些”而已。
再說我們近年的正常通脹率為2%左右,那么十年以后呢?這些通脹數(shù)據(jù)遲早會反映到房價上。
但以后房價的漲跌會更理性。比如,發(fā)展后勁足的城市會漲;中心城市會漲;發(fā)展后勁足和中心城市好地段更會漲;學(xué)區(qū)房是永恒的主題,最扛跌不扛漲,以學(xué)區(qū)房為主題的好地段每年都會有一定的漲幅。反之除此以外的城市,不跌便市漲,更多的是房價回歸自身的居住價值。
但是,我們說的是但是!美元如此這般超發(fā),美國現(xiàn)在到世界割韭菜也不那么容易了,大概率十年內(nèi)會發(fā)生金融危機,固定資產(chǎn)會大幅貶值,如果真的發(fā)生了,美國會很慘,當然世界都不會幸免,對于我們國家呢?還是那句話“我比你摔得輕一些”,再加上一句話:我比你站起來、跑起來更快一些,這就足夠好了。
這就是我的預(yù)期,個人觀點,對與錯時間會給出答案,歡迎大家拍拍。
四郊五縣有下降空間,而且伴隨很多開發(fā)商陸續(xù)想要撤出天津,不排除清倉大甩賣的可能性。
市內(nèi)六區(qū)紅橋,河北,河?xùn)|因為各種資源傾斜問題,會有一些下降幅度,不會太大,還是看項目產(chǎn)品情況。
市內(nèi)六區(qū)河西,和平,南開,該降的已經(jīng)都降完了,或者已經(jīng)清盤了,而且總體可選項目其實并不多,新一批土地開盤也無降價一說,基本就是穩(wěn)定狀態(tài)。
天津市場現(xiàn)在也是維穩(wěn),如果出解除限購限貸政策,市場會抬頭一點,但也不會再像16年一樣暴漲。如果沒什么政策變化,市場就是比較平淡,改善業(yè)主按需購買,漲跌幅不會太大,升降放平心態(tài)。
樓市和股市一樣,沒有一直漲也沒有一直跌,政策導(dǎo)向也是漲多了控制一下,降多了扶持一下。剛需就閉眼買,沒毛病。改善客戶選好心儀樓盤,出手就別后悔了。
至少還有百分之二十,晚上騎自行車去各個小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看亮燈的情況,空房子很多,只是不著急賣,心理預(yù)期房價會漲,手里有套房子安心,所以拿的住,現(xiàn)在的政策情況就是改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期,讓這個行業(yè)健康發(fā)展
看到各大銀行又收緊各房企的貸款了嗎?別說天津,全國各大城市房價都會下降。政策明確,貸款收緊,就這兩條足夠了!再加上國際上形勢這么緊張,你說房價可能漲嗎?別聽那些個數(shù)據(jù)分析啊,什么剛需啊,都是忽悠你買房,別上當。即使你是真剛需,你也要能挺一天是一天。具體到天津,除了和平小平米的學(xué)區(qū)房可能可以挺住,其它的都夠嗆!看看這上面的團泊賣房的視頻,真便宜??!但凡好賣又要漲價,誰屁憋的花錢找人推銷作廣告??!
沒有了。已經(jīng)到大底了。
過幾天的集中土拍,大家可以注意一下。據(jù)說土地不會賤賣的,也就是樓面價低不了。
經(jīng)過這么多年的陰跌,天津房價也到了跌不動的狀態(tài)了。
換句話說,就是“牛奶倒掉也不會給窮人喝”的狀態(tài)。
這不完全是資本的特性,二手房業(yè)主同樣也有一個心理價位,不可能無底線降價。
值得注意的是,天津樓市的漲價空間也非常有限。二手市場將非常萎靡。
首先,天津的需求不旺。所周知這里人口增長緩慢,平均收入低,高薪行業(yè)少。
第二,可供地塊非常多,尤其是環(huán)城,有大面積的土地待出讓。新房的層出不窮,對二手房的壓制是非常明顯的。
第三,市中心區(qū)域雖然地塊少,新房有限,但二手房多是幾十年的老小區(qū),居住環(huán)境差,價格卻居高不下。
即使有交通便利、學(xué)區(qū)加持,接盤俠們也非常難以抉擇。
而且,如果對學(xué)區(qū)房的調(diào)控能真正達到效果,那市內(nèi)的二手房老破小真的要涼了。
有人會說有人會說,到那時候二手房東降價出售唄!
但人們都是買漲不買跌,到?jīng)]有人要的時候,越降價越?jīng)]人買。
房東們也知道這個道理,往往不會降得太離譜。
所以說,天津樓市,降價沒有空間了,漲價也沒有動力!
剛需上車隨意,投資必須謹慎!
數(shù)據(jù)說話,我所在一個小區(qū)去年五月一個房子掛牌260萬,到現(xiàn)在降到195萬,還沒賣出去,而且房主說,價格可議,你說不是特別著急的,敢買嗎?如果預(yù)期買了就漲,能那么難賣嗎?我所在小區(qū)是個大型社區(qū),有二百多套房子在網(wǎng)上出售,最近成交一套是在3月17日,就這成交速度,你說耗的起嗎?賣,就得降價,不認頭;不賣,眼瞅著價格往下掉,中介時不時打電話讓往下調(diào)價,要么砸在手里,要么看著貶值,誰知賣房人的心酸。特別是當初高價買的,心里更不是滋味。我一個朋友,上個月,在和家人商量之后,以低于掛牌價十萬出手,雖說當時心有不甘,但是現(xiàn)在手里有了錢,解決了自己資金緊張的燃眉之急,也慶幸自己當初勇敢的決定,如果還扛著價,現(xiàn)在也不可能出手。這個世界上最聰明的人,可能就是生意人,王健林,李嘉誠等幾年前就看到今天這步了,所以大量拋售固定資產(chǎn),我們普通人跟著他們學(xué)就行了,千萬不要自以為是。
賣地的,蓋房的,房貸的,中介的,買了房的,等著買的,看熱鬧的。除了后兩個以外,都不想降或沒得降。你說他還降嗎?北上廣深都漲了,天津不漲就是降??!想買的趕緊的吧。