法拍是個(gè)坑，誰(shuí)買誰(shuí)進(jìn)坑。
我的一個(gè)成都哥們，在四年前，也就是18年夏天，在成都雙流區(qū)買了一套低價(jià)的法拍房。注意，這套法拍房當(dāng)時(shí)市值大概110多萬(wàn)，但我朋友實(shí)際拍賣下來(lái)花了近70萬(wàn)就入手了。
剛開(kāi)始，我朋友真的挺高興，以為撿了漏，得了一個(gè)大便宜，誰(shuí)知道時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了四年，這套法拍房我朋友依然還沒(méi)住進(jìn)去一天。
但這套法拍房每月貸款，我朋友現(xiàn)在還是供起的。
說(shuō)起這套法拍房，我朋友心理是既憤怒又懊悔，又無(wú)助…
他曾經(jīng)跟我說(shuō)過(guò)：哥們，你知道嗎，為了買這套房子，我家?guī)缀跻呀?jīng)砸鍋賣鐵，傾盡所有，可是我現(xiàn)在拿著房本卻連房門都進(jìn)不去，我該怎么辦？
你知道嗎？我到現(xiàn)在還在成都租房子住，明明自己花的錢買的房子，現(xiàn)在卻住不去，我…我真的不知道怎么辦了。
打官司，四年了，已經(jīng)耗費(fèi)了我所有的精力，我現(xiàn)在真的沒(méi)力氣了。官司雖然贏了，也多次申請(qǐng)了法院強(qiáng)制執(zhí)行，但是那套房的原主人就是個(gè)潑皮無(wú)賴，就是不肯搬走。
你打官司，人家也打官司，人家能耗的起，我能耗的起嗎？我一個(gè)外地人，找誰(shuí)說(shuō)理去。
唉，我現(xiàn)在真的后悔，心力憔悴。
我當(dāng)時(shí)還安慰他，哥們，別想太多，放心吧，一切都會(huì)好的，畢竟在這個(gè)法治社會(huì)，一切依法辦事，這套房終究你會(huì)住進(jìn)去的一天。
說(shuō)起這套法拍房的事，當(dāng)時(shí)我朋友還跟我打過(guò)電話，問(wèn)我借錢。
我記得，18年五月某天，我正在辦公室處理事情。放在桌面的手機(jī)突然響了，我隨手拿起手機(jī)一看，原來(lái)是我好朋友。
我于是趕忙接了。
喂，今天吹的什么風(fēng)，怎么突然給我打電話來(lái)了，我開(kāi)玩笑說(shuō)道。
沒(méi)什么，就是找你有事。
有事？你小子，無(wú)事不登三寶殿，說(shuō)吧，有啥事，我能幫你。
于是，我這個(gè)朋友就開(kāi)口說(shuō)了，想找我借點(diǎn)錢，不多，也就五萬(wàn)。
五萬(wàn)，我想了一下，可以。
但隨即又多問(wèn)了一句，你借錢干嘛？
就是，我看中了一套房，我想買下來(lái)，手里沒(méi)那么多錢，哥們，我就想到你了。
喔，原來(lái)是這么一回事啊。于是，我跟他說(shuō)，我晚上回去跟老婆商量一下，過(guò)幾天轉(zhuǎn)給你。
當(dāng)時(shí)，我不知道我這哥們買的是法拍房，以為就是普通的商品房。等他買了，我才知道，要不然，當(dāng)時(shí)我也會(huì)勸說(shuō)哥們，買這套房慎重點(diǎn)。
畢竟我對(duì)法拍房還是多少知道一點(diǎn)，總感覺(jué)法拍房有點(diǎn)不靠譜，里面牽涉到的糾紛有點(diǎn)多，所以我對(duì)法拍房多少有點(diǎn)抗拒。
其實(shí)，這套法拍房位置還是可以的，附近有醫(yī)院，學(xué)校，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，生活配套設(shè)施也相當(dāng)齊全。
房子也不錯(cuò)，三室一廳，有98個(gè)平方。可以這么說(shuō)，這套房，誰(shuí)買誰(shuí)受益。
難就難在，這套房子的原主人，是個(gè)厲害的主，因?yàn)槟承┰?，貸款還不上，最后只能拍賣這套房子。
但人都是有私心的，況且這套房子市值近110多萬(wàn)，結(jié)果被我朋友以70萬(wàn)的價(jià)格買走，你說(shuō)，他能甘心嗎？
然后呢，這套房的原主人就想了個(gè)餿主意，把這套房以每年10000價(jià)格，租給了別人，租期是20年。
但是，我朋友是從法院拍賣網(wǎng)買的，當(dāng)時(shí)了解的信息也不多，也不夠全面，錢也已經(jīng)給了，按道理說(shuō)，這套房已經(jīng)屬于我朋友了。
但是現(xiàn)在這套房的租戶，就是不肯搬走，還嚷嚷著自己有白紙黑字，有租約，說(shuō)什么也不搬。
還有，這個(gè)原房主私下找到我朋友，說(shuō)這套房可以給他，但是有條件，就是補(bǔ)差價(jià)40萬(wàn)給他，他才肯離開(kāi)。要不然，你甭想住進(jìn)去。
我朋友自然是不肯了，最后雙方不歡而散。
你說(shuō)說(shuō)，這原房主簡(jiǎn)直是無(wú)賴行為。
我朋友已經(jīng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行好多次，這原房主就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)鬧，還搬出自己老父親，一個(gè)近80歲的老頭往房里塞，最后法院也是無(wú)奈只能作罷。
所以說(shuō)，這套房子現(xiàn)在就是個(gè)死結(jié)：朋友想盡管入住，租房以租約沒(méi)到期不肯搬，原房主以自己房子賣便宜了，要朋友補(bǔ)差價(jià)，不然就不配合。
說(shuō)真的，即使最后這套房子屬于我朋友，他也住不安心，這套房子的原主人，據(jù)說(shuō)在法院拍賣前，已經(jīng)放話，誰(shuí)買我就鬧誰(shuí)，報(bào)警也沒(méi)用。
所以說(shuō)，法拍房雖然價(jià)格便宜，但是里面牽涉到的瓜葛太多了，而且法院是沒(méi)有業(yè)務(wù)幫助我們處理糾紛的，所以購(gòu)買之前需要我們自己甄別是否存在糾紛。
當(dāng)然，我不建議大家買法拍房，尤其是剛需家庭。法拍房對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，弊大于利，普通老百姓買房最好還是找正規(guī)開(kāi)發(fā)商，買商品房為宜。
記住一句話，天上掉來(lái)的不會(huì)是熱乎的餡餅，而是要命的鐵餅！
所以說(shuō)：法拍房，法拍房，法院只負(fù)責(zé)拍賣，不負(fù)責(zé)售后。
留意法拍房的人，你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，法院在拍賣的時(shí)候都會(huì)添加一條免責(zé)聲明，如果到時(shí)候有什么問(wèn)題買受人自行承擔(dān)責(zé)任。
你現(xiàn)在明白為什么市面上法拍房那么便宜，卻很少有人買了：
原因就在于，法拍房雖然便宜，但是后續(xù)太麻煩，產(chǎn)權(quán)不清晰，隱形費(fèi)用多，過(guò)戶不容易，耗費(fèi)時(shí)間，精力，最后弄的你一身疲憊，追悔莫及。
當(dāng)然，我不是說(shuō)法拍房不好。有的法拍房還是值得購(gòu)買的，那些產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有過(guò)多糾紛的法拍房還是值得入手的，但這要看運(yùn)氣了。
運(yùn)氣好，那就是買的值。運(yùn)氣不好，那就是花錢買罪受。你明白嗎？
看完這篇文章，你對(duì)法拍房有什么看法，歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言討論。[送心]
在法院工作的朋友告訴我，拍賣的房子就算是在便宜也不要去買，誰(shuí)買誰(shuí)后悔，也千萬(wàn)貪小便宜腦子一熱就把房子買了
朋友說(shuō)像這種拍賣房，法院是只負(fù)責(zé)拍賣，不負(fù)責(zé)售后，在拍賣的時(shí)候都會(huì)添加一條免責(zé)聲明，如果到時(shí)候有什么問(wèn)題自己個(gè)人負(fù)責(zé)
像這種房子其實(shí)大多數(shù)都是本身有問(wèn)題的，你在買來(lái)的時(shí)候不知道房子哪里壞了，也不知道合同租約是怎樣的，更不知道房屋的產(chǎn)稅還有多少，只有你接受手了這一切的問(wèn)題都變成你個(gè)人的了
朋友說(shuō)像這種房子最難搞的就是原房主，別以為房子拍賣后就啥都沒(méi)問(wèn)題了，他說(shuō)像這種房子的主人都是非等閑之輩
如果原房主沒(méi)問(wèn)題的話，房子就不會(huì)拍賣了，等房子被拍賣后，很多原房主都會(huì)心生暗恨來(lái)?yè)v亂，比如來(lái)到家里賴著不走，你還拿他沒(méi)辦法，警察一來(lái)他就走
像我有一個(gè)同事就是貪心買了一個(gè)拍賣房，到買了三個(gè)月，到現(xiàn)在都還沒(méi)住進(jìn)去，原先的一家人大吵大鬧，不是哭就是罵，反正就是賴著不肯搬
后面法院的人來(lái)了幫忙把他們搬走了，但是等警察一走后，那一家人又回來(lái)了，天天在小區(qū)門口堵著朋友，連續(xù)堵了一個(gè)月，報(bào)警也沒(méi)用，人家沒(méi)做啥違法的事，能拿他們?cè)鯓?/p>
最后朋友沒(méi)辦法，只能又把房子放到中介公司去拍賣了，朋友說(shuō)不想著賺錢，只要能早點(diǎn)脫手就可以了
而且最主要的是拍賣房還有許多其他諸多問(wèn)題，很多人很想靠這個(gè)小賺一筆，低價(jià)買高價(jià)出，想法是不錯(cuò)的，但是事實(shí)上讓你大跌眼鏡
如果你想靠這種方式賺錢還是死了這條心吧，因?yàn)榉ㄅ姆坎豢辖o貸款，你要是沒(méi)有那么多錢，又想買一套低價(jià)的法拍房，你去找銀行貸款，銀行很可能不會(huì)貸給你，就算肯貸給你也比一般的利息要高，具體的可以百度一下
而且這種房子過(guò)戶手續(xù)非常麻煩，要原房主和法院執(zhí)行者三方一同才可以過(guò)戶，少一個(gè)都不行，而且最主要的是稅比普通房子還要貴
你沒(méi)看錯(cuò)，比普通房子的購(gòu)置稅還要貴，我之前看過(guò)一個(gè)新聞，有個(gè)人花了三百萬(wàn)買一個(gè)法拍房，單單稅就有80萬(wàn)
有些法拍房還要繳納土地出納金，這又是一筆不小的費(fèi)用，還有就是你在拍賣時(shí)繳的保證金也是不能退的，這又是一筆錢
還有就是原房主在這座房子欠的各種費(fèi)用，在你買來(lái)之后，也通通變成你的了，當(dāng)然了，在你買的時(shí)候肯定是沒(méi)有人告訴你的
像現(xiàn)在市面上大多數(shù)的法拍房基本上都是預(yù)定的了，等你接手的都是一些最爛的了，你想一下，那么好的房子，價(jià)格又那么便宜，會(huì)論到你嗎？
法拍房只適合兩種人，一種有錢有勢(shì)的，一種是啥都沒(méi)有的窮人，有錢人靠這個(gè)賺差價(jià)，低價(jià)收高價(jià)出，沒(méi)錢的總以為撿了一個(gè)大便宜，也拼了命的想把房子拿下
最后說(shuō)一下，如果真想買這種房子，一定要找個(gè)懂行的人來(lái)幫你，在買之前先搞清楚房子的債務(wù)情況，產(chǎn)權(quán)明細(xì)，房子有沒(méi)有二次抵押，土地出讓，租約，房子的各種稅費(fèi)，過(guò)戶問(wèn)題，能不能騰空入住等等各種問(wèn)題
就像我前面說(shuō)的，法院只管賣不管售后，千萬(wàn)別以為自己撿了一個(gè)大漏洋洋得意，殊不知，你才是人家的大漏……
“為了買這套法拍房，我已經(jīng)傾盡所有，父母現(xiàn)在還在親戚家住著，可是我拿著房本卻連新房的房門都進(jìn)不去，我該怎么辦？”北漂小伙無(wú)奈地傾訴著，眼神里盡是傷感。
北漂小伙小楊花了68萬(wàn)元購(gòu)買了成都雙流一套價(jià)值100萬(wàn)元的法拍房，可是這套房卻成了他的噩夢(mèng)，他明明有房，卻成了無(wú)家可歸的人，談起這套房子，他心里是既憤怒又懊悔。
2019年，來(lái)自四川德陽(yáng)的小楊已經(jīng)32歲了，他的家境并不富裕，父母一直借住在成都的親戚家中，他做夢(mèng)都想擁有一套屬于自己的房子，因?yàn)槟且饬x著家，他也不想再讓年邁的父母再過(guò)寄人籬下的日子，于是，他有了在成都買房子的想法，畢竟父母在成都，眼下解決父母住房的實(shí)際需求才是最重要的。
可是，他通過(guò)各個(gè)渠道了解后，才發(fā)現(xiàn)成都早在2016年就實(shí)行了限購(gòu)政策，而他，根本不具備購(gòu)房資格，正當(dāng)他失望的時(shí)候，他的一個(gè)親戚告訴他，自己最近剛好在雙流購(gòu)買了一個(gè)法拍房，法拍房并不在限購(gòu)的范圍，讓他自己去了解一下法拍房。
所謂法拍房，指的是原房主因?yàn)榉N種原因無(wú)力償還債權(quán)人的款項(xiàng)，被債權(quán)人起訴后，經(jīng)法院審理，該債務(wù)人名下房產(chǎn)被法院查封后，再由法院強(qiáng)制執(zhí)行以拍賣變現(xiàn)償還債權(quán)人資金，這種背景下允許交易的房子就稱之為法拍房。
由于法拍房不限購(gòu)，這令小楊非常心動(dòng)，同時(shí)也是他唯一的選擇，加上他手上資金不足，僅有20萬(wàn)存款，按照他的設(shè)想，首付三成的情況下，以他的經(jīng)濟(jì)能力，他最多能承受購(gòu)買總價(jià)70萬(wàn)左右的房子，所以他一直都是以70萬(wàn)元能成交的標(biāo)準(zhǔn)去尋找房子。
小楊的工作在北京，他只能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道查看合適的法拍房。
功夫不負(fù)有心人，經(jīng)過(guò)一番篩選，小楊終于看中了一套法拍房，并于2019年7月，以68萬(wàn)元的價(jià)格成功買下成都雙流某小區(qū)一套價(jià)值100多萬(wàn)的房子。
這套房子是由崇州市人民法院進(jìn)行拍賣處理的，購(gòu)買完成后，法院也積極配合為小楊辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
小楊因?yàn)樵诒本┕ぷ?，這套法拍房除了在網(wǎng)絡(luò)上看過(guò)房子的圖片，他并沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)去看過(guò)，而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上也備注了這樣一句話：有租賃，詳見(jiàn)附件租賃合同。
買了房子后的小楊心里的激動(dòng)和興奮無(wú)以言表，他終于有了屬于自己的家，可是，還沒(méi)等他反應(yīng)過(guò)來(lái)，一件事讓他瞬間后悔買了這房子。
小楊拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，第一時(shí)間來(lái)到了法拍房前，打算看一看自己的房子，可是，無(wú)論他怎么敲門，里面都無(wú)人應(yīng)答。
他開(kāi)始以為是沒(méi)人在家，又去了多次，可是，他發(fā)現(xiàn)家里是有人的，只是租客連門都不肯開(kāi)。
無(wú)奈之下，小楊帶著代理律師來(lái)到了物業(yè)管理處，卻被告知該套房子并沒(méi)有欠交物業(yè)費(fèi)，并且得知該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)一直由一位住在隔壁小區(qū)的77歲老人負(fù)責(zé)繳納，而收款收據(jù)上的署名卻一直顯示為原房主周某。
這位老人明明有住處，卻為什么一直霸占著小楊的房子，這到底是為什么呢？
帶著疑問(wèn)，小楊和律師又來(lái)到了新房子門前，可是，無(wú)論他們說(shuō)什么，里面的人不但不開(kāi)門，還拒絕做一切的溝通，躲在里面仿佛空氣般避而不見(jiàn)。
他們只好找來(lái)了片區(qū)民警協(xié)助，可是民警也無(wú)法敲開(kāi)這套房子的大門。
為了把事情查清楚，民警撥通了原房主周某的電話，周某的話讓在場(chǎng)的人大吃一驚。
她表示，這套房子早在2014年就已經(jīng)出租出去了，而且租期長(zhǎng)達(dá)19年之久。
這套房產(chǎn)的租賃合同顯示，簽約時(shí)間為2014年，出租方是原房主周某，承租方是那位老太太，而2014年當(dāng)年，這位老太太已經(jīng)達(dá)到了72歲的高齡，租期卻簽訂了19年之久，不禁令人大感疑惑。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
除了租期長(zhǎng)，租金也讓人大吃一驚，根據(jù)他們的租賃合同顯示，雙方約定每年的租金為3.6萬(wàn)元，而承租的老太太已經(jīng)提前以“以債抵租”的方式，付清了19年的租金，共計(jì)68.4萬(wàn)元。
小楊簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛，他私下查了下2014年雙流的房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)也不過(guò)是四五千塊錢一平米罷了，而68.4萬(wàn)元的價(jià)格，完全足以支付該套房產(chǎn)的全款，而老太太卻僅僅是以這筆巨款支付了19年的租金，未免太不符合常理了。
在租賃合同的副頁(yè)，小楊還看到了一張借條，顯示原房主周某向羅某（租客老太太）借款68.4萬(wàn)元，用于成都某公司的經(jīng)營(yíng)。
順藤摸瓜下，該公司員工承認(rèn)，羅某就是周某的母親，周某實(shí)際上就是該公司的股東之一。
看到這，小楊心里起了寒意，他大膽推斷：為了對(duì)抗法院對(duì)該房產(chǎn)的拍賣，周某存在惡意租賃，周某身為公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況自然非常了解，他們公司對(duì)外貸款了兩千多萬(wàn)，而她卻選擇了抵押該套房產(chǎn)，對(duì)于房子的最終結(jié)果，她顯然是心里有數(shù)的，她知道最后房子肯定面臨著拍賣，而買賣房產(chǎn)有個(gè)規(guī)定，就是：買賣不破租賃。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
買賣不破租賃也就是說(shuō)：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以自己成為租賃物的所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物。
顯然，周某在打法律的擦邊球，她就是通過(guò)把房子長(zhǎng)期租賃給自己的母親，以此來(lái)保全自己的房子。
小楊還查詢到，網(wǎng)上公開(kāi)的周某單單是失信記錄就有十幾條之多，是資深老賴。
小楊為了保障自己的權(quán)益，他于2019年10月份的一天晚上，再次來(lái)到了小區(qū)樓下，打算為自己討個(gè)說(shuō)法。
巧的是，他居然在樓下遇到了原房東周某。
提起這個(gè)房子，周某也有滿腹委屈，她提出，她這套房子市值140多萬(wàn)，而小楊僅僅68萬(wàn)就成功購(gòu)買了她的房子，而且還辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，她認(rèn)為中間有疑問(wèn)，而且她還說(shuō)，在房子拍賣前，她已經(jīng)向法院遞交了《執(zhí)行異議申請(qǐng)書》，但法院還沒(méi)有給她答復(fù)就拍賣了她的房子，她認(rèn)為不合理，另外，她還提出，小楊在明知道該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，還是選擇低價(jià)購(gòu)買了房子，現(xiàn)在卻想通過(guò)一些方式否認(rèn)租賃關(guān)系，她難以接受，她希望小楊可以遵循租賃合同，對(duì)于其他的事項(xiàng)，她不再回應(yīng)。
對(duì)于周某提出的《執(zhí)行異議申請(qǐng)》未回復(fù)一事，崇州人民法院的法官也做了解釋：
房產(chǎn)在拍賣之前已經(jīng)對(duì)房屋的瑕疵進(jìn)行了公示，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)估價(jià)為120多萬(wàn)，法院按正常程序，按有關(guān)規(guī)定降價(jià)30%作為一拍的保留價(jià)，流標(biāo)后又降價(jià)了20%，所以拍賣行為是合法合規(guī)的。
該套法拍房第一次拍賣定價(jià)85萬(wàn)，由于無(wú)人參與競(jìng)標(biāo)，再次降價(jià)為68萬(wàn)元，所以是符合規(guī)定的，而小楊是唯一參與競(jìng)拍的人。
接到周某遞交的執(zhí)行異議后，法院一直在給周某打電話，可是周某一直不接電話，拒絕溝通。
她作為被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議，法院有著比較嚴(yán)格的規(guī)定，而周某并不符合規(guī)定。
法官解釋：如果買受人認(rèn)為該租賃關(guān)系是偽造的，他可以通過(guò)訴訟等法律程序來(lái)解決問(wèn)題，但如果租賃關(guān)系是合法的，買受人也需要遵守其租賃協(xié)議，若租賃合同是不合法的，周某則涉嫌制造虛假證據(jù)對(duì)抗法院執(zhí)行。
更加狗血的是，小楊拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)僅為50年，如果19年的租賃關(guān)系成立，他最早也要2033年才能入住，而產(chǎn)權(quán)只剩下了17年。
現(xiàn)在，他不但無(wú)家可歸，還要面臨每個(gè)月五千元的房貸，他欲哭無(wú)淚，不過(guò)，他已經(jīng)向法院起訴了周某。
本來(lái)買賣不破租賃的目的是為了保護(hù)承租方不受到買賣雙方的影響導(dǎo)致無(wú)辜受到牽連，但事實(shí)上，這對(duì)于買受人是非常不公平的，畢竟人這一輩子，也就能買得起一套兩套房子，若傾盡所有買了一套房卻住不進(jìn)去，未免讓人太過(guò)絕望。
至于后續(xù)的處理結(jié)果，我們無(wú)法得知，小楊的遭遇讓我們驚出了一身冷汗，看到這，你們還敢買法拍房嗎？
回到問(wèn)題：為什么法院拍賣的房子這么便宜，卻很少人買呢？
1、法拍房沒(méi)有售后服務(wù)。
法院在拍賣債務(wù)人的房子時(shí)，已經(jīng)對(duì)該房產(chǎn)存在的問(wèn)題進(jìn)行了公示，但是購(gòu)買后的問(wèn)題只能靠自己后續(xù)發(fā)現(xiàn)，一旦法拍房交易成功，法院協(xié)助過(guò)戶手續(xù)后，對(duì)于法院而言，他們的任務(wù)就完成了，如果購(gòu)買的的法拍房存在租賃關(guān)系，承租方拒絕騰房，或者原房主不愿意騰房，買受人只能自己想辦法解決，法院是不包售后服務(wù)的，有可能面臨有房無(wú)法住或者其它難以處理的糾紛，而能解決問(wèn)題的方法只有重新起訴，而且還不一定會(huì)勝訴。
法拍房是沒(méi)有交房保證金的，并且不能實(shí)地看房，如果房子內(nèi)部存在質(zhì)量問(wèn)題，比如墻體開(kāi)裂，漏水等，也只能自認(rèn)倒霉了。
2、法拍房付款期限短，貸款難。
法拍房要求的付款期限比較短，一般要求付全款，并且5-10日內(nèi)必須到賬，競(jìng)拍者需要有一定的經(jīng)濟(jì)條件，充分準(zhǔn)備好房款。
如果想要采取按揭的方式購(gòu)買，則要繳納競(jìng)買違約金及保證金，很多銀行都不會(huì)接受法拍房的貸款申請(qǐng)，哪怕是接受了，放款也需要時(shí)間，如果因?yàn)殂y行按揭貸款放款不及時(shí)，導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)支付法拍房的購(gòu)房款，繳納的違約金及保證金不予退還，還有可能要賠償因重新拍賣造成的損失。
3、可能會(huì)淪為接盤俠。
疫情的影響下，有一些人的收入銳減，于是產(chǎn)生了大量的法拍房，這種法拍房的背景比較單純，還是可以入手的，但是，好的房子往往在網(wǎng)上還沒(méi)掛熱乎就已經(jīng)被消息靈通的土豪全款秒清，而剩下來(lái)的一般都是有疑難雜癥的房子，能成為老賴的原房主都不簡(jiǎn)單，一旦接手，可能淪為接盤俠，不旦住不進(jìn)去，賣不出去，還會(huì)蒙受損失。
4、法拍房的隱形費(fèi)用多。
法院對(duì)房子價(jià)值的認(rèn)可來(lái)自于市場(chǎng)評(píng)估，而該房子如果有拖欠物業(yè)費(fèi)，水電燃?xì)赓M(fèi)，甚至于稅費(fèi)，他們是不管的，一旦購(gòu)入，意義著這些費(fèi)用都將由買受人承擔(dān)。
5、產(chǎn)權(quán)不清晰。
能讓自己的房子成為法拍房的人，多多少少都會(huì)有一些民間借貸，有些業(yè)主會(huì)將房子進(jìn)行二次抵押，如果購(gòu)入了這套產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子，無(wú)疑是自找麻煩，甚至有一些房子是違建或小產(chǎn)權(quán)房，連過(guò)戶都不可能實(shí)現(xiàn)，所以一定要查清楚再?zèng)Q定拍不拍。
6、無(wú)法入戶。
法院并不會(huì)幫買受人查詢此房產(chǎn)里有沒(méi)有掛靠戶口，如果買受人將來(lái)想遷入戶口讓孩子上學(xué)，而原房主遲遲不肯配合遷出，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，也是非常麻煩的事。
法拍房又有什么優(yōu)勢(shì)呢？
1、不限購(gòu)。
很多城市對(duì)法拍房是不限購(gòu)的，剛需族想要擁有一個(gè)家，但又沒(méi)有購(gòu)房的資格，那么，法拍房就能很好地解決這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樗辉谙拶?gòu)范圍內(nèi)。
有一些投資者的眼光很好，有良好的渠道可以購(gòu)買到優(yōu)質(zhì)的法拍房，而法拍房本來(lái)就低于市場(chǎng)價(jià)三成以上，他們以低價(jià)購(gòu)入，再高價(jià)出售，對(duì)于他們而言，也是不錯(cuò)的投資方向。
2、價(jià)格低。
法拍房在競(jìng)標(biāo)前往往已經(jīng)打了七折，而且無(wú)需支付拍賣服務(wù)費(fèi)，對(duì)于手上錢不夠又想買房子的剛需來(lái)說(shuō)，排除不確定的因素，還是不錯(cuò)的選擇。
結(jié)語(yǔ)：
法拍房對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，其實(shí)是弊大于利的，如果經(jīng)濟(jì)上允許，還是老老實(shí)實(shí)去買個(gè)清清白白的房子吧，畢竟房子意味著家，是幸福安定的象征。
買房是大事，如果想要選擇法拍房，一定要注意法院公示的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果存在有存續(xù)的租賃關(guān)系或者未解除抵押、未取得房產(chǎn)證的情況，最好還是不要參與競(jìng)拍，再者就是到此房產(chǎn)處實(shí)地走訪，多方位了解清楚再做決定。
在法拍房公司工作的朋友告訴我，法拍房比正常房?jī)r(jià)低了十幾萬(wàn)，低廉的價(jià)格卻很少有人購(gòu)買，主要是有4大貓膩，讓我們深陷糾紛的泥潭！
房子是每個(gè)人都想擁有了港灣，城市中高昂的房?jī)r(jià)讓許多人望而止步，許多人為了能在城市落腳，不得不掏空家里的六個(gè)錢包。
但是有時(shí)候房?jī)r(jià)根本不是六個(gè)錢包所能抵御的，為了能擁有自己的一套房子，年輕人在結(jié)婚的時(shí)候不得不背上30年的貸款。
而背上房貸后生活質(zhì)量也就極限下降，輕一點(diǎn)會(huì)導(dǎo)致我們壓力過(guò)大，重一點(diǎn)會(huì)導(dǎo)致無(wú)法負(fù)擔(dān)房貸而變成法拍房。
而最近隨著全國(guó)疫情的逐漸擴(kuò)散，有些城市中為了抑制疫情的爆發(fā)，會(huì)采用比較極端的停工停產(chǎn)來(lái)保證疫情不擴(kuò)散。
但是這種方式雖然有效抑制了疫情，也讓許多背負(fù)昂昂房貸的年輕人最終難以承受，最終讓自己名下的房產(chǎn)變成了法拍房。
就以我居住的鄭州為例，僅在2021年的9月上半年，法拍房的數(shù)據(jù)已經(jīng)在2.7萬(wàn)套左右，而在2022年截止到3月9號(hào)，法拍房的數(shù)量已經(jīng)增長(zhǎng)到5.13萬(wàn)套！
而讓人更加匪夷所思的是，這還只是一家法拍房網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)，要知道正規(guī)的法拍房網(wǎng)站可是有六七家的左右！
如果嚴(yán)格算起來(lái)，鄭州法拍房將會(huì)更多，這對(duì)于一個(gè)正在努力還房貸的年輕人，是一個(gè)非常大的打擊。
就在所有身背房貸的人哀鴻遍野時(shí)，勒緊腰帶堅(jiān)決不斷供時(shí)，其中許多手里有一些余錢，想要購(gòu)房的人看到了商機(jī)。
他們發(fā)現(xiàn)法拍房的價(jià)格，通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)十幾萬(wàn)左右，如果這時(shí)候去購(gòu)買法拍房的話，肯定是節(jié)省許多。
但是真實(shí)的數(shù)據(jù)顯示，法拍房每月拍賣得很多，但是購(gòu)買的人卻沒(méi)有多少，這就讓許多有心購(gòu)買法拍房的人打起了退堂鼓。
難道在購(gòu)買法拍房時(shí)還有什么貓膩？為什么購(gòu)買的人如此少？年前我對(duì)這個(gè)問(wèn)題也非常疑惑，正巧我的一個(gè)朋友在法拍房工作。
為了解決我自己的疑問(wèn)，我特意去詢問(wèn)了一下我的朋友，當(dāng)朋友聽(tīng)完我的疑問(wèn)時(shí)忍不住笑了起來(lái)，這時(shí)他告訴我說(shuō)：
法拍房比正常房?jī)r(jià)低了十幾萬(wàn)，低廉的價(jià)格卻很少有人購(gòu)買，其實(shí)其中有許多貓膩，但是只要我們提前做好5大要點(diǎn)，就可以完美避免法拍房糾紛的泥潭！
那么法拍房有哪些貓膩？我們想要購(gòu)買法拍房的人又該如何避免？想要購(gòu)買法拍房，又要提前做好哪些準(zhǔn)備工作？
現(xiàn)在就讓我來(lái)聊一聊這個(gè)問(wèn)題的答案。
關(guān)于法拍房
法拍房從字面的意思來(lái)講，既法院所拍賣的房產(chǎn)，通俗來(lái)講就是被法院強(qiáng)制，進(jìn)行回收拍賣的房屋。
法拍房之所以會(huì)產(chǎn)生，主要是由購(gòu)買房產(chǎn)的債權(quán)人，無(wú)力履行借款合約，或者無(wú)法還清某些債務(wù)。
這個(gè)時(shí)候被債權(quán)人，會(huì)經(jīng)過(guò)專門的司法程序，向法院進(jìn)行提交申請(qǐng)，當(dāng)法院經(jīng)過(guò)審理后發(fā)現(xiàn)債權(quán)人確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有了償還能力。
這個(gè)時(shí)候如果債權(quán)人名下有自己的房產(chǎn)，那么就會(huì)被法院經(jīng)過(guò)強(qiáng)制拍賣，拍賣所得的錢款就會(huì)償還給被債權(quán)人。
許多時(shí)候由于法拍房的價(jià)格，往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，再加上法拍房往往代表了不限購(gòu)！
這就導(dǎo)致法拍房被某些炒房客當(dāng)做香饃饃，從而引起爭(zhēng)搶，但是自從2021年9月16號(hào)開(kāi)始，由最高人民法院發(fā)布，關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定。
從2022年1月1號(hào)起，購(gòu)買法拍房也將承受限購(gòu)政策的約束，這一項(xiàng)措施狠狠打擊了炒房客的氣焰，也讓法拍房回歸了正常的市場(chǎng)。
法拍房有哪些貓膩？
前文中我已經(jīng)說(shuō)明，法拍法的產(chǎn)生也只是因?yàn)閭鶛?quán)人無(wú)力償還合約欠款，這才被法院強(qiáng)制拍賣變成了法拍房。
那么房主既然不是心甘情愿被拍賣的，拍賣人在成功購(gòu)得法拍房時(shí)，必然會(huì)碰到各種貓膩，從而導(dǎo)致陷入法拍房的糾紛中。
而法拍房具體會(huì)有哪些貓膩，我們又該如何避免？需要通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)說(shuō)明：
第一點(diǎn)：共有產(chǎn)權(quán)房
許多人在購(gòu)買法拍房時(shí)，第一眼會(huì)看到法拍房售賣的價(jià)格，第二眼才會(huì)去關(guān)注法拍房能不能過(guò)戶的問(wèn)題。
很多新手從來(lái)沒(méi)有購(gòu)買過(guò)法拍房，新手下意識(shí)認(rèn)為只要是有法院所拍賣的房子，任何手續(xù)是沒(méi)有問(wèn)題的必然是可以合法過(guò)戶的。
但其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，有些法拍房只是因?yàn)榉恐髑穭e人錢財(cái)，被債權(quán)人無(wú)法從房主手上討回自己的損失，最終經(jīng)過(guò)請(qǐng)求法院這才拍賣的房子。
所以有些時(shí)候這種房屋，并不一定擁有合法的權(quán)益，也無(wú)法保證購(gòu)買人的合法權(quán)益，而這里邊最嚴(yán)重的就是共有產(chǎn)權(quán)房！
所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，就是在一個(gè)房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，就比如我們現(xiàn)在結(jié)婚時(shí)，房產(chǎn)證上一般會(huì)寫上男女夫妻的名字。
而現(xiàn)在是文明社會(huì)社會(huì)，不可能夫妻雙方同時(shí)欠款，所以他只可能是男或女一方欠錢，這個(gè)時(shí)候所拍賣的房子，也只是其中一個(gè)人的份額，并不包含整個(gè)房產(chǎn)所有權(quán)。
第二點(diǎn)：有租賃合同的法拍房
許多人在購(gòu)買法拍房時(shí)，并沒(méi)有仔細(xì)做過(guò)房產(chǎn)背景調(diào)查，對(duì)于這個(gè)被拍賣的法拍房，有沒(méi)有別的糾紛并不了解就毅然選擇拍賣。
這樣做最終的后果是無(wú)法進(jìn)入法拍房，而法院所拍賣的法拍房。也只是拍賣房主的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，如果在房屋里有長(zhǎng)期租約合同。
或者是這所房子，在之前已經(jīng)被用于抵債合同的，這些糾紛法院是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行處理的，法院只有權(quán)利拍賣房主本人的產(chǎn)權(quán)。
第三點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房
目前我們所謂的城市的前身，是由一個(gè)個(gè)之前的小村莊慢慢發(fā)展起來(lái)的，當(dāng)城市的概念沒(méi)有形成時(shí)，整個(gè)原先城市的土地上也只是一個(gè)個(gè)的村民。
而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，并沒(méi)有辦理相關(guān)證件，在建房初期也沒(méi)有繳納土地出讓金的費(fèi)用。
這種房屋產(chǎn)權(quán)，也不是由國(guó)家專門的房管部門所頒發(fā)的，而是由當(dāng)時(shí)的鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，這種房屋出賣時(shí)，往往購(gòu)買人只有一個(gè)賣房者的合同和鄉(xiāng)政府所蓋的印章。
雖然這種小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有房產(chǎn)證，但是并不能阻止法院對(duì)它進(jìn)行拍賣，法院也只是進(jìn)行拍賣，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的糾紛問(wèn)題并不會(huì)過(guò)多干預(yù)。
第四點(diǎn)：房子已經(jīng)被人占據(jù)
這一點(diǎn)有時(shí)候確實(shí)無(wú)可奈何，當(dāng)我們開(kāi)開(kāi)心心地避免了以上三個(gè)問(wèn)題，成功拿到房產(chǎn)證時(shí)，也已經(jīng)通過(guò)法院辦理了正規(guī)的房產(chǎn)證。
等到我們拿著鑰匙來(lái)到我們的房屋地址時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被某些人占據(jù)，而占據(jù)房屋的，有可能就是原房主的小孩子或者父母親戚。
由于我們5000年的歷史文化中，無(wú)時(shí)無(wú)刻不是布滿了對(duì)敬老愛(ài)幼的思想，這時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生無(wú)法入住的各種糾紛。
當(dāng)我們想尋求法院幫助時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)，法院只是拍賣房屋的平臺(tái)，并不會(huì)專門協(xié)助我們?nèi)ミM(jìn)行騰房處理。
法拍房究竟能不能貸款？
答案是：可以的！
但是如果我們想通過(guò)法拍房貸款購(gòu)買，需要按照嚴(yán)格的規(guī)定才可以進(jìn)行，首先需要去支持法拍房購(gòu)買的銀行去重新辦理貸款業(yè)務(wù)。
然后還需要準(zhǔn)備要購(gòu)買業(yè)主的個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告中不能有任何違規(guī)信用的，才可以正常申請(qǐng)下來(lái)法拍房貸款。
還需要準(zhǔn)備購(gòu)買業(yè)主的身份證復(fù)印件等信息，如果可以提前復(fù)印好幾份兒，已做備用。
如何避免陷入法拍房的糾紛中？
以上就是我所說(shuō)的法拍房為什么會(huì)很少有人去購(gòu)買的原因，但是當(dāng)我們一定要購(gòu)買法拍房時(shí)，又該如何避免陷入法拍房糾紛的臨潭中呢？
我們只需要嚴(yán)格按照以下幾點(diǎn)來(lái)做即可：
1：選擇正規(guī)的法拍網(wǎng)平臺(tái)
許多時(shí)候當(dāng)我們想要購(gòu)買法拍方式，千萬(wàn)不要隨便去網(wǎng)上進(jìn)行搜索，有些時(shí)候網(wǎng)上的信息并不一定是真實(shí)的。
所以我們?cè)谙胭?gòu)買法拍房時(shí)。一定要去正規(guī)的法拍網(wǎng)平臺(tái)，為了能夠方便想購(gòu)買法拍房朋友們操作。
我特意分享一下幾個(gè)正規(guī)的法拍房網(wǎng)站，而這些正規(guī)拍賣網(wǎng)站共分為八種：阿里，京東，北京產(chǎn)權(quán)交易中心，工商銀行融易購(gòu)，人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)，公拍網(wǎng)，中拍網(wǎng)。
2：提前做背調(diào)
有些時(shí)候許多法拍房其中所有的糾紛，法院并不會(huì)去管，而我們作為購(gòu)買人，如果在不了解所購(gòu)買法拍房的具體信息時(shí)，貿(mào)然進(jìn)行拍購(gòu)。
非常有可能在購(gòu)買時(shí)會(huì)陷入各種糾紛中，所以當(dāng)我們想要購(gòu)買法拍房時(shí)，一定要提前做好法拍房背景的調(diào)查。
主要是調(diào)查法拍房是否有房產(chǎn)證，是否有各種糾紛，是不是有刑事案件，學(xué)期房是不是還有名額等。
3：不可以輕易悔拍
些時(shí)候法拍房雖然便宜，但是在購(gòu)買法拍房時(shí)，必然會(huì)有許多人在加價(jià)購(gòu)買，其中有時(shí)候會(huì)超出我們的心理預(yù)料。
所以在購(gòu)買法拍房時(shí)，一定要按照自己預(yù)定的心理價(jià)格，千萬(wàn)不能因?yàn)橛X(jué)得超出了自己原有的心理價(jià)格，而進(jìn)行悔拍。
如果你真這樣做的話，就會(huì)被沒(méi)收在拍賣法拍房之前繳納的保證金，拍賣成功以后，一定要嚴(yán)格按照法院所要求的時(shí)間內(nèi)，把剩余的尾款打入到指定的賬戶。
寫在最后：
所以法拍房不是不可以購(gòu)買，而是在購(gòu)買時(shí)特別考驗(yàn)我們作為拍賣人的本身能力，如果一時(shí)沒(méi)有做好提前調(diào)查，就會(huì)陷入到法拍房的糾紛中。
但是當(dāng)我們提前做好準(zhǔn)備后，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)十幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的法拍房還是非常香的，對(duì)此你怎么看？歡迎留言討論和轉(zhuǎn)發(fā)。
在法院工作的朋友告訴我，那些為了撿便宜選擇買法拍房的人都是傻子，他因?yàn)樽约簱炝艘粋€(gè)大便宜，殊不知撿的是一個(gè)燙手的地雷?。?/p>
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2015－2016年的暴漲，對(duì)于普通人而言實(shí)在太高了，如果沒(méi)有父母的支持，靠自己的工資攢錢買房安居樂(lè)業(yè)實(shí)在太難了。
所以才會(huì)有“六個(gè)錢包”的說(shuō)法，意思就是小夫妻加上雙方是否父母共同湊錢買房，這不得不說(shuō)是一種悲哀。
畢竟經(jīng)歷十幾年寒窗苦讀，以為即將走上人生巔峰，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己買房結(jié)婚還是要靠父母，甚至一套房子要掏空整個(gè)家庭的家底，對(duì)于一些普通家庭的孩子來(lái)說(shuō)實(shí)在是一個(gè)很難接受又不得不接受的現(xiàn)實(shí)。
即使房子這么貴，那么就買便宜的房子，所以安置房、房改房、公寓也成為了很多囊中羞澀年輕人的選擇，但法拍房即使再便宜，也很少有年輕人愿意去購(gòu)買，這是什么原因呢？
首先我們來(lái)聊一下法拍房的優(yōu)勢(shì)
1、不限購(gòu)。
經(jīng)歷了數(shù)輪房?jī)r(jià)的暴漲，國(guó)家為了限制房?jī)r(jià)出臺(tái)了很多的限購(gòu)政策，社保、學(xué)歷、戶籍等等限制了太多想在城市買房人的腳步。
比如作為中國(guó)第一大城市的上海，外地人想在上海買房的條件就是:社保繳滿五年+已婚，缺一不可。
也就是說(shuō)如果你是單身，那么即使有錢也買不了上海的商品房。
而在絕大部分城市，法拍房則都不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，這就給了很多想買房自住或者投資的一個(gè)機(jī)會(huì)。但是，也有一些城市對(duì)法拍房實(shí)施限購(gòu)，例如深圳、北京。
2、價(jià)格便宜
老實(shí)說(shuō)，價(jià)格便宜是法拍房最大的優(yōu)勢(shì)，特別是以前的時(shí)候，由于信息不透明，很多人對(duì)法拍房有畏懼心理，所以有很多撿漏低價(jià)的機(jī)會(huì)。
畢竟法拍房甚至可以以市場(chǎng)價(jià)格的七折起拍，但是，隨著法拍房的不斷普及，現(xiàn)在購(gòu)買法拍房的人也大有人在，撿漏的機(jī)會(huì)也越來(lái)越小，但相對(duì)商品房而言，法拍房撿漏低價(jià)的機(jī)會(huì)依然存在。
3、程序簡(jiǎn)單
法拍房完全就是價(jià)高者的，所以只要你的價(jià)格最高，成交的時(shí)間大大縮減，完全可以快速成交，沒(méi)有二手房賣家那樣會(huì)由于各種變故導(dǎo)致變化多端。
對(duì)于一些手里有著大量現(xiàn)金想投資房產(chǎn)的買家來(lái)說(shuō)，特別適合，而且法拍房無(wú)需支付拍賣服務(wù)費(fèi)，也是一大優(yōu)勢(shì)。
法拍房為什么不能買
既然法拍房?jī)r(jià)格便宜、又不限購(gòu)，那么為什么不建議大家購(gòu)買法拍房呢？因?yàn)榉ㄅ姆坑幸韵聨状笕秉c(diǎn)，讓大多數(shù)購(gòu)買者望而卻步。
1、騰空難
法拍房大都是因?yàn)樵恐饔捎谫Y金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致自己的房產(chǎn)被拍賣，換句話說(shuō)，大都是迫不得已的原因，否則即使缺錢也完全可以通過(guò)房產(chǎn)中介賣房，這樣價(jià)格更高。
所以，當(dāng)你拍下法拍房之后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)很可能面臨著原房主或者家中的老人賴著不騰空的局面，讓人頭痛不已，即使你通過(guò)法院強(qiáng)制將房主趕走，但房主很可能吧怨恨撒在你身上，整天在小區(qū)纏著你讓你不得安生的人大有人在。
此外有些惡心的房主很可能會(huì)和租客補(bǔ)簽10~20年的租賃合同，按照法律規(guī)定，你是必須承認(rèn)這個(gè)合同，買了房子卻給別人住這樣的房子就問(wèn)你累不累？
2、付款期限短。
法拍房和商品房不一樣的地方就是需要在競(jìng)拍成功后5日至10日內(nèi)支付全款，所以這對(duì)很多人的資金構(gòu)成了很大的壓力。
如果你只有首付款，打算采用按揭貸款方式競(jìng)買，那么一旦銀行按揭貸款不及時(shí)到賬，會(huì)導(dǎo)致競(jìng)買違約及保證金被沒(méi)收，甚至還要承擔(dān)一次拍賣造成的損失。
3、隱藏費(fèi)用多
很多人以為買房只需要購(gòu)房款就夠了，然而對(duì)于法拍房來(lái)說(shuō)很可能根本不夠，因?yàn)楹芏喾ㄅ姆坑捎诜恐髻Y金鏈斷裂，多年的物業(yè)和水電費(fèi)都沒(méi)有繳納，而一旦你拍賣下房子，這一切的費(fèi)用都要你來(lái)承擔(dān)。
所以，你很可能需要補(bǔ)交稅費(fèi)和支付拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。拍賣成交后，可能需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，稅率1%-20%，甚至更高的稅費(fèi)，都有可能。
所以，如果你有意競(jìng)買法拍房，請(qǐng)一定提前了解清楚原產(chǎn)權(quán)人是否有拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)然事實(shí)上這個(gè)很難打聽(tīng)得到，所以這是一個(gè)很大的隱患。
寫在最后:
總之，法拍房由于需要資金量大、原房主騰空難以及隱藏費(fèi)用多等缺點(diǎn)讓需求想撿便宜的人望而卻步。
畢竟房子不是白菜，買了還可以再換，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，房子幾乎是一輩子的事情，所以由不得不重視。
建議大家如果有條件的話，還是優(yōu)先購(gòu)買商品房，這樣可以省心太多，否則一旦買到有隱患的法拍房，真的是欲哭無(wú)淚。
大家怎么看法拍房呢？歡迎下方評(píng)論，感謝閱讀！
為什么法院拍賣的房子都那么便宜，卻很少有人愿意買呢？
人民法院將被執(zhí)行人的房子交與“評(píng)估公司“予以評(píng)估作價(jià)，隨后再交付“拍賣公司“予以公開(kāi)拍賣(網(wǎng)拍較多)。
拍賣依程序可以允許“流拍”三次。每“流拍”一次，評(píng)估價(jià)“下浮”百之二十。如果“流拍”三次后仍然不能成交，申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人“協(xié)商“解決。
人民法院所拍賣的房子并非很“便宜”。主要是因?yàn)椤傲髋摹八隆?/p>
另外一個(gè)更為重要的原因，人民法院執(zhí)行拍賣“標(biāo)的物”時(shí)，有些人害怕或擔(dān)心被執(zhí)行人找“麻煩“。
人民法院執(zhí)行中，被執(zhí)行人不甘心自己的房子被執(zhí)行，在外發(fā)泄怨氣！甚至揚(yáng)言要“報(bào)復(fù)“中“標(biāo)“的購(gòu)房者。于是乎人民法院拍賣的房子買者寥寥無(wú)幾。即使價(jià)格便宜于平均社會(huì)房?jī)r(jià)，仍然鮮有買主。
買主們皆尋思:何必花錢費(fèi)力買“怨恨”呢？何必他日遭人“報(bào)復(fù)“呢？
:
提起法拍房我就來(lái)氣，這完全就是一個(gè)坑，男人拍了會(huì)沉默，女人拍了會(huì)流淚。奉勸那些愛(ài)貪便宜的人，面對(duì)法拍房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，你拍走的可能不是房，而是社會(huì)矛盾，這是血的教訓(xùn)。
2015年，準(zhǔn)備在縣城買房的我，聽(tīng)朋友說(shuō)法拍房很便宜，于是抱著試一試的心態(tài)，去了解了一下，誰(shuí)知道讓我撿到了個(gè)大漏，只花了五十萬(wàn)，就拍到了一套價(jià)值一百萬(wàn)的精裝法拍房。
當(dāng)時(shí)可把我給高興壞了，想著這套房子至少讓我節(jié)約了四五十萬(wàn)，真是天上掉餡餅了，就算拍過(guò)來(lái)我自己不住，把它給賣出去，也能讓我大賺一筆，想想就覺(jué)得興奮。
由于當(dāng)時(shí)我手里的錢有限，只有二十多萬(wàn)，為了能夠拍下這套房子，我又找親戚朋友借了三十來(lái)萬(wàn)，想著只要能把房子給拍下來(lái)，一切都好說(shuō)，畢竟這樣的好事不是天天有。
功夫不負(fù)有心人，我只用五十萬(wàn)就拍下了這套價(jià)值一百萬(wàn)的精裝房，親戚朋友知道后都投來(lái)了羨慕的目光，能夠遇到這樣的好事，我也覺(jué)得自己是不是上輩子做了什么好事，才有這樣好的運(yùn)氣。
然而天有不測(cè)風(fēng)云，當(dāng)我興高采烈準(zhǔn)備去收房的時(shí)候，讓我傻眼了，房子里面居然還住著人。了解后得知，原房主因?qū)ν馇废赂呃J，與債權(quán)人簽訂了長(zhǎng)達(dá)20年的租賃合同，以抵償債務(wù)。
這可把我給嚇壞了，因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)法律規(guī)定，買賣不破租賃，也就是說(shuō)，我這法拍房錢是付了，但是要想拿到手卻是一件很麻煩的事，不可能真讓我等20年再來(lái)收房吧，關(guān)鍵是我也等不了。
更讓我難以置信的是，債權(quán)人又將房子轉(zhuǎn)租給了他人，而承租人中還有兩位年紀(jì)比較大的老人，這又進(jìn)一步增加了騰空房子的難度，讓我欲哭無(wú)淚，追悔莫及。
不過(guò)事已至此，為了拿到房子，我也只能通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的調(diào)解、訴訟、執(zhí)行，身心俱疲的我，花了五年的時(shí)間終于勝訴了，這一刻真的淚流滿面。
然而，當(dāng)我拿著鑰匙打開(kāi)門的那一瞬間，讓我驚掉了下巴，房間里的實(shí)木地板被撬走了，燈具和房門也被拆了，就連水管也被割斷，墻上插座的插板也全被卸下，只留下一個(gè)洞，看著真是慘不忍睹。
我趕緊拿出拍賣公告仔細(xì)研究，發(fā)現(xiàn)上面居然沒(méi)有室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容，執(zhí)行法院表示，根據(jù)拍賣公告，執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)僅為房子，不包括室內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)，也就是說(shuō)這些損失我都要自己一個(gè)人承擔(dān)。
粗略計(jì)算了一下，這套房子如果全部維修，至少也要二三十萬(wàn)，再加上之前打官司花費(fèi)的人力、物力、財(cái)力，我非但一點(diǎn)便宜沒(méi)占到，反惹了一身麻煩，更是白白浪費(fèi)了幾年的時(shí)間。
但是沒(méi)辦法，誰(shuí)讓我當(dāng)初愛(ài)貪便宜，聽(tīng)了朋友的話，在沒(méi)有了解法拍房里面的坑就盲目的拍了下來(lái)，要怪也只能怪我咎由自取。這也給我和身邊的朋友敲響了警鐘，法院拍賣的房子就算再便宜，也千萬(wàn)別輕易入手。
要想弄清楚為什么法院拍賣的的房子都那么便宜，卻很少有人買，我們要先來(lái)了解一下什么是法拍房。
所謂法院拍賣的房子，簡(jiǎn)稱法拍房，是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。房屋所有人主要是由于債務(wù)違約、擔(dān)保糾紛、逾期貸款、違法犯罪等原因，經(jīng)法院判決后仍不能履行判決義務(wù)的被執(zhí)行人。
從中不難看出，法院之所以會(huì)把這些房子拿來(lái)拍賣，是有原因的，而我們?cè)跊](méi)有了解具體情況的基礎(chǔ)上，就盲目地去拍下這些房產(chǎn)，會(huì)有很多矛盾糾紛。
而法院拍賣的房子都那么便宜，卻很少有人買，那是因?yàn)橘?gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)太大：
一、法院大多會(huì)在司法拍賣公告中寫到“本院不負(fù)責(zé)騰空”，遇公告中有本院不負(fù)責(zé)騰空的房子，大家還是不要參與該房產(chǎn)的拍賣，畢竟這是法院都怕的人。
二、法院在拍賣公告中寫到“不安排看樣”的房子也不建議拍，這說(shuō)明法院在強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)候無(wú)法進(jìn)入房子或者房子實(shí)際有人居住且居住者不同意法官錄像和看樣房。
三、房產(chǎn)已出租，買賣不破租賃，拍賣也不破租賃，可能會(huì)在拍得房子后發(fā)現(xiàn)，買來(lái)的房子還是有租客的，甚至可能該租客與前房主訂立了幾十年的租房合同，租金都已一次性付清，拍這樣的房子是最不明智的。
四、兇宅，有些法拍房中曾發(fā)生了命案，或兇殺案件，這樣的房子不但住著心里不舒服，而且價(jià)值也會(huì)大打折扣，拍至少最好三思而后行。
五、被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)僅指房子不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)的，這類法拍房一旦拍到手，有后悔的時(shí)候，很有可能房屋里面會(huì)被拆得面目全非，裝修起來(lái)不但費(fèi)勁，而且花錢，得不償失。
寫在最后
不要因?yàn)樨澅阋司偷暨M(jìn)坑里，法拍房只是看著便宜，實(shí)際上一點(diǎn)也不便宜，相反，要是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)就去盲目拍下，可能會(huì)血本無(wú)歸，能不能拿到房子還是一回事，更別說(shuō)撿漏了。
如果沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，奉勸大家還是不要抱有僥幸心理，安安心心去買正規(guī)的房子，這些法拍房就算能拍到，也很難處理后續(xù)麻煩，沒(méi)有時(shí)間和精力千萬(wàn)別涉足，因?yàn)閭€(gè)人購(gòu)買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)很大。
法院拍賣的房子雖然便宜不限購(gòu)，但是這種房子會(huì)有很多隱性的糾紛需要處理
1.需要全款
法院拍賣的房產(chǎn)都是需要全款的，有些專門做法拍房的中介公司是可以貸款的，但是要收價(jià)格不等的貸款服務(wù)費(fèi)，而且程序也要復(fù)雜一些，所以全款這個(gè)條件就把大部分人排除在外了。
2.拍賣需要繳納數(shù)額不等的保證金
大家都知道在正式拍賣之前，競(jìng)拍人是需要將法院要求的保證金打到法院的賬戶里，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)，雖然知道的人會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么，但是對(duì)于沒(méi)接觸過(guò)這方面的人來(lái)說(shuō)很少會(huì)直接將這么多保證金存到法院提供的賬戶的。
3.看房不方便
買房子這么大的事，肯定要看房的，但是一般拍賣的房子都多多少少有點(diǎn)問(wèn)題，總之來(lái)說(shuō)不好看房，需要預(yù)約和競(jìng)拍者一起看房，有些甚至看不到房子，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)這是很難接受的。
4.法院不保證售后
很多拍賣的房子是由執(zhí)行人居住的，或者是被執(zhí)行人租給別人的，而且簽訂了幾年的租賃協(xié)議，這種情況法院是不負(fù)責(zé)騰退的，所以買到房子還需要自己去協(xié)商處理，這種難免會(huì)有糾紛，很可能自己出了錢買了的房子自己很長(zhǎng)一段時(shí)間拿不到，而且還要處理糾紛，很多執(zhí)行人可能在外面欠有債務(wù)，很可能債權(quán)人會(huì)來(lái)房屋找麻煩，讓購(gòu)買者苦不堪言。
律師表哥告訴我，法院拍賣的房子雖然很便宜，但千萬(wàn)不要買，否則哭都來(lái)不及，太現(xiàn)實(shí)了！
有一天我在跟一位律師表哥聊天，他突然跟我說(shuō)，拍賣的房子最好不要買，雖然手續(xù)齊全，而且比市面上的便宜，但是買了之后，可能會(huì)帶來(lái)很多的麻煩事，到時(shí)后悔都來(lái)不及?。?/p>
現(xiàn)在的房子是越來(lái)越貴，但很多人都是普通的上班族，想要買一套房，可不是那么簡(jiǎn)單的，不過(guò)，法院拍賣的房子通常要便宜一些，為何卻說(shuō)買不得呢，很多人都不是希望買到一套便宜的房子嗎？這樣總有一個(gè)容身之所，但知情人表示，事實(shí)遠(yuǎn)沒(méi)有我們想的那么簡(jiǎn)單
一、法院拍賣的是一些什么房子？
首先，我們必須弄清楚一個(gè)問(wèn)題，法院拍賣的是一些什么樣的房子，為什么要進(jìn)行拍賣呢？
首先我們比較熟知的就是，一些老賴的房子，比如他向人家借款買了房，但是發(fā)生了糾紛，沒(méi)錢還了的。還有一大批房源，是來(lái)自金融機(jī)構(gòu)欠款不還的，所以要把房子賣了還債
還有一些是涉及刑事案件被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，所以，法院會(huì)將其進(jìn)行拍賣處理，這樣的房子也有一定的優(yōu)勢(shì)，比如最大的好處就是要比市面上便宜很多，假如100萬(wàn)的房子，或許七八十萬(wàn)就能買到，低的甚至50萬(wàn)就能買到
而且有政策上的優(yōu)惠，比如不限戶口、戶籍、也不限購(gòu)
總而言之，有很多被拍賣的房子，都是跟銀行產(chǎn)生了糾紛，不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還款，所以銀行可以向法院提出民事訴訟，那么就可以把抵押貸款的房屋進(jìn)行拍賣，以此來(lái)償還銀行的欠款
在民間也會(huì)產(chǎn)生這種糾紛，比如小明把錢借給了小強(qiáng)，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，小強(qiáng)愿意用自己的房子來(lái)抵押，但是期限到了，小強(qiáng)沒(méi)有能力還款了，或者要強(qiáng)行賴掉這些錢，那么小明也可以向法院申請(qǐng)拍賣他的房子來(lái)還清欠款
而且在一些刑事案件中，我們經(jīng)常能看見(jiàn)這樣的判決，就是沒(méi)收犯罪分子的全部財(cái)產(chǎn)，那么這就會(huì)涉及到房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)，但是法院可以依法進(jìn)行拍賣，拍賣得到的錢款為國(guó)有
二、法院拍賣的房子為何不要輕易的買？存在哪些弊端？
法院拍賣的房子的確有一些好處，比如最大的實(shí)惠就是價(jià)格便宜，但也存在一些弊端，稍不留神就可能讓你后悔
1、容易產(chǎn)生糾紛
首先第一點(diǎn)就是容易跟房主產(chǎn)生糾紛，因?yàn)橛行┤颂貏e的無(wú)賴，比如有的人犯了故意傷害罪，法院判了一個(gè)緩刑加監(jiān)外執(zhí)行，并且賠償兩萬(wàn)塊，而且給了他一年的期限
但是他依然特別的囂張，見(jiàn)到被害人還要破口大罵，法院的判決他也不積極的執(zhí)行，比如時(shí)間到了，他就是耍賴，不進(jìn)行賠償，然后打電話去問(wèn)法院，法院的工作人員說(shuō)，難道他還沒(méi)有賠償嗎？
最終還是申請(qǐng)法院出面，他才乖乖的把這些賠償款拿了出來(lái)，那么同樣的道理，有一些房子雖然被拍賣了，但是房主可能賴著不搬走，你入住的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生糾紛，本來(lái)喬遷新居就是非常喜悅的事情，發(fā)生這樣的事情讓人體驗(yàn)很不好，畢竟買房子，可是人生之中的一件大事！
2、增壓你的經(jīng)濟(jì)壓力
雖然說(shuō)法院拍賣的房子可能要比市面上便宜30%左右，但依然很少有人買，除了怕跟舊的房主發(fā)生糾紛之外，而且經(jīng)濟(jì)壓力也是很大的
因?yàn)榉ㄔ号馁u的房子性質(zhì)，跟市面上正常出售的房子不同，通常來(lái)說(shuō)房子都是可以按揭的，但是法院拍賣的房子需要你一次性付清
本來(lái)就是因?yàn)闆](méi)錢才想去買一些便宜的房子，但是讓你一次性拿出那么多錢，又有幾個(gè)人拿的出來(lái)呢？即便拿出來(lái)了，但是付清房款后也所剩無(wú)幾，生活基本沒(méi)有了保障
因此，壓力特別大，要是突發(fā)疾病的話，都沒(méi)有錢治病了，所以到時(shí)真的是后悔都來(lái)不及啊！
3、房產(chǎn)稅比較高
雖然說(shuō)法院拍賣的房子都比較便宜，但是需要你一次性付清，很多人表示壓力很大，除此之外房產(chǎn)稅也很高，那么壓力就會(huì)更大了，房本不滿兩年的還會(huì)產(chǎn)生增值稅，公司房的話，企業(yè)增值稅達(dá)到了50%左右
房主在破產(chǎn)前會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金流，等到他破產(chǎn)后，房產(chǎn)就會(huì)被債主向法院申請(qǐng)拍賣，這個(gè)過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，比如土地增值稅、契稅等等，所以產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，也是一筆不小的開(kāi)支
總結(jié)
而且你買了被拍賣的房子，是沒(méi)有售后服務(wù)的，過(guò)戶完之后，交房產(chǎn)生的糾紛基本就不會(huì)管了，如此一來(lái)，你也很難在第一時(shí)間入住，如果房子里面還住了房主的父母，那么就更麻煩了，所以人們才會(huì)說(shuō)，法院拍賣的房子最好不要買，因?yàn)檫@些房子基本上都是存在糾紛的，所以如果你買了，人家賴著不走，是非常令人頭疼的
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，與本文無(wú)關(guān)，侵刪
一、什么是司法拍賣房？
其實(shí)，從字面上來(lái)看，也很好理解的，司法就是國(guó)家的一種部門，而拍賣房就是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。
也許會(huì)有些購(gòu)房者好奇，我國(guó)司法部門是從哪里得到這些需要拍賣的房子？其實(shí)，一般來(lái)說(shuō)，司法拍賣房主要來(lái)源有四個(gè)，分別是按揭違約、司法沒(méi)收、民間借貸違約、無(wú)主房產(chǎn)。
二、司法拍賣房與普通住宅有哪些區(qū)別？
同樣都是房子，而且司法拍賣房也是可以上市交易買賣的，那么問(wèn)題來(lái)了，它和普通住宅有什么區(qū)別？司法拍賣房與普通住宅購(gòu)買主要差別是在貸款以及稅費(fèi)上。拍賣房收取的稅費(fèi)比例較高，但是房?jī)r(jià)低于普通住宅，整體來(lái)看房?jī)r(jià)還是比較占優(yōu)勢(shì)的。
這樣看來(lái)，司法拍賣房就一定值得購(gòu)買了？畢竟從價(jià)格上來(lái)看，真的十分地吸引人。但是，拍賣房需三日內(nèi)一次性支付全額房款，辦理貸款手續(xù)較為麻煩，占用資金較多。還有，拍賣房不需要網(wǎng)簽，對(duì)于買房人資格不審查，房管部門只負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
三、怎樣避免司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)？
既然司法拍賣房人價(jià)格那么便宜，那么為什么在實(shí)際生活中卻鮮少有人會(huì)買呢？其實(shí)，司法拍賣房有著高回報(bào)同時(shí)也存在高風(fēng)險(xiǎn)，因此，在購(gòu)買前要做好充分的準(zhǔn)備，盡量避免或者減少風(fēng)險(xiǎn)：首先，詳細(xì)閱讀拍賣公告，了解項(xiàng)目情況；其次，了解土地使用權(quán)及過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)把握。
最后，既然是需要進(jìn)行拍賣的房子，那么說(shuō)明該房子的背景以及產(chǎn)權(quán)糾紛也是很多的，因此，在購(gòu)買時(shí)一定要充分了解拍賣物狀態(tài)及拍賣物是否附有其他債務(wù)、義務(wù)等。
