昆明市區(qū)日出時(shí)分
在全國(guó)各地方花招頻出，為樓市吶喊助威之時(shí)，云南省卻異常冷靜克制。
比如昆明出臺(tái)的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》就把重點(diǎn)放在商務(wù)用房的去庫(kù)存和開發(fā)商的資金紓解上，沒(méi)給公務(wù)員下達(dá)買房任務(wù)，也沒(méi)搞“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡牟僮鳌?/p>
就，很有點(diǎn)絕世而獨(dú)立的樣子。
麗江玉龍雪山
要知道，云南省的樓市狀態(tài)在全國(guó)幾乎快墊底了，1-6月份累計(jì)成交額同比下跌了40%！
為何這么冷靜？這是否是一盤大棋？
我們還是先從數(shù)據(jù)來(lái)分析：
連續(xù)13個(gè)月的“量?jī)r(jià)”齊跌
- 2021年上半年從高位急跌至負(fù)
- 成交量自去年8月開始保持30%以上跌幅
- 房?jī)r(jià)一路下滑，同比已下跌近20%
數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從趨勢(shì)上看，下跌可謂是勢(shì)不可擋。
6月份的同比跌幅遠(yuǎn)超全國(guó)均值
- 全國(guó)房?jī)r(jià)跌2%，云南跌12.9%
- 全國(guó)交易面積跌21.8%，云南跌32.9%
- 全國(guó)交易金額跌23.4%，云南跌41.5%
數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
三項(xiàng)絕對(duì)值仍在底部徘徊
6月是開發(fā)商沖半年業(yè)績(jī)，集中釋放優(yōu)質(zhì)房源的時(shí)機(jī)，全國(guó)絕大多數(shù)省份數(shù)據(jù)有明顯上揚(yáng)，但云南省繼續(xù)高冷。
- 房?jī)r(jià)6924元/平米，維持在底部
- 成交量小幅回調(diào)，但遠(yuǎn)低于前3個(gè)月
為何云南樓市“躺下”了？
1）外省購(gòu)房者達(dá)到30%
根據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2021年在昆明買房的外省人占到30%。
這還是疫情期間的數(shù)據(jù)，在此之前，外省購(gòu)房者的比例只會(huì)更高。
大理、麗江等地的外省購(gòu)房者比例也會(huì)更高。
這意味著，全國(guó)的購(gòu)房者在給云南的樓市托底呢，刺破泡沫給當(dāng)?shù)貛?lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)那么大。
2）云南省需要低房?jī)r(jià)
- 2021年人口流出達(dá)到80萬(wàn)
- 人均收入為25666元，排名倒數(shù)第四，僅超過(guò)甘肅、貴州、西藏
- 發(fā)展很好的第二產(chǎn)業(yè)需要降低人力成本，那么人力首先得降低生活成本
全國(guó)的返鄉(xiāng)熱越演越烈，云南在房?jī)r(jià)上主動(dòng)迎合的姿態(tài)將能分得更多羹。
3）在建庫(kù)商品住宅庫(kù)存達(dá)到7年
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，云南省今年1-6月的住宅施工面積為17514萬(wàn)平方米，其中竣工540萬(wàn)平方米，仍在施工的面積為16974萬(wàn)平方米。
按今年的月均銷售面積201萬(wàn)平方米計(jì)算，施工中的商品住宅夠賣84個(gè)月，即7年。
房?jī)r(jià)下跌才能讓剛需釋放出來(lái)，實(shí)實(shí)在在吃掉燙手的庫(kù)存。
4）樓市企穩(wěn)才能加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展
云南在第一季度的GDP成長(zhǎng)不錯(cuò)，高于全國(guó)0.5個(gè)百分點(diǎn)，尤其是第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到了7.6%的增速。
當(dāng)前，樓市已經(jīng)是風(fēng)雨飄搖，越早讓樓市著陸的省份將越早騰出手來(lái)發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)，云南這步棋走在了全國(guó)之前。
云南玉溪將軍山風(fēng)電廠
結(jié)語(yǔ)：
心照不宣，房?jī)r(jià)不管從哪個(gè)維度來(lái)說(shuō)，必然下跌，目前穩(wěn)住樓市僅僅是把“痛苦”延遲。
那么，云南對(duì)樓市“無(wú)為而治”興許才是高招。
對(duì)于云南省樓市您的看法是什么？
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