剛剛進入下半年，全國多地因樓盤停工、延期交付導致的強制停貸潮迅速蔓延，進一步重創(chuàng)樓市。

對此，中共中央政治局7月28日召開會議進行了及時回應，提出重磅要求！

要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

首提“保交樓”，高層會議聚焦穩(wěn)民生！

這次高層會議傳出的信息中，最引人注目的，就是首提“保交樓”！

毫無疑問，多地樓盤爛尾、停工引發(fā)的“停貸”潮，引發(fā)了各方對風險把控的關注。

我們來看看歷次會議定調(diào)的變化。

可以看到，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”第一次提到“房住不炒”之前。

正如廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所指出的，“保交樓”第一次出現(xiàn)在中央政治局會議，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風險存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領域的隱患。

“推動保交樓、穩(wěn)民生，關鍵是壓實地方政府的主體責任。至于責任應如何壓實，途徑就是用足用好政策工具箱?！崩钣罴握J為，在“一城一策”的框架下，各地方政府壓實責任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則對“壓實”兩字的解讀為，“體現(xiàn)出對這一風險重視度提升的同時，對于地方化解風險的實際落地行動會有充分關注?！?/p>

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“當前保交樓的政策比較清晰，地方政府、商業(yè)銀行等機構(gòu)密切配合，房企積極參與復工。不排除下半年會有新一輪的保交樓政策?！庇绕涫窃谕苿臃科笫┕?、化解房企債務壓力、維護購房者合法權益等方面會有積極的進展和表現(xiàn)。

此前一周內(nèi)，銀保監(jiān)會3次表態(tài)，另有超過10城發(fā)布保交樓相關的政策舉措。25日，銀保監(jiān)會召開全系統(tǒng)2022年年中工作座談會暨紀檢監(jiān)察工作(電視電話)座談會指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

由此，我們可以梳理出一個邏輯。樓市要發(fā)展，發(fā)展的前提是穩(wěn)定，目前穩(wěn)定樓市的當務之急是，保交樓！然后才是怎么“?！钡膯栴}，包括壓實地方政府責任，包括用足用好政策工具箱。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受中新財經(jīng)記者左宇坤采訪時就表示，中央會議定調(diào)后，后續(xù)各地舉措及配套資金或?qū)⒓涌炻鋵?。只有“保交樓”如期推進，經(jīng)濟穩(wěn)定復蘇，樓市信心和預期才能好轉(zhuǎn)，下半年市場才更好穩(wěn)定恢復。

（本段部分素材取自中新網(wǎng)）

取消預售呼聲高企，廣東宜率先推行現(xiàn)售

此次會議，表述發(fā)生的這些重大變化，也讓我們必須要關注樓市的另一項重大改革！

從“強制停貸”潮蔓延，到高層首次提出保交樓，進一步敦促我們對預售模式進行再思考。可以說，預售的潛在漏洞和制度風險，是造成樓盤爛尾和停工的主要原因，早就應當被正視起來。

一兵認為，中國樓市正在面臨新選擇，現(xiàn)售制度已經(jīng)被推到前臺，勢在必行！

推行新房現(xiàn)售的呼聲，在業(yè)內(nèi)也再一次響起！

近期，經(jīng)濟學家任澤平也一再呼吁取消預售制，保障買房人權益，“一手交錢，一手交房”、“防止不公平的單方面承擔爛尾風險”，認為現(xiàn)售是對社會更好的一步到位方案。

一兵認為，作為樓市發(fā)展初期的產(chǎn)物，預售制仍然不失其時代意義。但是，我們的城鎮(zhèn)化已經(jīng)從速度發(fā)展進入質(zhì)量發(fā)展周期，預售制度的使命已經(jīng)完成，的確到了逐步取消的時候了。

實際上，廣東等發(fā)達區(qū)域多年以前就開始對現(xiàn)售制進行研究探討，并進行了成功實踐。

2016年6月，深圳龍華出讓一宗商住地，就在國內(nèi)開了率先試點商品房現(xiàn)售的先河。

廣東省為順利推行現(xiàn)售，近幾年也頻頻發(fā)文，從鼓勵到喊話，多個通知和征詢稿都在為取消預售、推行現(xiàn)售進行準備，體現(xiàn)出經(jīng)濟大省的遠見卓識和前瞻眼光。

2017年5月，省府印發(fā)《實施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點工作任務》的通知，就提到鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度。

2018年9月，省房協(xié)下發(fā)的一份通知中，建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消預售制度，全面實施現(xiàn)售。

2019年9月，國家住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，重申推行現(xiàn)售的緊迫性。

但是，為什么至今仍未得到實質(zhì)性推動，是因為業(yè)內(nèi)有種聲音，認為取消預售會加大開發(fā)商開發(fā)成本和資金壓力，可能會造成更多房企資金鏈緊張、斷裂。

但一兵認為，不管是預售還是現(xiàn)售，對房企資金雖有不同要求，但不是關鍵因素。上述深圳試點的全國第一個要求現(xiàn)售的項目龍華金茂府，入市2年多，銷售表現(xiàn)不錯，可以說成功完成了試點任務。

作為先行示范區(qū)，深圳有強大的經(jīng)濟實力做支撐，是最有條件逐步實行新房現(xiàn)售的城市。

現(xiàn)售的好處是一目了然的，對房企進行洗牌，可以讓停工、強制停貸發(fā)生的幾率降到最低，讓房企更聚焦樓盤品質(zhì)，置業(yè)者買了就可以安心入住，免除建設期間的供款時間，等等。符合這次會議全新定調(diào)中的精神內(nèi)核。

廣東原本就有意推行現(xiàn)售，是件大好事！此時若進入執(zhí)行層面，則是對會議精神落到實處的執(zhí)行。

所以，一兵通過此文呼吁，廣東作為經(jīng)濟大省，應該率先承擔起先行先試的重任，在推行現(xiàn)房銷售制度方面有更大作為！主管部門要鼓勵實力房企實行現(xiàn)售，并盡快擴大執(zhí)行范圍，直至全面現(xiàn)售！

這是對中央政治局會議“保交樓”定調(diào)的最好響應！

當然，現(xiàn)售的確會增加房企的開發(fā)成本和資金壓力，需要政府“用足用好政策工具箱”，對敢于先行先試的樓盤，給予政策支持，包括限價水平、稅收減免、融資額度及其它相關手段等，全力推動現(xiàn)售時代早日到來！

深圳樓市，接招嗎？