作者：李云飛 來源：原創(chuàng)

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有報道稱，恒大正在尋求出售位于香港灣仔的中國恒大中心物業(yè)，估價為90億港元。據(jù)悉，李嘉誠旗下的長實集團此次也參與了競標。這就意味著，李嘉誠有很大的概率將要接手許家印在香港的中國恒大中心。

而這棟物業(yè)是許家印在2015年以125億港元的價格從華人置業(yè)間接全資附屬公司手里買來的。此物業(yè)一共分為26層，占地面積為2138.8平方米，總面積為3.21萬平方米，許家印買入以后隨即將“美國萬通大廈”更名為“中國恒大中心”。值得注意的是，許家印當初買這棟物業(yè)的價格可是刷新了香港商業(yè)大廈買賣的最高紀錄。

“中國恒大中心”被許家印拿在手里7年，結(jié)果還貶值了35億元，難怪說李嘉誠在抄底恒大資產(chǎn)。

那我們今天就來說一說李嘉誠為什么要接手許家印的恒大地產(chǎn)？難道是想要幫助許家印解困嗎？許家印低價拋售香港資產(chǎn)又面臨著哪些不可抗拒的因素？我們一點一點來看。

我們先來說一說李嘉誠為什么要接盤恒大地產(chǎn)？當我們看完李嘉誠過往的一些投資手法以后就知道其中的答案了。

2013年，李嘉誠先后以26億元、70億元賣掉了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年，李嘉誠又以24.8億元賣掉了南京國際金融中心，60億元賣掉了北京盈科中心；2015年，李嘉誠家族又再度出手，200億元賣掉了上海匯金中心；2019年，李嘉誠又賣掉了大連西崗項目，成功套現(xiàn)超過40億元；2020年，李嘉誠又以大約30億元賣掉了成都南城都匯商住項目；去年9月份，李嘉誠又以大約20億元賣掉了上海世紀盛薈廣場。

從2013年開始到現(xiàn)在，李嘉誠在中國的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成功套現(xiàn)了1178億元。

在大陸成功套現(xiàn)以后，李嘉誠就陸續(xù)轉(zhuǎn)投高達3266億元到英國。分布于英國的通訊、電網(wǎng)、鐵路、天然氣等等，這些產(chǎn)業(yè)占據(jù)了李嘉誠投資的主導位置。2020年，因為李嘉誠的投資為英國貢獻了百分之三十五的GDP總值，還受到了英國的嘉獎。當然李嘉誠看重的肯定不是什么嘉獎。

去年李嘉誠就準備以150億英鎊賣掉英國電力公司。如果交易成功，李嘉誠將大賺760億人民幣。但是這筆交易最后因為李嘉誠臨時漲價而泡湯了。原因就是在全球能源短缺的情況下，英國電力公司太賺錢了，僅去年一年就為李嘉誠賺了大約50億人民幣的利潤，此時李嘉誠反悔不賣了。

雖然說李嘉誠的這筆交易最終沒有成功，但是自去年以來李嘉誠確實在英國賣掉了部分資產(chǎn)，包括了倫敦的一些商業(yè)物業(yè)，另外還有英國的部分電訊基站，去年以來李嘉誠在歐洲方面至少套現(xiàn)了千億元。

說到這里，我們不難看出，李嘉誠純粹就是在商言商，一切都以利益為核心。正如李嘉誠自己所言，不要給我?guī)裁锤呙弊?，我就是一個商人。

所以，李嘉誠豪擲90億“抄底”恒大地產(chǎn)，絕對不是給許家印解困的。也沒有像大家所說的落井下石那么難聽。這完全就是一個商業(yè)交易，我覺得有利可圖我就買。

那么接下來我們再來說一說許家印為什么要這么低價拋售香港的“中國恒大中心”？

那就是自2013年開始，恒大就開始在急速擴張，這和李嘉誠完全是兩個策略。在急速擴張的背后那就是負債高企。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年恒大地產(chǎn)的負債率高達到77.99%，外債接近2萬億元，相當于茅臺酒的市值。

再加上這幾年國家對房地產(chǎn)政策的打壓，房地產(chǎn)商紛紛迎來了寒冬。面對此局面，恒大不得不出售一些優(yōu)質(zhì)項目來回籠資金，甚至還提出要債務重組。

其實這些都還不是最重要的點，最重要的點就是，現(xiàn)在高層已經(jīng)明確表態(tài)了，要保交樓、穩(wěn)民生。如果房地產(chǎn)公司在接來下還會出現(xiàn)爛尾樓的話，那么事情可就大了。我想這才是恒大低價出售香港物業(yè)最終的原因吧。

香港地產(chǎn)富豪陳啟宗之前就說過，房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去了，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)太瘋狂了，這些人最后的下場不是破產(chǎn)就是入獄。

最后，我用曹德旺的一句話來結(jié)尾：房地產(chǎn)要是懂得做，就會像李嘉誠一樣不欠錢，如果不懂得做，你做那么大不但害了自己，還害了別人。

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道，擅長財經(jīng)知識分析，創(chuàng)業(yè)指導！