作者：豆腐乳

編輯：養(yǎng)樂(lè)多

截至7月26日，A股市場(chǎng)上已有70家房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)告今年上半年營(yíng)收情況。數(shù)據(jù)顯示，其中40家公司持續(xù)虧損，21家公司首次虧損。

大部分是虧損的，而且虧得觸目驚心，70家公司今年上半年合計(jì)虧損在184億元至261億元之間。

而在去年和前年上半年，這些公司總體上還是賺錢(qián)的。

能A股上市的房企一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較雄厚，這都不賺錢(qián)，說(shuō)明上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)很不樂(lè)觀。

歸根結(jié)底，還是房子賣(mài)不出去。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至6月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售額均值為356.4億元，同比下降48.6%。

這與目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況吻合，上半年百城新建商品住宅成交面積同比下降超四成，三四線城市同比降幅最大。

可能正是因?yàn)槿木€城市住宅賣(mài)不出去了，據(jù)報(bào)道稱(chēng)，一些全國(guó)性房企正在撤出三四線城市，不顧虧損、加速出清，能撈回多少就撈多少。

雖然房子賣(mài)不出去了，但房?jī)r(jià)總體來(lái)看真沒(méi)怎么跌。按照中指院的數(shù)據(jù)，2022年上半年，百城新建住宅與二手住宅價(jià)格累計(jì)均微幅上漲，漲幅分別為0.15%和0.17%，還小幅上漲了。

買(mǎi)房的少了，房?jī)r(jià)還漲了，原因就得看之前我們?cè)凇斗績(jī)r(jià)可持續(xù)下跌？》里提到的，有些地方出臺(tái)了“限跌令”，阻止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。

然而用其他力量扭曲市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)果就是有價(jià)無(wú)市。價(jià)格跌不下來(lái)，房子也賣(mài)不出去。

房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商收不回錢(qián)，也就對(duì)進(jìn)一步投資不抱信心。2022年1月至6月，TOP100企業(yè)拿地總額6594.7億元，拿地規(guī)模同比下降六成。

拿地規(guī)模下降，對(duì)應(yīng)的是土地出讓金下降。而土地出讓金對(duì)地方財(cái)政很重要，所以地方財(cái)政上出現(xiàn)什么新聞（比如降低在編人員待遇），或是又出臺(tái)什么促進(jìn)當(dāng)?shù)胤孔尤?kù)存的新聞都不意外。

很多人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)虧損喜聞樂(lè)見(jiàn)，畢竟苦于高房?jī)r(jià)的時(shí)間太久了。

還有人覺(jué)得這件事離自己很遙遠(yuǎn)。

其實(shí)這件事和我們關(guān)系還是很近的。

我們?cè)谌ツ甑拙蛯?xiě)過(guò)《買(mǎi)房大逃殺》，里面提到近年的房子質(zhì)量不大好。

假如房企財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化，新建住宅質(zhì)量可能還是不好。

也有可能連房子都沒(méi)蓋完，就直接跑路，導(dǎo)致房子爛尾了。

當(dāng)時(shí)我們就提到過(guò)，想要買(mǎi)新房的話(huà)，千萬(wàn)要好好調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的情況。假如開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，購(gòu)買(mǎi)的期房成了爛尾樓，那可就真的太慘了。

半年多之后再看，真的不勝唏噓，在這半年多里，很多爛尾樓的悲慘情況已經(jīng)上了新聞。

繼續(xù)提醒讀者朋友們，如果想要買(mǎi)新房，最好在網(wǎng)上搜一下開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況。如果有什么惡性新聞出現(xiàn)，一定不要碰，不要流下買(mǎi)到爛尾樓的隱患。

有人會(huì)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的就沒(méi)事。

可千萬(wàn)別抱有這種僥幸心理！不少看上去高大上的開(kāi)發(fā)商，負(fù)債率很高，流動(dòng)資金緊張，三道紅線不放松的話(huà)，暴雷風(fēng)險(xiǎn)也不小。

房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)關(guān)系密切，這部分牽涉太多，我們就暫時(shí)不說(shuō)了。當(dāng)務(wù)之急還是先保住自己，先好好看看，千萬(wàn)別買(mǎi)到爛尾樓。

上下滑動(dòng)查看參考資料：

新房降價(jià)20%還滯銷(xiāo)，大房企半年虧損超260億，榮盛、泰禾和中南建設(shè)陷虧損泥潭_周刊原創(chuàng)_經(jīng)濟(jì)網(wǎng)_國(guó)家一類(lèi)新聞網(wǎng)站 http://www.ceweekly.cn/2022/0729/391968.shtml

網(wǎng)傳一些全國(guó)性房企正在撤出三四線城市，不顧虧損、加速出清，能撈回多少就撈多少|(zhì)樓市_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-07-04/doc-imizirav1803943.shtml?finpagefr=p_111

百?gòu)?qiáng)房企上半年銷(xiāo)售額同比下降48.6% _ 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng) _ 新華社《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》官方網(wǎng)站 http://www.jjckb.cn/2022-07/07/c_1310639013.htm

文章用圖：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

本回完