要話先說，對剛需來說，今年是上車的好機會。首先，各種優(yōu)惠出臺，如利率下調(diào)，首付成數(shù)下調(diào)，無疑降低了上車難度;其次，價格雖然并沒大幅下降，但也有各種實際上的優(yōu)惠，此時上車無疑降低了上車成本。
對非剛需來說，則要考慮到購房所在的具體區(qū)域位置，在未來的價格上漲空間，過去多年的價格快速上漲已透支了未來上漲空間，尤其一般來看人口流出地未來價格上漲空間較小甚至有陰跌可能，而計算上持有房屋的利息成本，交易的稅費成本，未來賣出可能是虧本的。
房價要上漲多少，才能賣出不虧錢呢，一般要每年平均上漲百分之五才能不虧錢，而當(dāng)下許多中小城市價格已經(jīng)橫盤四五年，未來兩三年想要每年上漲百分之五也難。
當(dāng)下，購房行為還不夠火熱的原因，一個是買漲不買跌的習(xí)慣，二個是害怕爛尾。前者不可取，追漲殺跌更易損失，后者則寄希望于宏觀調(diào)控,目前利好政策下復(fù)工趨勢明顯，對市場信心大有修復(fù)。
房住不炒是大趨勢，同時房市亦不當(dāng)大跌，畢竟對經(jīng)濟來說還是一個支柱，對民生來說，房子還是大多數(shù)家庭的主要財產(chǎn)，價格大跌會導(dǎo)致家庭財產(chǎn)大幅縮水。理想的狀態(tài)則是房價漲幅覆蓋通脹，而隨著收入水平的追上，將房價名義上不降而實際上的降下來，如此溫和的防止大起大落。
總之，今年剛需就可以出手了，市場已有回暖跡像低利率與低首付不會持續(xù)太久，錯過就可惜了。非剛需則最好不出手了，尤其是非一二線的人口流出地，房價上漲時候加杠桿買房的賺得更多，房價不漲甚至下跌時候，加杠桿也會虧得更多。
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