近段時(shí)間，多地推出形式多樣的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，還有地方直接對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。相關(guān)補(bǔ)貼政策引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉可能會(huì)有違購(gòu)房公平，無(wú)助于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

需要看到，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的根本出發(fā)點(diǎn)在于促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘袖N量，加快市場(chǎng)信心恢復(fù)。近日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。從各地具體實(shí)踐看，今年以來(lái)，多地已推出多項(xiàng)靈活多樣的樓市促銷舉措。

不同于房企發(fā)起的農(nóng)產(chǎn)品換房，住房補(bǔ)貼由政府層面推動(dòng)，影響自然會(huì)更為深遠(yuǎn)，對(duì)樓市催化作用也更加明顯。確保政策合規(guī)透明，杜絕利益輸送，是相關(guān)部門需要直面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

梳理相關(guān)舉措不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市推出的是普惠性購(gòu)房補(bǔ)貼政策，也就是說(shuō)，無(wú)論是市民還是外來(lái)務(wù)工人員，均能得到相關(guān)補(bǔ)貼。就像各地發(fā)放的消費(fèi)券一樣，只要參與消費(fèi)，就能享受優(yōu)惠。從這個(gè)角度看，購(gòu)房補(bǔ)貼遵循了“參與者平等”的原則。

購(gòu)房補(bǔ)貼政策如何能最大程度發(fā)揮效果，也是關(guān)鍵問(wèn)題。理論上看，現(xiàn)金補(bǔ)貼直接降低了購(gòu)房成本，短期刺激效應(yīng)較明顯，有助于推動(dòng)市場(chǎng)交易。但從實(shí)際情況看，由于補(bǔ)貼力度相對(duì)來(lái)說(shuō)并不大，很難從根本上引導(dǎo)購(gòu)房者，政策作用更多體現(xiàn)在鼓勵(lì)和導(dǎo)向?qū)用?。相比于?dòng)輒上百萬(wàn)元的房款，補(bǔ)貼資金顯得杯水車薪。在當(dāng)前大環(huán)境下，真正為了獲取補(bǔ)貼而購(gòu)房的人并不多。也就是說(shuō)，目前多地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可能很難真正補(bǔ)出購(gòu)房需求。另外，購(gòu)房補(bǔ)貼資金的可持續(xù)性如何，也有待觀察。

對(duì)于大多數(shù)中小城市而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要問(wèn)題是購(gòu)房者信心不足，預(yù)期偏弱。要想從根本上穩(wěn)預(yù)期，就需要從深層次進(jìn)行謀劃，其中既包括具有吸引力的城市規(guī)劃藍(lán)圖、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，還包括民生需求配套投入，尤其是在教育、醫(yī)療等方面的協(xié)調(diào)推進(jìn)，等等。

從市場(chǎng)情況看，個(gè)別地方樓市積累了一些風(fēng)險(xiǎn)，這值得各地和相關(guān)部門高度重視，及時(shí)尋求有力對(duì)策，防范風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散。各地在穩(wěn)樓市過(guò)程中，要努力營(yíng)造良好穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，同時(shí)也要避免過(guò)度干預(yù)。

還需注意的是，一有新的樓市促銷政策出臺(tái)，就有不少城市跟風(fēng)模仿。好政策未必適合所有城市，關(guān)鍵是要發(fā)揮出政策效能。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況千差萬(wàn)別，供需關(guān)系、地理位置、庫(kù)存量等情況不盡相同，需要仔細(xì)研究政策的適配性，真正做到因城施策，發(fā)掘更多有針對(duì)性的對(duì)策，甚至可以打出組合拳，使出連環(huán)招，才能促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

作者：郭存舉