不能，筆者認(rèn)為5年內(nèi)西安的房?jī)r(jià)難以翻倍，雖然過(guò)去5年中西安的房?jī)r(jià)是翻倍了的。但是這種情況在未來(lái)5年是不會(huì)發(fā)生的。

1、西安目前的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

西安當(dāng)前的二手房均價(jià)大概是12600元/平米，作為一個(gè)省會(huì)城市，或者說(shuō)是二線城市，過(guò)去幾年西安的房?jī)r(jià)是上漲幅度最大的一個(gè)城市。

12600元/平米的均價(jià)是包括了價(jià)格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區(qū)的房?jī)r(jià)大概是要道15000元/平米左右的，這個(gè)房?jī)r(jià)水平大致就是西安當(dāng)前的房?jī)r(jià)情況。

西安的房?jī)r(jià)到今天這個(gè)地步是經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段的：

第一個(gè)階段（2011年-2016年）：平穩(wěn)區(qū)間震蕩階段，這個(gè)階段維持了至少6年時(shí)間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價(jià)都維持在6000-7000這個(gè)區(qū)間，這6年的時(shí)光對(duì)于西安的居民是很安逸的，較低的房?jī)r(jià)水平，購(gòu)房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點(diǎn)，也可以在這個(gè)城市購(gòu)房安家，但是這種房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)于投資的人來(lái)說(shuō)就是噩夢(mèng)了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲就只能虧了，所以，炒房團(tuán)也是不會(huì)去西安的。

第二個(gè)階段（2017年-2018年）：快速上漲階段，這個(gè)階段西安房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)間段，又分為兩個(gè)小階段：西安的房?jī)r(jià)從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%；到了2018年末西安的房?jī)r(jià)上漲到了12200元/平米，這一年西安的房?jī)r(jià)上漲3300元/平米，上漲幅度是37%。兩年下來(lái)西安的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到85%，幾乎是翻倍的情況。

第三個(gè)階段是（2019年-至今）：回落平穩(wěn)階段，2019年西安的房?jī)r(jià)是沖高回落然后平穩(wěn)的階段。當(dāng)前是維持在12600元/平米的水平。

2、西安過(guò)去2年的房?jī)r(jià)為何會(huì)漲？

第一個(gè)原因是2015年以來(lái)這一輪去庫(kù)存開(kāi)啟的牛市周期，從一線城市開(kāi)始，然后傳導(dǎo)到二線城市，三四線城市，最后到五六線城市；西安作為典型的二線城市，自然是會(huì)受到這波牛市的波及，一線城市的房?jī)r(jià)上漲周期完成后，二線城市的房?jī)r(jià)自然就成了價(jià)格洼地了。

2016年低的時(shí)候，一線城市房?jī)r(jià)上漲周期基本就結(jié)束了，維持了2年時(shí)間，當(dāng)時(shí)北京、上海、深圳的均價(jià)普遍在五六萬(wàn)之間，而西安當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才六七千，只有一線城市房?jī)r(jià)均價(jià)的12%！西安作為一個(gè)省會(huì)城市，作為中西部的重要區(qū)域城市中心，而他的房?jī)r(jià)之后北京上海深圳的12%，這個(gè)再怎么樣也說(shuō)不過(guò)去啊，西安的工資再低，也有一線城市的30%吧，而房?jī)r(jià)卻只有12%，這就是典型的價(jià)格洼地，當(dāng)在一線城市買不起房的時(shí)候，自然會(huì)轉(zhuǎn)向二線城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年兩年時(shí)間就完成了房?jī)r(jià)翻倍的周期。

第二個(gè)原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，這是搶人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000萬(wàn)，凈增加38.7萬(wàn)人；尤其是戶籍人口增長(zhǎng)幅度更大，2018年末戶籍人口達(dá)到了987萬(wàn)人，其中新增 的戶籍人口達(dá)到了81萬(wàn)人，這都是吸引人才政策的結(jié)果。

人口短時(shí)間大幅增加，這為西安的房?jī)r(jià)上漲又添了一把火，而這個(gè)政策把西安能夠吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏網(wǎng)之魚(yú)也不多了。

3、西安房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)是什么？

平穩(wěn)，或者是穩(wěn)中微漲是大概率事件，大漲（比如說(shuō)5年翻倍）是不可能的，西安在房地產(chǎn)方面能夠釋放的購(gòu)買力已經(jīng)釋放的差不多了，西安的經(jīng)濟(jì)水平本就不高，購(gòu)買力有限，原本六年的時(shí)間都保持了房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，在2017年受到一線城市房?jī)r(jià)上漲的波及才有了房?jī)r(jià)上漲的開(kāi)始，又加之人才引進(jìn)的政策太過(guò)猛烈，造成了很強(qiáng)烈的疊加效應(yīng)，但是這種效應(yīng)也釋放了西安的需求潛力，未來(lái)五年絕對(duì)難以再次產(chǎn)生如此巨大的需求和購(gòu)買力。

以上的這個(gè)判斷，不僅適用于西安，也適用于其他的二線城市，如果從2011年開(kāi)始計(jì)算，那么西安的房?jī)r(jià)算是10年翻一倍吧，也就是10年的時(shí)間，從六七千的均價(jià)上漲到1.2萬(wàn)、1.3萬(wàn)的均價(jià)，基本是翻倍的，經(jīng)濟(jì)增速在放緩，未來(lái)的潛力絕對(duì)不可能有過(guò)去10年大，所以，不要說(shuō)未來(lái)5年西安的房?jī)r(jià)會(huì)翻倍，即便是未來(lái)10年房?jī)r(jià)翻倍都要打一個(gè)問(wèn)號(hào)！

看見(jiàn)了很多答案，說(shuō)一說(shuō)自己的感受

肯定的是 西安的房子均價(jià)達(dá)到30000，這是必然，但是不一定五年。分析如下：

1.影響房?jī)r(jià)的核心因素 人

2020 年西安人口大概1100萬(wàn)不到，如果正常化每年人口凈流入50—70萬(wàn)甚至更多，那么西安房子跌的可能性非常小。

再說(shuō)一下西安投資房子誤區(qū)

總之，西安房?jī)r(jià)必然穩(wěn)步增長(zhǎng)。

不能翻倍，能跌50%。第一，五年后西安人口會(huì)減少，房屋空置率大增。第二，五年后，新房太多了，大多也是空置，有一部分房地產(chǎn)商倒閉。第三，五年后，西安會(huì)被更多的發(fā)展快的城市取代，低收入高消費(fèi)，不適合居住。第四，西安，交通擁堵，到處都是紅綠燈，高架橋，能轉(zhuǎn)死你。以上，能讓你不寒而栗。

我自己觀察又查了許多材料，西安房?jī)r(jià)在五年有可能掉價(jià)百分三十左右，原因有許多，（1）西安地理位置人口并不是東南人口稠密，【2】工業(yè)和經(jīng)濟(jì)不像沿海城市，國(guó)外人投資有限?！?】西安空氣太差，必定是靠近黃土高坡每年空氣質(zhì)量不是太好，不易養(yǎng)老?！?】人們素質(zhì)比較差，特別是火車站附近最差?！?】全國(guó)人家生育下降，不像以前了，多兒多福的觀看改變了，養(yǎng)孩子不容易，一般的家庭養(yǎng)不起二至三個(gè)，除非有別的收入，【6】上學(xué)也難，每天接送，如果兩個(gè)人都要上班就更難了【7】未來(lái)的發(fā)展還是在中小城鎮(zhèn)，而且特別適合養(yǎng)老。所以說(shuō)這是我的觀點(diǎn)。

個(gè)人認(rèn)為西安未來(lái)五年，房?jī)r(jià)肯定會(huì)突破三萬(wàn)！

為什么呢？原因有三：

一、西安的歷史地位！西安，古稱長(zhǎng)安，是陜西省省會(huì)、副省級(jí)市，是我國(guó)四大古都之一?！笆澜鐨v史名城”，美媒評(píng)選的世界十大古都之一，歷史地位之高決定了西安未來(lái)的發(fā)展！

二、西安的地理位置！西安地處關(guān)中平原城市群核心城市，是西部地區(qū)重要的國(guó)家中心城市，同時(shí)又是我國(guó)最佳旅游目的地、全國(guó)文明城市之一，國(guó)家重要的科研、教育、工業(yè)基地，而且擁有西咸新區(qū)、陜西自貿(mào)區(qū)、西安港等經(jīng)濟(jì)工業(yè)高地。

三、國(guó)家的高定位！2018年2月，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》支持西安建設(shè)國(guó)家中心城市、國(guó)際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國(guó)際化大都市！可見(jiàn)國(guó)家對(duì)西安未來(lái)的期望值有多高

因此，未來(lái)五年西安房?jī)r(jià)突破三萬(wàn)是一定的。

5年后是2023年，西安市的房?jī)r(jià)任何人說(shuō)了都不算。因?yàn)檎l(shuí)也不清楚接下來(lái)的5年里，西安是如當(dāng)下這樣飛速發(fā)展還是回到過(guò)去那樣發(fā)展緩慢。

不過(guò)有一點(diǎn)可以確認(rèn)，那就是5年前2013年西安市商品房均價(jià)為：7181元/平米。

而2018年4月西安市商品房成交均價(jià)為12732元/平米。5年時(shí)間價(jià)格增長(zhǎng)了177.3%，所以如果未來(lái)五年西安市商品房的價(jià)格增長(zhǎng)率保持不變的情況下，5年后西安的房?jī)r(jià)為：22536元/平米。

而大家每個(gè)人都清楚，影響房?jī)r(jià)的因素非常多，22536元/平米這個(gè)價(jià)格只是個(gè)基礎(chǔ)參考，在國(guó)家不出臺(tái)更嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下、在土地買賣方式?jīng)]有大的改變下、在人口持續(xù)增長(zhǎng)的前提下，5年后的房?jī)r(jià)只會(huì)比這個(gè)價(jià)格更高而不會(huì)更低。

我上面說(shuō)了三個(gè)大的方面的前提，沒(méi)有這些前提的成立，房?jī)r(jià)如何誰(shuí)也說(shuō)了不算。我只是回答題主的問(wèn)題，沒(méi)有說(shuō)我說(shuō)的一定是對(duì)的，也沒(méi)有要求其他任何人認(rèn)同，我只是給題主提供一個(gè)參考答案，并且有理有據(jù)不是信口開(kāi)河。

只有穩(wěn)中回落的份。。1、西安房產(chǎn)有證的已達(dá)400萬(wàn)套，每戶3口之家就能容納1200萬(wàn)人口，目前西安1000萬(wàn)人口，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩。還有大量城中村，小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有辦下來(lái)產(chǎn)證的房子和正在開(kāi)發(fā)的房子。2、人口增長(zhǎng)和外來(lái)人口沒(méi)有后續(xù)潛力，西安經(jīng)過(guò)一輪落戶政策已經(jīng)大量增加了人口，短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有大量增加的機(jī)會(huì)。出生人口逐年減少，需求購(gòu)房的年輕人不足。3、城市化潛力已釋放，陜西總?cè)丝?700萬(wàn)，西安占1000萬(wàn)，占比已經(jīng)很大。未來(lái)城市化潛力不足。

從西安房?jī)r(jià)這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發(fā)達(dá)城市以及超一線城市房?jī)r(jià)到達(dá)一定幅度后，開(kāi)始呈發(fā)散效應(yīng)，往二三線城市外擴(kuò)，尤其是在鄭州、成都這中西部?jī)蓚€(gè)省會(huì)相繼攀升后，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書(shū)記換了之后，整個(gè)西咸新區(qū)開(kāi)始重新整合，并且外帶引入招商項(xiàng)目金額達(dá)6000多億。

西安，相比其他二線城市，目前房?jī)r(jià)水平中等，未來(lái)還有一定的上升空間，對(duì)標(biāo)城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動(dòng)西安未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的重要因素，人口方面?；鶖?shù)相對(duì)較少，隨著近幾年來(lái)一些重大利好政策落地，吸引一大批外來(lái)人才，人口數(shù)量卓年增長(zhǎng)，這也是日后推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。

西安屬于后發(fā)達(dá)城市，又被有權(quán)的兩個(gè)禍害給耽誤了十年。發(fā)展慢，西安市民的收入就相對(duì)較低。較低的收入增長(zhǎng)與突然一年猛漲70%的房?jī)r(jià)，要說(shuō)西安還沒(méi)房的市民不壓力山大是不可能的。從動(dòng)態(tài)來(lái)看，希望西安的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中慢漲的好

說(shuō)起西安房?jī)r(jià)近年瘋長(zhǎng)的原因，首先，西安房?jī)r(jià)的走勢(shì)符合近年來(lái)全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)全線飆升的大趨勢(shì)。西安1.5萬(wàn)元的房產(chǎn)均價(jià)雖然已經(jīng)脫離了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，但與全國(guó)其他二線城市橫向比較不算高。

西安的區(qū)域位置和政治影響大。古城西安是國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的國(guó)際化大都市，也是第9個(gè)國(guó)家中心城市，同時(shí)也是一帶一路絲綢之路戰(zhàn)略核心樞紐區(qū)，是西部地區(qū)的重要門戶城市，可以西安的建設(shè)對(duì)帶動(dòng)和輻射關(guān)中平原城市群有重要意義。

西安的人均消費(fèi)水平相對(duì)較高。這個(gè)是相對(duì)陜西省其他地市來(lái)說(shuō)的，目前房?jī)r(jià)基本是和當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平掛鉤的。試想一下，如果一個(gè)地區(qū)，人們基本解決溫飽問(wèn)題，你在這塊蓋房子，房?jī)r(jià)能有多高？

這些年來(lái)，雖然到處喊房?jī)r(jià)泡沫太大，但事實(shí)證明，房子是比股票期貨銀行存款等更能增值保值的東西，沒(méi)有炒股賣買期貨的本領(lǐng)，買房更簡(jiǎn)單些。三原材料上漲，年初鋼筋1800元一噸，十一月漲到5200元一噸，原材料上漲，房?jī)r(jià)成本肯定升高，房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲。

2017年年初開(kāi)始，西安的房?jī)r(jià)如脫韁的野馬，一發(fā)不可收拾，到現(xiàn)在一年多時(shí)間曲江和高新區(qū)域房?jī)r(jià)居然都漲了一倍，其他區(qū)域也漲了50％以上。按理說(shuō)西安均價(jià)達(dá)到10500元已經(jīng)很貴了，但西安房?jī)r(jià)在全國(guó)居然只排59名，北京上海深圳均價(jià)都過(guò)了50000元。

但從土地供應(yīng)和政策安排來(lái)看，西安似乎不是很缺供應(yīng)，托管西咸新區(qū)后尤其如此。而調(diào)控政策越來(lái)越有針對(duì)性，投資炒房空間變小，這樣房住不炒大環(huán)境下，西安房?jī)r(jià)再漲上去難上加難。不過(guò)5年后，主城區(qū)尤其市政府區(qū)域，突破2萬(wàn)還是有很大可能的。

西安的房?jī)r(jià)，過(guò)去三年，上漲的幅度在全國(guó)名列前茅，引起了全國(guó)的關(guān)注。

作為西安人，對(duì)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，嘆息之余又無(wú)能為力。這種趨勢(shì)還能繼續(xù)嗎？很多人心里很糾結(jié)。

在我看來(lái)，西安的房?jī)r(jià)，不會(huì)再上漲，五年內(nèi)只是緩慢下降。

一是今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)重提“房住不炒”的定性思路。

二是擴(kuò)大公租房的占比，市場(chǎng)需求相應(yīng)減少。

三是西安的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)。

四是國(guó)家加快推進(jìn)需求側(cè)改革，不斷的壓縮、降低購(gòu)房者的杠桿，買房的準(zhǔn)入門檻提高。

五是西安的人均收入較低，不能支撐房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

六是西安目前已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市，市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)涼。

七是疫情影響，許多人的收入受到影響。

西安雖然是旅游城市，但是房?jī)r(jià)與人的收入相差甚遠(yuǎn)，購(gòu)買力遠(yuǎn)不能支撐房?jī)r(jià)的上漲。加之國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、以創(chuàng)新高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，房子必然會(huì)在10年內(nèi)回歸居住屬性，讓所有西安人居者有其屋、住者有錢消費(fèi)的良好局面。

知道西安為什么房?jī)r(jià)低嗎？因?yàn)槲靼踩诵愿駴Q定的，西安本地人敦厚樸實(shí)，不想非分之財(cái)，只愿意踏實(shí)過(guò)活，在西安商人根本沒(méi)什么地位，有錢也不是人生目標(biāo)，你問(wèn)問(wèn)西安人，誰(shuí)家日子好，西安人會(huì)告訴你，誰(shuí)家娃娃都是博士，碩士！根本不給你提錢。

炒房的都是想發(fā)財(cái)?shù)模瑲w根結(jié)底是要?jiǎng)傂杞幼詈笠话?，這種擊鼓傳花的游戲，在西安沒(méi)這個(gè)人文基礎(chǔ)，好多人說(shuō)西安經(jīng)濟(jì)不好人窮！這些都不對(duì)?。≈挥型獾厝瞬胚@樣認(rèn)識(shí)問(wèn)題?。?/p>

說(shuō)句實(shí)話，來(lái)西安炒房的死了這條心吧！除非你是想做西安人，否則只有當(dāng)房東的份?。?！

西安剛剛公布了一個(gè)2.5萬(wàn)億的投資計(jì)劃，如果計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的話，房?jī)r(jià)翻翻是有可能的。環(huán)顧四周，西安要短期內(nèi)搞定這些投資，來(lái)錢最快的，除了房地產(chǎn)，還有別的渠道嗎？如果對(duì)2.5萬(wàn)億沒(méi)有直觀概念，周末可以沿著西戶路跑一下，就知道需要多少錢才能把六號(hào)線沿途的空地開(kāi)發(fā)出來(lái)，再想一下錢在什么地方，也許會(huì)覺(jué)得翻翻不是空穴來(lái)風(fēng)！