過(guò)去這些年我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱，房子保值增值的屬性越來(lái)越明顯，這讓很多人對(duì)于買房變得情有獨(dú)鐘起來(lái)，特別是那些早年就買了房的人，發(fā)現(xiàn)自己的房子價(jià)值竟然隨著房?jī)r(jià)的上漲不斷增加了，很多人都覺(jué)得買房是一件一本萬(wàn)利的好事情，不僅可以用來(lái)居住，還能夠保值增值，滿足了普通人兩大方面的需求，居住和資產(chǎn)保護(hù)。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，一套房子總價(jià)雖然要幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，可很多人都愿意貸款買房上車，因?yàn)樗麄冇X(jué)得房貸分期二三十年償還壓力小一點(diǎn)，只要房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，對(duì)于這些壓力他們也是能夠接受的，所以市場(chǎng)上形成了一股越漲越買的觀念，很多人不惜背負(fù)幾十年的房貸也要買套房！

而隨著去年樓市降溫的來(lái)襲，在前幾年買的房子，基本上都處于一個(gè)縮水的狀態(tài)，這讓大家對(duì)于房子還能夠保值增值產(chǎn)生了質(zhì)疑，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑，市面上待售的房子變得多了起來(lái)，很多人對(duì)于買房都變得不積極了，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，購(gòu)房者明顯變得謹(jǐn)慎起來(lái)，因此我們今年的居民杠桿率也出現(xiàn)了降低的情況！最新數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率降至21.2%，創(chuàng)十年來(lái)新低。根據(jù)央行7月末發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年二季度個(gè)人住房貸款余額38.86萬(wàn)億元，同比僅增長(zhǎng)6.2%，增速比上年末低5.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng)13年來(lái)新低。

從這個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)果里，我們不難發(fā)現(xiàn)，今年購(gòu)房者對(duì)于加杠桿買房的意愿并不是很強(qiáng)烈，特別是今年不少城市都降低了首付比例來(lái)吸引購(gòu)房者，但并沒(méi)有觸動(dòng)購(gòu)房者的買入情緒，這里面的原因是多方面的，一方面來(lái)自于本身房子保值增值屬性的消失，讓大家對(duì)于買房變得理智起來(lái)，特別是那些炒房者，現(xiàn)在都不敢輕易的去買多套房了，整體居民杠桿率自然就降低了不少；另一方面，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，很多人的工作和收入變得不穩(wěn)定起來(lái)，這讓他們對(duì)于買房也變得冷靜下來(lái)，畢竟買房需要購(gòu)房者有足夠穩(wěn)定的工作和收入才行，如果工作不穩(wěn)定了，那么將會(huì)從很大程度上影響到供房能力。

其實(shí)在筆者看來(lái)，居民杠桿率的降低其實(shí)也是好事情，這樣讓居民在買房上的消費(fèi)更加的理性了，過(guò)去很多人為了買房，不斷的加高自己的杠桿，從而就導(dǎo)致自己的月供壓力大，影響其他方面的生活質(zhì)量，家庭現(xiàn)金流不充裕，這和現(xiàn)在很多人過(guò)度消費(fèi)是一樣的道理，買房不是因?yàn)橛秀y行貸款就變得容易了，一定要對(duì)自己的工作穩(wěn)定性和收入能力有一定的預(yù)判，盡量購(gòu)買總價(jià)符合自身經(jīng)濟(jì)情況的房子，畢竟買房的周期長(zhǎng)達(dá)二三十年的時(shí)間，在房貸沒(méi)有完全還清的狀態(tài)下，房子還不完全是屬于自己的，房子雖然對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，但也要量力而行，買自己買得起的房子，房貸也一定要控制在家庭月收入的30%以內(nèi)，不然除了居住質(zhì)量提高以外，其他方面的生活質(zhì)量都會(huì)受擠壓而降低！