如果不是在貴陽生活數(shù)年甚至數(shù)十年之久的老城居民，一般人，可能不會那么輕易發(fā)現(xiàn)這片區(qū)域的暗流涌動，這也是基于我這么多年來，對地產(chǎn)行業(yè)深層次運行規(guī)律的體悟，下圖中這塊區(qū)域，可能逐鹿貴陽今后的“超級中心”：
是的，沒有看錯，就是太慈橋—藝校立交橋—花果園版塊，無論是外來的全國性房開，比如萬科、保利等，還是本土資本，如宏立城、恒豐等，都對這個版塊青睞有加。
花果園就不用說了，本土房開龍頭，打造了第一神盤，還鑄就了如今貴陽最繁華最熱鬧的商圈。
比較值得關(guān)注的，是恒豐，恒豐在老貴陽人心目中的地位，相比很多貴陽老城居民都心領(lǐng)神會，而恒豐把“貴陽中心”的定義，也布局在這個區(qū)域，和全國性的品牌房企萬科，把自己旗下為數(shù)不多的高端翡翠系（萬科翡翠濱江），布局在這塊區(qū)域的邏輯，多少都有一些不謀而合。
先來看區(qū)位，原先的太慈橋一片，藝校立交橋旁，西臨南北主動脈花溪大道，貴陽母親河南明河上段，與小車河在此交匯，距離老城傳統(tǒng)的商業(yè)中心鴻通城、火車站、河濱公園等商圈，也都不遠，最關(guān)鍵的是，西邊還有一個巨量的繁華大盤：花果園。
為什么附近的萬科翡翠濱江（萬科高端系）、恒豐碧桂園·貴陽中心（另據(jù)報道，2017年8月，碧桂園集團成功入主恒豐?貴陽中心，這也是碧桂園進入貴州以來，第一次涉及純商業(yè)地產(chǎn)），都紛紛爭搶這塊區(qū)域呢？
把目光稍微放遠一點，還有中鐵建國際城、保利鳳凰灣等大牌，也在這附近布局。
太慈橋附近老城
其實，不用太多思考，從中環(huán)路的修建、西二環(huán)等城市公共設(shè)施的完善，就可以很明顯感受到，無論是車流量、人流量，都在隨著商圈的轉(zhuǎn)移，往五里沖等更西邊移動，貴陽一個又一個新的城市中心CBD，如春筍般冉冉崛起。
通常，一個城市的中心，總是難以擺脫一定的年代局限，每個年代，都有屬于自己那個年代的繁華圈層。隨著貴陽大十字環(huán)形天橋的拆除，和噴水池紫林庵等區(qū)域如今繁華不再，新崛起的貴陽商圈，尤其是以花果園、觀山湖等為代表，逐漸成為資本的寵兒，新的貴陽城，正在逐漸轉(zhuǎn)接昔日老城的榮光，而上文提到的這個太慈橋版塊，很有可能成為老城區(qū)另一派新生版塊的載體，與花果園等大盤一起，新老交融，重新定義什么是真正的“貴陽中心”。
要論潛力的話，首先應(yīng)該搞懂貴陽的核心競爭力是什么，第一點絕對不是房地產(chǎn)，所以說周邊什么大盤的不一定是核心區(qū)域，貴陽的核心競爭力應(yīng)該是以旅游文化為載體，大數(shù)據(jù)為龍頭的發(fā)展，所以提及貴陽，旅游文化最出名的應(yīng)該是黔靈公園，提及大數(shù)據(jù)應(yīng)該是觀山湖區(qū)，所以簡單來看，商業(yè)應(yīng)該圍繞黔靈公園開展，產(chǎn)業(yè)應(yīng)該圍繞觀山湖區(qū)開展。
不是發(fā)展大不大的問題。貴陽現(xiàn)在是二線城市，又是省會，應(yīng)該整體考慮，規(guī)化好在建設(shè)，東建一點西建一點看上去都沒現(xiàn)代城市形象，
老城區(qū)居民最看重的就是云巖廣場到噴水池，這一帶，從前這個地最為熱鬧，從整個貴陽市來說，貴陽人心目中的老城區(qū)就是從中華北路到大十字，現(xiàn)在地盤擴大了，規(guī)模也改變了，但是噴水池，大十字，在貴陽人心里仍然是好地方，以前的和群路，黔靈西路多么熱鬧，所有的外地人都知道哪里是貴陽市有名的小吃一條街，晚上人山人海的場面通宵達旦的燈紅酒綠，彰顯了貴陽市的繁榮昌盛，相信以后的人民大道，地鐵出口處的噴水池周圍環(huán)境得到改變，政府黔靈西路建一條小吃街，恢復(fù)從前的熱鬧，讓外地人，貴陽人重新找回比原來的感覺，
把煤礦村打造成吃、喝、玩、樂、住一體的休閑旅游村。成為貴陽市的又一處文化旅游景點，成為真正的新煤礦村。
公山坡、飛山街、人民大道周邊、大西門商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！待改造后看?/p>
市西路，就問想問問好久開始！
本人覺得還是省政府附近最好，如宅吉小區(qū)等。
當然是市中心一環(huán)作用大。
市中心花果園，房開物業(yè)老板垮了，無人管理的潛力最大。
