本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：王晨婷

繼5月20日5年期LPR大幅下降15個(gè)基點(diǎn)之后，8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，為今年1月之后的首次下調(diào)。

最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

房貸往往采用5年期以上LPR。5年期以上LPR下調(diào)，部分地區(qū)房貸利率也有望下調(diào)。根據(jù)貝殼研究院7月發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城房貸利率已低至下限。

結(jié)合今年5月發(fā)布的房貸政策，即首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，這次下調(diào)，意味著房貸最低利率將進(jìn)一步下探至4.1%。

如果按照300萬(wàn)的住房按揭，20年期計(jì)算，等額本息將少還5.7萬(wàn)元，等額本金將少還4.5萬(wàn)元，降低購(gòu)房者成本。

而4.1%的房貸利率，則是從1998年央行出臺(tái)《個(gè)人住房貸款管理辦法》以來(lái)的歷史最低。此前“歷史最低”出現(xiàn)在2008年底，當(dāng)時(shí)5年期以上LPR為5.94%，央行允許貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，即按4.16%利率發(fā)放房貸。

“二季度央行貨幣政策報(bào)告明確，6月個(gè)人住房貸款利率環(huán)比3月大幅回落87個(gè)基點(diǎn)，至4.62%，已經(jīng)降到了2017年以來(lái)的新低。”廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉告訴時(shí)代周報(bào)記者。

實(shí)際上，市場(chǎng)對(duì)此次5年期以上LPR下調(diào)也有預(yù)期。8月15日，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，MLF操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。MLF一向是“LPR利率之錨”，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士就普遍預(yù)計(jì)8月LPR下調(diào)空間或超10基點(diǎn)。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸利率下降有利于提振購(gòu)房需求。

“相比實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款利率，當(dāng)前房貸利率仍是相對(duì)較高的。此前寬松的貨幣政策對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款利率下行起到了很好的作用，比如企業(yè)票據(jù)融資利率一度降到1%以下。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍比較低迷，居民購(gòu)房信心不足，LPR的下調(diào)能夠有效提振購(gòu)房者的預(yù)期和信心?！崩钣罴伪硎尽?/p>

不過(guò)，除了房貸利率下降，當(dāng)前樓市也期待更多刺激政策。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，降低房屋首付比例更能夠打動(dòng)消費(fèi)者。“貸款利率下調(diào)分?jǐn)傊撩總€(gè)月的月供，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)感受不強(qiáng)，但是降低首付能夠使消費(fèi)者明顯感受到房地產(chǎn)政策的寬松。”

近期，已有南京、蘇州、承德等地區(qū)調(diào)整購(gòu)房首付比例。湛江、惠州等地將首套房首付比例降至2成。

李宇嘉也認(rèn)為，LPR下降肯定會(huì)推動(dòng)樓市穩(wěn)定。但樓市穩(wěn)定也需要從供給和需求兩端共同發(fā)力，包括降低首付比例、保交房等，提升購(gòu)房者信心。