長(zhǎng)春的地理位置和發(fā)展愿景就不多描述了，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)一直隨著全國(guó)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)在上漲，只不過(guò)長(zhǎng)春的走勢(shì)總比發(fā)達(dá)地區(qū)慢三拍，但這也有好處，就走勢(shì)而言可以有個(gè)參照，長(zhǎng)春近兩年的房?jī)r(jià)有個(gè)小爆發(fā)，高薪、凈月、北湖等幾個(gè)區(qū)域，已學(xué)區(qū)房為核心，進(jìn)行了一番猛烈炒作，目前趨勢(shì)暫時(shí)平穩(wěn)，回過(guò)頭來(lái)看長(zhǎng)春已經(jīng)有超過(guò)一百多個(gè)工程，房?jī)r(jià)每平米過(guò)萬(wàn)了，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)整體過(guò)萬(wàn)已是個(gè)時(shí)間問(wèn)題了。對(duì)于房?jī)r(jià)沒(méi)有必要抱怨，總糾結(jié)收入，根據(jù)自己的狀況作出選擇，其實(shí)北京、上海中心位置每平米早就超過(guò)十萬(wàn)了，他們也買不起。長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)其實(shí)處在補(bǔ)漲階段，是在大環(huán)境推動(dòng)下走出的一波補(bǔ)漲行情，隨著長(zhǎng)春軌道交通時(shí)代、五環(huán)時(shí)代的來(lái)臨，未來(lái)還會(huì)有一波，那就是地鐵房，記得500米以內(nèi)叫地鐵房，800米是準(zhǔn)地鐵房，超過(guò)一千米叫地鐵區(qū)域，別被賣房的忽悠了，希望各位好運(yùn)
長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)會(huì)漲到哪里？未來(lái)，長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)會(huì)漲到“南京，杭州”那里。但不會(huì)漲到“北京，上海”那里?，F(xiàn)在已經(jīng)到了“哈爾濱，沈陽(yáng)”那里。但在2019年，2020年這兩年還只能是漲到“成都，西安”那里。
我的話，象繞口令，你聽(tīng)懂了嗎？我國(guó)有四個(gè)直轄市，京滬津渝，長(zhǎng)春比不了。我國(guó)還有四個(gè)一線城市，北上廣深，長(zhǎng)春也比不了。這八個(gè)城市加在一起，是六個(gè)。這數(shù)學(xué)怎么算的？是六個(gè)，因?yàn)橛袃蓚€(gè)城市直轄和一線是重復(fù)的！
我的看法。在中國(guó)，排在長(zhǎng)春市前面的只有這六個(gè)城市。房?jī)r(jià)亦是如此。這六個(gè)城市的房?jī)r(jià)從二萬(wàn)元到十萬(wàn)元不等，早晚要達(dá)到五萬(wàn)元到十五萬(wàn)元不等。長(zhǎng)春市只能是望其項(xiàng)背！
除掉這六個(gè)城市，我國(guó)還有十五個(gè)副省級(jí)城市，其實(shí)是還有十三個(gè)，因?yàn)?，六個(gè)中已經(jīng)有兩個(gè)是副省級(jí)城市，也是重復(fù)的問(wèn)題。這十三個(gè)城市是長(zhǎng)春，沈陽(yáng)，哈爾濱，大連，濟(jì)南，青島，成都，西安，武漢，杭州，南京，寧波，廈門。雖然良莠不齊，但長(zhǎng)春市現(xiàn)在還是基本排在最后。令人高興的是，長(zhǎng)春市近兩年，經(jīng)濟(jì)打破了瓶頸開(kāi)始大發(fā)展，現(xiàn)在GDP已經(jīng)超過(guò)了沈陽(yáng)和哈爾濱！房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)緊密相連，當(dāng)然會(huì)跟上。長(zhǎng)春市居于東北的中心點(diǎn)上，是東北的真正中心城市，這是不能自封的。有地理優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，吸引人才的優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲是肯定的，也有優(yōu)勢(shì)！
兩年內(nèi)，我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)就會(huì)和成都西安差不多，依據(jù)房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)相關(guān)的理論，我們的房?jī)r(jià)在2020年就會(huì)漲到成都和西安那里！
未來(lái)五到八年，長(zhǎng)春市保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁的勢(shì)頭不變的話，房?jī)r(jià)就會(huì)漲到南京和杭州那里！
東北會(huì)向好，長(zhǎng)春市更會(huì)向好。長(zhǎng)春市的人口吸引力會(huì)越來(lái)越大。在未來(lái)，在將來(lái)，南方“千萬(wàn)人口重新闖關(guān)東”並不是神話。到那一天，長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)就會(huì)漲到北上津渝廣深那里也說(shuō)不定??！
最后的回聲。有人耽心房?jī)r(jià)高是壞事，會(huì)買不起房。我說(shuō)，房?jī)r(jià)高是天大的好事！你們說(shuō)，有房的多？還是沒(méi)房的多？可以說(shuō)95%以上的人都有房。房?jī)r(jià)上漲，坐地生財(cái)。而且是大財(cái)，現(xiàn)財(cái)，真財(cái)，名符其財(cái)。
第二個(gè)回聲。略舉一例。在北京，有一對(duì)老人，七十歲。無(wú)兒無(wú)女。有房一套，100米，變現(xiàn)金，1000萬(wàn)元。和一個(gè)公辦高檔養(yǎng)老院簽屬協(xié)議。錢由養(yǎng)老院管理，利息每年40萬(wàn)元，支付養(yǎng)老費(fèi)用。包醫(yī)包養(yǎng)。直到老人去世。本金不動(dòng)，最后捐給慈善事業(yè)！這就是高房?jī)r(jià)的特殊價(jià)值。你那里的房?jī)r(jià)如果高，老人們還愁養(yǎng)老嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)未來(lái)幾年可能會(huì)漲，但要大漲是不可能的。
要漲的緣由，長(zhǎng)春市是東北亞經(jīng)濟(jì)圈中的中心城市，有中國(guó)長(zhǎng)春一汽，年產(chǎn)值已逾萬(wàn)億元，在那兒作強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐，對(duì)人才也具有一定的吸引力；而且長(zhǎng)春現(xiàn)在的人口比較多了，據(jù)資料已達(dá)近800萬(wàn)人，而后往后可能人口還會(huì)有所增長(zhǎng)，購(gòu)房仍有一定需求。
同時(shí)，長(zhǎng)春作為一個(gè)副省級(jí)城市，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與全國(guó)其他地方相比顯得有點(diǎn)偏低，均價(jià)約在每平米6000元至10000萬(wàn)元，所以自去年以來(lái)上漲較快，也是受全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的影響，是對(duì)原來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)低的一種“補(bǔ)償”。所以作為一個(gè)副省級(jí)城市，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)有一定上漲空間。
但要大漲是不可能的，因?yàn)楫吘箹|北經(jīng)濟(jì)衰落這個(gè)大環(huán)境短期內(nèi)難以改觀，人才、人口外流這個(gè)趨勢(shì)短期內(nèi)也難以扭轉(zhuǎn)。推動(dòng)長(zhǎng)春房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。這是我個(gè)人的觀點(diǎn)，僅供參考。不足之處，請(qǐng)批評(píng)指正。
長(zhǎng)春是一個(gè)容易讓人遺忘的省會(huì)城市，具體原因我也不清楚，每當(dāng)提起吉林省省會(huì)城市，總是要想半天才能想起是長(zhǎng)春！
長(zhǎng)春，簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)”，別稱與昆明相同“春城”，長(zhǎng)春是吉林省省會(huì)城市，副省級(jí)城市，東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心城市，也是我國(guó)的重要工業(yè)基地和綜合交通樞紐！
長(zhǎng)春是東北的中心腹地，分別于哈爾濱、四平、吉林市等城市接壤。常住人口約為750萬(wàn)人，也算是人口大型城市！
長(zhǎng)春的著名企業(yè)有中國(guó)第一汽車集團(tuán)工地、長(zhǎng)春軌道客車股份有限公司等。2017年，長(zhǎng)春市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破1萬(wàn)億元，工業(yè)總量居?xùn)|北第一！
一下是長(zhǎng)春是地鐵規(guī)劃圖：
隨著地鐵建設(shè)的發(fā)展，長(zhǎng)春市未來(lái)發(fā)展前景較好，地鐵的開(kāi)通也必回提升長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)！
下面是長(zhǎng)春是房?jī)r(jià)走勢(shì)變化：
從以上數(shù)據(jù)顯示可以看出，長(zhǎng)春是房?jī)r(jià)基本全線上漲，平均房?jī)r(jià)漲幅較大，在過(guò)去的一年里其房?jī)r(jià)漲幅幅度可達(dá)50%左右，預(yù)計(jì)未來(lái)長(zhǎng)春是房?jī)r(jià)穩(wěn)定區(qū)域會(huì)在15000—18000元之間！
完全沒(méi)有成交量，我有房產(chǎn)，我倒是希望他漲，但是長(zhǎng)春確實(shí)不具備漲的條件，長(zhǎng)春闊城太快，吉林省的人口只有兩千多萬(wàn)，還在不斷減少。以農(nóng)業(yè)為主，所以不可能多數(shù)人進(jìn)城。支柱產(chǎn)業(yè)只剩汽車業(yè)，但是并不景氣，商業(yè)收網(wǎng)絡(luò)沖擊衰退嚴(yán)重。絕大多數(shù)人的收入只有兩三千元。全市前期拆遷占地越來(lái)越少了，能拿出一筆錢買房的屈指可數(shù)，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，有消費(fèi)能力的要么是公務(wù)員，要么是少數(shù)國(guó)企正式工，這幾年做生意的舉步維艱，該買的都買了，剩下的買不起，怎么漲？
長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少？是很多在成都的人最為關(guān)心的，
小編我關(guān)注房地產(chǎn)也有3年時(shí)間了！主要是自己也要成家立業(yè)了！對(duì)于房?jī)r(jià)特別敏感。
要討論能漲多少，首先要看地區(qū)經(jīng)濟(jì)能支撐到什么程度！
先分析長(zhǎng)春的優(yōu)勢(shì)所在
長(zhǎng)春是吉林省省會(huì)、副省級(jí)市、東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心城市，是國(guó)務(wù)院定位的中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一。既然是中心城市，大量人才的劇集，是能很大程度支撐長(zhǎng)春房?jī)r(jià)的。
作為我國(guó)重要的工業(yè)基地、國(guó)家歷史文化名城和全國(guó)綜合交通樞紐。顯然長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)不會(huì)是白菜價(jià)！
小編找到了目前成都幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)值，給大家參考下！
上半年長(zhǎng)春房屋成交均價(jià)最新數(shù)據(jù)出爐！8425元/平方米，環(huán)比上漲了13.87%！同時(shí)，上半年商品房市場(chǎng)需求量創(chuàng)近5年表現(xiàn)最佳
“總體上說(shuō)，房?jī)r(jià)依然在上漲，尤其是考慮到過(guò)去一年持續(xù)限價(jià)，房?jī)r(jià)單純下跌的可能性不大，高新北區(qū)尤為突出，成交價(jià)已逼近9000元/平方米。
所以，道理和上漲趨勢(shì)一樣，一旦趨勢(shì)確立，就會(huì)延續(xù)。2018下半年的長(zhǎng)春房?jī)r(jià)，會(huì)穩(wěn)下來(lái)。
長(zhǎng)春這樣的房?jī)r(jià)并不算高！對(duì)于月收入1萬(wàn)及以上的人來(lái)說(shuō)，不是難事。這樣的房?jī)r(jià)在廈門一個(gè)廁所都買不到，不是我說(shuō)！
14-16年全國(guó)猛漲的時(shí)候，長(zhǎng)春明顯慢半拍。以至于從17年由北湖帶頭開(kāi)始補(bǔ)漲的時(shí)候，一下給漲過(guò)頭了！
現(xiàn)在的長(zhǎng)春房?jī)r(jià)形勢(shì)是：
1、大牌房企的新樓盤都保持在1.4左右的高冷，你愛(ài)買不買；
2、本地和小品牌的定價(jià)多在9000-1.1之間，還可以接受；
3、像什么合隆、范家屯之類的該邊子都標(biāo)榜自己屬于長(zhǎng)春，總拿北湖說(shuō)事，騙人去投資，房?jī)r(jià)在5000-6000左右；
4、二手房，良莠不齊多少錢的都有，遍地是中介裝修出來(lái)的婚房，水很深
看長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)要放在4個(gè)層面來(lái)看。
第一，放在全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)是緩慢上漲，東北跟漲。全國(guó)房?jī)r(jià)看北上廣深，當(dāng)前是緩漲；部分二線，如鄭州武漢成都杭州，是小步快漲；東北是跟漲，長(zhǎng)春也是。
第二，放在東北來(lái)看，價(jià)格及漲幅居中?？梢员容^一下大連沈陽(yáng)哈爾濱及長(zhǎng)春，回顧一下過(guò)去兩年數(shù)據(jù)。東北整體經(jīng)濟(jì)不好，但四座城市近兩年增長(zhǎng)還是不錯(cuò)的，可以查下近兩年副省級(jí)城市排名。即在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上能支撐房?jī)r(jià)小幅上漲。
第三，放在吉林省來(lái)看，價(jià)格及漲幅領(lǐng)先其他地區(qū)。長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先省內(nèi)其他地區(qū)，且領(lǐng)先程度越來(lái)越大，是不爭(zhēng)事實(shí)。也可以說(shuō)是其他城市的相對(duì)衰落成就長(zhǎng)春的成長(zhǎng)。省會(huì)城市的優(yōu)先發(fā)展也是長(zhǎng)春價(jià)格上漲的客觀基礎(chǔ)。
第四，放在長(zhǎng)春市來(lái)看，在南部形成發(fā)展領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)。以東向西，凈月南關(guān)朝陽(yáng)經(jīng)開(kāi)，南到環(huán)城高速北到南部快速，形成高房?jī)r(jià)地帶。從近兩年價(jià)格看領(lǐng)漲長(zhǎng)春房?jī)r(jià)。
看看市中心的舊城改造，相比北上廣深，長(zhǎng)春的城市發(fā)展水平至少差十年，城市化之路還很長(zhǎng)。城市化的成長(zhǎng)同房?jī)r(jià)上漲往往是正相關(guān)。
綜上所述，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)的上漲在未來(lái)五年會(huì)有快速漲幅，南部最快，其次東部，其次北部，西部墊底。
一家之言。樓市有風(fēng)險(xiǎn)投資要謹(jǐn)慎！
投資萬(wàn)千種，省會(huì)最穩(wěn)妥。
市場(chǎng)不分析，親人兩行淚！
長(zhǎng)春地產(chǎn)在上升通道里，老百姓買房情緒高漲，一好房難求，都得靠搶。即使選房作弊，也沒(méi)影響二次開(kāi)盤，這就說(shuō)明市場(chǎng)極其自信活躍。
這么看，估計(jì)能持續(xù)一到兩年，再漲兩千差不多了?，F(xiàn)在一萬(wàn)左右，那么一萬(wàn)二均價(jià)應(yīng)該差不得，稍好些的樓盤會(huì)在一萬(wàn)五左右。
有房的人希望房子漲，沒(méi)房的天天罵街。我認(rèn)為，如果真有信心房?jī)r(jià)會(huì)大跌，就沒(méi)必要天天罵。再者，罵的話，也不要罵炒房的，畢竟是投資的一種方式，而且還是最靠譜的，有錢不炒房，炒股票？
地鐵1/2號(hào)線換乘點(diǎn)附近的住房，機(jī)會(huì)多些，可能是重重迷霧般長(zhǎng)春樓市中唯一的亮點(diǎn)，另外，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)奇葩，全是1萬(wàn)多點(diǎn)，下一步可能就要拉開(kāi)了有的繼續(xù)向上突破，有的就會(huì)掉頭進(jìn)入萬(wàn)元以內(nèi)。個(gè)人觀點(diǎn)，不喜歡也歡迎探討。
