在新聞上看到，去年下半年，南京名校學區(qū)房還被曝有10萬/平的掛牌價，那么南京目前幾大名校周邊學區(qū)房的報價到底如何呢?一份來自樂居的統(tǒng)計數(shù)據(jù)給出了今年2月份以來南京10大名校的學區(qū)房掛牌價，給您作為參考，不作為官方數(shù)據(jù)。

力學小學：山陰路小區(qū)87559元每平米，漢口西路小學88219元每平米，南師大校園大西山87069元每平米。

瑯琊路小學：天目路小區(qū)84509元每平米，玉泉路小區(qū)85276元每平米。

拉薩路小學：峨嵋?guī)X小區(qū)87937元每平米，拉薩路小區(qū)89544元每平米，永慶村小區(qū)87476元每平米。

銀城小學：育才公寓：61724元每平米，金舟花園59012元每平米，辰龍廣場58350元每平米。

芳草園小學：芳草園63142元每平米、碧樹園64449元每平米、藍天園69961元每平米。

北京東路小學：蘭園63416元每平米、公教一村64119元每平米。

金陵匯文小學：臨江新寓72660元每平米、望江新寓71359元每平米、清河新寓69847元每平米。

南師大附屬小學：蓁巷小區(qū)50998元每平米、進香河路33號50907元每平米、雙井巷小區(qū)50906元每平米。

鳳凰花園城小學：鳳凰花園城45987元每平米、鳳凰花園城靜幽園45139元每平米、裕華名居42323元每平米。

天正小學：天正湖濱花園52430元每平米、建設(shè)新村47764元每平米、許府巷小區(qū)43367元每平米。

從上面的羅列可以看出嗎，南京不少還不錯的學區(qū)房基本價格在5-6萬/平米，其中拉薩路小學的學區(qū)房，掛牌價已經(jīng)逼近9萬/平米的價格。

就18年5月的情況而言，南京地區(qū)30所名校的學區(qū)房均價達到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，瑯琊路小學和力學小學學區(qū)房均價突破8萬每平，最高的依然是瑯琊路小學學區(qū)房，達到87926元每平。而拉薩路小學、芳草園小學、北京東路小學和游府西街小學學區(qū)房則在6萬以上， 5萬以上的有金陵匯文小學和銀城小學學區(qū)房。

相較17年5月，這30所名校中有28所名校的學區(qū)房價是上漲的。其中漲幅最大的分別是瑯琊路小學、拉薩路小學和游府西街小學，瑯琊路小學學區(qū)房漲了接近50%。

而對比18年4月，這30所名校有23所學區(qū)房均價下降，主要是因為樓市金三銀四已告一段落，而南京各個小學的招生報名都相繼結(jié)束。跌幅最高的分別是銀城小學、南師大附屬小學和金陵中學實驗小學學區(qū)房，其中銀城小學均價降了接近10%，北京東路小學每平降了接近6000元。但另一方面，游府西街小學學區(qū)房均價逆向而行反而漲了接近9%，折合每平1.3萬。

5月份，由于學區(qū)房報價合理，有議價空間，再加上河西南、江北核心區(qū)相繼開盤，總體成交量呈現(xiàn)上升趨勢，一線學校中，拉薩路小學、力學小學和芳草園小最受歡迎，二線學校中，“游小+鐘英”的雙學區(qū)組合因性價比突出成為主力市場。

某學區(qū)房，60平米不到，半年漲了六十多萬。好的學區(qū)，終歸是有人要的。

2007年來南京上學，到現(xiàn)在也有13年了，在南京的13年里，有了自己穩(wěn)定的工作，也買了房子。有孩子后，學區(qū)房就是每個人都會有的問題。

目前，南京好的學區(qū)房現(xiàn)在價格都到了10萬+，什么概念，普通職工一年不吃不喝，才能買一個平方。對于我們普通人來說，就是天價啦。但是南京是蘇大強的省會，畢竟有錢人還是很多的，有人能買的起，要不然，價格也不會在不停的漲。

南京最近也在試點實施大片區(qū)學區(qū)，好像試點效果不好，現(xiàn)在 還沒有大面積推進。如果買不起好的學區(qū)，推薦可以考慮，買大學區(qū)，等等，會不會有機會。

南京你得看哪邊學區(qū)房了。

南京目前最好的幾個學區(qū)都集中在鼓樓，價格也是最貴的。6-7-8-9-10萬均價不等，具體看學校排名。但是鼓樓小區(qū)就一般，基本都是老破小，爬樓的。

然后現(xiàn)在建鄴區(qū)的學區(qū)現(xiàn)在也很不錯。新城的本部和南外。均價5-6-7萬左右，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，帶電梯，居住舒適度高。這個得看買房者這邊是怎么選擇了。

一線學區(qū)拉力瑯本部加29中，芳草園小學，銀城 匯文，雙匯文這些學校價格基本在2018年上半年的價格，中間經(jīng)歷漲幅在5-8%左右，然后經(jīng)歷去年下半年的回落基本上穩(wěn)定，也就是說2018年到今年的銀行利息白付了，另一個樹人中學，29中單學區(qū)，科利華是這幾年價格上上下下變化最大的，從2019年11月開始加大成交量，2020年2月底開始幾乎每周價格都在上升，直到2021年5月中旬結(jié)束，最高漲幅達到55%，那是相當可怕，等于一套300萬的房子漲了165萬左右，也是這么年來南京學區(qū)房漲幅金額最高。但是隨著房住不炒，學區(qū)劃片，教室輪崗，民改公等不利于學區(qū)和投資的政策出臺以及大環(huán)境的改變，從2021年7月下旬開始，價格一落千丈，到目前為止價格跌付最高達到29%，也就是說一套500萬的房子跌了145萬左右，這也是學區(qū)房跌浮總價最高一次，這兩年在這個片區(qū)買賣置業(yè)人群經(jīng)歷了一次實實在在的過山車。價格基本回到2020年5月份左右，這就正常了，以前低子薄漲起來一點正常。

以上是最近兩年變化情況，目前所有學區(qū)價格基本穩(wěn)定，漲幅短期難遇，想要價跌的客戶預(yù)期也不要報有很大期望，畢竟買學區(qū)當人群實力大部分都不錯，不到心里價位都能等得起。

南京的學區(qū)房價高的離譜，不管什么樓盤，只要掛個學區(qū)，價錢就蹭蹭的往上漲，說國家管制學區(qū)劃分，可現(xiàn)在還是這樣啊

嚇人

南京家長早就不追捧這些學區(qū)房了，成績比民辦差太多，都是忽悠新入戶南京的外地人接盤，老南京都悄悄上了好民辦[捂臉]

不急就等，不用過早考慮。國家對學區(qū)房的總基調(diào)在那邊擺著，而且學區(qū)房也是敏感話題，以人民為中心的理念不會改變、共同小康的愿景不會破滅，所以指望學區(qū)房既能上學又能大幅增值的時代已經(jīng)過去了。

如果比較急，就看值不值，自己掂量。