在“房住不炒”的嚴(yán)厲政策環(huán)境下，曾經(jīng)在現(xiàn)實(shí)里叱咤風(fēng)云的“房叔”“房姐”們紛紛倒臺(tái)，許多甚至落得不光彩的下場(chǎng)。但在另一個(gè)如火如荼的“元宇宙”世界里，“炒房團(tuán)”卻異軍突起，在世界互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域掀起了一場(chǎng)“圈地運(yùn)動(dòng)”。

升值速度驚人 一些元宇宙房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)比北京別墅還貴

今年11月，元宇宙房產(chǎn)交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。有統(tǒng)計(jì)顯示，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額接近1.06億美元。據(jù)福布斯報(bào)道，有建筑公司在元宇宙中設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目可以賺近30萬美元。11月30日，一家投資和開發(fā)虛擬房地產(chǎn)的公司Republic Realm以430萬美元（約2739萬人民幣）的價(jià)格在沙盒游戲平臺(tái)The Sandbox上收購了一塊虛擬土地，再次刷新虛擬房產(chǎn)交易價(jià)格，打破了一周前Decentraland分布式大陸平臺(tái)上一塊虛擬土地創(chuàng)下的243萬美元的前紀(jì)錄。

Decentraland 是一個(gè)在線環(huán)境——也稱為“元宇宙”。用戶可以在其中購買土地、參觀建筑物、四處走動(dòng)并以化身與人會(huì)面。據(jù)了解，那塊243萬美元的虛擬房地產(chǎn)，位于時(shí)尚街區(qū)中心（Fashion Street Estate）的116塊地塊，面積大約在565平方米。按匯率折算，這一價(jià)格甚至比北京某些別墅的價(jià)格還要高。

Decentraland和The Sandbox是一種基于區(qū)塊鏈的特定類型元宇宙，玩家在其中購買虛擬土地后可以根據(jù)自己的需求建造樓房、裝修設(shè)計(jì)，也可以在元宇宙愈發(fā)火熱的推動(dòng)下坐等地皮升值。

自上個(gè)月臉書公司宣布將專注于元宇宙領(lǐng)域發(fā)展改名為“元宇宙(Meta)”后，全球掀起了一股“元宇宙”熱潮，包括微軟、迪士尼在內(nèi)的全球多家巨頭也紛紛宣布投入元宇宙的建設(shè)。其中，元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為了投資者們“哄搶”的目標(biāo)。過去的一個(gè)多月，越來越多投資公司開始在Sandbox和Decentraland等虛擬世界中“搶購”土地。值得注意的是，著名歌手林俊杰通過社交媒體表示，已經(jīng)在Decentraland上購置了虛擬土地，而運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯也宣布和The Sandbox建立元宇宙品牌合作。

元宇宙炒房者：“跟之前炒幣本質(zhì)上沒有什么區(qū)別”

到底是什么樣的人在參與元宇宙的房地產(chǎn)交易？他們抱著什么樣的心理參與這種目前還無法被主流大眾認(rèn)可的虛擬世界“商業(yè)行為”？北青—北京頭條記者通過一個(gè)專注元宇宙炒房的QQ群找到了幾位資深玩家。玩家bike1001表示：“你知道當(dāng)年英國的圈地運(yùn)動(dòng)嗎，當(dāng)一個(gè)新世界被發(fā)現(xiàn)，土地將是第一要素。當(dāng)然，元宇宙的房產(chǎn)沒法直接居住，但是可以租賃或等待增值高價(jià)轉(zhuǎn)讓，你還可以在上面建造商業(yè)、娛樂等區(qū)域，或者打造一個(gè)屬于自己的博物館。有點(diǎn)類似于商業(yè)地產(chǎn)的概念?！?/p>

玩家let770則表示，現(xiàn)在元宇宙炒房的都是有夢(mèng)想的90后，00后為主，他們不愿意去接盤上一代人的樓市游戲，他們要在元宇宙實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

但是，在一群狂熱的元宇宙炒房團(tuán)里，也有一些比較冷靜的玩家。一個(gè)張姓玩家就表示，他此前炒狗狗幣被割韭菜了，這個(gè)炒房跟之前炒幣本質(zhì)上沒有什么區(qū)別，都是擊鼓傳花。你必須在退潮之前感覺跑掉，否則接到最后一棒你很難翻身。

記者體驗(yàn)元宇宙炒房熱：88元原價(jià)海景房叫價(jià)超10萬

在國內(nèi)，元宇宙炒房雖然沒有國外那么夸張，但熱度也在持續(xù)高漲。倒賣元宇宙房產(chǎn)已經(jīng)成為國內(nèi)二手交易平臺(tái)閑魚上的重要生意。

“超級(jí)稀缺，半海景別墅，買到就是賺到！”在閑魚上，喊出這些的可不是房產(chǎn)中介，他們大都是“虹宇宙”（Honnverse）第一輪內(nèi)測(cè)用戶，出售的是搶到的房子。虹宇宙是A股上市公司天下秀近期推出的一款A(yù)pp產(chǎn)品。

北青-北京頭條記者下載“虹宇宙”App，發(fā)現(xiàn)成為注冊(cè)用戶還比較麻煩，還需要進(jìn)行一項(xiàng)社交心理測(cè)試來獲得登錄碼。這個(gè)測(cè)試的內(nèi)容大都是對(duì)社交與元宇宙的看法。正式成為虹宇宙注冊(cè)用戶后，根據(jù)系統(tǒng)提示創(chuàng)建虛擬社交形象。在登陸界面星球概況里面，APP詳細(xì)展示了13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級(jí)，級(jí)別越高越稀有。價(jià)格從8.88元到88元，甚至更高。目前市面流通等級(jí)最高的是SS級(jí)，而SSS級(jí)目前系統(tǒng)尚未發(fā)放?！拔业男钱a(chǎn)證明”則包括你在這款A(yù)PP上擁有的土地和房產(chǎn)，根據(jù)你的資產(chǎn)還有一個(gè)世界排名，排名第一的玩家已經(jīng)擁有了100多套房產(chǎn)。在“虹宇宙”里，你可以裝飾自己的房子，還可以卻別人家的房子里參觀。

記者在閑魚和QQ群里看來，虹宇宙的房產(chǎn)幾乎是“一天一個(gè)價(jià)”，當(dāng)前最高級(jí)別SS級(jí)房產(chǎn)已經(jīng)接近2萬元的價(jià)格成交，比最先的88元翻了200多倍。一套虹宇宙半海景別墅，甚至叫價(jià)高達(dá)10萬元，賣家標(biāo)注“玩的就是心跳”。北青-北京頭條記者聯(lián)系一名賣家欲購入一套SS級(jí)房產(chǎn)，該賣家表示，交易很簡(jiǎn)單，只要在虹宇宙里互相加為好友，就可以互相“轉(zhuǎn)讓”房產(chǎn)，可以通過支付寶或者微信支付的方式付款。對(duì)于交易安全保障問題，該賣家表示，這個(gè)目前沒有特別好的辦法，但他可以展示他之前的一直交易記錄，以及支付寶的芝麻分來表明信用上沒有問題。

這名賣家透露，今年11月以來，他在虹宇宙做二手房產(chǎn)交易，已經(jīng)賺了10多萬了，其中交易最多的是入門級(jí)房屋，SS級(jí)房產(chǎn)交易量比較少，但是利潤相對(duì)較高。目前已經(jīng)交易了100多套房子了，這比現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)中介效率要高很多。”

也許是游戲官方想適度抑制一下熱度，目前，虹宇宙的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)已經(jīng)將門檻提升，用戶不再能像一開始一樣隨便轉(zhuǎn)讓，而是必須持有房屋15天以上方可轉(zhuǎn)贈(zèng)。有用戶表示，這個(gè)實(shí)際上提示了風(fēng)險(xiǎn)，游戲官方是游戲規(guī)則的制定者，一切都他們說了算?！坝幸惶烊绾尾蛔屇憬灰琢耍愕脑钪娣慨a(chǎn)還能用來干嘛？”

北青-北京頭條記者發(fā)現(xiàn)，除天下秀外，中國頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)幾乎都在開發(fā)了運(yùn)營了相關(guān)的元宇宙產(chǎn)品。阿里系的“螞蟻粉絲?！?，騰訊的“幻核”，這兩款項(xiàng)目主要專注于元宇宙NFT的數(shù)字藏品。百度已于近日上線了一款社交App希壤；據(jù)媒體報(bào)道，字節(jié)跳動(dòng)內(nèi)部也正在開發(fā)一款元宇宙社交產(chǎn)品Pixsoul，準(zhǔn)備打造沉浸式虛擬社交平臺(tái)?！昂芏嗳诉€在糾紛于元宇宙到底是啥的時(shí)候，互聯(lián)網(wǎng)的巨頭們已經(jīng)在悶聲發(fā)大財(cái)了?！币幻麛?shù)字藝術(shù)藏品的玩家稱。

提醒：“元宇宙房產(chǎn)交易 風(fēng)險(xiǎn)要放在第一位”

不少業(yè)內(nèi)人士也提醒元宇宙炒房的風(fēng)險(xiǎn)，英諾天使基金合伙人王晟認(rèn)為，目前主要是受元宇宙的熱情帶動(dòng)，但虛擬土地就如同比特幣一樣，稀缺性導(dǎo)致其變成了一種偏金融型的產(chǎn)品。中娛智庫創(chuàng)始人兼首席分析師高東旭稱，虛擬房產(chǎn)、虛擬土地和現(xiàn)階段游戲中的道具和領(lǐng)地，實(shí)質(zhì)區(qū)別不大，還屬于概念化、短期的現(xiàn)象。虛擬房產(chǎn)天價(jià)交易頻現(xiàn)，目前更多還是幣圈在投資，為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤。

有專家提醒，在元宇宙炒房，和炒鞋、炒幣大同小異，隨著監(jiān)管的完善與加強(qiáng)，泡沫可能會(huì)被刺破。普通投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，非專業(yè)人士應(yīng)減少配置這些資產(chǎn)，防止被收割。

日前，人民日?qǐng)?bào)的一篇評(píng)論文章也談評(píng)元宇宙炒房，強(qiáng)調(diào)“熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)得防”，元宇宙的房產(chǎn)交易究竟是投機(jī)還是投資、是泡沫還是風(fēng)口、是炒作還是趨勢(shì)，仍需打一個(gè)大大的問號(hào)。

文/北京青年報(bào)記者 朱開云

編輯/田野