黨的十八大以來，習(xí)近平總書記對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作作出了一系列重要指示批示，提出了一系列新思想、新理念、新戰(zhàn)略，為做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作提供了科學(xué)指引和根本遵循。在黨中央、國務(wù)院堅強領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，市場秩序不斷規(guī)范。

10年來，有關(guān)部門緊密配合，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點放在民生上，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

建立政策協(xié)同機制。保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準性，支持剛性和改善性住房需求，遏制投機炒房。主要包括加強住宅用地供應(yīng)管理，建立住房與土地供應(yīng)聯(lián)動機制，以及完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

建立部省市聯(lián)動機制。適應(yīng)房地產(chǎn)市場運行規(guī)律，部省市聯(lián)動管控，夯實城市主體責(zé)任，強化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，因城施策用足用好政策工具箱，加強對城市“一城一策”的指導(dǎo)監(jiān)督。

健全監(jiān)測預(yù)警和評價考核機制。建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和監(jiān)測體系，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核。對超出調(diào)控目標的城市，通過發(fā)函預(yù)警、會商約談、調(diào)研督導(dǎo)等方式，督促城市人民政府采取有效措施，切實穩(wěn)定市場。

加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。有關(guān)部門聯(lián)合開展整治房地產(chǎn)市場秩序3年行動，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，按照“管住不管死”的原則，加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管。同時，以保交樓保民生保穩(wěn)定為首要目標，以法治化市場化為原則，防范化解市場風(fēng)險，切實維護購房群眾合法權(quán)益，維護社會大局穩(wěn)定。

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。未來，要繼續(xù)堅持一個定位，也就是“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。要不斷健全兩個體系，一個是住房市場體系，一個是住房保障體系，這兩者缺一不可。要努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。要進一步完善人房地錢4個要素聯(lián)動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。（經(jīng)濟日報記者 亢 舒）