談到買(mǎi)房子交首付的問(wèn)題，很多人都很困惑，但是首付多交一點(diǎn)和少交一些還是有很大差別的，下面老亮就通過(guò)自己的經(jīng)歷來(lái)給大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的時(shí)候買(mǎi)的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)不懂首付多交和少交的區(qū)別，所以為了少借錢(qián)，就主動(dòng)交了50%的首付，而且貸款只貸了10年。50%的首付幾乎花光了我所有的積蓄，所以等到裝修的時(shí)候資金就特別的緊。另外由于我貸款的年限比較短，所以每個(gè)月的月供壓力也就非常的大。

老亮第二次買(mǎi)房的時(shí)候自己算了一筆賬，就是貸款到底是多劃算還是少劃算，時(shí)間是長(zhǎng)還是短好。由于老亮是公積金貸款，所以就以公積金貸款為例來(lái)和大家說(shuō)。按現(xiàn)在最新的公積金貸款利率，1-5年的貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%。

現(xiàn)在很多商業(yè)銀行的大額存款或者某寶比較靠譜的理財(cái)產(chǎn)品的利率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高原3.25%了。比如你在某寶上選擇一個(gè)年化利率為4.29%的產(chǎn)品，一萬(wàn)塊錢(qián)一年下來(lái)就可以賺到利息差100多元錢(qián)。所以老亮，在第二次買(mǎi)房時(shí)非常就明確了兩點(diǎn)：

1.貸款首付只拿最低線，只要允許首付30%，我肯定不會(huì)首付31%的，沒(méi)必要！

2.貸款能貸30年我絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)貸29年。

原因也很簡(jiǎn)單，其實(shí)通過(guò)上面老亮自己的計(jì)算大家也都很清楚了，老亮再給大家總結(jié)一下：

1.少交首付，剩下錢(qián)的錢(qián)可以用來(lái)賺利息差。當(dāng)然自己用起來(lái)也方便，遇到急需資金周轉(zhuǎn)時(shí)就不用東借西借了。

2.貸款年限只要超過(guò)5年，利息都是一樣的所以帶的越久每月的還款壓力就越小。

當(dāng)然了，老亮是以自己為例進(jìn)行講解的，如果你商業(yè)貸款，完全可以按照老亮的方法計(jì)算一下，到底是首付多點(diǎn)好還是少點(diǎn)好，很容易就可以計(jì)算出來(lái)了。

老亮說(shuō)房專(zhuān)注各類(lèi)房產(chǎn)話題，喜歡老亮請(qǐng)關(guān)注老亮說(shuō)房，有不同意見(jiàn)歡迎點(diǎn)評(píng)交流！

其實(shí)多交一點(diǎn)首付以及少交一點(diǎn)首付影響并不大，除非你本身的月收入不足以覆蓋貸款的月供金額；至于要選擇哪一個(gè)，問(wèn)題的關(guān)鍵在于你資金的充沛度。

自身資金充沛的，個(gè)人的建議是多交一點(diǎn)，有兩個(gè)因素：一是節(jié)約利息，貸款越多利息越多；二是未來(lái)的不確定性，如果你并非公務(wù)員、國(guó)企、事業(yè)單位這些收入極其穩(wěn)定的單位，而是自主創(chuàng)業(yè)或者在私企中工作的，由于未來(lái)的收入帶有較大的不確定性，因此我認(rèn)為首付可以多交一點(diǎn)，降低自己未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)性。

自身資金不是非常充沛的情況下，那么首付選擇少交一點(diǎn)更好，因?yàn)榉孔咏桓吨?，你還需要在進(jìn)行裝修，這也是一筆費(fèi)用，而大部分人買(mǎi)房時(shí)都是在三四十歲的時(shí)候，此時(shí)是人生壓力最大的時(shí)候，房貸、車(chē)貸、車(chē)位貸，上有老，下有小。所以如果本身資金的資金不是太充沛的情況下，不要給自己太大的壓力了，很多人一開(kāi)始硬挺著多交了首付，結(jié)果后續(xù)裝修資金不足，又借了裝修貸，要知道，裝修貸的利率比房貸的利率高多了，所以如果資金不足的，應(yīng)該盡量少交首付款，多留一點(diǎn)資金用于后續(xù)各類(lèi)備用，畢竟房貸的利率是目前我們所能拿到的各類(lèi)貸款利率中最低的了。

一、 首付多少對(duì)于月供的影響

購(gòu)房首付多交還是少交確實(shí)有很大的區(qū)別，如果是首套房，首付三成，貸款七成，以一百萬(wàn)房?jī)r(jià)為例首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸滿25年，月供是4051.45元，如果首付五成也就是50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)的話，月供是2893.89元，從這兩組數(shù)據(jù)可以看出首付多了20萬(wàn)，相應(yīng)月供就會(huì)減少，同時(shí)也減輕自己還款壓力，保證自己生活質(zhì)量不受到太多影響…

備注：首付多的話也要看自己購(gòu)房時(shí)的預(yù)算，考慮到購(gòu)房還款能力，是否影響到自己生活水平。

二、首付多少對(duì)于實(shí)際資金需要

其實(shí)大多數(shù)人都提倡首付能少付，甚至零首付，所有房款都從銀行貸款，幾年前有過(guò)二成首付，十年前也出現(xiàn)過(guò)零首付，畢竟對(duì)于商業(yè)貸款，估計(jì)沒(méi)有哪一種比買(mǎi)房貸款利息低，年限長(zhǎng)，不過(guò)如今已經(jīng)沒(méi)有零首付，兩成首付，所以首套房三成首付，其余全部貸款也沒(méi)有問(wèn)題，這樣以來(lái)自己手上有一部分資金供自己合理分配投資，這也未嘗不可，畢竟手中有錢(qián)，心里不慌…

三、根據(jù)自己資金情況以及還款年限決定

如果是打算全款買(mǎi)房或者考慮提前還款，當(dāng)前購(gòu)房資金不足以支持自己全款情況下，可以先選擇貸款，同樣如果能貸滿25年就代滿25年，畢竟這樣的話月供相應(yīng)減少，等回籠資金，選擇提前還款，現(xiàn)在提前還款有些銀行規(guī)定貸款一個(gè)月后可以提前還款，有些銀行規(guī)定是貸款兩個(gè)月后可以提前還款，不收違約金，所以作為折中辦法也可以選擇多付首付，少貸款…

最后總結(jié)，無(wú)論是多付首付還是少付首付，購(gòu)房者都要根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)劃，不要盲目從眾，只有根據(jù)自己情況來(lái)定自己首付多少才是正確決定，提出這個(gè)問(wèn)題的朋友相信是可以多付首付，只是不知道哪一個(gè)更合理，其實(shí)根本不需要糾結(jié)，在參考眾多回答后找出最符合自己的一種即可…

只要不是5年內(nèi)還完房貸，而且你所說(shuō)的多交一點(diǎn)不是50萬(wàn)甚至100萬(wàn)的話，就真的沒(méi)多大區(qū)別。到底是不是，我們結(jié)合實(shí)際情況用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

很多人買(mǎi)房，當(dāng)看到計(jì)算器里算出來(lái)貸款30年的利息都趕上本金時(shí)，就會(huì)感嘆利息太多了。于是認(rèn)為，如果能夠多付一點(diǎn)首付，每個(gè)月少還一點(diǎn)月供就好了，這樣生活就會(huì)輕松一點(diǎn)。

但事實(shí)上，這種看似很正確的邏輯，卻忽略了很多問(wèn)題。這種想法，缺少?gòu)拈L(zhǎng)期看問(wèn)題的角度，同時(shí)也忽略了首付多付的一部分折算到未來(lái)的價(jià)值，還忽略了貨幣膨脹和人均收入持續(xù)增加等因素。

接下來(lái)，我們就以房?jī)r(jià)總價(jià)50萬(wàn)、150萬(wàn)、250萬(wàn)這三個(gè)梯度，結(jié)合實(shí)際情況來(lái)分析首付多付一點(diǎn)，少付一點(diǎn)的區(qū)別。

以等額本息為例，利率以目前基準(zhǔn)利率4.9%上調(diào)10%，即5.39%來(lái)計(jì)算（因?yàn)檫@個(gè)利率比較符合大范圍的實(shí)際情況），首付比例以三到四成兩種情況計(jì)算差別。

?、以一些偏遠(yuǎn)小縣城房?jī)r(jià)總額在50萬(wàn)左右為例。

50萬(wàn)總價(jià)的房子，首付款跟總價(jià)之間的差額較小，多數(shù)人在貸款的時(shí)候，不會(huì)選擇30年，而是選擇在20年之內(nèi)，我們以20年計(jì)算。

首付三成：首付15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)，月供大概2385元，利息共計(jì)22.26萬(wàn)。

首付四成：首付20萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，月供大概2045元，利息共計(jì)19.08萬(wàn)。

20年利息總差額：31800元。平攤 到 20年 ，每年 大概 1590元 ；平攤到240個(gè)月，每個(gè)月大概132.5元，每個(gè)月月供差額340元。

?、以二線城市遠(yuǎn)城區(qū)、以及一些省會(huì)城市非核心地段150萬(wàn)左右的房貸為例（這是總價(jià)大概為150萬(wàn)房子的主要積聚地）。

需要注意的是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)際情況里，在這些地段買(mǎi)房的，拋開(kāi)真正的不差錢(qián)買(mǎi)房投資的，多數(shù)在遠(yuǎn)城區(qū)或者非核心地段買(mǎi)房的，都是因?yàn)槭掷锏腻X(qián)太有限，買(mǎi)不起價(jià)格太高的地段，多數(shù)會(huì)選擇貸款30年。

首付三成：首付45萬(wàn)，貸款105萬(wàn)，月供大概5890元，利息共計(jì)107.02萬(wàn)。

首付四成：首付60萬(wàn)，貸款90萬(wàn)，月供大概5050元，利息共計(jì)91.73萬(wàn)。

30年利息總差額：15.69萬(wàn)。平攤到30年，每年5230元；平攤到360個(gè)月，每月435.8元。每個(gè)月月供差額849元。

?、以二三線城市主城區(qū)總價(jià)250萬(wàn)左右的房貸為例。

主城區(qū)總價(jià)250萬(wàn)左右的房子，每個(gè)月房貸較高，即使是在二三線城市收入比較高的群體，每個(gè)月也會(huì)有比較大的還款壓力。我們以貸款30年來(lái)計(jì)算。

首付三成：首付75萬(wàn)，貸款175萬(wàn)，月供大概9816元，利息總額共計(jì)：178.37萬(wàn)。

首付四成：首付100萬(wàn)，貸款150萬(wàn)，月供大概8413元，利息總額共計(jì)：152.89萬(wàn)。

30年利息總額差：25.48萬(wàn)。平攤到30年，每年8493元；平攤到360個(gè)月，每個(gè)月707元。每個(gè)月月供差額：1323元。

房?jī)r(jià)總額從50萬(wàn)到250萬(wàn)，覆蓋了我國(guó)城市大部分的房?jī)r(jià)總額，這三組數(shù)據(jù)，具有一定的代表性。

從以上三組數(shù)據(jù)中，我們可以總結(jié)出幾個(gè)結(jié)論：

1、首付款多交一點(diǎn)，少交一點(diǎn)，對(duì)月供的影響不大。即使是多交15萬(wàn)，每個(gè)月月供只少了800多塊錢(qián)，這相對(duì)此時(shí)每個(gè)月的房貸而言不算多。

2、如果貸款30年，首付款多付的金額，跟30年共計(jì)少付的利息基本上是持平的。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是，首付款多付10萬(wàn)，接下來(lái)30年的總利息也差不多少支付10萬(wàn)。

3、只有首付款多給金額較大時(shí)，月供才會(huì)有比較大差異，但這個(gè)問(wèn)題邏輯上成立，卻又跟實(shí)際情況有些背離。比如買(mǎi)房?jī)r(jià)150萬(wàn)左右的人群最低首付45萬(wàn)，如果他們能多付首付20萬(wàn)，大概率就會(huì)選擇地段更好的總價(jià)200萬(wàn)的房子。

首付款多交20萬(wàn)，可以讓30年總利息少支付大概20萬(wàn)，那是不是說(shuō)明多交首付就很劃算呢？

答案是否定的。我們需要考慮當(dāng)下的20萬(wàn)去做穩(wěn)妥的投資的回報(bào)，以及當(dāng)下的20萬(wàn)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浾鬯愠晌磥?lái)的價(jià)值，還有社會(huì)工資水平不斷上漲導(dǎo)致還款壓力的減小。

1、假設(shè)20萬(wàn)去銀行存定期，最多可以拿到多少錢(qián)？

以存款利率最高的農(nóng)商銀行為例：

活期的利率為0.35%；3個(gè)月的利率為1.85%；

6個(gè)月的存款利率為2.05%；1年的存款利率為2.25%；

2年的存款利率為2.85%；3年的存款利率為3.5%；

大額存款，利潤(rùn)可以最多再上浮50%，而20萬(wàn)恰好符合大額存款標(biāo)準(zhǔn)。跟銀行協(xié)商后可以上浮到4.75% 5%。

如果以5%的年利率來(lái)計(jì)算，20萬(wàn)存農(nóng)商 銀行，第一年的利息就是1萬(wàn)，第二年開(kāi)始，將本金和利息再重新轉(zhuǎn)存，每年利息都會(huì)是1萬(wàn)多。而把20萬(wàn)多交首付，30年平攤下來(lái)每年的利息只能少大概7000塊錢(qián)。因此 ，把 20萬(wàn) 存 農(nóng)商 銀行定期 比 拿來(lái) 交 首付 ，更 劃算 。

2、貸款利率5.39%，比過(guò)去多年平均的通貨膨脹率還低，如此低的貸款利率，導(dǎo)致的結(jié)果就是從銀行借錢(qián)比讓錢(qián)自己貶值更劃算。

假設(shè)每月還款為100元，那么第二年每個(gè)月還款的一百元相當(dāng)于現(xiàn)在的94.61元的購(gòu)買(mǎi)力。讓錢(qián)通過(guò)通貨膨脹貶值，如果通貨膨脹率為6.1%，明年的100元只相當(dāng)于現(xiàn)在93.9元的購(gòu)買(mǎi)力。

3、我們可以用倒推的方法，去理解社會(huì)工資水平不斷上漲對(duì)每個(gè)月還款壓力減小的作用。

假設(shè)一個(gè)人30年前等額本金買(mǎi)房，每個(gè)月還款1000，在當(dāng)時(shí)看來(lái)壓力一定非常大。而到了2021年，他每個(gè)房貸還是1000塊，那就毫無(wú)壓力了。

小結(jié)：說(shuō)到這里，你應(yīng)該明白了，我們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)多付的金額不大時(shí)，對(duì)我們?cè)鹿┑挠绊懞苄　Ｒ驗(yàn)橘J款本金是分?jǐn)偟?0年的，如果首付只是多交一點(diǎn)，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的就很少，對(duì)月供的影響也很小，不會(huì)跟原來(lái)的還款有很大區(qū)別。

同時(shí)，我們需要考慮的是，多交的首付款，它有長(zhǎng)期持有并進(jìn)行投資的價(jià)值。

因此，對(duì)于多數(shù)情況而言，只要不是貸款時(shí)間少于5年，而且首付款能多交的金額不大的時(shí)候，多交少交綜合來(lái)看其實(shí)差別不大。

那么，為什么貸款年限低于5年，首付款能多交或者少交的金額數(shù)較大時(shí)，會(huì)有很大差別呢？

1.貸款年限低于5年的情況下，利率比貸款20年和30年低了跟多。在這種情況下，多交點(diǎn)首付款跟少交點(diǎn)首付款，每一年所付的利息差沒(méi)有貸30年是那么多。

也就是說(shuō)，如果此時(shí)把能夠拿出來(lái)多付點(diǎn)首付的錢(qián)定存農(nóng)商銀行的話，每年能獲得的存款 利息，遠(yuǎn)高于多交點(diǎn)首付而少交的房貸利息，這樣區(qū)別就拉開(kāi)了。

2.房貸5年內(nèi)還完，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的本金會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于分?jǐn)偟?0年，這個(gè)時(shí)候多交首付，尤其是多交50萬(wàn)甚至更多的話，可以大大降低月供壓力。

打個(gè)比方，一個(gè)房子貸款90萬(wàn)時(shí)，貸款30年和貸款3年，每個(gè)月月供的壓力將完全不同。這個(gè)時(shí)候，多給點(diǎn)首付，能明顯的降低月供壓力。多交首付款還是少交首付款，比起貸款30年的，差別不小。

小結(jié)：以上兩點(diǎn)可以看出，在少于5年內(nèi)還完貸款、多交或者少交的金額數(shù)較大時(shí)，月供的還款金額會(huì)有很大區(qū)別，可能會(huì)影響到還款人的生活質(zhì)量。同時(shí)，房貸利率較低時(shí)，更應(yīng)該少交首付，把空閑資金拿出做穩(wěn)妥性的投資理財(cái)更劃算。

寫(xiě)在最后

從理論上來(lái)說(shuō)，首付越低越好，因?yàn)檫@部分即使是要支付一定利息，也算是跑贏了通貨膨脹。

對(duì)于多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房貸款百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，這是人生唯一的那么一次、兩次能以如此低的利率貸到大額貸款的機(jī)會(huì)，不用或者少用，都是可惜的。

只不過(guò)，在實(shí)際買(mǎi)房時(shí)，不同家庭家底不同，不同買(mǎi)房人的月薪有高有低，所以很多人就會(huì)在實(shí)際還房貸面前需要平衡每月收入跟月供的差額問(wèn)題。因此月收入不高的人，想要多給點(diǎn)首付讓月供低一點(diǎn)的想法是完全可以理解的。

但有點(diǎn)矛盾的地方在于，如果買(mǎi)房人能多交首付款的金額不是很多的話，甚至連多交20萬(wàn)都不到的話，對(duì)生活也沒(méi)多大影響。多不多交點(diǎn)首付款，真沒(méi)那么重要。

我認(rèn)為首付多交一點(diǎn)，可以少還一點(diǎn)利息之外，更為關(guān)鍵的是，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商對(duì)首付在50%以上的購(gòu)房者，一般還有額外的優(yōu)惠，這個(gè)你可能不知道。

其實(shí)不論是從利息角度來(lái)說(shuō)，還是從購(gòu)房?jī)?yōu)惠角度來(lái)說(shuō)，首付多交一點(diǎn)和少交一點(diǎn)的區(qū)別還是挺大的，因此我認(rèn)為如果手上資金充足的話，首付比例還是高一點(diǎn)好。

從利息角度和購(gòu)房?jī)?yōu)惠角度來(lái)說(shuō)，我都更傾向于多交一點(diǎn)首付。

第一、利息角度

考慮到就在上個(gè)月的30號(hào)，大部分購(gòu)房者都把房貸利率更換成了浮動(dòng)利率，因此下面就以浮動(dòng)利率為例來(lái)說(shuō)明。

和此前固定利率計(jì)算方式有所不同，浮動(dòng)利率的計(jì)算方式則是“5年期LPR利率+基點(diǎn)”，而基點(diǎn)則會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情的不同而變化。

舉個(gè)例子，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，貸款年限為30年。

通過(guò)計(jì)算就能發(fā)現(xiàn)，如果是40%首付的話，那么30年的利息總和就是51.37萬(wàn)元，而如果是50%首付的話，那么利息就只有42.81萬(wàn)元，也就是說(shuō)這2個(gè)時(shí)間的利息相差了近10萬(wàn)元。

2、購(gòu)房?jī)?yōu)惠

你可能不知道，你去售樓部買(mǎi)房的折扣都是有嚴(yán)格規(guī)定的，也就是說(shuō)什么樣情況可以打折，什么情況不可以打折，早就已經(jīng)規(guī)定好了。

而大部分售樓部基本上都有這樣的規(guī)定：首付在50%及以上的，可以打0.1折，比如說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，那么就可以便宜1萬(wàn)元。

而如果你只是40%的話，那么這個(gè)就是很正常的情況了，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你折扣的，所以在這點(diǎn)上，也會(huì)有所區(qū)別。

總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為首付多一點(diǎn)和首付少一點(diǎn)的區(qū)別還是很大的，除了很多人都知道的利息有區(qū)別之外，還有一點(diǎn)就是首付多付一點(diǎn)，可能就會(huì)有額外的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，雖然一般只有0.1折，但就算房子的總價(jià)只有100萬(wàn)，也能便宜1萬(wàn)元。

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你好，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答

買(mǎi)房的時(shí)候，首付多少是很多人都會(huì)遇到的會(huì)問(wèn)題。

我們可以把有這類(lèi)問(wèn)題的買(mǎi)房人群分為幾類(lèi)：

1：有人希望首付越低越好，這樣手上多余的資金可以做其他事情。

2：有人買(mǎi)房首付不糾結(jié)，按照正常的首付來(lái)，算出來(lái)多少就是多少。

3：有人首付希望多支付一點(diǎn)，算出來(lái)首付三成看自己手里的錢(qián)還多余，主動(dòng)提出首付加一層甚至更多。

4：有人希望全款，但是無(wú)奈資金不充足，只能先貸款買(mǎi)房。

5：有人不差錢(qián)，全款買(mǎi)。不想欠銀行或者說(shuō)不想多付利息。

以上幾類(lèi)對(duì)號(hào)入座你是屬于哪一種呢，

多交一點(diǎn)和少付一點(diǎn)的區(qū)別在哪里，區(qū)別大不大？

1：多付一點(diǎn)

首付多一點(diǎn)甚至是全款，相對(duì)應(yīng)的銀行每個(gè)月利息就會(huì)少一點(diǎn)，總利息就少很多，不算不知道，一算數(shù)據(jù)嚇?biāo)滥?。?dāng)然很少有人還夠20年甚至30年的期限。

多付一點(diǎn)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)首先考慮的就是每個(gè)月月供少一點(diǎn)，壓力小一點(diǎn)。甚至是想全款不用每個(gè)月?lián)脑鹿?，?dāng)然不差錢(qián)的主多付少付只是一種形式罷了，對(duì)他來(lái)說(shuō)作用不大，怎么都行！

2：少付一點(diǎn)

首付越低，對(duì)于很多普通人來(lái)說(shuō)，壓力越大，特別是向今年這種形式，很多人因?yàn)橐咔閿喙?，房貸逾期的不在少數(shù)吧。如果當(dāng)初首付多一點(diǎn)，可能就不會(huì)存在逾期，但如果首付多一點(diǎn)也拿不出來(lái)，就買(mǎi)不了房。很多人想的就是硬著頭皮上，先買(mǎi)下來(lái)再說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越貴，很多人買(mǎi)的時(shí)候就沒(méi)往后面每個(gè)月月供上去想。這部分人群大部分買(mǎi)來(lái)是自己住。

還有一部分人，明明有錢(qián)，也愿意首付越低越好，這類(lèi)人對(duì)他來(lái)說(shuō)月供不是問(wèn)題，就想花最少的資金得到最大的利益，這部分人群買(mǎi)房大部分是投資性。

這么一對(duì)比區(qū)別還是很大。如果有錢(qián)（不是很有錢(qián)）我也會(huì)選擇首付越低越好。把資金好好分配，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，手里有100萬(wàn)我會(huì)分成三份，（30.30.30，10）首付在成都買(mǎi)三套房子，一套自己留著住，剩余兩套拿來(lái)投資，過(guò)個(gè)一兩年在賣(mài).剩余的十萬(wàn)拿來(lái)應(yīng)急用，避免有那么個(gè)把月資金短缺差月供。

希望我的回答對(duì)你有所幫助。以上個(gè)人觀點(diǎn)不代表所有人！

區(qū)別很大，比如100W的房子，首付30%，那么其余70%是需要貸款的，以及你付20%，80%是需要貸款的，這個(gè)首付就相當(dāng)于你付的房款本金，你貸款30年，利息是非常高的，基本都是一半對(duì)一半，也就是說(shuō)，你首付30W，你需要貸款70W，利息70W，總共還款140W，你首付20W，貸款80W，利息80W，總共還款160W，當(dāng)然需要看銀行的利息。

這個(gè)利息是當(dāng)時(shí)我購(gòu)買(mǎi)房子，銷(xiāo)售給我算每月還款，然后我每月相乘，自己算出的結(jié)果，基本每一種房子的利息都差不多。

個(gè)人建議，如果有條件，還是多付一些，或者選擇貸款是本金還款，這樣每月還款多一些，最后提前一次還清，如果沒(méi)有條件，還是本息還款，這樣的話，貸30年，每月還款輕松一些。

談到這個(gè)問(wèn)題我有很多話要說(shuō)，具體我就來(lái)說(shuō)下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是說(shuō)我們買(mǎi)一百萬(wàn)的房子，至少要付33萬(wàn)，剩下的錢(qián)我們就要貸款了，公積金貸款還好點(diǎn)，我是前幾年買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)用的是公積金貸款，利息是3.5，相對(duì)于商業(yè)貸款已經(jīng)算很便宜的了。我同事和我一起買(mǎi)的，他的是商業(yè)貸款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，隨著國(guó)家政策浮動(dòng)，有時(shí)高有時(shí)低，但肯定不會(huì)有公積金便宜。

那么我們不管是公積金貸款或者商業(yè)貸款，說(shuō)老實(shí)話，如果手里錢(qián)多的話，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你貸款就貸的越少。不管是哪種貸法，你的利息就會(huì)越少，我是貸了35萬(wàn)，還30年，我是用的公積金，如果要還完的話差不多要還七十萬(wàn)，這樣算下來(lái)，我的利息都要還差不多三十五萬(wàn)了，更不要說(shuō)商貸了。

所以我覺(jué)得還是首付付的越多越好，付的少你不但要考慮利息多，還要考慮每個(gè)月還貸的壓力，這樣算的話，就一目了然了，希望我的回答能幫助到你。

大家好，我是西貝賈筆記

關(guān)于買(mǎi)房付首付款的問(wèn)題，咱們要分開(kāi)來(lái)說(shuō)，得看個(gè)人情況:

第一，比如說(shuō)你要買(mǎi)的房子總價(jià)是100萬(wàn)，如果你選擇首付款付少一點(diǎn)，那么意味著你就要多貸款，現(xiàn)在房子首付最少30%，也就是你要付30萬(wàn)的首付，貸70萬(wàn)的貸款，算下來(lái)你就要每月的還款額要多一點(diǎn)。

第二，房子總價(jià)同樣為100萬(wàn)，首付同樣是最少30萬(wàn)，如果你首付款多付一點(diǎn)，比如說(shuō)50萬(wàn)吧，那么，意味著你只要貸款50萬(wàn)就行，相比貸款70萬(wàn)，你就少還20萬(wàn)的貸款。

第三，如果你的工作穩(wěn)定很好，收入也很穩(wěn)定，那么我建議少付首付多貸款，畢竟貸款利息很低，留出一部分錢(qián)，錢(qián)生錢(qián)；如果工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，而你又可以多付首付款，那么我建議多付首付少貸款，因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定，每月還款多的話，壓力很大。

上述是我個(gè)人的一些觀點(diǎn)，希望大家積極評(píng)論和點(diǎn)贊

假設(shè)是100萬(wàn)的房子首付30萬(wàn)和首付70萬(wàn)的區(qū)別，按照30年商貸計(jì)算的?；旧鲜赘兜忘c(diǎn)目前來(lái)說(shuō)是月供壓力大點(diǎn)，你還的利息可能要多很多?，F(xiàn)實(shí)生活中也很少有房貸會(huì)還30年的，即使是還30年現(xiàn)在的月供，考慮到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在看起來(lái)有壓力，以后也沒(méi)多少錢(qián)。更何況難道你這幾十年下來(lái)收入肯定會(huì)越來(lái)越高嗎。

對(duì)于現(xiàn)在年輕人來(lái)說(shuō)，月供基本都不成問(wèn)題，預(yù)期花銷(xiāo)在其他地方還不如在房子上面多投入點(diǎn)呢！

以我身邊的例子來(lái)說(shuō)，一個(gè)朋友首付10萬(wàn)買(mǎi)了個(gè)小房子，每個(gè)月還款3000多，當(dāng)時(shí)也是猶豫的不行，正趕上房租在漲，也就狠下決心買(mǎi)了，現(xiàn)在無(wú)比慶幸當(dāng)初的決定。每個(gè)月3000的房貸現(xiàn)在基本不算什么壓力，有了壓力之后花錢(qián)什么也比較之前有計(jì)劃了很多。他自己就說(shuō)即使不買(mǎi)房子每個(gè)月3000塊錢(qián)也省不下來(lái)，到最后房子沒(méi)買(mǎi)，錢(qián)也沒(méi)剩下。