個(gè)人認(rèn)為，長春的房價(jià)基本不會跌，但是也不會短時(shí)間內(nèi)大漲，除非國家政策傾斜，否則大漲必然不會出現(xiàn)，但是緩慢增長還是十分有可能的。
本人2007年高新區(qū)購入住房一套，2550一平米，現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)在11000左右了，因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)，基本上上漲了4倍。2015年購入南關(guān)區(qū)二手房一套，5500一平米，當(dāng)時(shí)算是便宜的，現(xiàn)在的均價(jià)在10000左右，上漲不到兩倍。按照長春近些年的發(fā)展速度來看，除了支柱產(chǎn)業(yè)一汽集團(tuán)發(fā)展乏力之外，其他的產(chǎn)業(yè)，如生物制藥、光電子、衛(wèi)星、軌道客車等領(lǐng)域發(fā)展還是穩(wěn)重有升的，長春整體經(jīng)濟(jì)在東三省來看增速還是不錯(cuò)的。雖然部分人口流失，但是外五縣及周邊地區(qū)人口流入量還是很可觀的，長春這幾年房價(jià)的上漲跟這個(gè)也有大關(guān)系。
未來長春房價(jià)的終點(diǎn)在哪里，主要看長春經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度，是否能持續(xù)增長并且迸發(fā)出新的活力。近些年長春的城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，無論是城市快速路，還是輕軌地鐵都有了長足的進(jìn)步，這無異于會帶動(dòng)長春的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房價(jià)的上漲。還有長春新區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛，也會適時(shí)的帶動(dòng)長春其他區(qū)域的發(fā)展。如果國家的政策能夠適時(shí)的傾斜到長春或者東北地區(qū)，那么房價(jià)暴漲的日子就不遠(yuǎn)了。
保守估計(jì)如果單純依靠內(nèi)力拉動(dòng)，也就是周邊地區(qū)人口的遷入以及城市建設(shè)拉動(dòng)，長春房價(jià)將會在1.5w-2w之間徘徊，當(dāng)然我們還要把貨幣貶值的因素計(jì)算在內(nèi)。如果外力拉動(dòng)，即政策拉動(dòng)，那長春的房價(jià)將不可限量。
房價(jià)是完全可以預(yù)測的。長春市的房價(jià)，始終處在上漲通道之中。不信？你劃出一條房價(jià)成長趨勢線，就看清楚了。請看下圖，是我手繪的直方圖。
說房價(jià)不會跌，有幾點(diǎn)理由。一是從歷史上看，有時(shí)房價(jià)雖然可能波動(dòng)，但從未大幅或連續(xù)下降過。二是客觀的通貨膨脹率，每年要達(dá)到一定的百分比，必然會首先反映在房價(jià)上。三是需求，這主要依靠城市化進(jìn)程，城市化還遠(yuǎn)未完成，還會有大量的農(nóng)民進(jìn)城購房。這一過程，還要三十年以上。四是長春市做為吉林省省會，對全省城鄉(xiāng)都有強(qiáng)大的吸引力。五是本身具有的改善性需求，要達(dá)到住房小康，得人均60平米以上。
六是新婚購房。這更是鋼需。七是要橫向比較，長春比哈爾濱，沈陽房價(jià)要低一些，已經(jīng)形成了房價(jià)洼地。一定要有“水”流過來填補(bǔ)洼地。八是從全國來看，許多省會城市，特別是南方城市房價(jià)遠(yuǎn)高于長春。長春也一定會慢慢趕上來。九是東北現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢不太好，但可喜的是，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)化，馬上要步入發(fā)展期了。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶動(dòng)房價(jià)。十是東北人的房子情節(jié)根深蒂固。不僅人人，家家要有房。就連城市的高樓大廈也喜歡。喜歡高樓，喜歡樓高，盼望城市的成長，就象盼望兒女一樣。
長春市的房價(jià)目前全國最低，甚至，南方一些五線城市的房價(jià)都在兩萬以上了，那么，長春市身為中國的二線城市，憑什么房價(jià)仍然徘徊在一萬元以下？這完全就是讓人不可思議，不能夠理解的嘛！一座美麗的城市需要裝扮，需要五光十色，需要亮麗的色彩。你說，未來長春的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會的文明進(jìn)步，老百姓的工資收入，以及各種福利待遇的提高，沒有經(jīng)濟(jì)支撐行嘛！顯然是不行！那么，為什么南方的房價(jià)上漲的如此之快，主要是一些地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)開動(dòng)腦筋，轉(zhuǎn)變觀念，招商引資，以土地價(jià)格為契機(jī)，為突破口，大搞民生建設(shè)，他們一手抓商品房，一手搞廉租房，兩手抓，而且，兩手硬，既解決了城市剛需，又解決了困難職工買不起房的壓力。這樣一來，既提高了土地拍賣價(jià)格，又振興了本土的城市經(jīng)濟(jì)，同時(shí)，又使民生滿意度，群眾對政府的信譽(yù)度向前邁出了一大步，老百姓的計(jì)劃生育補(bǔ)貼月月有了，老年人公交補(bǔ)助費(fèi)提高了，乘車不用刷卡了，直接補(bǔ)錢了，養(yǎng)老院床位減半了，你說這不是政府為民做出的一件又一件和諧共榮的好事嗎？因此，我們不要房價(jià)漲了一點(diǎn)就罵娘，一個(gè)人用變色鏡看問題永遠(yuǎn)看不到城市的日新月異的新變化，在某種程度上我們需要房子漲價(jià)，需要提高我們的生活水平，不是嗎？
如果你總呆在家里你就不了解長春，感覺到家鄉(xiāng)的新變化。昨天，我有一個(gè)朋友，在國外呆了20年，一下飛機(jī)就大發(fā)感慨的說，長春變了，變得我都不認(rèn)識了。甚至，不是親眼所見，簡直讓人難以置信啊。
尤其近年來，長春公共交通建設(shè)規(guī)劃正朝著國際化目標(biāo)發(fā)展和投資建設(shè)。以地鐵開發(fā)為主要交通建設(shè)的龍頭，全面帶動(dòng)輕軌、公交車，縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)覆蓋長春市，輻射周邊城鎮(zhèn)鄉(xiāng)，有利的聯(lián)成了網(wǎng)，形成片，徹底改變了過去那種“農(nóng)民進(jìn)趟城，車少靠步行，如今進(jìn)趟城，便利把錢省”。長春市的交通建設(shè)的改善，有效的緩解和帶動(dòng)了農(nóng)村周邊地價(jià)的不斷攀升現(xiàn)已達(dá)到了預(yù)期的效果。
相信，在不遠(yuǎn)的將來，長春市的房價(jià)貨真價(jià)實(shí)，買賣公平，開發(fā)商愿意開發(fā)，百姓樂意買房，房價(jià)自然會到達(dá)它的一定合理區(qū)域，一座美麗的君子蘭城，——長春即將呈現(xiàn)在你我的眼前。
因此，長春房價(jià)不用猜，肯定低價(jià)有未來，交通建設(shè)搞上去，何愁招商引不來，價(jià)格自有公平尺，好城定會有人開，長春好比大鵬鳥，難得志向飛高遠(yuǎn)。
結(jié)論：長春，三年不鳴，一鳴驚人；長春，三年不飛，一飛沖天。
售樓處，中介，炒房團(tuán)，某些媒體把長春市房價(jià)炒上天，老百姓苦不堪言。導(dǎo)致買房的洶涌如潮，勢不可擋！長春市的一環(huán)二環(huán)已經(jīng)全面失守，三環(huán)，四環(huán)也已經(jīng)抵抗不住了。為了打勝這場攻堅(jiān)戰(zhàn)，卡倫湖，米沙子，合隆鎮(zhèn)，合心鎮(zhèn)，范家屯，響水鎮(zhèn)，樂山鎮(zhèn)，新立城，奢嶺鄉(xiāng)，蓮花山，龍家堡，興隆山，已經(jīng)嚴(yán)陣以待，即將上場。只要你有錢，我就有地，有房！ 提高首付，提高利息已經(jīng)開始！！ 政府限價(jià)，房產(chǎn)稅馬上執(zhí)行??！房子是用來住的，不是用來炒的。和國家對抗，下場會好嗎？
如果加一個(gè)年限，可以試著預(yù)測一下，比如我認(rèn)為2018年，長春住宅的均價(jià)基本會在9000元/平左右，年底之前均價(jià)最高也就10000元/平左右！至于要預(yù)測房價(jià)的頂點(diǎn)，這個(gè)相信沒人敢預(yù)測！因?yàn)榉績r(jià)最終的價(jià)格頂峰即跟國際、國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形式相關(guān)，又極大的收到國家政策的導(dǎo)向，這個(gè)真的沒法預(yù)測！
不過我會堅(jiān)定的認(rèn)為，房價(jià)一旦漲上去了，小幅回落的現(xiàn)象會有，但是不會超過30%，總體上，房價(jià)還是在向上漲，波段調(diào)整是會有的！但“房子是用來住的，不是用來炒的！”如果宏觀經(jīng)濟(jì)上找到了替代房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對GDP的拉動(dòng)的新增長點(diǎn)，相信房價(jià)總歸會回歸平靜、穩(wěn)定！
但是對三、四線城市以下的城市來說，未來房價(jià)的下降將不可避免，也不可逆轉(zhuǎn)……
01年買了凈月門口輕軌旁的房1200每平，04年買了凈月管委會附近的房2200每平，10年買了生態(tài)廣場附近的房5500每平，17年買了彩虹廣場附近的房5000每平，現(xiàn)在我報(bào)一下這幾套的房價(jià)，8000；8500；11000；8500每平。不要考慮房產(chǎn)稅，羊毛出在羊身上。房價(jià)近期穩(wěn)定不會漲，人們總喜歡買漲不買跌，等這波買房高潮緩一緩再去買，售樓處會有很多活動(dòng)的。未來我認(rèn)為房價(jià)還會漲，雖然長春是人口流出城市，但外五縣流入人口很龐大，比例要大于流出，外五縣的流入人口青年結(jié)婚工作都會買房的，而且長春房價(jià)和其他同等城市比并不高。好好觀望，適時(shí)出手。
以本人多年買房經(jīng)驗(yàn)，長春還是會漲的，在中國沒有一夜房價(jià)翻倍的潛力城市不多，長春是一個(gè)。16年環(huán)京城市爆漲，9月份我賣掉燕郊，然后秦皇島8000買入，長春中東旁6700購入電梯洋房頂樓，17年初海南7200再購入一套，目前秦皇島13500（最高15000），長春這套目前11000，海南15000到20000因?yàn)橄拶徲袃r(jià)無市。唯獨(dú)長春還沒有翻一倍，長春隨著地鐵的發(fā)展，還有一千到兩千的空間浮動(dòng)，需要一個(gè)沉淀的過程，大概半年。
長春目前的二手房價(jià)7500左右，去年整體上漲大約20%左右，增幅尚可，在全國主要城市中，單價(jià)處于相對較低的水平，這主要跟東北近年來經(jīng)濟(jì)增長乏力，人口外流嚴(yán)重有關(guān)。但隨著東北振興的實(shí)施，這樣的房價(jià)水平還是處于價(jià)格洼地。從今年以來，銀行收緊開發(fā)貸，房貸利率下款變慢，一些銀行利率普遍開始上漲5-10%左右。可以看出，長春房價(jià)繼續(xù)在上漲，同時(shí)也伴隨二手房成交量明顯下滑。未來有一定程度上漲，原因如下:
1.全市二手房均價(jià)7500左右，平均社平工資5000左右，房價(jià)收入比還相對合理。從這個(gè)角度考慮，長春的房價(jià)將會適度上漲。
2.2017年長春的經(jīng)濟(jì)增長8%,高于東北其他大城市的經(jīng)濟(jì)增速。經(jīng)濟(jì)是根本，經(jīng)濟(jì)較高速度增長，也對房價(jià)形成了一定支撐。
3.大型商業(yè)陸續(xù)開建，將使不少新區(qū)更宜居。全市今年規(guī)劃或者在建的商業(yè)綜合體不少，在一定程度改變了小區(qū)的宜居環(huán)境。
4.學(xué)區(qū)房價(jià)格一路上漲，帶動(dòng)了房價(jià)。去年整個(gè)學(xué)區(qū)房價(jià)上漲近乎瘋狂，對其他區(qū)域的住宅有一定刺激。
5.大量的棚戶改造貨幣化安置。大量手持貨幣的居民處于待購狀態(tài)，可以說，棚戶改造貨幣化安置不停，都是城市房子的新生購買力。
總之，在當(dāng)前房住不炒的大背景下，隨著金融手段的收緊，長春的房地產(chǎn)市場上漲勢頭會有一定遏制，上漲速度去趨緩，但仍會慣性上沖些，總體均價(jià)9000-10000問題不大。但人口凈流出，也不支持太高的逾期。
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房價(jià)多少，誰也預(yù)測不了，但是房價(jià)的高低跟個(gè)人的收入水平息息相關(guān)，如果說有人每月收入二萬元，而當(dāng)?shù)爻鞘蟹孔泳鶅r(jià)在一萬元，他肯定覺得不算太高，如果每月收入只有二千元，當(dāng)?shù)爻鞘蟹孔泳鶅r(jià)也在一萬元，那個(gè)人肯定認(rèn)為房價(jià)太高了，所以說需要努力賺錢，收入越高你越不在乎房價(jià)的高低，相反收入低的永遠(yuǎn)也買不起房，既使房子暴跌只要三千元一平方米，因?yàn)槟菚r(shí)他的收入也剛夠溫飽。
留不住年輕人，一座沒有發(fā)展的城市，看不到未來，都不知道房價(jià)為啥漲
