在貴陽生活十幾年了，從花果園剛開始開盤的時(shí)候，就一直關(guān)注著，對(duì)花果園的房子，再熟悉不過了。
就2021~2022年當(dāng)前這種行情而言，150~200萬的預(yù)算，在花果園還是可以買到好房子的，但是不多，花果園素來以“剛需大盤”“首套改善”聞名，由于盤面鋪得太大，而且商業(yè)區(qū)側(cè)重各有不同，所以，不同的分區(qū)，會(huì)有比較明顯的價(jià)格梯度和分化，也就是說，貴的會(huì)比較貴，而便宜的也確實(shí)便宜。
總體而言，150w以上的預(yù)算，基本可以排除邊緣區(qū)域和非核心板塊了，甚至要保證買到地鐵房、商圈房、公園房、地標(biāo)房等核心配套資源，才算錢花在了刀刃上，大致可以分為以下幾大偏好：
花果園各個(gè)區(qū)域分布
1、花果園核心商業(yè)區(qū)，一期臨街這一排、金融街E區(qū)等板塊
這些板塊的對(duì)面，就是花果園濕地公園和購物中心，與白宮相對(duì)，是整個(gè)花果園最熱鬧、最繁華的區(qū)域，樓下就是地鐵站，松花路站和花果園東站（貴州最大的地鐵站），未來可以預(yù)測(cè)的客流量會(huì)十分火爆。
不管是不是老年人的養(yǎng)老需求，還是投資需求，這一片都堪稱核心中的核心，老年人大多比較喜歡熱鬧，不喜歡冷清，所以有些國家甚至把養(yǎng)老院建在學(xué)?；蛘邿狒[的商業(yè)街區(qū)，因?yàn)闀?huì)顯得比較熱鬧。
選擇花果園的核心商業(yè)區(qū)，繁華和熱鬧是能夠在很大程度上滿足的，吃完飯逛一下濕地公園、購物中心逛逛街，看一下近在咫尺的白宮和雙子塔地標(biāo)，也是非常愜意的事情，而且，這個(gè)地段地鐵、商業(yè)、地標(biāo)云集，未來的投資增長(zhǎng)空間也很大，目前來看，算上交易稅費(fèi)和中介費(fèi)等成本，到手均價(jià)在1.5w以下，都不算高。
金融街樓下的地鐵站
2、環(huán)濕地公園一圈的N區(qū)雙子塔、zy商務(wù)區(qū)、B北區(qū)B南區(qū)、M區(qū)蘭花廣場(chǎng)等板塊
這一片相對(duì)來說，地段區(qū)位也不錯(cuò)，畢竟距離濕地公園和雙子塔都不算遠(yuǎn)，zy商務(wù)區(qū)高樓林立，而且永輝超市、盒馬生鮮等生活配套也齊全，但是商務(wù)味道比較濃厚，特別是曾經(jīng)的網(wǎng)紅p樓都在這個(gè)區(qū)域，出入人群相對(duì)偏年輕化。
B北區(qū)在白宮旁邊，雖然也是在濕地公園和購物中心旁邊，但是距離地鐵站就不如一期、金融街E區(qū)這么近在咫尺。
M區(qū)的蘭花廣場(chǎng)附近，也是另一個(gè)黃金地段，不僅緊鄰雙子塔這個(gè)地標(biāo)，旁邊的貴陽街，未來一旦運(yùn)營起來，也是會(huì)給這個(gè)地段帶來不少含金量提升的，看看M區(qū)的生活配套的豐富程度和入住率之高，就很能說明問題，很多剛需家庭或者首套改善，都還是住在M區(qū)的，如果說一期、金融街E區(qū)是花果園的核心資產(chǎn)，那么M區(qū)就相當(dāng)于偏中上段位，到手價(jià)位1.3萬以下都不算高。
阿哈湖公園，東北側(cè)為花果園
3、地鐵3號(hào)線花果園西站附近、阿哈湖濕地公園附近的公園房
整體而言，公園房在貴陽并不稀缺，因?yàn)橘F陽的公園不少，但是，像阿哈湖公園這樣核心地段的城市“綠心”級(jí)別的公園，除了觀山湖公園外，很難有相媲美的，所以，花果園的公園房，也具有一定的稀缺性，比如S區(qū)、R區(qū)等，距離阿哈湖公園，走路都能到。
對(duì)于老年人而言，公園在側(cè)，也是一個(gè)非常給力的配套，雖然不及核心區(qū)那樣繁華，但是公園里的生態(tài)、空氣都很不錯(cuò)，環(huán)境也很寧靜，所以，花果園靠近阿哈湖公園、小車河濕地公園附近的房源，價(jià)格也不低，到手價(jià)大致在1.2~1.3萬左右。
此外，花果園西站也利好Q區(qū)、L區(qū)等板塊，附近的房源成為地鐵房也是指日可待，不過房源有限，很多房東現(xiàn)在就算想賣急用錢，都不會(huì)用花果園的地鐵房來降價(jià)賣，大家都準(zhǔn)備等地鐵開通后，有一波漲幅后再出手，包括花果園東站、松花路站附近的一期、金融街E區(qū)等，也有類似的客多房少的局面，這也是人之常情。
購物中心前廣場(chǎng)，人潮洶涌
總的而言，花果園除了一些邊緣區(qū)域和外延板塊，大多數(shù)核心組團(tuán)，無論是配套還是地段，都有可圈可點(diǎn)之處，大眾印象覺得花果園的房?jī)r(jià)不高，那是因?yàn)橛写罅糠吭此愠龅钠骄鶅r(jià)，實(shí)際上，要買到真正的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，往往也還是需要150往上的預(yù)算的，除非犧牲面積換地段，當(dāng)然，小戶型在花果園也很搶手，屬于可遇不可求的稀缺資源，就看自己購房的需求和側(cè)重點(diǎn)而已。
你的這個(gè)預(yù)算花果園區(qū)域都可以剁手，但是涉及到老人養(yǎng)老的情況下得精挑細(xì)選了，花果園都比較嘈雜，相對(duì)安靜，出行方便的Q區(qū)，R區(qū)，L區(qū)都可以作為參考，離山體公園，濕地公園都近。
我個(gè)人是建議S1區(qū)和S3區(qū)，離公園近，配套完善，公交總站就在門口！比較方便老人家的居住，游玩，買菜
