預(yù)售房其原因就是開放商沒資金或者為了逃避風(fēng)險不想投入資金，所以用購房者的錢來建房，結(jié)果往往很容易在中間出事。有網(wǎng)友就要問了，為什么不取消預(yù)售房呢？
中國雖然有爛尾樓但畢竟是少數(shù)，房產(chǎn)預(yù)售可以幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司前期資金不足的問題，才有中國房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。貿(mào)然取消，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)資金緊張的時候取消，無疑是對房地產(chǎn)重大打擊，又如何保交樓、保穩(wěn)定、保預(yù)期。
一直以來，預(yù)售制和公攤面積這兩項制度，讓購房者深惡痛絕。最近，社會上關(guān)于是否取消預(yù)售制再次成為了人們熱議話題。多數(shù)民眾堅決要求取消預(yù)售制。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在收回的35687份問卷中，有34879份贊同取消預(yù)售制，占比達(dá)到了97.7%。由此可見，絕大多數(shù)老百姓都要求取消預(yù)售制。
實際上，預(yù)售制是上世紀(jì)90年代從香港傳入到內(nèi)地。主要是90年代的開發(fā)商手里面資金實力并不強，如果僅靠開發(fā)商的自有資金，建房速度會非常緩慢，也滿足不了當(dāng)時老百姓的購房需求。所以，我們國家就實行了房屋預(yù)售制。
那么，為什么現(xiàn)在絕大多數(shù)購房者都希望取消預(yù)售制呢？主要有以下三個方面的原因：首先，近些年來，由于房地產(chǎn)越來越不景氣，經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商因資金鏈斷裂，而出現(xiàn)爛尾樓的情況，這讓購房者叫苦不迭。如果有新的開發(fā)商來接盤繼續(xù)建房還好，如果沒人來接盤，購房者不僅是損失慘重，而且還要繼續(xù)償還銀行房貸。
再者，就算是開發(fā)商沒有出現(xiàn)爛尾樓的情況，但是在預(yù)售制下，開發(fā)商延期交房的情況時有發(fā)生。之前，長沙某業(yè)主購買了一套期房，本來與開發(fā)商約定2年之后交房，但是，2年后房子根本沒有建設(shè)完工。于是，業(yè)主只好再與開發(fā)商交涉，開發(fā)商承諾再過半年肯定交房，最終新房延期快一年才交到這位業(yè)主手中，這讓業(yè)主感到憤怒。
最后，購買期房之后，房子的質(zhì)量難有保障。很多開發(fā)商在銷售期房時把房子說得天花亂墜，并且還給了購房者不少的承諾。但真正到交房時，購房者卻發(fā)現(xiàn)，自己拿到的這套房子，與開發(fā)商的承諾相差太遠(yuǎn)。開發(fā)商在建房時，為了降低成本，就會偷工減料，所以，購買期房質(zhì)量沒有保障。而就算購房者發(fā)現(xiàn)了房子的質(zhì)量問題，也很難獲得開發(fā)商的賠償。
面對社會上要求取消預(yù)售制的呼聲越來越高，央媒人民日報曾經(jīng)做出12個字的回應(yīng)：取消預(yù)售制，長期看或不可免。也就是說，考慮到房企和土地財政等因素，預(yù)售制在短期之內(nèi)無法取消，但從長遠(yuǎn)來看，取消預(yù)售制乃是大勢所趨。不過，我們認(rèn)為購房者在買房時，還是盡量選擇買現(xiàn)房為好，因為如果買現(xiàn)房，就可以去實地查驗房子的質(zhì)量和房型，如果覺得滿意就可以購買，覺得不好就可以不買。
當(dāng)然，也有一些省份開始了取消預(yù)售制的試點。比如廣東省早在2019年的時候，就出臺了相關(guān)通知，明確表示，將開始探索現(xiàn)房銷售制度。2020年海南省也發(fā)表通知，要求全面實行現(xiàn)房的銷售制度。
而湖南省去年也出臺方案表示，從今年開始，預(yù)售商品房必須實施“交房即將證”的策略。而我們則認(rèn)為，短期在全國范圍內(nèi)取消預(yù)售制并不現(xiàn)實，但是，各地應(yīng)該加強對開發(fā)商收取的預(yù)售資金進(jìn)行全面監(jiān)管，杜絕開發(fā)商將預(yù)售商品房的資金挪作它用。
近期，國內(nèi)各界都在熱議取消預(yù)售制這個問題。而預(yù)售制存在著三大弊端也是顯而易見的：1、出現(xiàn)爛尾樓；2、延期交房；3、房子質(zhì)量難有保障。而從短期來看，取消預(yù)售制并不現(xiàn)實，因為這要涉及到各方面的利益。但從長期來看，預(yù)售制對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場是弊大于利，取消預(yù)售制或不可避免。目前，在全國范圍內(nèi)已經(jīng)有廣東、湖南、海南等省份開始進(jìn)行取消預(yù)售制試點，相信會有更多省份會加入進(jìn)來。
取消預(yù)售制是大勢所趨，“一手交錢、一手交房，天經(jīng)地義”、“現(xiàn)房銷售，所見即所得”，這是對購房老百姓權(quán)益的最大保障，防止不公平的單方面承擔(dān)爛尾風(fēng)險。至于完善預(yù)售制、根據(jù)工程進(jìn)度撥付預(yù)售監(jiān)管資金、加強預(yù)售資金監(jiān)管，要仔細(xì)想想，要對這個社會的復(fù)雜性和人性的復(fù)雜性有充分估計。對社會更好的是一步到位方案。相信經(jīng)過二次房改，中國房地產(chǎn)行業(yè)一定能平穩(wěn)健康發(fā)展，老百姓安居樂業(yè)，社會長治久安。
