經(jīng)過前幾年的樓市嚴格調(diào)控，房子的金融屬性其實已經(jīng)被剝離的差不多了，就連央媒《經(jīng)濟日報》在7月初的時候就提出，買房要看清大勢。

因為目前我國的房地產(chǎn)在經(jīng)過20多年發(fā)展之后，已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求，變成現(xiàn)在的供需平衡，甚至是供大于求。

比如現(xiàn)在居高不下的空置率，很多三四線城市的小區(qū)交房之后，過了三五年也沒有幾戶搬進去住。因為這些業(yè)主大多在外面大城市打拼，在家買一套房只是為了讓父母住，或者每年回去一次有地方住。

截止到2021年底，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了64.72%，這個數(shù)據(jù)雖然與發(fā)達國家的平均水平80%左右還有一定距離，但我國在短短20多年的時間就到了這個數(shù)據(jù)，說實話真的是極快了，后面幾年必然要放緩速度。

還有就是人口出生率在不斷下降，去年的數(shù)據(jù)已經(jīng)出來，很多省份的人口出生率都是負數(shù)，這真的很可怕，可以想象后續(xù)的購買力去哪找？誰來接盤你的房子呢？

據(jù)第一財經(jīng)報道，按照最近官方發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包括唐山在內(nèi)的34個城市房價已低于2年前也就是說2020年6月的水平，足足占一半的城市；還有27個城市房價跌到了3年前以下即2019年6月前的水平。受嚴重比較明顯的就是鄭州等在內(nèi)的6個城市房價已跌回5年前水平。

下跌，下跌，到處都在下跌。買房就是賺錢的時代真的已經(jīng)成為過去式，接下來幾年房價走勢到底如何？現(xiàn)在150萬的房子在20年后，還能值多少錢呢？

相信未來房地產(chǎn)走勢是很多人關(guān)注的問題，畢竟有預期，才敢買房。

其實，從6月70城的房價結(jié)果來看，就已經(jīng)給我們了答案。一二線城市還能出現(xiàn)小幅度上漲，或者穩(wěn)定不變，但是三四線城市真的只能用一個“慘”來形容。

并且融創(chuàng)集團的董事長孫宏斌也表示過，未來我國的房地產(chǎn)潛力還是有的，雖然目前總體的住房資源出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象，但這些空置的房子大多集中在三四線城市。

對于一二線城市，人口不斷涌入，購買力還是存在的，并且隨著大家對生活的追求，高品質(zhì)住宅也會越來越被大家所喜歡。

一分價錢一分貨，大家相信價格高的房子，通常也住的更舒適，有用的生活配套也更齊全，更高檔。

另外一個房產(chǎn)大佬王健林也表示相同觀點，他看好一二線的熱點城市，認為未來10年房價都會持續(xù)上漲。反倒是人口不斷流出的三四線城市，他認為應(yīng)該果斷放棄，人口流失，購買力不足，這樣的城市，房地產(chǎn)是沒有未來的。

綜上所述，如果你一套150萬的房子買到了一二線大城市，或許還會保值，甚至增值，按照8-10年的漲幅來預計，有的房子甚至會增值到200萬以上；但是如果你買的城市人口在流失，又沒有支柱產(chǎn)業(yè)，那么大概率會貶值，甚至貶值到100萬也是有可能的。

這一點看看玉門、鶴崗等城市就能明白，現(xiàn)在買房，選對城市真的很重要，你認為呢？