隨著中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)的兩度發(fā)聲，市場(chǎng)近日關(guān)切的樓盤交付問題正在被各方積極化解。
7月14日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)在首次回應(yīng)樓盤交付問題時(shí)提及，這件事的關(guān)鍵在于保交樓。
7月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞稱，支撐地方更加有力地推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。
除了銀保監(jiān)會(huì)之外，多地政府陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)措施，召開房企座談會(huì)，幫助房企解決當(dāng)下面臨的部分樓盤交付問題。
毫無疑問，保交樓才是化解當(dāng)前問題的核心和重點(diǎn)，更是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。
展望下半年，房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)仍將以保交付為主。
保交樓才是解決問題的核心和重點(diǎn)
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，全國(guó)各地非常重視樓盤項(xiàng)目保交付情況，近期各地政府都在召開房企座談會(huì)，預(yù)計(jì)后期各地相關(guān)紓困舉措還將陸續(xù)出臺(tái)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，部分項(xiàng)目的保交樓需要針對(duì)不同的項(xiàng)目采取不同的解決措施，需要政府監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)共同發(fā)力。
“各方協(xié)同推進(jìn)、適當(dāng)讓利，保障項(xiàng)目順利復(fù)工并完成交付，維護(hù)購房者合法權(quán)益，修復(fù)購房者置業(yè)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！?/p>
鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金
近日，河南資產(chǎn)管理公司與鄭州地產(chǎn)集團(tuán)宣布將聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
中指院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱，地產(chǎn)紓困基金的設(shè)立主要目的是參與問題樓盤的盤活，實(shí)現(xiàn)保交樓。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，紓困基金的成立非常有必要，也是后續(xù)各地化解房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項(xiàng)目的重要方式。
“此前廣東也成立過相關(guān)紓困基金，不過更多是著眼于企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，而現(xiàn)在的重心則是保交付?！?/p>
“此類政策有助于促進(jìn)今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)推進(jìn)保交付工作的完成。”
多地出臺(tái)一對(duì)一幫扶政策
除了設(shè)立國(guó)資紓困基金之外，近日陜西咸陽、四川遂寧等多地政府出臺(tái)了對(duì)房企“一對(duì)一”或“一盤一策一領(lǐng)導(dǎo)”的幫扶政策。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，一對(duì)一的機(jī)制成為近期各地化解問題樓盤的重要舉措，通過一對(duì)一的幫扶和監(jiān)督機(jī)制，分解問題、逐一突破，是比較好的矛盾化解方法。
“此類做法甚至比簡(jiǎn)單的融資政策要更為務(wù)實(shí)和有效。政府的一對(duì)一機(jī)制，會(huì)增加購房者對(duì)于樓盤復(fù)工的信心，各類矛盾的解決也會(huì)迎刃而解，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和開工等工作的穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>
展望后市的政策，陳文靜認(rèn)為，緩解房企資金壓力是重要方向。
（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，解決房企資金問題是盤活問題項(xiàng)目的關(guān)鍵。
現(xiàn)在各地疫情逐步穩(wěn)定，隨著穩(wěn)樓市政策頻吹，房地產(chǎn)銷售逐步恢復(fù)，如果能夠在房企的融資層面進(jìn)一步寬松，讓房地產(chǎn)企業(yè)從銷售和融資兩個(gè)端口能夠有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流輸入，這樣保交付就能落到實(shí)處，從而保障購房者利益，穩(wěn)定行業(yè)的信心。
今年年初，各大房企都明確提出2022年的工作重點(diǎn)是保交樓。為了保證交付，各大房企也拿出了切實(shí)舉措和行動(dòng)。
從公開資料統(tǒng)計(jì)的今年上半年房企交付數(shù)據(jù)來看，房企保交樓取得一定成效。
例如，大唐地產(chǎn)上半年整體完成近萬戶家庭成功交付；碧桂園在214個(gè)城市累計(jì)交付超25萬套房屋；綠地控股累計(jì)交付百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)面積933.7萬平方米等等。
下半年房地產(chǎn)投資重點(diǎn)是什么？
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)來看，6月開發(fā)投資額為16180億元，規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比上漲25%，為連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。
值得注意的是，房屋新開工和土地購置，兩項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比大漲重新成為整體投資的支撐力量。
（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，房地產(chǎn)投資連續(xù)增長(zhǎng)的主要原因在于建安施工和土地購置投資環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)較大幅度回升。
今年以來，各地持續(xù)出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策，使上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的同比降幅首次收窄。
這也促使了房企積極再投資，以加快房屋建造，并及時(shí)恢復(fù)施工強(qiáng)度，完成保交樓目標(biāo)。
克而瑞地產(chǎn)研究指出，展望下半年，房企將繼續(xù)加大在建安施工方面的投資力度。
一方面，2021年競(jìng)得的宅地已面臨開工節(jié)點(diǎn)；另一方面，抓緊窗口期加強(qiáng)施工強(qiáng)度，以爭(zhēng)取更多資金回籠。
天風(fēng)證券也在最新的研報(bào)中指出，下半年，房地產(chǎn)投資仍將以保交樓為主。
從歷史經(jīng)驗(yàn)上看，房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)投資的一個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)，從銷售底到投資底大概需要2-3個(gè)季度。
（圖源：天風(fēng)證券、Wind、格隆匯）
從這個(gè)角度來看，三季度在房地產(chǎn)銷售逐漸企穩(wěn)之后，今年末或許能夠看到房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資將企穩(wěn)反彈，房企運(yùn)行狀況邊際改善將支持投資回升，主要得益于銷售回款上升和融資支持政策加碼。
結(jié)合2021年下半年基數(shù)偏低的因素，今年下半年房地產(chǎn)投資增速可能會(huì)在三季度止跌企穩(wěn)，四季度小幅反彈，全年房地產(chǎn)投資仍有望實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
結(jié) 語
信心比黃金重要！
正如前文所述，保交樓是解決當(dāng)下問題的核心和重點(diǎn)，更是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和信心的關(guān)鍵。
隨著監(jiān)管層發(fā)聲，銀行和房企積極作為，市場(chǎng)關(guān)切的問題將會(huì)逐漸平息。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)逐步增強(qiáng)，整個(gè)行業(yè)復(fù)蘇在望，保交樓也定能落在實(shí)處。
