人民網悉尼7月29日電 據澳大利亞廣播公司報道，一份澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)在5月份為剛上臺的工黨新政府準備的簡報在近期被公開，該報告向聯(lián)邦政府發(fā)出警告，利率的上升將導致房地產市場面臨風險加劇的情況。
據了解，這份長達48頁的文件列出了APRA所監(jiān)管的銀行、保險和退休金行業(yè)的一系列問題，其中最重要的問題為住房問題。
該報告稱，由于此前利率持續(xù)處于創(chuàng)紀錄的低位，近年來房價出現了強勁增長，這與全球發(fā)達經濟體相比處于高位。家庭債務相對于收入的水平也在歷史上和國際上都處于高位。
盡管該報告撰寫于今年5月，那時利率才開始上升，但APRA警告稱，需要支付更多利息的抵押貸款將使一些借款人陷入財務困境。
報告指出，通脹壓力出現的速度快于預期，加之利率不斷上升，可能會對家庭資產負債管理造成一定壓力。并使一些家庭陷入財務困境。總體而言，此前的低利率幫助借款人建立了大量的抵押貸款還款緩沖。盡管如此，隨著利率上升，仍有一部分人將經歷貸款償還沖擊，尤其是那些固定利率非常低的人。簡單來說，高利率會降低借貸能力，增加澳大利亞房價下跌的可能性。
澳大利亞房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示，過去一個月，悉尼的房價下跌了近2%，墨爾本的房價也大幅下跌，其他主要城市的房價也出現了放緩。許多經濟學家現在都預測，全澳房價將從高峰頂跌至低谷底，跌幅或將超過15%。
金融服務公司APM首席經濟學家沙恩·奧利弗說，在澳聯(lián)儲自5月初以來加息1.25個百分點之后，悉尼房價正以1980年代中期以來最快的月度降幅下跌。“這種情況加上實際收入的減少將拖累未來的消費者支出?！?/p>
奧利弗提醒說：“將現金利率上調至貨幣市場預期的3.5%左右，可能會導致房地產市場崩盤，進而導致經濟崩潰?！币虼耍J為利率不會調至那樣的高度。 (鄭皓天)
