2020年6月12日，中國信達對外發(fā)布公告，就高銀金融、高銀地產(chǎn)背后老板潘蘇通，未能按照委托貸款協(xié)議償還本息一事，正式提起了訴訟。

而這一舉措也意味著潘蘇通想要打造中國第一高樓計劃的破產(chǎn)，這座耗時14年時間，投資700億人民幣的近600米高樓，成為了一座爛尾樓…

潘蘇通渴望打造“高銀天下”

潘蘇通，1963年出生于廣東韶關(guān)。

小時候，潘蘇通的父母都不在他身邊，是奶奶一手將他撫養(yǎng)長大，直到他13歲那年奶奶去世，在這之后潘蘇通被家人送往美國加利福尼亞，由繼祖母養(yǎng)育。

但美國的生活讓潘蘇通非常不適應(yīng)，連初中都沒有讀完，他就輟了學(xué)，并于1980年回到國內(nèi)。

成年之后，潘蘇通在家人的介紹下找了一份司機的工作，每天接送一位韶關(guān)組織部的官員上下班。

然而對于年輕氣盛得到潘蘇通來說，給別人服務(wù)和打工只是一時之策，他不甘心一輩子屈居他人之下，他在心底暗暗發(fā)誓：日后一定要成為人上人。

幸運的是，他趕上了下海經(jīng)商的年代，這給了他一個發(fā)家致富的機會。

做司機攢夠一點家底厚，潘蘇通便辭去了職務(wù)，轉(zhuǎn)而開始跟許多廣東人一樣下海經(jīng)商。

潘蘇通腦子很靈光，他買來一批3C類數(shù)碼產(chǎn)品和小型家電，自己拆開研究，摸清其中的組裝步驟之后，他再從國外低價購入大批零部件，回來后自己組裝成成品。

最后再把產(chǎn)品掛靠在一些國際品牌商的旗下銷售，從而賺到了人生的第一桶金。

1993年，潘蘇通在香港成立松日集團，主營生產(chǎn)家電、數(shù)碼電子類產(chǎn)品。

其中，松日集團旗下的卡拉OK機取得了巨大成功，最鼎盛時期一度占領(lǐng)國內(nèi)90%的市場。

潘蘇通也借此一夜暴富，成為港粵地區(qū)知名的企業(yè)家、富豪。

2002年，發(fā)家致富的潘蘇通開始進軍股市，他收購了英皇科技資訊有限公司，后來將其改名為高銀地產(chǎn)。

不久后，潘蘇通再次對香港另外一家名為廣益國際的公司發(fā)起了收購，這家公司則是高銀金融的前身。

這兩家公司的成功拿下，奠定了潘蘇通未來的商業(yè)版圖，也是他日后躋身福布斯富豪榜的主要資產(chǎn)。

商業(yè)帝國建立后，潘蘇通轉(zhuǎn)而開始謀求自己理想中“夢想王國”的建立。

2007年2月，潘蘇通以20.26億元的價格，購置了一塊位于天津西青區(qū)、濱海高新區(qū)的土地，開始打造“高銀天下”項目。

“高銀天下”項目主要包括“富國高銀”高端住宅中的12座塔樓公寓、33棟獨棟別墅（每座別墅都帶有自己的網(wǎng)球場）、天津環(huán)亞馬球會、葡萄酒莊園。

不過，該項目最令人矚目的還要數(shù)有著“中國第一高樓”稱號的117大廈。

這個大項目幾乎匯聚了潘蘇通所癡迷的一切：房產(chǎn)、馬、葡萄酒、奢華的生活方式。

潘蘇通力圖在每個子項目的打造上，都爭取實現(xiàn)國際頂尖水準(zhǔn)。

可以預(yù)見，“高銀天下”項目一旦問世，必將會引起全世界的轟動。

然而，也正是由于潘蘇通對該項目的規(guī)劃和設(shè)想太過宏大，導(dǎo)致項目需要投入的資金量異常龐大，最后導(dǎo)致117大廈至今未完工。

117大廈的建造與輝煌

117大廈作為“高銀天下”的核心項目，在一開始就受到了所有人的重視。

潘蘇通直接請來了巴馬丹拿集團主席兼首席建筑師李華武，由他帶頭負責(zé)117大廈的修建。

值得一提的是，潘蘇通對于中國經(jīng)典文化頗有些研究，因此在建設(shè)大廈時將《易經(jīng)》中的“負陰抱陽”思想也融合了進去。

《易經(jīng)》中認為，奇數(shù)為陽，陽是充滿生命力與創(chuàng)造力的，數(shù)字7為“少陽”，因此不論大廈的117層還是后來的597米總高度，都是與設(shè)計之初所規(guī)劃的“7”相關(guān)。

2008年9月10日，117大廈正式開土動工，計劃于2017年交付完工。

一開始大廈的進展還是比較順利的，在傾入如此規(guī)模的人力、物力條件下，大廈的地基結(jié)構(gòu)、地上38層樓房很快建造完畢，但接下來就進入了117大廈的攻堅期。

大廈高度計劃難度太大，這注定了117大廈的修建不會一帆風(fēng)順。

大廈建造面臨的第一個問題就是垂直輸送問題，不管是工程人員還是建材，想要搬上超過200米高度的大廈，這樣的難度都不是一般的機械可以做到的。

為了保證工程進度，項目部早早的就在大山內(nèi)部安裝了ZSL2700和ZSL1250動臂式塔吊，這兩種塔吊在一般的高層樓房建設(shè)中見到一臺都很難，117大廈內(nèi)部卻有4臺。

此外，工程人員還建造了一個與大廈同步升高的通道塔，配合4座塔吊作業(yè)。

同時，項目部為了保障巨型柱和桁架層等構(gòu)件的順利吊裝，不斷優(yōu)化方案，采取地面散件組拼、整體高空吊裝等方式進行作業(yè)，有效減少了構(gòu)件的吊裝次數(shù)及高空焊接量，大大提高施工效率。

除了人力物力的搬運，混凝土的輸送也是一個大問題。

大廈每高一米，混凝土輸送的難度就大一分，混凝土輸送中的凝結(jié)問題、堵塞問題、輸送動力不足問題，都曾為大廈的建設(shè)增添了很多困難。

據(jù)了解，為確保施工進度，負責(zé)修建大廈的中建三局、中建西部建設(shè)，專門邀請了來自國際領(lǐng)域的專家，并從全國各地抽調(diào)、吸納技術(shù)人才，組成實力雄厚的專業(yè)技術(shù)團隊，建造了一個千米級的混凝土超高泵輸送管模擬基地，輸送管道長達800米。

從2014年年初開始，混凈土攻堅技術(shù)團隊每天要進行8次以上的實驗，研制保證混凝土粘度、抗凍性等參數(shù)的外加劑。

正是有了外加劑的混入，混凝土最終才能在后來的大廈建設(shè)中一度沖上600米的高度。

同時，這次勵精圖治的研究也大大地填補了中國高性能混凝土超高泵輸送技術(shù)領(lǐng)域的空白。

當(dāng)然，117大廈建設(shè)中遇到的難題遠不止于此，但好在眾人的努力沒有白費。

2015年9月8日，伴隨著最后一車混凝土泵送出管，“高銀天下”核心項目117大廈的塔樓平頂工作正式完成。

這座歷時7年之久，被稱為“中國第一高樓”的大廈，最后定格在了597米。

在全世界的高層建筑物中，117大廈高度僅次于迪拜的哈利法塔。

117大廈是中西方文化碰撞出的成果，在西方美學(xué)設(shè)計上，大廈建筑外立面應(yīng)用極簡主義美學(xué)理念，建筑整體高聳、巍峨，如同太陽般冉冉升起。

從中國文化角度考慮，“少陽”寓意著“無限生機”之感，顯示出117大廈的蓬勃發(fā)展，以及對未來的憧憬。

從遠處看，大廈自下往上逐漸收縮，頂端呈現(xiàn)鉆石狀，宛如一柄利劍般沖入云霄。

這種理念同樣取自中國古典文化當(dāng)中的“天圓地方”理念。

大廈四面方正，代表的是“方”，樓頂?shù)你@石造型，代表的是“圓”。

117大廈的內(nèi)部同樣有著精心的設(shè)計。

一進門幕墻處的豎挺筆直線條，將開口一分為二，并在后面的大堂中重新匯合，通過立體線條的變化，加強了建筑垂直的節(jié)奏感，再尺度上給人以高聳的感覺。

大廈主塔樓層共計120層，其中地下3層，地面117層，總面積達84.7萬平方米。

根據(jù)劃分，大廈的94層以下為超甲級商務(wù)辦公樓，94到114層是五星級酒店。

115層是高級會所，這里配有世界上最高的游泳池，116層是視野極度開闊的大型餐廳，117層是可以旋轉(zhuǎn)的酒吧和咖啡廳。

整體來看，117大廈是一座集觀光旅游、商業(yè)辦公、休閑娛樂于一體的地標(biāo)性建筑。

117號大廈的問世，接連打破了中國、乃至世界的11項紀(jì)錄，比如84.7萬平方米的摩天大樓建筑面積、500米的通道塔高度、8.3兆帕超高層水管壓力。

117大廈成為爛尾樓

9月8號大廈封頂工作完成那天，潘蘇通戴著安全帽，在眾人的簇擁下來到了大廈，親眼見證自己打造出來的“夢幻王國。”

看著眼前這座高聳入云的“巔峰之作”，潘蘇通樂觀地認為，117大廈很快就會成為天津新一代的標(biāo)志性建筑物，天津未來的CBD也會圍繞“高銀天下”重建，他甚至樂觀的估計，天津會因此成長為整個北方的新一代經(jīng)濟中心。

“117大廈是一個藝術(shù)品，我希望它可以經(jīng)久不衰，一直流傳下去。”潘蘇通一臉自豪地說道。

然而令他沒想到的是，117大廈在主體塔樓落成的那一刻，便已經(jīng)迎來了走向爛尾樓的倒計時。

2015年5月21日，高銀地產(chǎn)、高銀金融股票暴跌六成，市值一夜之間蒸發(fā)上千億港元。

潘蘇通作為這兩家公司的主要持股人，個人財富一天內(nèi)縮水800億港元。

對此，潘蘇通并沒有表示出驚慌，用一貫沉穩(wěn)的語氣對外宣稱：“真正的富豪從來不會介意自己有多少錢，我的名字從富豪榜上退下來才好?！?/p>

盡管潘蘇通表現(xiàn)出了臨危不亂的領(lǐng)導(dǎo)者氣場，但117大廈當(dāng)下所面臨的資金短缺困境并不是三兩句話就能解決的。

其實，117大廈自從開始建設(shè)以來，資金緊張問題就從來沒有中斷過，這主要還是因為項目的規(guī)模實在太過龐大。

此外，早在2013年6月就已經(jīng)打造完成的“富國高銀”住宅區(qū)自推出以來，賣出的房子寥寥無幾。

從天津市房管局的銷售備案來看，截止到2015年9月，富國高銀對外出售住宅僅僅12套，總成交額為1.2億元。

而富國高銀住宅項目共有6、7百套住宅，住房面積達20萬平方米，大片閑置住宅爛在手里賣不出去，這是導(dǎo)致117大廈后續(xù)資金來源中斷的一大原因。

其實，富國高銀地產(chǎn)的失敗是一種必然。

富國高銀位于天津市西南部，這里是濱海高新區(qū)所在地，在天津市沒有對這片地區(qū)進行規(guī)劃建設(shè)之前，這里基本是荒地和工廠。

潘蘇通希望“高銀天下”項目的建設(shè)，將這片地區(qū)打造成天津新的CBD，屆時富國高銀的房子不愁賣不出去。

但他沒預(yù)料到117大廈資金的嚴(yán)重短缺，截止到2015年大廈塔樓落成，“高銀天下”附近仍然是農(nóng)民和附近產(chǎn)業(yè)園的白領(lǐng)居多，富國高銀房產(chǎn)自然沒有市場。

面對已經(jīng)投資了幾百億元的摩天大樓，現(xiàn)在就差最后的鉆石頂和外立面裝飾沒有完成，潘蘇通不甘心就這樣讓它破產(chǎn)、爛尾，只能想辦法尋求投資。

但高銀地產(chǎn)和高銀金融股價的大規(guī)模下跌，已經(jīng)表明了投資人對“高銀天下”商圈崛起的失望。

2016年3月1日，潘蘇通和中國信達、信風(fēng)投資等方成立了合資公司，中國信達及信風(fēng)投資認繳90億元投資額，支持117大廈的建設(shè)。

但中國信達和信風(fēng)投資表示，這筆款項實際上就是借給潘蘇通的貸款，期限3年，2019年本息一次償還清。

中國信達與信風(fēng)投資的本意是想要借錢給潘蘇通，如果117大廈建成并開始盈利，他們也能分一杯羹，但可惜的是，到了2019年約定的還款期，潘蘇通仍欠下15億元的投資款項沒有償還清，117大廈也始終處于停工、復(fù)工的循環(huán)中。

中國信達和信風(fēng)投資對117大廈徹底失去信心，于是一紙訴狀將潘蘇通告上了法庭。

現(xiàn)如今的117大廈，周邊甚是冷清，四周散落著各種各樣的建材，旁邊的空地上長滿了雜草。

一座將近600米的高樓，就這樣聳立在銹跡斑斑的配套建筑物周圍，塔樓頂部仍然保存著“高銀地產(chǎn)”“富國高銀”的廣告牌字樣。

近兩年，有網(wǎng)友在天津市政府網(wǎng)站上就“117大廈是否停工？”一事進行了咨詢，得到的結(jié)果是“并未停工”，但就目前的局勢來看，117大廈修建完成，不知要等到猴年馬月。